도시의 위치는 도시의 기능적 특징을 결정한다. 도시의 에너지 수준이 높을수록 도시 기능 구역에 대한 요구가 높아진다. 도시 리본은 모두 각자의 특징을 보여 주며, 도시 기능 세분화의 결과이다. 이 섹션에서는 리본의 기본 이론 및 실습에 대해 설명합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
기능 영역은 도시 기능을 실현하는 운반체입니다.
활기찬 기능 영역
기능 리본은 지역 비교 우위의 기초이자 구현입니다.
참고의 의미를 지닌 특색 있는 리본.
키 점:
1. 리본은 도시 기능을 구현하는 운반체이고, 도시 리본은 산업이나 도시 기능 요소가 특정 도시 공간에 모이는 과정이다. 이 과정은 도시 정부의 도시 포지셔닝과 도시 기능의 배치와 직결된다.
기능 영역은 매우 높은 집적 및 확산 효과를 가지고 있습니다. 강한 사회적 경제적 효과를 가지고 있습니다. 리본 간의 경쟁은 현대 지역 경쟁의 주요 형태이다.
3. 특색 경제 기능 영역은 도시 경제 기능 세분화의 결과이며, 특색 기능 영역 형성의 비교 우위는 지역 경쟁 우위의 핵심이다.
4. 기능별 리본 인스턴스.
5. 참고할 수 있는 특색있는 기능 영역.
첫째, 리본은 도시 기능을 실현하는 운반체이다.
도시는 사회 생산력 발전의 필연적인 산물이다. 초기 인류 사회의 생산력 수준은 일정 단계로 발전하여 사회분업과 사회교제 (경제적, 비경제적) 에 대한 의존도가 날로 높아지고, 객관적으로 사회물질자원과 공간자원의 최적 배치를 요구하고 있다. 각종 사회기능 통합을 실현하는' 도시' 가 생겨났다.
자원의 최적 구성을 실현하는 현대 도시는 몇 가지 특징이 뚜렷한 리본으로 구성되어 있다. 도시의 기능은 이러한 기능들을 통해 각자의 기능을 충분히 발휘하여 실현된다. 동적인 관점에서 볼 때, 도시 기능 영역의 형성 과정은 산업이나 도시 기능 요소가 특정 도시 공간에 모이는 과정이다. 이 과정은 도시 정부의 도시 포지셔닝과 도시 기능의 배치와 직결된다.
(a) 도시 기능 영역의 네 가지 주요 특징
도시 기능 영역은 도시 유기체의 일부이며 관련 사회 자원 공간 수집을 실현하고 특정 도시 기능을 효과적으로 발휘할 수 있는 지역 공간입니다.
도시 리본에는 다음과 같은 네 가지 주요 기능이 있습니다.
1, 도시 기능의 운반 대
리본은 도시 기능의 전달체이며, 도시 기능을 실현하는 공간 집결 형식이며, 현대 도시가 운행하는 방식이다. 한 도시는 여러 리본으로 구성되어 있으며, 도시의 기능은 모든 리본의 집합체이다. 산업 집적과 기능 최적화는 도시 기능 영역의 본질적 특징이다. 각 리본에는 자체 주체 기능이 있어 자원 자질의 장점을 충분히 발휘하여 도시 전체가 다기능 통합을 기반으로 더 높은 운영 수준으로 진입할 수 있도록 합니다.
2. 명백한 집계 효과
집결 효과는 기업의 외부 경제와 범위 경제에서 비롯된다. 집적은 서로의 운영 비용을 낮추고 운영 효율성을 높일 수 있기 때문에 산업 조직이나 산업 클러스터의 지리적 집합체가 도시 공간의 구조 형태를 이루고 있다. 도시의 집결 기능은 다음과 같은 측면에서 나타난다. 첫째, 중요한 자원 전환 센터가 모여 끌어들이는 자원을 다양한 제품, 상품 및 정보 지식 제품으로 전환한다. 두 번째는 자원 요소 변환 과정에서 새로운 가치를 창출하는 부가 가치 센터입니다. 셋째, 재료 유통 센터; 넷째, 자금 조달 센터; 다섯째, 정보 교환 처리 센터; 여섯째, 인재 집결 센터.
도시 기능 영역의 집결 효과는 핵심 기능과 관련된 사회자원의 밀집 분포, 즉 인재, 정보, 자본, 물질 요소, 기술 등 사회자원의 고에너지 흡수와 효율적인 활용으로 표현된다. 도시 집결 효과의 가장 집중적인 구현으로 상대적으로 제한된 지리공간에서 거대한 경제 생산량을 창출할 수 있다.
방사선 확산 효과
도시 리본은 일반적으로 방사선 확산 능력이 강하며 관련 지역 및 산업에 영향을 미칩니다. 기능 영역의 방사선 확산 작용은 첫째, 자신의 시장 권리 범위를 확대하는 것이다. 둘째, 더 큰 공간의 집적 협력 시스템을 구축하는 것이다. 셋째, 확산 기능 영역의 기술, 관리, 이념, 자금 등 우세와 능력이 주변 지역에 침투하여 주변 지역의 발전을 이끌고 있다.
하지만 확산 능력도 다르다. 행정구, 주거구 등 비경제기능구역보다 공업구, 상업구 등 경제기능구역은 방사능확산능력이 강해 주변 지역의 경제사회 진화와 발전을 촉진할 수 있다.
4. 사회적 경제적 이익이 높다.
경제 기능 영역의 주도 산업은 통상 경제적 효율이 높고, 다층적이고 긴 산업 체인의 특징을 가지고 있다. 경제 기능 영역은 지역 비교 우위와 핵심 경쟁력의 현실적인 표현이며, 도시 경제 발전의 동력 원천이며, 경제 성장을 촉진하는 엔진이며, 지역 수입의 주요 원천이다. 예를 들어, 전자와 통신을 주요 산업으로 하는 오타와 텔레콤 밸리 (Canada) 와 하이테크 제품과 부품의 발명과 생산을 주요 산업으로 하는 방갈로르 (India) 는 지역 경제 성장의 선두에 있으며, 리본에서 비교적 완벽한 R&D, 생산 및 무역 산업 체인을 갖추고 있어 자기 발전과 확산 능력이 뛰어납니다. 비경제 기능 영역의 높은 이익은 사회적 이익에 반영됩니다. 행정기능구 행정기관이 밀집되어 사회사무를 처리하고 도시 운행 효율을 높이다.
세계화, 지식 경제 및 정보 기술 혁명의 맥락에서 지역 경제의 발전은 리본 산업 클러스터의 혁신력과 기능 영역을 캐리어로 하는 지역 경쟁력에 더 많이 달려 있다. 리본 형성의 배타적 비교 우위는 지역 경쟁 우위의 핵심이다. 강력한 경제 기능 영역을 구축하고, 글로벌 경제체계에서 지역 경제의 지위를 결정하고, 비교 우위를 발휘하는 것은 저개발국이나 지역이 초재래식 경제 발전을 추구하는 전략적 선택이다.
(b) 도시 기능 영역의 공간 배치
20 세기에 접어들면서 서구 선진국에서는 인구가 도시로 이주하는 속도가 빨라지고, 토지 자원이 긴장되고, 토지 사용 기능의 경쟁이 치열해지면서 도시의 공업, 상업, 행정, 주거 지역의 공간 배치 구조가 유례가 없게 되었다. 점점 더 많은 학자, 특히 미국 학자들이 다양한 도시 구조 이론을 제시하고, 도시 구조의 발전 과정과 형성 패턴을 설명하고, 기능 구역의 특징과 분포 법칙을 설명했다. 바로 기능 영역의 출현과 발전이 도시 구조의 최적화를 촉진시켰다. 따라서 도시 구조의 특징은 도시 내부의 기능 분포와 발전의 특징이며, 기능 영역의 관점에서 볼 때, 도시 구조 이론도 도시 기능 영역의 분포와 발전 이론이다.
요약하면, 세 가지 기본 도시 내부 공간 구조 모델이 있습니다.
동심 패턴
미국 시카고 대학교 사회학 교수 e? W? 버기스는 1925 년에 처음으로 동심 도시 지역 구조 이론을 제시했다. 이 이론에 따르면, 도시는 서로 다른 기능의 토지로 단일 핵심을 둘러싸고 규칙적으로 바깥쪽으로 확장되어 동심 구조를 형성한다. 이 이론은 본질적으로 도시의 지역 구조를 중앙 비즈니스 지구, 주거 지역, 통근 구역의 세 동심원 구역으로 나누는 것이다. 중앙상무구는 주로 중앙상가, 오피스텔, 은행, 주식시장, 고급 쇼핑센터, 소매점으로 구성되어 있습니다. 중앙 비즈니스 지구의 외층은 주거 지역이다. 통근구는 주거 환경이 비교적 좋은 교외에 위치해 있으며, 각종 저층 고급 주택과 오락 시설이 완비되어 있고, 고소득층이 교외를 오가고 있다.
건국 이래 베이징의 각 기능구의 형성과 발전 과정은 기본적으로 동심원 모델이다. 내성은 도시 전체의 핵심 지역으로, 이환에서 오환 사이에 주택단지가 광범위하게 분포되어 있고, 먼 교외에는 별장, 연립 주택 등 저밀도 주택이 분포되어 있다. 베이징의 동심원 모델은 명확한 기능구분이 없고, 핵심구에는 도시의 많은 기능 (행정센터, 역사문화센터, 상업센터, 비즈니스센터 등) 이 모였다. ) 그리고 시간거리 등으로 교외간 통근은 부유한 교외 주민들의 주류 선택이 아니다.
부채꼴 모드
미국 토지 경제학자 h? 142 북미 도시 임대료에 대한 연구와 호특도시 땅값 분포에 대한 조사를 통해 고땅값 지역이 도시 한쪽에 있는 하나 이상의 부채형 지역이 쐐기 모양으로 발전한 것으로 나타났다. 낮은 땅값 구역도 한 쪽이나 한 판 안의 중심 부분에서 바깥쪽으로 뻗어나가고, 판 안의 땅값은 도심으로부터의 거리에 따라 변하지 않는다. 도시의 발전은 항상 주요 교통간선이나 장애물이 가장 적은 노선을 따라 도심에서 바깥쪽으로 뻗어 있다. 즉, 도시 지역의 한 판 방향의 성질이 확정되면 도시가 성장함에 따라 판이 바깥쪽으로 확장되면 큰 변화가 없을 것이다.
호특의 범이론에 따르면, 도시 지역 구조는 이렇게 묘사되어 있다. 중앙상무구는 중심구에 위치해 있다. 도매와 경공업구는 도심에서 교통선을 따라 설형으로 뻗어 있다. 중앙구, 도매, 경공업이 주거환경에 미치는 영향으로 주거지역은 낮은 임대료에서 중간 임대료로 전환하는 추세를 보이고 있고, 높은 임대료는 하나 이상의 도시 교통요로를 따라 낮은 임대료 지역에서 교외로 설형으로 뻗어 있다.
멀티코어 모드
미국 지리학자 c? D? 해리스와 e? L? 우르만은 여러 유형의 도시의 지역 구조를 연구하면서 CBD 가 대도시의 중심인 것 외에 다른 센터가 일부 지역을 주도하고 있다는 것을 발견했다. 이러한 핵심 형성에는 네 가지 주요 이유가 있습니다.
(1) 일부 활동에는 특별한 편리함이 필요합니다. 예를 들어 가장 쉽게 도착할 수 있는 소매점에서는 넓은 땅과 편리한 교통이 필요합니다.
(2) 유사한 활동 요인의 집결 효과로 인한 집중.
(3) 다양한 종류의 활동 사이에 이해 상충이 발생할 수 있습니다.
(4) 일부 활동은 이상적인 지역의 높은 땅값을 살 수 없다.
그들은 도시가 클수록 핵심이 많을수록 전문화된다고 생각한다. 산업 구위, 지세와 집값, 집결 효과, 확산효과는 도시 지역 구조와 기능 구분 분화의 주요 요인이다.
이 이론에 따르면, 도시는 서로 다른 핵심을 둘러싸고 형성되고 발전하는 여러 개의 불연속적인 지역으로 구성되어 있다. 중앙 비즈니스 지구는 반드시 도시의 기하학적 중심에 있는 것은 아니지만, 도시 교통의 초점이다. 도매와 경공업구는 도심에 가깝지만 대외교통이 편리한 곳도 있습니다. 주택단지는 세 가지 범주로 나뉜다. 저층 주택단지는 중앙상무구와 도매 및 경공업구 근처에 있다. 좋은 주거 환경을 찾기 위해 중층 주거 지역과 고층 주거 지역은 종종 도시의 한쪽에서 벗어나 상응하는 도시 부센터가 있다. 중공업구와 위성도시는 도시의 교외에 배치되어 있다.
북경은 현재와 미래의 발전이 이런 멀티코어 모델을 선호한다. CBD, 중관촌, 금융거리 등 집결 확산 효과가 뚜렷한 기능영역은 도시의 지역 핵심이 되기에 충분하다. 멀티코어 모드는 도시 기능을 더 세분화한 결과이며, 서로 다른 자원 환경이 서로 다른 도시 기능을 충족한 결과이며, 자원 최적화 구성의 결과입니다.
(3) 경제 기능 영역 및 비 경제 기능 영역
리본에는 많은 분류 기준이 있으며, 경제와의 관련성에 따라 비경제 리본과 경제 리본으로 나눌 수 있습니다.
비경제 기능 영역은 산업 활동과 직접적인 관계가 없는 행정 구역, 주거 지역 및 기타 집결구를 가리킨다.
경제 기능 영역은 한 지역의 핵심 개발 능력입니다. 경제 기능 영역은 모두 자신의 주도적 산업을 가지고 있으며, 강력한 발전 능력, 경제 통제 능력, 집적 확산 능력을 가지고 있다. 현대 도시 발전 과정에서 경제 기능 영역은 도시의 기능적 수요를 충족시켜야 할 뿐만 아니라, 더 큰 지역의 산업 분업 체계에서 중요한 위치를 차지하여 지역의 다양한 경제 기능과 세계화의 수요를 충족시켜야 한다.
주도적 산업에 따라 경제 기능 영역은 공업 지대, 상업구, 상업구, 관광지로 세분화될 수 있다.
둘째, 역동적인 특색 경제 기능 영역
특색 경제 기능 영역은 각종 경제 기능 영역을 기초로 배타적 비교 우세와 뚜렷한 특색을 지닌 발전 에너지를 가진 경제 기능 구역이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제, 경제)
사회경제가 발전함에 따라 경제기능구역의 진일보한 세분화는 필연적인 추세가 될 것이다. 근본적으로, 이 지역 기능의 변화는 생산력 발전의 객관적인 요구이며, 경쟁 심화와 시장 분할의 객관적인 반영이며, 사회 분업이 더욱 세분화된 결과이다.
특색 경제 기능 구역은 이미 중국의 경제 토양에서 싹이 돋아났다. 시장경제 환경에서 그들은 활력과 경쟁력이 충만하여 강력한 생존 우위를 보였다.
(1) 특색 공업 지대
특색 공업단지는 공업구 발전의 정교화의 결과이며, 신흥이나 강세 산업 집결 발전과 규모 확장의 공간과 경제 구현이다. 중관촌은 베이징에서 가장 전형적인 특색 공업단지이다. 특색을 지닌 첨단 기술 산업으로서, 그것은 광활한 발전 공간과 강력한 발전 동력을 부여받았다.
특색 공업단지는 서방 국가에서 비교적 일찍 발전하였으며, 미국 실리콘 밸리와 같이 비교적 성숙하다.
195 1 년, 미국 샌프란시스코 남부 산타클라라 밸리에 위치한 스탠포드 대학은 캠퍼스 내에 세계 최초의 전문 과학단지인 스탠포드 연구원을 설립했다. 스탠퍼드 연구소는 결국 미국에서 가장 유명한 하이테크 공업지인 실리콘 밸리로 발전하여 HP, 인텔, 애플 등 세계적 수준의 하이테크 회사들이 모였다.
실리콘 밸리는 하이테크 산업 지역으로서 혁신 발전 능력이 매우 강하다. 세계 최고의 하이테크 산업과 제품들은 모두 이곳에서 왔으며, 1970 년대 반도체, 80 년대 개인용 컴퓨터, 90 년대 인터넷 등 세 차례의 기술 혁명도 실리콘 밸리에서 발생했다. 실리콘 밸리와 그 주변 지역에 상장된 테크놀로지사의 총 시가는 5000 억 달러로 전체 프랑스 주식시장의 합계에 가깝다. 실리콘 밸리는 컴퓨터와 반도체의 생산과 제조만으로 미국 산업 성장의 45% 를 차지한다.
특색 공업단지는 개발 환경의 지지가 필요하다. 예를 들어, 풍부한 자원과 좋은 과학 연구, 인재 환경이 없다면 규모와 건강한 발전을 이루기 어려울 것입니다.
특징:
1, 특정 산업 집적 기초.
2. 산업 환경, 금융 환경 및 정책 환경을 포함한 좋은 개발 환경.
풍부한 지식 자원과 인적 자원.
4. 완벽한 시립 교통 및 상업 시설.
5. 혁신 문화가 널리 퍼져 있다.
(2) 특성 비즈니스 지구
현대 경제 생산 요소가 선진 서비스업으로 대규모로 이전되고, 국제 도시 선진 전문화 서비스업의 고도로 집중되어 비즈니스 사무실 공간 수요가 급속히 증가하고, 산업화 시대에 형성된' 생산형' 도시 지역 구조가 서비스형 도시로 전환되었다. 지역정부가 주도하는 중앙상무구 (CBD) 는 종종 도시 부센터로 등장해 현대상무활동의 집결구역뿐만 아니라 지나치게 집중된 도시공간 구조도 형성하고 있다.
1970 년대부터 중앙 비즈니스 지구에 고도로 집중된 비즈니스 사무활동이 분화되기 시작했고, 도시 공간 구조도 멀티센터 모드나 네트워크 모델의 추세를 보여 특색비즈니스 지역이 생겨났다. 특색 상권은 더 좁은 고객층을 위해 보다 표적적이고 전문적인 환경, 시설 및 서비스를 제공하는 상권이다.
일반 상권보다 특색 상권의 주류 회사는 주영 업무, 회사 규모, 회사 성격, 기술 수준, 인재 수요 등에서 더 관련이 있거나 유사하며 상대적으로 일관된 환경 수요를 가지고 있다.
베이징의 금융거리는 전반적으로 특색상권이라고 할 수 있다. 1 평방 킬로미터의 금융거리 지역에는 중국 인민은행, 중국은행, 중국건설은행, 교통은행, 초상은행, 중신실업은행, 베이징상업은행, 증권감독회, 보감회, 중보그룹, 핑안 보험회사, 화태보험회사, 중국통신그룹이 있습니다
특징:
1, 경쟁력 있는 산업 집결 기반
2. 대량의 정보를 처리할 수 있는 우수한 비즈니스 환경 및 통신 네트워크 기능
적극적인 산업 정책 및 제도적 환경;
4. 내외 교통이 편리하다.
5, 선도 기업이 모여 전문가와 전문가 팀이 고도로 집중되어 있습니다.
(3) 특성 비즈니스 지구
특색 상권은 특수한 상업 활동 지역으로, 몇 가지 뚜렷한 특징을 가지고 있으며, 이 특징은 특정 지역 내에서 절대적인 경쟁 우위와 대체성을 가지고 있다.
특색을 형성하는 원인으로 볼 때 특색 상업 지역은 다음 두 가지 유형으로 나눌 수 있다.
1, 환경 특성
이름에서 알 수 있듯이, 이 특색 상권의 대체성은 그 독특한 환경과 구위 우세에서 비롯된다. 예를 들어 오랜 전통과 황금지대를 가진 왕푸징 보행자 거리, 영업면적 365,438+0,000 평방미터, 연간 매출은 40 여억원이다. 베이징에서 가장 규모가 크고 대형종합상가와 오래된 가게가 가장 많은 시급 상업센터입니다. 어떤 의미에서 왕부정은 이미 베이징의 상징 중 하나가 되어 베이징 이미지의 일부가 되어 거부할 수 없는 경쟁 우위를 가지고 있다.
앞문 상가도 환경 특색 상가에 속한다.
앞문 상가는 800 여 년의 역사를 가지고 있다. 그것은 한때 베이징에서 가장 큰 상업 중심지였다. 일부 오래된 상점과 명점은 오늘도 여전히 존재한다. 상점 배치, 건축 형식, 경영 특색, 품종 등에 강한 전통문화 색채를 구현했다. 하지만 최근 몇 년 동안 교통 주차 등 여건 제한과 인근 문화재 고적이 많아 정문상권의 개조가 어려워 다른 상업센터보다 발전이 더디다. 현재 상가는 주로 정문거리 양쪽과 대울타리 지역에 분포되어 있으며, 기존 영업면적은 8 만 3 천 평방미터로 판매액은 7 억 4 천만 원으로 중소형 도트를 위주로 대형 도트가 적다.
2. 제품 특징
제품 특색형 상가는 베이징의 마롄도 찻잎거리, 삼리툰의 술집거리, 동직문의, 동직문의, 동직문의, 동직문의, 동직문의, 동직문의, 동직문의,
옛 거리는 처음에 1997 에서 형성되었다. 당시 148 개 상가가 있었는데, 그 중 음식점 45 곳이 취사 특색을 형성하기 시작했다. 동쪽 제 2 순환 동직문 육교 서쪽 끝. 2000 년 9 월 28 일 베이징시 상무위원회는 이 거리를' 외식 거리' 라고 명명했다. 일찍이 한밤중에 간판을 내걸었기 때문에 사람들은 이를' 귀신거리' 라고 불렀고, 나중에는' 거리' 라고도 불리며 독특한 산성홍등거리 풍경을 형성했다.
200 1 위태로운 주택 개조와 시정도로 때문에, 거리는 절반밖에 남지 않았다. 2002 년 8 월, 새로운 상가가 다시 문을 열었다. 국가를 부흥시키기 위해, 45 개 식음료 업체가 경영상 * * * 양해를 얻어 이 특색 식거리에 새로운 문화적 내포를 주입했다.
영가의 일일 랍스터 소비량은1.80,000 ~ 20,000 근으로 베이징 총 소비량의 약 1/3 이다. 5 만 ~ 6 만명의 취업문제를 해결했고 연평균 총생산액은 15% 증가했다. 2000 년 동성구 사식업의 이자세는 이미 1 을 차지했다. 이길거리는 특색 있는 외식거리로서 엄청난 경제적, 사회적 효과를 창출했다.
3. 특징
(1) 제품에는 시장 인정의 기초가 있습니다.
(2) 교통이 편리하고 위치 조건이 좋다.
(3) 환경 또는 제품 및 서비스는 특정 분야에서 대체될 수 없습니다.
(4) 산업 클러스터 또는 소비 집중 효과가 강하다.
(5) 정부 정책 지원.
(4) 특성 관광 지역
특색 관광지란 물질, 정신, 문화적 요소를 관광과 밀접하게 결합시켜 관광객을 유치하고 관광 소비를 자극하는 관광지를 말한다.
관광과 문화, 특히 민족 문화와 결합하는 것은 특색 관광지 발전의 주류이다. 예를 들어 미국 문화를 대표하는 디즈니랜드, 중국 송대 문화를 대표하는 항저우 송성은 모두 여행 중 깊이 경작하는 문화를 통해 큰 성공을 거두었다.
위소안 국가관광기획개발재무국장은' 관광문화와 문화관광' 이라는 글에서 "관광은 여행자에게 경제적 문화활동이지만 관광경영자에게는 문화성이 강한 경제활동이다" 고 지적했다.
특색 관광은 이미 관광업의 발전 방향이 되었다. 앞으로 특색 관광지는 더 큰 활력과 경쟁력을 발휘하여 더 큰 경제적 효과를 창출할 것이다.
특징:
1, 현지 관광자원의 품질과 역사 문화의 연원은 뚜렷한 비교 우위를 가지고 있다.
2, 확산 효과가 강하여 주변 지역과 관련 산업을 방사할 것이다.
3. 자원 통합에 대한 요구가 높다.
관광 브랜드를 만들고 보급합니다.
5. 관광 시장의 성숙도.
셋째, 기능 리본은 지역 비교 우위의 기초이자 구현입니다.
경제 발전 초기에, 지역 간의 경쟁은 단지 지역 자체의 자원 천부의 우세에 근거했을 뿐, 산업 집결 수준은 높지 않았다. 지역분업은 단지 네가 식량을 생산하고 내가 천을 생산하는 간단한 분업 방식일 뿐이다. 간단한 분업의 중요한 특징은 지역 기능의 가장 큰 차이가 제품 범주의 차이라는 것이다.
그러나 무역의 지역 확대와 산업 규모와 수준의 발전으로 특정 제품을 제공하는 비교 우위는 이미 하나 이상의 지역에서만 누릴 수 없다. 너무 많은 리본들이 이러한 장점을 가지고 있으며, 시장은 많은 리본을 수용하여 유사 제품을 제공할 수 있습니다. 좀 더 전문화된 경쟁자와 호연 같은 시장 정보에 직면하여 저비용으로 경쟁에서 승리하는 것만으로는 충분하지 않다.
특색있는 리본은이 상황에 적응하기 위해 개발되었습니다. 특색 리본은 반드시 리본의 장점을 갖추어야 한다. 집결 효과는 뚜렷하고, 경제성은 좋지만, 생산성이 같거나 높을 경우 일반 리본보다 더 많은 시장을 차지할 수 있다. 근본 원인은 특색 기능 영역이 조성한 뚜렷한 지역 특색이 더 많은 시장 관심을 끌고 있기 때문이다. (더 많은 수요자에게 정보를 전달할 수 있는 사람은 더 큰 경쟁 우위를 확보하고 더 많은 이익을 얻을 수 있다.) 동시에, 더 세분화된 제품 시장도 더 높은 생산성과 더 효과적인 고객을 실현했다.
따라서 특성 리본은 영역 비교 우위의 기초이며, 특성 리본의 강약도 영역 비교 우위의 구체적인 표현이다.
한 지역의 경쟁력을 높이기 위해서는 리본을 건설해야 할 뿐만 아니라, 리본으로 하여금 도시 기능을 감당하게 하고, 제품을 제공하거나, 어느 정도의 특색을 갖추어야 하는데, 도시 기능의 관점에서 볼 때, 이것들은 한 도시의 장기적인 발전에 매우 중요하다. 제품이나 서비스의 관점에서 볼 때, 그 장점은 단기간에 대체할 수 없는 것이다. 도시 기능구 건설 과정에서 기능적인 특색을 찾아야만 전문화되고 정보화되는 현대시장 수요를 충족시킬 수 있어 배타적이고 대체할 수 없는 비교 우위를 형성할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언 따라서, 특성 기능 영역을 만들기 위해 최선을 다하는 것은 지역 경제 발전의 비교 우위 형성의 기초이자 지역 초정기 발전의 현실적인 방법이다.
넷째, 참고의 의미를 지닌 특징적인 기능 영역
상하이 신세계-특성 비즈니스 지구
상해 신세계는 상해 도심에 위치하여 번화한 화이하이 중로 남쪽에 인접해 있다. 1999 년 초에 착공하여 2000 년 6 월에 완공하여 총 면적이 3 만 평방미터, 건축 면적이 6 만 평방미터이다. 석쿠문 건물과 현대 건물로 구성된 패션 레저 보행자 거리입니다.
석쿠문' 은 전형적인 해파 풍격을 지닌 전통 건축물이다. 외벽은 유럽식 연립 주택으로 안뜰, 객실, 사랑채 등 강남 민가의 특색이 내부에 남아 있다. 이것은 아름답고 우아한 중서합벽의 집이다. 그 두 개의 큰 구리 고리, 두꺼운 화강암 문틀의 칠대문은 동서양의 예술이 교묘하게 융합된 미감을 담고 있으며, 한때 상해인들의 사랑을 받아' 석고문' 이라고 불렸다. 낡은 상해에서 독문독원의 석쿠문은 신분과 지위의 상징이다. 그들의 주인은 대부분 강소강 일대의 유명인과 상해 현지의 부유층이다.
1920 년대와 1930 년대는 석쿠문의 가장 아름다운 시대였으며, 주민들은 대부분 그해 상하이의 중상층 인사들이었다. 석쿠문은 진독수, 노신, 마오 방패, 주, 류해기장, 조도펜 등 문화 유명 인사들을 빠져나왔고 중국 최초의 전국대표대회 장소로 이용됐다.
상하이의 역사와 문화를 진실하게 반영하고 동시에 신구를 상하이 국제도시 이미지의 요구에 맞게 하기 위해 미국 구도시 개조 전문가인 벤자민은? 목설계사무소는 동양문화를 배경으로 한 싱가포르 일건설계사무소, 동제대학교 설계원과 합작하여 다른 각도에서 석쿠문골목으로 들어갔다. 석쿠문 건물 외부에는 당시의 벽돌담과 기와와 석쿠문이 보존되어 있어 1920 년대에 있었던 것 같다. 하지만 각 건물의 내부는 현대도시인의 생활방식, 리듬, 정서적 특징에 따라 설계되어 갤러리, 패션숍, 테마레스토랑, 커피가 되어주세요.
신천지의 석고문골목은 곳곳에 2 1 세기의 편안함과 편리함, 자동엘리베이터, 중앙에어컨, 광대역인터넷이 곳곳에 반영되어 있다. 소비자들은 상점의 상품가격, 식당, 술집 메뉴, 영화관 영화 등을 빠르게 조회해 좌석을 예약하고, 신천지노천광장과 식당의 문예 공연을 직접 인터넷을 통해 볼 수 있다.
신천지는 이미 상해의 초점과 이미지가 되었다. 상해의 스타, 예술가, 기업가, 은행가, 외교관들이 모두 참관하러 왔다. 국제모델대회, 패션쇼, 일본귀신태곡 공연, 유명 영화배우 영화 발표회 등 패션 문화 행사도 잇달아 상해 신세계에서 선보이기로 했다. 2 년 동안 300 여 회가 열렸다. 모든 임차인은 세계 각지에서 온 유명 브랜드이다. 98 명의 세입자 중 85% 는 중국 대륙 이외의 국가와 지역에서 왔다.
신천지 투자는 6543.8+00 억원에 달한다. 임대만 하고 팔지 않는 경영 전략으로는 표면적으로 자금을 회수하기가 어렵다. 그러나' 신천지' 의 브랜드 효과로 주변 땅값이 상승하면서 처음에는 평방미터당 7000 원-10000 원에서 지금의 평방미터당 17000 원-25,000 원으로 올랐다. 그' 청호천지' 프로젝트는 1 기 발매되고 2 기 2000 명이 줄을 섰다. 총 건축 면적이 80 만 평방미터인 고급 지역사회는 투자자들에게 큰 수익을 가져다 줄 것이다. 신천지' 는 사실 투자자들의 비장의 카드이다. 이 비장의 카드로 홍콩 라이언그룹은 이미 항주와 충칭에 진출했다.
특징:
1, 구도시 개조와 국제화 대도시 이미지 건설을 결합하다.
2. 독특한 전통 건축 혁신 방법은 역사에 합리적인 선택을 했다. 역사 보호의 딜레마에 직면하여 신천지는 건물 외관의 역사적 흔적을 일부러 유지하는 방법을 채택하고, 한편으로는 건물 내부 구조와 시설을 과감하게 혁신하여 좋은 효과를 거두었다.
3. 역사문화의 체험과 상업가치를 밀접하게 결합한다.
4. 강력한 시장 자원 통합 능력.
5. 성공적인 운영으로 신천지는 상해의 큰 포인트가 되고, 강한 지역성으로 세계를 이기고, 환경인식성, 상황성, 환경적합성으로 지역 가치를 높인다.
6. 신천지 이외의 대형 고급 주택가에서 투자자금의 수익점을 찾는다.
항주 송성-특성 관광 지역
항주 송성 관광지는 서호 관광지 서남, 북림오운산, 남림전당강에 위치해 있다. 항주 유니버설 시티 주택 유한회사가 투자하여 건설한 중국 최대 특색 관광지.
송성은 송대 문화의 내포를 반영하는 테마파크이다. 전체 디자인은 장택단의' 청명상하도' 를 참고해 송대 도시의 번화함을 보여주면서 서구의 예술처리 방법을 도입하여 경관의 포용성과 충격을 높였다. 송성은 청명상하도 재현구, 구룡광장구, 송성광장구, 선산경각구, 남송풍단지로 나뉘어 송대의 도시 분위기를 다양한 각도에서 조성했다.
송성은 1994 년 건설을 시작했고 1996 년 5 월 18 일 정식 개업, 총 투자 160 만원. "하루를 주세요, 천 년을 돌려주세요" 라는 구호가 서호에서 포격하고 빨갛게 달아올라 국내외 관광객들이 몰려들고 있습니다. 지금까지 * * * 방문객 1000 여만명, 연평균 입장권 수입 6000 여만원.
송성주택유한공사의 관광자원 통합능력은 발전공간을 더욱 넓혔다. 관광업을 지향하여 부동산 개발, 고등 교육, 문화 전파, 전자 상거래 등을 추진하였다. 풍성한 이윤 수익을 거두고 현지 경제 발전을 촉진시켰다.
특징:
1, 현대인의 향수를 찾는 요구를 만족시킨다.
2. 전통문화를 관광 기초로 관광의 특색을 더해 전통문화의 산업화를 실현하였다.
3, 전반적인 운영, 시장 주도.
4. 관광 자원의 심층 통합. 관광 개발과 부동산을 결합하여 관광을 통해 부동산을 촉진하다. 동시에 관광대학을 설립하고 전람회를 열어 기존 우세를 충분히 발휘하다.
본사 경제-특성 비즈니스 지구
본부 경제란 기업 본부가 완전히 상용화되고, 중앙도시 경영 환경이 우수한 지역에서 다중 본사 클러스터 배치를 실현하고, 본부 운영 효율성을 높이는 반면, 생산가공부는 주변 지역이나 기타 비용이 낮은 곳에 배치된다. 본부 경제는 여러 가지 유리한 조건을 만들어 다국적 기업과 외국 대기업 그룹을 끌어들여 가치 사슬의 합리적인 분업을 형성할 수 있다. 본부 경제는 한 지역의 발전에 다섯 가지 효과가 있다. 하나는 세금 공급 효과, 본부가 있는 곳, 총결산센터가 있는 곳, 일부 세금은 본부에 남아 있다. 둘째, 산업 효과입니다. 본부가 한 지역에 머무르면 산업 클러스터 효과가 생겨 해당 지역의 제 3 산업의 발전을 이끌 것입니다. 셋째, 소비 주도 효과, 본부는 일련의 생산 활동뿐만 아니라 일련의 소비 활동도 가져올 것이다. 넷째, 취업승수 효과, 상업서비스로 인한 취업과 생활서비스가 발표한 취업은 종종 새로운 취업을 가져올 수 있다. 다섯째, 사회자본 효과, 한 지역 본부가 많이 모일수록 사회자원과 관련 사회자본이 계속 유입되어 더 큰 산업클러스터 효과를 형성한다.
경제 세계화의 대세에 본부 경제는 이미 많은 국가에서 추구하는 새로운 경제 형태가 되었다. 싱가포르 말레이시아 홍콩 등은 모두 본부 경제 발전을 매우 중시한다.
광저우 동산구는 본부의 경제적 특징이 뚜렷한 지역이다. 2002 년 본부 경제가 해당 지역에서 직접 창출한 기업 이익은 1, 0 1 억 위안으로 해당 지역의 기업 이익의 70% 이상을 차지했다. 동시에 세금의 주요 원천이 되었다. 본부 수는 전 지역 기업 총수의 2% 에 불과하지만, 납세액은 전 지역 지방세 총액의 80% 를 차지한다. 이에 따라 지난해 동산구 제 3 산업 증가액은 GDP 비중이 90% 를 넘었고 종업원 비중은 80% 를 넘었다.
200 1 연말까지 세계 500 대 기업 중 325 곳이 본사 명의로 중국 내지에 대표처, 사무실, 중국 본부를 설립했으며 그 중 50% 이상이 베이징에 설치됐다. 베이징 중관촌 (풍대) 본부 기지도 2003 년 4 월에 시작되었다. 총 투자는 약 45 억 위안으로, 프로젝트의 총 건축 면적은 약 1.06 만 평방미터로 3 ~ 5 년 안에 완공될 것으로 예상된다.