이미 지난 7 월 업계 관계자들은 "7 월을 예로 들면 중개 실적이 각각 30% 와 35% 위축돼 우변곰의 난처한 상황에 빠졌다" 고 분석했다. 현재 다성 중개 감독 정책에 직면하여 중개업자는 어디로 갈 것인가?
다성 가산 중개 감독.
지난 9 월 22 일 심양시 부동산국, 심양시 인터넷 정보처, 심양시 시장감독국이 공동으로' 부동산 판매 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 부동산 중개기관을 언급하며 중개대리인 중고주택 매매 과정에서 중고주택의 이름을 학구실로 등재해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업) 주택 가격은 시장과 거래 참고가보다 현저히 높아서는 안 되며, 바가지 가격 해서는 안 된다. 계약 체결 중 음양 계약을 엄금하다.
지난 9 월 23 일, Xi 시 주택과 도심건설국은' 중개기관 임대주택 감사와 임대계약 온라인 계약 서류 작업 추진에 관한 통지' 를 발표했다. 기관이 위탁주택원을 발표할 때' Xi 부동산 중개기관 계좌 개설 및 중고 주택 거래 관리 시스템' 을 통해 주택 소유권을 확인하고 등록해 주택 검증 코드를 확보해야 하며, 검증을 거치지 않으면 발표되지 않아야 한다는 점을 강조해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 이와 함께 중개기구는 임대도달 후 30 일 이내에 거래시스템을 통해 온라인으로 임대계약을 체결해 등록해야 한다는 점을 더욱 분명히 했다.
중개기관에 대한 규제와 규범이 깊어짐에 따라 9 월 26 일 닝보는' 주택 간판 코드' 앱을 본격적으로 가동해 중개시장에 직접 개입한다고 발표했다.
닝보시 주택과 도심건설국의 성명에 따르면 집주인은 이철사무실 앱을 통해 닝보시 부동산시장관리센터 공식 플랫폼인 닝보시 부동산거래정보서비스망 (www.cnnbfdc.com) 에서 집을 판매하고 임대할 수 있다.
닝보시 부동산 거래센터는' 저장 APP' 와 방관부 백그라운드 데이터에 의존하고 있는 것으로 알려졌다. 집주인과 중개업자는 모두 실명이므로, 모든 간판을 내건 집원은 모두 진짜임을 보증할 수 있다.
중개상의 난상을 직접 가리켜, 규범적인 교역을 확보하다.
실제로 최근 중개 환경 감독 강화,' 공식 부동산 거래 플랫폼' 과 같은 단어가 대중의 시야에 자주 등장한다. 항심이 있었고, 현재 심양, Xi, 닝보가 있으며, 여러 도시의 조치도 업계 전문가들에 의해 중개업에 대한 공식 경고로 해석되고 있다.
왜 중개에 관한 관련 정책이 자주 나오나요? 시장의 목소리와 결합해서 이 문제는 설명하기 어렵지 않다.
임차인왕 (가명) 은' 한샤타임즈' 기자에게 "처음엔 중개방을 찾아 일을 좀 아낄 수 있을 줄 알았는데 나중에는 터무니없는 것으로 밝혀졌다" 고 말했다. 내가 찾던 집이 망가져서 지형도 좋지 않다. 접촉 과정에서, 나도 몇몇 중개인이 두 집주인이라는 것을 발견했다. " 세입자 둥제 (가명) 의 중개 기관에 대한 불만이 그의' 거짓 약속' 에 집중되었다. 둥제 (WHO) 에 따르면, 자기가 공동 임대한 집은 처음에 네 명을 묵겠다고 약속했는데, 나중에는 룸메이트가 네 명 이상이어서 생활이 불편하고 안전도 보장하기가 어렵다고 한다.
세입자 외에 집주인이 중개인에 대해 이야기하는 것도 말할 수 없는 고충이 있다. 앞서' 한샤타임스' 기자는 상하이 집주인 이은희 (가명) 와 접촉할 때 집주인이 중개상의 이유로 집세를 올려야 할 때도 있지만, 세입자가 이전 세입자와 접촉할 경우 집세 인상에 대한 의견이 있을 수 있다는 것을 알게 됐다.
이은희에 따르면 일반적으로 상해의 중개 커미션은 세입자 50%, 집주인 50% 입니다. 그러나 중개 기관이 세입자 면제 커미션 활동을 내놓을 때 집주인의 커미션은 75% 까지 오를 것이다.
각종 소셜플랫폼의 목소리와 결합해 대부분의 누리꾼들이 중개에 대한 견해는 이전의 불쾌한 경험에서 비롯된 것이다.
그러나 인터뷰 당시 해당 도시에서 공식 거래 플랫폼을 내놓으면 단기간에 중개기관을 선택하게 될 것이라고 말한 응답자도 있다.
장휘 (가명) 는 "특히 중고 주택 매매는 세금, 양도, 절차에 대해 잘 모른다" 고 말했다. 중개인을 선택하면 많은 것을 절약할 수 있다. 세를 빌리면 거래 플랫폼을 선택하면 중개비를 절약할 수 있다. "
둥제 (WHO) 는 다음에 집을 빌릴 때 중개인을 선택할 것이라고 말했다. "때로는 집의 진실성을 보장하기가 어렵지만, 편리하기 때문에 시간과 노력을 절약하여 적당한 집을 찾을 수 있다." 그는 또 다음 임대가 더 신중할 것이라고 입을 열었다.
부동산 업계의 관점에서 볼 때, 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가 양남은' 한샤타임스' 기자에게 많은 도시들이 중개 환경에 대한 관련 요구를 점차 강화하는 데는 두 가지 이유가 있다고 말했다. 한편, 가짜 주택, 중개비 불합리, 종업원 위반 조작 등 시장 혼란으로 높은 중개비는 어느 정도 중고 주택 가격 상승의 부스터가 되어 집값 안정에 불리하다. 한편 중고 주택 공급이 많아 공식 거래 플랫폼의 도입으로 업주에게 주택 판매 채널이 늘어나면서 거래 효율을 어느 정도 높이는 데 도움이 된다. "
대규모 업종이 정돈되었다.
그러나 임대 그룹이든 매매 그룹이든 여전히 중개인의 존재를 받아들이는 것은 어렵지 않지만, 현재 규제의 강화가 중개업계에 적지 않은 충격을 주고 있다는 것은 의심의 여지가 없다.
그중 선전이 가장 전형적이다. 선전시 부동산중개협회가 발표한 보고서에 따르면 올해 6 월 30 일까지 올 상반기 선전에는 이미 104 개 중개점이 문을 닫고 공상상쇄를 처리했으며, 매장 비율은11./Kloc-0 으로 계획 또는 폐쇄됐다.
업종 정돈 아래 대량의 직원들이 변화한다. 한샤타임즈 기자는 조사에서 일부 중개기관이 인테리어 업계와' 원 스톱' 서비스를 형성한 것으로 밝혀졌다. 인테리어 업계의 고객층을 발굴함으로써 관심 있는 매매 쌍방이나 임대인과 임대인을 찾아 숨겨진 반커미션과 할인을 통해 거래를 성사시킬 수 있다.
최근 중개업을 떠난 한 종업원은 기자들에게 일부 중개할인 현상이 매우 보편적이라고 말했다. 대형 중개인을 제외하고, 종업원들은 모두 자신의' 작은 방법' 을 가지고 거래를 성사시킬 것이다. "가끔은 어쩔 수 없지만, 이것은 우리의 일뿐 아니라 우리의 삶이기도 하다."
현재 많은 도시에서 중개에 대한 규범 정책이 업그레이드되고 있으며, 많은 중개문점이 문을 닫았다는 소식이 여기저기서 일어나고 있다. 이것은 중개 산업이 점차 시장에서 탈퇴한다는 것을 의미합니까?
양남은' 한샤타임스' 기자와의 인터뷰에서 많은 도시가 중개에 대한 규제를 강화했지만 부동산 중개업자는 취소하지 않을 것이라고 밝혔다. 각 정책이 점진적으로 시행됨에 따라 중고 주택 정보가 더욱 투명해지고 주택 거래 절차가 더욱 규범화될 것이다. 동시에 위반행위가 줄고, 중개업계가 더욱 규범화되고, 중개기구와 종업원의 서비스 수준도 높아질 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 중개업자가 시장에 가깝고, 유연하고 변화무쌍하며, 서비스 다양성의 장점을 가지고 있어 대체하기가 어렵다고 밝혔다. "관건은 중개인이 내공을 잘 연마하고 서비스 의식과 서비스 능력을 높여야 하며, 소홀히 해서는 안 된다는 것이다."
베이징 김소 로펌 주임도 부동산 중개업자가 미래에도 존재할 것이라고 생각하지만, 그것들은 더 규범적이고, 더 전문적이며, 요금이 더 합리적이어야 한다.