1, 오증 2 권이 완비되었는지 확인해 보세요.
관련 증명서가 완비되어야 산 집이 보장된다.
오증은 국유지 사용증, 건설지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증 (건설공사 착공증), 상품주택 판매 (예매) 허가증을 말한다. 두 번째 책은' 주택질량보증서' 와' 주택사용설명서' 를 가리킨다. 오증 중 가장 중요한 것은' 국유토지사용증' 과' 상품주택 판매 (예매) 허가' 로 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여준다.
"상품주택 판매 (예매) 허가" 의 예매 범위는 본 항목의 판매가능 부동산이므로, 구입자들은 반드시 구매층이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다.
2, 부동산 지표를 이해합니다.
집을 사서 동네를 보고, 먼저 동네의 크기를 본 다음 용적률, 녹화율, 노점 면적, 층 상황을 분명히 알아야 한다.
집을 고를 때는 먼저 동네를 잠그세요. 건축 면적이 30 만 평쯤 되는 것이 비교적 보장된다. 오육십만 평방미터는 더 많은 보조시설을 수용할 수 있다. 또한 동네의 현재와 미래의 계획 청사진, 아파트의 계획 설계가 인간적인지, 이를테면 호형이 실용적인지, 인간적인지, 남북대류인지, 집집마다 한 장면인지, 동네인차가 분리되어 있는지, 미래가 배합되는지, 부동산 관리가 제때에 제자리에 있는지 여부도 이해해야 한다.
① 용적률은 프로젝트 계획 건설지 면적 내의 총 건축 면적이 계획 건설지 면적을 차지하는 비율을 가리킨다. 용적률이 작을수록 이 동네 생활의 편안함이 높아진다.
② 녹화율은 녹화 면적과 프로젝트 계획 건설지 면적의 비율을 가리킨다. 녹화율이 높을수록 동네 생활 환경이 좋아진다.
③ 공공 노점 면적은 공공 노점 면적보다 총 주택 면적을 차지하는 비율이며, 고층 건물의 공공 노점 면적 비율은 24% ~ 30% 사이여야 하며, 공공 구역의 인간성을 보장하고, 집주인이 적당한 공간을 가질 수 있도록 보장해야 한다.
(4) 주거 지역의 녹화는 전문 경관설계사가 설계하는 것이 가장 좋으며, 녹지 시스템 계획은 주거 지역의 녹화 시스템을 도시 환경과 주민의 일상생활 공간에 통합하는 것이 가장 좋다. 각 그룹은 경관녹화 분포가 균일하고, 원림 장식 배치가 합리적이며, 주거 지역 전체 녹화 시스템 점선면의 결합으로 다층적이고 다양한 녹화공간 체계를 형성하여 인거환경 자연화의 사상을 반영해야 한다.
⑤ 건물 간격은 간단히 말하면 건물의 전체 높이와 건물 간격의 비율이다. 건물 간격의 비율이 클수록 건물 간격이 커지고 품질이 높을수록 생활 프라이버시가 좋다. 주택 구입자들은 많은 부동산으로 만든 샌드 테이블 모델이 건물 간격을 "확대" 하지만 실제 건물 간격은 표시하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 샌드 테이블 모델 앞에서만 "눈" 하는 것이 아니라 주택 컨설턴트의 실제 건물 간격에 대해 자세히 문의해야 합니다.
3. 집의 질에 주의를 기울이다
우수한 주택 품질은 주택 구입자의 개발자에 대한 최종선 요구이다. 집을 고르는 과정에서 가장 파악하기 어려운 것은 집의 질이다. 주택 품질 문제는 주로 설계 및 시공의 숨겨진 위험으로 인해 발생하며, 주로 구조, 재료, 기능 설정, 시공 관리, 품질 감독 등에 반영됩니다. 전문성이 강하기 때문에 일반 바이어는 검사하기 어렵다.
집의 질을 검사하고, 구두 선전과 약속을 믿지 말고, 부동산 프로젝트의 광고와 영업 사원의 구두 약속을 자세히 구분해야 한다. 상대방이 합법적인 규범의 주체 자격을 가지고 있는지 진지하게 이해하고, 필요한 경우 현지 상공소비자협회 등 기능부서에 문의하고, 지인 친구의 소개와 설득을 경솔하게 믿지 말아야 한다. 상업용 주택 프로젝트 건설 절차가 완료되었는지 확인하십시오. 상업 주택 매매 계약서에 서명하는 것은 신중해야 한다. 구매대금을 지불하기 전에 구매한 집의 실제 면적, 문과 창문, 바닥 타일 등에 대한 예비 점검을 실시하여 수동적인 것을 피해야 한다.
4. 동네 시설이 완비되어 있는지 봅시다.
집을 골라서 보조 시설을 보는 것이 관건이다. 동네는 외로운 건물이라면 생활용품을 사는 데 오랜 시간이 걸린다. 이런 건물에는 보조시설이 절대 안 됩니다. 주민들이 매일 찾는 조시, 식품점, 작은 슈퍼마켓 등 기본문점은 주민들의 생활을 용이하게 하기 위해 갖춰야 한다.
또한 집을 사서 자생하든 다른 용도든 집의 가치를 보존하는 능력에 주의해야 한다. 따라서 적절한 지역과 위치를 선택하는 것도 관건이다. 한 장소의 잠재력을 보면 현 상태뿐 아니라 발전도 보아야 한다. 한 지역의 시정과 교통 배합이 미비한 상황에서 저가로 집을 사면, 보완을 계획하면 집값이 더 높아질 것이다. 이런 집은 가격 대비 성능이 더 높다.
(위 답변은 20 17-07-3 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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