공장을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 1, 부가가치세, 거래액의 5%.
2. 임시 토지 부가가치세. "중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례" 및 시행세칙에 따르면:
이 공장이 국유지 사용권 주택인 경우 판매자는 토지부가가치세, 토지부가가치세를 납부하여 부동산 양도 항목의 부가가치액에 적용세율을 곱해 결정하거나 세무서의 규정에 따라 징수를 승인해야 한다.
징수를 확인하는 경우 공제 항목은 재설정 비용 평가가와 이전 시 판매자가 납부한 이전 관련 세금의 합계입니다. 세율은 다음과 같습니다.
(a) 부가가치는 품목 공제의 50% 를 초과하지 않습니다.
토지 부가가치세 = 부가 가치 × 30%
(b) 부가가치는 공제액의 50% 를 초과하지만 100% 를 초과하지 않는다.
토지 부가가치세 = 부가가치액 ×40%- 항목 금액 × 5% 공제
(c) 부가가치가 공제 항목 금액의 100% 를 초과하지만 200% 를 초과하지 않습니다.
토지부가가치세 = 부가가치액 ×50%- 항목 금액 공제 × 15%.
(d) 부가가치가 공제 항목 금액의 200% 를 초과합니다.
토지 부가가치세 = 부가가치액 ×60%- 항목 금액 × 35% 공제
공식의 5%, 15%, 35% 는 속산 공제 계수입니다.
만약 징수를 확정한다면, 현지 토지 부가가치세 승인 징수율을 현지 세무서에 문의해 주십시오. 승인 징수율은 양도소득에 승인 징수율을 곱하여 결정됩니다.
3. 증서세. 만약 당신이 부동산의 합법적인 양도자격을 가지고 있다면, 구매자는 4% 의 세율에 따라 증서세를 납부해야 하며, 세금은 거래가격 (또는 세무서가 인정한 평가가격) 을 기준으로 합니다.
4. 도시 건설세, 교육비 추가 및 지방교육비 추가
국내 회사는 실제 납부한 영업세에 따라 도시세 (7% (납세자 소재지가 시내에 있음), 5% (납세자 소재지가 현성이나 읍에 있음), 1% (납세자 소재지가 시내, 현성 또는 읍 밖에 있음), 교육비 추가 (3%), 지방세를 납부한다
5. 인화세. 중화인민공화국 인화세 잠행조례 및 시행세칙에 따르면 납세자가 중고주택 교환 시 체결한 중고주택 양도계약은' 부동산 양도증명서' 에 따라 세금을 납부하고 세액은 계약서에 서명한 양도액이며 세율은 만분의 5 이다. 납부해야 할 인화세: 654.38+20 만원 ×0.5‰=600 원.
6. 기업소득세 관리처: 매매 쌍방의 기업이 모두 내자 기업소득세 납세자인 경우. 판매자의 경우, 기업이 부동산을 판매하는 경우, 판매 가격에서 부동산의 장부 가치와 판매 과정에서 납부한 세금을 뺀 잔액을 기업의 당기 과세 소득액과 합병하여 기업 소득세를 납부해야 한다. 바이어에게 부동산 구입은 당분간 기업소득세를 포함하지 않는다.
7. 개인소득세관리처: 공장재산권은 기업에 속하며, 공장 매각소득은 개인소득세를 징수하지 않는다.
공장을 사면 대출을 받을 수 있습니까? 주택 담보 대출의 일반 대출 기간은 1-10 이며, 최대 대출 금액은 집값 평가의 70% 입니다. 공장 모기지는 우리의 개인 주택 담보와 비슷하다. 공장이 합법적이고 기업 소유이며 부동산증과 토지사용증이 있다면 대출기관에 담보대출을 신청할 수 있다. 따라서 자건공장에 부동산증과 토지사용증이 있는지 여부가 중요하며, 자건공장이 담보대출에 사용될 수 있는지 여부가 관건이다. 공장의 담보대출 한도는 공장의 규모와 자산의 평가에 따라 결정되어야 한다. 일반적으로 자산 평가 금액의 70% 가 대출됩니다.
공장 구입시 주의사항 1. 공장을 사는 것과 다른 집을 사는 것의 가장 큰 차이점은 가장 중요한 것은 토지사용권이 국가 규정에 따라 합법적으로 취득되는지, 토지사용증은 행정양도를 통해 취득되는지, 양도금을 납부해야 하는지이다. 반드시 토지사용증과 부동산증 원본을 봐야 한다.
주변 주거 지역이있는 공장을 신중하게 선택하십시오. 초기 도시 계획 문제로 인해 일부 공장은 주거 지역 근처에 위치하여 법적 분쟁이 발생하기 쉽다. 경험상으로 볼 때, 생산적인 기업에 대한 주민들의 생활 환경에 미치는 영향은 관용도가 낮다. 공장이나 공장 주변의 주거 지역은 종종 불만과 인접 소송의 위험이 된다. 일단 분쟁이 발생하면, 왕왕 집단성 시간으로 승격되기 쉬우며, 기업의 정상적인 운영에 직접적인 영향을 미친다.
3. 현장에서 공장 도로 교통 및 주변 교통 상황을 확인하고, 주행거리 등 기업 운송 비용에 영향을 미치는 지표를 객관적으로 평가한다. 매크로 교통 요인으로는 집의 지리적 위치와 위치, 주변 도로 상태, 주요 교통 도로, 고속도로 및 도시 고속도로와의 거리가 있습니다. 과거 차량 높이 및 지면 하중에 대한 도로 요구 사항. 미시적 교통 요인으로는 공장 내부의 도로 상황, 공장과 도로의 경계에 있는 도로 상황, 대형 차량이 통행할 수 있는지 여부 등이 있다.
기타, 중고 주택처럼, 주의해야 합니다.
1. 우선 집이 누가 소유하는지 확인해야 한다. 상대방의 "신분증" 과 "부동산증" (가장 좋은 토지사용증) 을 확인해야 하는데 원본이어야 합니다.
2. 저당 여부 (기타 권리는 주택 소유권 및 토지사용증에 기재됨), 압류 여부, 행정기관이나 사법기관의 제한 여부 등 주택의 재산권과 토지사용권이 제한되는지 여부를 파악합니다. 담보인 경우 담보권자가 매각에 동의하는 서면 의견이 있는지 여부.
3. 세낸 집인가요? 임대인 경우 임차인은 우선 구매권을 포기합니까?
4. 집이 있어요 * * * 누구 사세요? 있다면, * * * 우선 구매권을 포기한 사람이 있습니까?
공장 풍수 1, 공장 풍수 환경 문제
공장 정문은 서남 쿤밍에 있는데 육교를 마주하고 있다. 교통량이 많고 속도가 빠르기 때문에 운세가 불안정하고, 주운자는 운이 좋지 않고, 변동이 다양하다.
염정 동남부는 소형 정유 공장의 소재지이다. 흉악한 별이 높고 지존하면 전체 풍수 구도에 영향을 미치고 소란을 피울 수 있다.
남서쪽은 건면이다. 즉 3 층 오피스텔의 위치다. 비교적 길하다. 하지만 건물 앞에는 오래된 건물이 하나 있는데, 높이는 통화원 사무실 바로 앞에 있다. 풍수학에서' 눈물 살인' 이라고 부르는 것은 슬픔, 파괴, 쇠퇴, 가난을 의미한다.
남서쪽은 마른 쪽이고, 위치가 비어 있어 주요 지도자에게 불리하다. 주인이 소인이 있어서 관리하기가 어렵다.
동남 방향의 외부 환경에서는 원형 철도가 지나가고 지세가 높고 거리가 가깝다. 블루룡은 금목에 위치해 있는데, 이것은 블루룡이고, 그것의 운명은 패배했다.
2. 작업장 풍수 위치
공장의 위치와 위치: 공장은 산에 앉을 때는 제철이고, 산에 의지할 때는 제철이며, 별을 볼 때는 제철이고, 정력이 넘치고, 산을 위해 왕성하여 공장이 번창할 수 있고, 재원이 넘칠 수 있다. 공장 뒤에는 고지대, 건물, 물 (강, 도로 등) 이 있다. ) 공장 대문 방향이 비교적 넓고 낮거나 주차장, 공원, 광장 등이 있다. 이들은 mingtang 과 부자를 위해 열려 있습니다.
3, 공장 위치 풍수
도시 지역에 위치; 이런 작업장은 기술과 자금이 밀집되어 있고, 점유 면적이 작고, 소음이 없고, 공기와 수질오염이 없는 첨단 기술 산업에 적합하다. 장점은 교통이 매우 편리하고, 정보가 빠르며, 인재를 끌어들이기 쉽고, 교통비용이 낮다는 것이다. 단점은 토지비용과 인건비가 높고 규제가 많아 도시계획 등으로 이사를 하기 쉽다는 점이다.
교외 부지 선정 이런 공장 부지는 적용성이 가장 강하여 도심 공장 부지의 모든 장점을 갖추고 있으며 노동 집약적인 기업에도 적합하고, 토지 비용과 인건비가 낮고, 제한이 비교적 적기 때문에 이상적인 공장 부지 선택이다.
농촌에 부지를 선택하다. 이런 장소는 도시, 부두, 기차역, 도로, 급수, 전력 공급 등 여러 가지가 있습니다. 이런 작업장은 노동 집약적이고 오염형 업종에 적합하다. 장점은 토지비용이 낮고, 인건비가 낮고, 원자재 생산에 가깝고, 근로자의 자질에 대한 요구가 낮고, 사람을 모집하기 쉽다는 것이다. 단점도 많다: 판매 운송 비용이 높고, 정보량이 적고, 교통 상황이 나쁘고, 자주 단수 정전이 되는 등.