안녕하세요, 법적 문제: 저는 집주인과 반년 동안 임대 계약을 맺었습니다. 이 계약은 올해 만기가 되었는데, 나는 재계약을 하지 않았지만, 집세는 이미 분기별로 납부했다. 지금 이사를 하려고 하는데 집주인에게도 미리 통지했는데 집주인은 지금 지난달 방세가 환불되지 않는다고 합니다. 만약 내가 미리 이사를 하면 보증금만 환불하는 것이 합리적입니까? 주변호사: 불합리해요. 계약이 이미 만료되었다. 네가 실제로 임대한 일수에 따라 집세를 내면 된다. 측 변호사: 집주인의 방법은 불합리하다. 고정 기간 임대 계약이 체결되지 않은 경우 비정기 임대 계약으로 간주되며 임차인과 임대인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 계약이 종료되면 임대료는 실제 임대 기한에 따라 지불해야 한다. 더 전문적인 해답이 필요하시면 첫 페이지 무료 변호사 온라인 상담, 무료 법률 상담 전화 주세요. 관련 지식-주택 임대 계약의 기본 조항주택 임대 계약은 일반 계약 형식을 따르며, 계약 내용에는 주택 임대 쌍방의 개인 정보, 주택 임대 상황, 쌍방의 권리 의무 등이 포함되어야 합니다. 주택 임대 계약의 구체적인 조건은 무엇입니까? 주택 임대 계약의 기본 조건은 다음과 같습니다. 제 1 조. 집 위치, 방 수, 면적 및 품질; 제 2 조. 임대 기간은 1 년이며, 임대인은 연도부터 연도까지 임대주택을 임차인에게 넘겨주어 사용할 것이다. 다음 중 한 가지 경우, 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있다: 1. 임차인은 무단으로 집을 전세, 양도, 대출한 것이다. 2. 임차인은 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것이다. 임차인은 총 한 달 동안 임대료를 연체했습니다. 임대 계약이 만료되어 해지된 경우 임차인은 확실히 만료된 주택을 찾을 수 없으며, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인이 기한이 지나도 옮기지 않는 경우, 임차인은 인민법원의 강제 집행을 기소하고 신청할 권리가 있으며, 임차인은 임차인이 입은 손실을 배상해야 한다. 계약이 만료된 후, 임대인은 계속해서 집을 임대하고, 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 제 3 조 임대료 및 임대료 지불 기한. 임대료를 지불하는 기준과 기한은 국가 규정에 따라 집행된다 (국가는 통일규정이 없고 쌍방의 협의에 의해 결정됨). 제 4 조 주택을 임대 기간 내에 수리하는 것은 임대인의 의무이다. 임대인은 임차인의 주거 안전과 정상적인 사용을 보장하기 위해 한 달 (또는 1 년) 마다 주택과 그 설비를 꼼꼼히 점검하고 수리해야 한다. 임대인이 집을 수리할 때 임차인은 적극적으로 협조해야지 시공을 방해해서는 안 된다. 임대인은 확실히 수선할 힘이 없다. 임차인과 협의하여 공동으로 수리할 수 있다. 임차인이 지불한 수선비는 임대료를 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환하는 데 쓰인다. 제 5 조 임대인과 임차인의 변경. 임대인이 재산 소유권을 제 3 자에게 양도하면 계약은 신규 재산 소유자에게 여전히 유효하다. 2. 임대인이 집을 팔 때, 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 3. 임차인이 제 3 자와 집을 교환해야 할 경우, 사전에 임대인의 동의를 구해야 한다. 임대인은 임차인의 합리적인 요구를 지지해야 한다. 제 6 조 계약 위반에 대한 책임 1. 임대인이 전술한 계약 규정에 따라 임차인에게 요구에 맞는 주택을 전달하지 않은 경우, 인민폐 배상을 책임져야 한다. 2. 임대인이 제때에 임대주택을 임차인에게 전달하지 않은 경우 위약금 인민폐를 지불해야 한다. 3. 임대인이 제때에 (또는 요구에 따라) 임대주택을 수리하지 않은 경우 인민폐 위약금을 지불해야 한다. 이로 인해 임차인 인원이 다치거나 재산 피해를 입게 되면 손해배상을 책임져야 한다. 4. 임차인이 제때에 위약금을 지불하지 않은 경우 위약금 인민폐를 지불해야 한다. 5. 임차인이 계약을 위반하여 임대 주택을 다른 사람이 사용하는 것을 무단으로 양도하면 위약금 인민폐를 지불해야 한다. 이로 인해 임대주택 손상이 발생할 경우, 배상도 책임져야 한다. 제 7 조 면책 조건은 불가항력으로 인한 주택 손상, 임차인에게 손해를 입히는 것은 쌍방이 서로 책임을 지지 않는다. 제 8 조 분쟁의 해결본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 어느 쪽이든 공상행정관리국 경제계약중재위원회에 중재나 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 제 9 조 기타 약정사항 제 10 조 본 계약의 미완은 쌍방이 중화인민공화국 계약법의 관련 규정에 따라 협의하여 보완하며, 보충 조항은 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있다. 채택해 주셔서 감사합니다.