2007 창사 부동산 시장 수요 설문 조사 및 분석 보고서
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[자료원]: ● 장사시 부동산 정보센터, 부동산 개발 연구센터.
2006 년 춘회에서 우리 센터는 주택박람회에 참가한 많은 시민들의 생활상황, 소비습관, 심리적 기대에 대해 대규모 조사를 진행했다. 그렇다면 1 년 만에 그들의 처지에 또 어떤 새로운 변화가 일어났을까? 이 문제를 가지고 우리 센터는 2007 년 창사 제 23 회 부동산 거래회에서 비슷한 문제로 더욱 전면적인 조사를 진행했다. 주택박람회는 4 월 29 일부터 5 월 3 일까지 개복구 청죽호 국제전시센터에서 열렸다. 조사 현장은 1 층 정보센터 온라인 주택 전시장에 설치되어 있다. 현장 조사는 설문지 한 부를 작성함으로써 창사 아파트 한 부를 무료로 증정하는 것이다. 응답자는 주택 교섭회의 참관자이다. 설문지는 주로 응답자의 기본 상황, 구매 의도 및 구매 정보 출처를 포함한다. 이번 주택 교섭 기간 동안 총 설문지 10000 부, 재활용 설문지 7 136 부, 회수율은 7 1.36% 로 유효 설문지 6337 부, 효율은 80 부였다
첫째, 조사 내용 및 분류 분석
(a) 응답자의 기본 상황
1. 거주지
이번 시장 조사 샘플에서 장사 지역 주민은 여전히 다수를 차지하며 전체 샘플의 약 88.95% 를 차지한다. 외국인 관광객은 총수의 약 1 1.05% 를 차지하며 작년보다 1.88% 포인트 상승했다. 한편 이번 주택 교섭 외지에서 방 관람 수가 증가했다는 점을 설명하고, 창사 부동산 시장이 주변 지역 주택 구입자에게 흡인력과 영향력이 크다는 점도 반영됐다.
2. 성비
그림 1 성별 비율
그림 1 을 보면 이번 시장 조사 응답자는 여전히 남성 대다수로 남녀 비율이 약 6: 4 로 작년과 동등하다. 전통적인 주택 구입은 여전히 남성 위주이며, 여성이 주택 구매 결정에 미치는 영향이 갈수록 두드러지고 있다.
3. 연령 분포
그림 2 연령 구성
그림 2 에서 25 세에서 35 세 사이의 응답자는 여전히 절반 이상 50.25% 를 차지했지만 작년보다 5.06% 포인트 하락했다. 이번 주택박람회에 참가한 25 세 이하 응답자의 비율은 전체의 27.82% 로 작년보다11..14% 포인트 상승했다. 다시 한 번 35 세에서 60 세 사이의 응답자가 총수의 20.54% 를 차지하며 비율은 5.7 1 0% 포인트 하락했다. 60 세 이상 응답자는 1.40% 를 차지하며 작년보다 0.37% 포인트 하락했다. 위의 조사 결과에 따르면 현재 부동산 시장이 번창하고 물가가 해마다 상승하는 상황에서 젊은이들이 집을 사려는 의지가 강해지면서 주택 구입 수요가 젊어지는 경향이 있는 것으로 나타났다 (참고: 연령대는 전항에 따라, 다음 항목보다 작다. 예를 들어 25-35 는 응답자가 25 세 이상 35 세 이하인 경우 동일함).
4. 가족 구조
그림 3 가족 구조
그림 3 을 보면 응답자 대부분이 미혼으로 전체의 50.85% 를 차지하며 작년보다 1 1.6 1 퍼센트 포인트 상승했다. 기혼자가 전체의 47.50% 를 차지하며 비율은 2006 년 춘회 1 위에서 2 위로 떨어졌다. 집값 상승의 압력으로 미혼 싱글의 주택 구매 수요가 더욱 강해지고 미래 결혼주택에 대한 고려가 더욱 앞당겨졌다는 설명이다. 게다가, 기혼자들 가운데 아이를 가진 기혼자의 비율은 여전히 비교적 높다.
5. 가정의 연간 소득
그림 4 가구 연간 소득
그림 4 에서 볼 때 연간 소득 2 ~ 4 만, 4 ~ 6 만 원의 총 비율은 58.37% 로 작년보다 0.88% 포인트 하락했다. 그들은 여전히 장사의 잠재적 주택 수요가 가장 큰 소비집단이다. 개발업자는 이 소비층을 대상으로 제품 시장 포지셔닝에 중점을 두어 이 집단의 주택 소비의 잠재적 구매력을 실제 구매력으로 전환해야 한다. 또한 연간 소득 6 만 명 이상이 30.36% 를 차지하며 작년보다 7.9 1 0% 포인트 상승한 이 소비층의 비중이 빠르게 높아져 사회경제 발전 수준이 높아짐에 따라 주민 소득 수준이 크게 높아지고 주택 소비능력도 동시에 향상되며 향후 중 고퀄리티 부동산 수요 공간이 크다는 것을 보여준다.
6. 주택 소유권
그림 5 주택 소유권
그림 5 에서 볼 수 있듯이 32.05% 는 집이 없어 작년보다 7.67% 포인트 상승했다. 이 부분은 최근 실제 주택 구입 수요 대상이다. 거주 면적이 90 ㎡미만인 사람들의 비율은 26.87% 로 주택 개선 수요의 잠재적 대상이다. 처음 두 가지의 비율은 58.92% 로 주택의 유효 수요가 여전히 왕성하다는 것을 보여준다. 90-120 ㎡및120-144 ㎡지역에 거주하는 총 인원은 34.50% 를 차지한다. 이 부분의 주택 조건은 강소강 거주의 중간 수준에 이르렀으며, 대부분 투자 수요와 자녀 주택 수요의 잠재적 대상이다. 거주 면적이144 ㎡보다 큰 인구는 6.58% 를 차지한다. 이 부분의 소비자들에게 우리는 주택, 별장 등 양질의 주택 개발을 통해 그들의 잠재적 수요를 자극할 수 있다.
(2) 응답자의 구매 의도
1. 계획된 구매 시간
그림 6 계획 구매 시간
그림 6 을 보면 앞으로 3 개월과 반년 동안 분양 주택을 구매할 예정인 총 비율은 37.34%, 향후 1 년 동안 분양 주택을 구매할 예정인 총 비율은 36.49% 입니다. 이에 따라 당분간 우리 시의 부동산 시장 거래는 여전히 활발해질 것으로 보인다. 향후 2 년 동안 분양 주택을 구매할 계획인 사람의 비율은 19.64% 로 작년보다 23.56% 포인트 하락한 것으로 주민들이 이미 주택 수요를 미리 고려했음을 알 수 있다.
2. 집을 사는 목적
그림 7 집을 사는 목적
그림 7,565,438+0.10% 의 최초 주택자는 자생이다. 응답자의 절반 이상이 올해 처음으로 집을 살 계획이며 작년보다 4.85% 포인트 높다. 이 시장의 수요 잠재력은 매우 크며 장기적이고 안정적인 시장 수요이다. 주택 조건을 개선하기 위해 34.25% 가 두 번째 주택을 구입하기로 했다. 생활수준이 높아지면서 주택의 편안함이 중시되면서 이 시장의 수요는 비교적 안정적이다. 투자형과 자녀형 구매자의 총 비중 15.96% 입니다. 집값 상승으로 볼 때 부동산 시장은 발전 전망이 넓다. 어떤 사람들은 자신의 여분의 자금을 투자하기 시작했고, 어떤 사람들은 현재 집값이 그리 높지 않은 틈을 타서 미리 아이에게 집을 사주기도 했다.
그림 8 다른 연령대의 구매 목적
그림 8 에서 볼 수 있듯이, 25 세 이하와 25 ~ 35 세 인구가 집을 사는 비율은 각각 70.79% 와 53.97% 로 매우 크다. 35 ~ 60 대 응답자 중 두 번째로 집을 사는 것은 기존 주택 조건을 개선하기 위한 비율로 55.34% 를 차지했다. 이 사람들은 근무 시간이 길고 부를 축적하기 때문에 두 번째 주택을 선택하여 삶의 질을 높일 수 있고, 집을 사는 것도 투자를 위한 것으로 13.35% 를 차지한다. 60 세 이상 응답자들은 주로 자녀를 위해 집을 사고 주택 조건을 개선하기로 선택하며 각각 46.43% 와 42.86% 를 차지했다.
3. 주택 구입 유형
그림 9 주택 구입 유형
그림 9 에서 일반 상업용 주택과 고급 프리미엄 주택을 구매하는 총 비율은 73.88% 로 작년보다 1 1.08% 포인트 상승했다. 상품주택 소비 이념은 이미 사람들의 마음을 사로잡았고, 그 중 15.75% 가 고급 품질의 주택을 선택했다. 22.88% 의 사람들이 보장주택을 구입하기로 선택했고, 작년보다 3.80% 포인트 하락했다. 현재 장사 주민들은 주택 구입 감당 능력이 높아져 정책적 주택에 대한 의존도가 떨어지기 시작했다. 중고주택 구입을 선택한 사람의 비율은 3.24% 로 작년보다 4.34% 포인트 하락했다. 대다수의 사람들은 아직 중고 주택 소비에 대한 관념을 형성하지 못했고, 소수의 사람들만이 중고 주택을 구입하기로 선택했다. 창사, 주저우, 담의 일체화 과정이 가속화됨에 따라 점점 더 많은 사람들이 창사로 몰려들었다. 토지자원의 제약 하에 가능한 한 빨리 중고 주택 시장을 육성하고 발전시켜 현대인의 소비 관념을 바꿔야 한다.
4. 지역 선택
그림 10 영역 선택
그림 10 을 보면 정남 지역은 여전히 가장 많이 선택한 지역으로 4 1.33% 를 차지한다. 성도 남이동은 성남 지역의 빠른 발전을 가져왔고, 시정시설은 날로 성숙해졌다. 창사, 주저우, 담대 환경의 영향을 받아 발전 전망이 소비자들의 보편적인 인정을 받았다. 이어 하서 지역은 20.34% 로 작년과 비슷한 비율을 차지했지만 올해는 동성지역을 제치고 우월한 주거환경이 눈길을 끌고 있다. 16.70% 는 북성구를 선택했고 작년보다 5. 17% 포인트 상승했다. 북성 물류 센터의 건설은 그 발전에 큰 기회를 만들었다. 15. 10% 동성구 선택, 비율은 지난해 2 위에서 올해 4 위로 4.76% 포인트 하락했다. 성사 지역, 망성, 모운의 총 비율은 6.53% 입니다. 전반적으로 정남이 우선이며, 하서와 북성의 주택 지위가 더욱 강화되고, 동성의 주택 영향력이 떨어지고 있다.