20 1 1 부터' 상업지열' 은 각지의 상업종합체로 발전했다. 구매제한 정책력이 갈수록 커지는 배경에서 상업용 부동산은 많은' 관련' 또는' 무관' 기업의' 생명을 구하는 지푸라기' 가 된 것 같다.
홍성 미켈론 회장 차건건은 지난 4 월 26 일 베이징에서 홍성 미켈론 그룹이 상업지 분야에 전면적으로 진출했다고 발표했다. 발표된 정보를 보면, 홈 건축 자재 쇼핑몰 개발 운영에 주력해 온 이 업체는 이미 도시 종합체와 상업 쇼핑몰을 대규모로 개발하기 시작했다.
홍성상업복제' 완다 모델' 은 2020 년 100 도시종합체를 건설하려고 한다.
홍성 미켈론이 지난 4 월 26 일 발표한 상업토지계획에 따르면, 사람들은 이것이 더할 나위 없이 웅장한' 청사진' 이라는 것을 알게 될 것이다.
장화영 홍성상업부회장에 따르면 홍성상업의 미래 핵심 제품은 홍성국제광장의 이름을 딴 도시종합체와 에게 해, 수정해, 성은해로 이름을 붙인 쇼핑몰이다. "현재 우리는 베이징, 천진, 충칭, 상하이, 복건, 쿤밍 등 전국 265,438+0 도시에서 27 개의 종합체 프로젝트를 개발했다. 향후 3 ~ 5 년 동안 ，
도시종합프로젝트의 경우, 홍성미케룡 총재 진준우 () 는 인터넷이재경에 대해 "쇼핑몰, 홍성태평양영화성, 국제골프클럽, 결혼세계, 스타급 호텔, 명품 백화점 등을 포괄하며 단일 쇼핑 행위를 엔터테인먼트, 음식, 비즈니스, 가족 여가를 하나로 만드는 쇼핑 체험" 이라고 밝혔다.
홍성상업의 도시종합체 프로젝트를 살펴보면 홍성미케룡이 시작한 가정매장을 제외하고는 도시종합체의 다른 보조종목은 기본적으로 완다광장의' 완다 모델' 을 그대로 옮기는 것으로 드러났다. 예를 들어 완다 광장에는 일반적으로 배합된 완다 영화성이 있고, 홍성상업은 최근 쓰촨 영화사와 합작협정을 체결하여 자신의 영화관 브랜드 홍성태평양영화성을' 구축' 하고 있다.
이에 대해 홍성미카이롱 총재 진준우 회장은 "홍성의 상업 모델은 완다와 거의 같다" 고 거리낌 없이 지적했다.
한편, 넷이재경은 장화영 홍성상업부회장, 도가 사장 등 7 명의 임원이 이전에 완다그룹에서 근무해 홍성상업관리팀의 거의 절반을 차지하고 있는 것으로 밝혀졌다.
홍성 미켈론의 상업부동산에 관해서는 베이징 상업경제학회 사무총장인 라이양이 인터넷이재경에 대해 "성공 여부를 판단하는 것은 아직 이르다" 고 말했다. "도시종합체와 쇼핑몰을 운영해 본 적이 없는 홍성상업으로서 상업부동산의 위치, 기능, 주력점, 건축 형태, 마케팅 모델이 미래의 성공 여부를 결정하는 관건이다.
인터넷 이재경에 따르면 중국 도시 종합체 발전은 많은 문제에 직면해 있다. 주링보 전국공상련 상업토지전문위원회 주임은 "개발상이 도시종합체를 개발할 때 고속발전을 추구하고 동질화, 심지어 악성 경쟁이 심각하다" 고 지적했다. 한쪽은 천점 한쪽은 천성 한쪽은 현재 도시 종합체 발전의 폐단이다. "
한 조사에 따르면 20 1 1 부터 20 15 까지 전국 20 개 중점 도시 신설 도시 종합체 총량이 160 만 평방미터를 넘어설 것으로 나타났다. 소주에서만 25 개의 종합체가 계획, 건설 및 준공되고 있다. 항주는 또한 수백 개의 크고 작은 도시 종합체를 건설해야 한다고 주장한다. 상하이는 20 1 1 에서 20 13 까지 50 개 이상의 도시 종합체 프로젝트를 추가할 예정입니다. 청두에는 88 개 도시 종합체가 건설 프로젝트를 하고 있다. 일부 현급시에도 10 이상의 종합체가 있습니다.
게다가, 현재 국내 대부분의 상업용 부동산은 모두 적자이다. 랜드컨설팅의 조사 자료에 따르면 우리나라 상장주택기업이 보유한 상업용 부동산 임대 수입은 일반적으로 연간 영업총소득의 3 ~ 5% 를 차지하지만 영업이익은 대부분 음수인 것으로 나타났다. 특히 개업, 육성기에 있는 상업부동산은 적자면이 80% 이상에 달한다.
홍성상업의 미래' 8 년 동안 60 개 도시 건설 100 개 쇼핑몰' 계획에 대해 라이 양은 전략과 현실이 같지 않다고 밝혔다. "3 분의 1 을 완성하면 좋다. 최종 목표는 10% 정도인 것 같다."
집집 장사가 한겨울에 계속 문을 닫는다는 뉴스는 흔히 볼 수 있다.
이번 상업부동산에 대해 홍성미케이론 그룹 관계자들은 여러 차례 인터넷이재경에게 새로운 업무 영역을' 개척' 하는 조치라고 강조했지만, 상업과 주택은 완전히 독립된 두 회사였지만, 이번에는 전략적 변화가 아니며, 가정판을 포기하고 감축할 계획은 없을 것이다.
하지만 중국 주택시장은 여전히 유례없는' 한겨울' 에 처해 있어 아직 이' 한겨울' 의 종착시간을 알 수 없는 것으로 나타났다.
지난해 미국에서 두 번째로 큰 소매상과 건설재 거물인 가득보가 중국에 있는 모든 매장을 폐쇄한 뒤 국제장식과 건설재 소매그룹 B&Q 가 공급자 대금을 체납한 혐의로 법정에 출두했다. 이와 함께 현지 가구 건설재 매장도 발전난을 겪고 있으며, 관점 뉴스는 흔히 볼 수 있다.
홍성 미켈론을 예로 들자면, 일부 상점들은 장사가 잘 되지 않아 세입자가 이윤을 내기 어려워 부도를 내야 했다. 작년 8 월 초, 홍성 미켈론 광저우 부주점은 앞당겨 문을 닫았다. 8 월 말, 난징 올림픽 스포츠 레드 스타 스토어 공식 철수; 9 월 초에는 상숙성 홍성미카이론 상인들의 수가 급감했다.
왕림봉 홈그룹 회장은 "20 12 는 가구업계에서 가장 어려운 해다" 고 말했다. 그러나, 올해, 가정기업이 당한' 한파' 는 호전되지 않았다. 5438 년 6 월부터 올해 3 월까지 전국 규모 이상 건설자재 매장의 누적 매출은 2 136 억원으로 전년 대비 2.43% 감소했다.
이에 대해 진점학 중국 건설재유통협회 상무 부회장은 10 년의 확장 끝에 건설재가매장이 고갈돼 매장 과잉이 이미 사실이 됐다고 밝혔다.
진점학에 따르면 지난 몇 년간 부동산이 계속 뜨거워지면서 20 10 부터 수많은 유명 홈마트들이 전국 각 주요 중심도시에서' 쟁지' 를 시작하면서 경마권은 홈마트에서 가장 열렬한 게임이 됐다. 이후 맹목적인 확장과 업계 경쟁이 치열해지면서 국내 각 주요 건설자재 매장에서 임차율 하락, 상인난, 관리인원 변동 잦은, 임차난 등의 문제가 발생했다.
인터넷 이재경에 따르면 홍성 미켈론의 확장 속도가 가장 빠른 것으로 나타났다. 홍성미켈론이 소유한 점포 수가 연평균 약 10 으로 증가하고 있는 것으로 집계됐다. 지금까지 홍성미켈론은 전국에 1 17 개 홈매장을 개설했다.
한편, 온라인 이재경은 홍성미카이론네에서 최근 계획에 따르면 2020 년까지 홍성미카이론네의 문점 수가 300 개로 늘어나 홍성미카이론이 발표한' 2020 년 200 개 홈문점' 목표를 초과 달성할 것으로 알려졌다.
늘어난 문점 확장 계획은 홍성 미켈론이 자택판을 포기할 의도가 없다는 것을 외부에 보여 주는 것 같다. 하지만 업계 관계자들은 가정업계가 온난화의 기미가 보이지 않는 상황에서' 계란을 한 바구니에 담을 수 없다' 거나 홍성차가 되어 새 키를 만들어 상업용 부동산 진출을 가속화하는 해석이 될 수 없다고 지적했다.
주택 프로젝트가 상업부동산 홍성그룹을 반포하는 것은 자금 압박에 직면할 수 있다.
"2020 년까지 300 개 홈매장과 100 개 상업쇼핑몰이 건설될 것으로 예상된다" 는 홍성미케론 그룹의 최근 8 년 간 기획이다. 또 홍성미카이론그룹은 향후 3 ~ 5 년 안에 도시종합체 프로젝트를 50 개로 늘릴 계획이다.
수치에 따르면 홍성미켈론은 지금까지 1 17 개의 홈매장을 소유하고 있으며, 홈매장, 쇼핑몰을 포함한 27 개 도시종합사업이 건설 중인 것으로 나타났다. 이는 홍성미켈론의 계획에 따라 향후 8 년 동안 150 개 이상의 홈매장, 70 개 쇼핑몰, 20 개 도시종합체 지원 프로젝트를 건설한다는 뜻이다.
이 같은 계획의 건설은 모두 막대한 자금 지원이 필요하다. 쇼핑센터를 예로 들다. 홍성미카이롱 총재 진준우 () 가 인터넷이재경 () 에 소개한 바에 따르면, 나지비용을 제외하면 홍성상업쇼핑센터의 건설비용은 약 4000 원/평방미터이다. 주력 쇼핑몰 프로젝트' 에게 해' 654.38+0 만 500m2 의 평균 면적 계산에 따르면 홍성상업 쇼핑몰의 건설 비용은 약 6 ~ 7 억원이다.
거대한 자금 수요를 어떻게 해결할 것인가? 장화영 홍성미케론 상업부회장은 홍성미케론 상업부동산이 자금면에서' 충분한 준비' 를 하고, 상업부동산의 미래 융자 방식은 어음 등을 배제하지 않는다고 밝혔다. "회사 프로젝트의 약 절반은 현지 개발자와 협력하여 토지 비용을 어느 정도 통제하고 있습니다."
진준우는 인터넷 이재경에게 상술한 발전 계획은 해마다 추진된다고 말했다. "앞으로 우리의 자금은 주로 세 가지 측면에서 나올 것이다. 하나는 도시 종합체 프로젝트에 배합된 고급 주택과 상가의 판매이다. 하나는 임대료 수입입니다. 하나는 이미 건설된 자소유물이 은행에 담보대출을 받는 것이다. "
또한 진준우는 인터넷이재경에 현재 홍성의 도시종합체 프로젝트가 일선 도시와 성도 지방정부의 환영을 받고 있다고 밝혔다. "이 도시들에서, 우리는 기본적으로 제로 비용으로 땅을 얻는다. 예를 들어, 우리는 현지 땅값의 약 50% 정도의 가격으로 땅을 가져갈 것이며, 짝을 이루는 집과 상가를 판매하면 우리의 자금이 빠르게 회수될 것이다. "
익명을 원하지 않는 한 분석가는 인터넷이재경에 대해 "도시종합체 프로젝트가 현지 정부의 환영을 받는 이유는 최소한 건설과 개업 초기에 현지 재정에 세금 성장을 제공할 수 있도록 보장하고, 프로젝트 아래의 각종 형식도 현지 취업을 촉진하고 주변 집값 상승을 이끌 수 있다" 고 말했다. 가장 중요한 것은 이런 빠른 건설 모델이 지방정부 지도자의 단기 정치 공적 추구의 수요를 충족시킨다는 것이다.
하지만 이런 상황에서도 홍성 미켈론 그룹은 여전히 자금 압박에 직면할 수 있다. 수치에 따르면 지난해 9 월 홍성미켈론은 20 12 기 중기 어음의 공모설명서를 발표했고, 발행액은 9 억원, 기한은 5 년, 발행시간은 9 월 2 1 이라고 밝혔다. 불과 22 일 전, 이 회사는 올해 1 기 중기 어음, 융자 6 억원, 기한 3 년을 막 발행했다.
자주 자금을 모으는 이유에 대해 홍성미케론은 유동자금을 보충하거나 은행 대출을 돌려주는 데 사용된다고 말했다. 하지만 이 밖에 공모서에 따르면 홍성 메카론 가계판 자금사슬에 심각한 위험이 있는 것으로 나타났다.
자료에 따르면 지난해 3 월 말 현재 단기 대출, 장기 대출, 1 년 이내에 만기가 되는 비유동 부채를 포함한 이자채무는 모두 6543.8+00 억 4600 만 원으로 회사 동기순자산의 654.38+064. 15% 에 해당한다. 또한 20 12 연말까지 자산부채율은 7 1.50% 였다.
2009 년 말, 20 10 연말, 20 1 1 연말 자산부채율은 각각 85.9 1%, 75.54%, 73 이다 분석가들은 홍성미케론의 높은 자산부채율로 인해 자금 회전난, 자금 조달 능력 부족, 종합상환능력 하락 등 많은 위험에 직면할 수 있다고 지적했다.