집을 사는 것은 큰일이지만, 또한 매우 번거로운 일이다. 더 많은 지식을 알아야 한다. 내가 먼저 너에게 지식을 좀 이야기한 후에 다시 보자. 구체적인 문제가 생기면 문의할 수 있습니다. 참조: /choose/index. html 참조: /contract/ 이 문제는 복잡할 수 있습니다. 조심해! 이 문제들을 계약서에 쓰는 것은 어렵지 않다. 계약 참고 사항: 1. 회소는 동시에 사용할 것이다. 그렇지 않으면, 아무것도; 2. 홀 사양 3. 광고 첨부 4. 레벨 5 에 대한 설명입니다. 산권보증은 얼마나 됩니까? 6. 모든 관련 서류를 복사합니까? 서명자의 위임장 원본? 8. "상업용 주택 판매 관리 조치" 를 확인하십시오. 9. 면적 측정증명서 10, 감사개발상 자격, 판매 자격 1 1, 지상물 독점권을 첨부해달라고 요청합니다. 주택 구조, 호형, 세트 내 건축 면적, 노점 면적, 가격 및 지불 기간, 주택권증 인도 시간, 품질 조항, 보증책임 등 주요 내용. 신중하게 대해야 한다. 12. 은행 대출로 경매실을 담보로 구매할 계획이라면 대출 실패를 고려해야 한다. 은행은 건물 건설뿐만 아니라 대출 전에 대출자의 신용과 상환 능력도 검토해야 하기 때문이다. 그래서 사전에 보충 협의에서 대출 실패는 매매 계약을 해지할 수 있고, 많은 번거로움을 줄일 수 있으며, 매입자도 이미 지불한 계약금을 회수하는 데 정력을 들이지 않을 것이라고 약속했다. 13. 1. 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우 집값을 실질적으로 결산합니다. 2. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘으면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 배로 돌려준다. 쌍방도 계약 위반상황에 따라 어느 정도의 위약금을 상대방에게 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법에 대해 합의할 수 있다. 15, 중앙가든구, 수영장은 계약확인 16, 차오증, 토지사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 착공허가증, 상품주택 예매허가증. 토지 양도 여부, 토지 승인 서류, 건설공사 계획 허가증 및 1 의 시공허가증 보유. 국유 토지사용권증은 개발자가 이미 법에 따라 토지사용권을 취득하였으며, 이미 토지양도금을 납부했음을 증명하는 데 쓰인다. 2. 건설 공사 계획 허가증, 그리고 그 집의 계획은 이미 기획 부서에서 승인했다. 3. 건설용지 계획 허가증은 이 땅에서 본 프로젝트를 개발할 수 있도록 허락한다. 4. 건설 공사 착공 허가증, 프로젝트 착공 허용; 5. 주택 판매를 허용하는 판매 허가증. 개발자는 위의 다섯 가지 인증서가 진실하고 유효하며 수정되지 않은 최종 버전임을 보증하며, 수정 사실을 통보받더라도 권리를 보유합니다. 17 을 예로 들면 토지증은 토지가 은행에 저당잡혔다는 것을 명시하는지, 예매허가증에는 부동산 개발업자가 판매하고 있는 주택이 포함되지 않고, 동시에 주택 구입자에게' 오증' 만 보는 것만으로는 충분하지 않다는 것을 일깨워 준다. 부동산 중개업자의 자질, 동네 전체 계획, 살 집이 부동산 중개업자에 의해 담보된 적이 있는지도 알아야 한다. 주택 융자 1 이 없는지 확인하다. 건설부' 분양주택 판매 및 예매관리방법' 과' 분양주택 매매 계약 시범문' 에는 건설지 계획 허가증이 언급되지 않았다. 조사 결과, 본 허가증에 열거된 계획 건설 단위는 변경을 신청할 수 있으며, 구매자가 구매한 집의 계획 환경이 변하지 않을 것이라고 보장할 수 없습니다. 2. 예매허가증이 있고 토지증이 없는 집은 한두 채가 아닙니다. 건설부의 관련 규정과 계약 시범문에 따르면 토지 승인 서류를 양도할 수 있다. 승인 문서의 진실성과 유효성은 일반 바이어에게 더욱 식별하기 어렵다. 3. 우리나라 《담보법》의 관련 규정에 따르면 담보재산이 양도 (판매) 할 수 없다는 뜻은 아니지만 담보인의 동의를 얻어 담보재산을 양도 (판매) 할 수 있다. 실제로 부동산 개발업자가 토지교환 대출로 주택 건설을 가속화하는 것이 반드시 나쁜 것은 아니다. 유동자금이 없으면 집을 오래 지을 수 없어 주택 구입자에게는 위험이 다르다. 4. 부동산 개발업자가 허가 면적 판매를 초과하여 방 번호에서 볼 수 없다. 최근 베이징의 한 동네의 면적 분쟁은 사실 부동산 개발업자가 노점을 조작해 모든 방 번호를 허가증에 포함시켰다. 당시에는 허가증의 허점을 보기 어려웠다. 5. 부동산 개발업자가 집을 팔 때 주택 구입자에게' 오증' 원본을 제시하도록 강제규정이 없다. 판매원은 늘 바이어에게 복사본을 전시한다. 만약 부동산상이 복사본을 조작한다면, 주택 구입자는 여전히 막을 수 없다. 위의 분석을 고려해 볼 때, 필자는 주택 구입자의 자기 보호 방식이 계약부터 시작하여 정부에 위험을' 이전' 할 수 있을 뿐이라고 생각한다. 부동산 개발업자와 체결한 계약은 제 6 조' 결제 방법 및 기한' 에서' 1 차 지불 시간은 정부 기록 등록 후 _ _ 일 이내' 로 명시됐다. 이렇게 되면 모든 사찰 절차가 정부에 의해 이루어지고, 앞으로 어떤 문제가 발생하더라도 정부가 책임진다. 현재 법원이 계약이 유효한지 판단하는 유일한 기준은 계약이 정부 주관부에 등록되어 있는지 여부다. 은행이 주택 구입자에게 대출을 해 줄 수 있는지의 전제도 계약이 정부 주관부에 등록되어 있는지 여부다. 주거환경에 특히 관심이 많은 주택 구입자의 경우, 계약 보충협정부터 시작하여 부동산업자에게 조명, 호형 간격 등의 조건을 명시하도록 하는 것이 좋다. 이는 차후에 바꿀 수 있는 방안보다 더 실용적이다: 18, 전기 부하 19, 통행료 20, 친환경 인테리어 무취 2 1, 부동산 보유 기간 22, 부동산 허용 담보와 담보 23 계약과 법률 규정에 따르면, 집을 수납할 때 반드시 상응하는 법률문서를 검토해야 한다. 26, 바닥과 건물 번호의 설명 확인 27, 개발자는 주어진 제품의 품질에 대한 책임이 있습니다. 28. 개발상이 공사 진도를 약속하고 파산 전에 소송을 할 것을 요구한다. 29. 두 사람이 소유하고 개발자가 재산권을 담보할 수 없다고 쓸 수 있습니까? 30. 인화세 3 1, 토지사용세 쌍방이 납부합니다. 허허, 네가 집을 사면 전문가가 될 거야. /question/1436410.html 주택 융자는 선순위 기금 대출과 상업 대출을 포함하여 여러 가지가 있습니다. 대출을 받기 전에, 너는 너의 적립금 계좌에 얼마의 돈이 있는지, 너의 부서가 매달 너에게 얼마의 돈을 주는지 알아야 한다. 자신의 상황을 알아야 대출을 받을 수 있다. 적립금은 근로자의 일종의 복지로, 대출 이자는 상업 대출보다 훨씬 낮다. 상업 대출은 일반적으로 적립금과 결합하여 조합 대출을 할 수 있다. 대출을 많이 받고 싶지만 적립금 잔액이 많지 않다면 이때 대출을 조합할 수 있다. 자신의 적립금을 확정한 후 집을 고르다. 집의 총가격과 선불을 확정하고, 총가격에서 선불을 뺀 것이 바로 대출의 돈이다. 선불로 대출할 수 없으니 수중에 현금이 좀 있어야 한다. 보통 선불로 30% 를 지불하다. 만약 당신이 30% 이상의 돈을 선불로 지불한다면, 현금도 줄 수 있습니다. 이렇게 하는 이유는 네가 빌린 돈의 양을 줄이기 위해서이다. 대출은 이자가 필요하기 때문이다. 따라서 총량적으로 보면 현금이 많을수록 대출이 적을수록 이득이 된다. 물론 이것은 당신 자신의 상황에 달려 있습니다. 대출할 때 너는 보증이 있어야 한다. 예를 들어, 65438+ 만 원을 대출하고 싶다면 5 만 원의 적립금 보증을 제공해야 한다. 당신이 있는 도시의 친구를 찾아 공동으로 적립금의 총 잔액을 5 만 이상 합칠 수 있습니다. 적립금 보증 외에 통장 보증과 부동산증 보증도 있지만 이 두 가지가 비교적 번거롭다. 통장 보증, 65438+ 만 빌리려면 165438+ 만 통장을 사용해야 합니다. 통장 만기는 인출할 수 없습니다. 부동산 보증은 네가 제공한 부동산의 크기에 달려 있다. 너무 작더라도 지역일 수밖에 없다. 보증은 다른 사람이 너에게 담보를 주는 것이고, 너의 계좌에서 돈을 인출할 수 있다. 일 년에 한 번 시험을 볼 수 있어요. 그래서 돈 인출과 대출은 두 가지 관련이 없는 과정이다. 대출이 완료되면 은행은 당신에게 계좌를 줄 것이고, 적립금 센터는 매달 당신이 갚아야 할 돈을 계산할 것입니다. 매월 20 일까지 이 계좌로 돈을 송금하면 됩니다. 조기 상환도 가능하지만 대출은 1 년이어야 합니다. 조기 상환은 이자를 적게 줄 수 있다. 하지만 구체적인 규칙은 당신이 은행과 체결한 계약에 달려 있습니다.