첫째, 구매자가 계약을 해지 할 권리
계약법' 제 94 조는 당사자 한쪽이 주채무의 이행을 연기하고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않으면 상대방이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁에 대한 해석' 은' 합리적인 기간' 을 정의해 판매자가 주택 인도를 연기하도록 규정하고, 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않고, 일방이 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다. "해석" 은 또한 법이 규정되지 않거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대에게 통지한 지 3 개월 후라고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해명, 해명, 해명, 해명, 해명) 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
위의 법에는 세 가지 의미가 있습니다.
1. 구매자가 계약을 해지할 경우 먼저 상기시켜야 합니다.
2. 독촉 3 개월 후, 개발업자는 여전히 집을 배달하지 않았고, 구매자는 계약을 해지할 권리를 얻었다. 즉, 주택 구입자가 계약을 해지하는 조건은 제 1 개발업자가 주택 지불을 연기하는 것이다. 둘째, 촉구 후; 세 번째 독촉 이후 3 개월 동안 아직 방을 내지 못했다.
3. 주택 구입자가 계약권을 해지하는 유효기간은 독촉일로부터 3 개월 후부터 시작하여 1 년 후에 끝난다. 즉 계약권 해지의 유효기간은 1 년이다. 너는 올해 안에 언제든지 개발자에게 계약 종료를 통지할 수 있다. 만약 1 년 기한이 넘으면, 너는 알 권리를 영구적으로 잃게 될 것이다 (심각한 품질 문제 등 다른 원인 제외). 또한 개발자가 구매자가 취소권을 취득한 후 구매자에게 취소권을 행사할 것을 촉구하면 취소권의 유효기간이 3 개월로 단축된다.
4. 상술한 규정에서, 두 차례의 알림과 두 차례의 3 개월의 규정을 명확히 구분해야 한다. 하나는 주택 구입자가 개발업자에게 집을 내도록 독촉하는 것이고, 다른 하나는 개발업자가 매입자에게 취소권을 행사하도록 독촉하는 것이다. 첫째, 3 개월 후 구매자는 취소권을 얻었고, 하나는 개발상이 재촉한 후 바이어 취소권의 유효기간을 3 개월로 줄였다.
5. 상술한 규정에 비추어, 개발상이 주택 인도를 연기할 때, 구매자가 정말로 계약을 해지할 준비가 되어 있든 없든, 개발상이 주택 지불을 연기한 후 바로 편지를 보내야 합니다. 첫째, 그는 개발자가 주택 지불을 연기할 때 대응조치를 취해야 한다. 둘째, 개발자에게 해약을 상기시키는 것도 스트레스다.
6. 알림은 택배나 기타 증명서를 보관할 수 있는 방식으로 진행해야 합니다. 미리 알림 없이 개발자가 장기간 지연되면 계약을 해지할 수 있습니까? 계약법과 사법해석의 규정에 따르면 불가능해야 하며, 재촉은 계약 해지를 위한 전제조건이다.
7. 법에 규정이 없거나 당사자가 합의하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기간은 상대방에게 통지한 지 3 개월 후입니다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
둘째, 주택 구입자는 위약금 지급 또는 손해 배상을 요구한다.
1. 계약법 관련 규정에 따르면 판매자가 기한이 지난 주택은 위약금을 지불하거나 손해를 배상해야 한다. 당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
2. 계약상 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약정하지 않은 경우 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가하는 동일 섹터 동류주택 임대료 기준에 따라 결정할 수 있습니다.
3. 계약서에 규정된 위약금이 높고 분쟁이 사법에 의거한 후 개발자는 위약금이 너무 높다는 이유로 위약금 감소를 요구하고 위약금의 30% 를 넘는 기준에 따라 위약금을 적당히 줄였다. 계약상의 지연으로 위약금이 너무 낮아 구매자가 증가를 요청할 수 있으며 법원은 위약행위로 인한 실제 손실에 따라 위약금 액수를 결정하는 것을 지지할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 계약은 위약금과 손해배상을 약속한 것으로 동시에 적용할 수 없고, 높은 사람에게 적용할 수 있다.
셋째, 주택 구입자는 계약 해지를 선택할 때 위약금 지불이나 손해 배상을 요구할 수도 있다. 위약금이나 손해배상은 기본적으로 위약으로 인한 손실에 대한 배상이다. 계약이 해지된 후에도 한쪽은 여전히 손실이 있을 수 있는데, 적어도 매입금의 이자 손실은 배상해야 한다. 이에 따라 계약 해지와 위약 배상을 동시에 주장할 수 있다.