8 월 9 일 혜주 주건국 등 6 개 부처는' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했다. * * * 주택 가격 연계 메커니즘 개선, 신규 상품 주택 사전 판매 및 가격 기록 관리, 개발 자금 감독, 주택 판매 정책 개선, 공공시설 시행, 주택 보장 적용 범위 개선, 부동산 시장 질서 표준화, 연계 통제 메커니즘 강화 등 8 가지 조치를 부동산 시장 규제 및 통제한다. 이 가운데' 통지' 는 주택자금원을 엄격히 심사해 주민이 소비대출과 개인경영대출을 유용해 집을 사는 것을 막고 비은행 금융기관이 개인에게 주택대출을 제공하는 것을 금지한다고 제안했다. 신규 주택 구입 3 년 판매 정책을 엄격히 시행하고 중점 지역에 1 이상 주택을 보유한 비지역 호적 주민에게 신규 상품 주택 판매를 중단하며 투기부동산 투기를 단호히 억제하다. 중점 지역' 은 대아만 경제기술 개발구와 혜양구를 가리킨다. 미래는 시장 변화에 따라 중점 지역의 범위를 제때에 조정할 것이다.
대아만 경제기술 개발구, 혜양구, 동관 남부의 봉강, 탕빌딩, 호문 등의 마을은 줄곧 주택 구입자들이 임심구로 불렸다. 동관의 새 집과 중고 주택 시장은 이미 다양한 정도의 구매 제한 조치를 실시했다. 이제 대아만 경제기술 개발구와 혜양구의 가입으로' 임심제한 구매권' 이 마침내 형성되었다.
주로 심천 승객들에게 의지한다.
"20 15, 대아만에서 집을 사고 선전 용강 중심지에서 일합니다. 나는 예전에 먼저 버스를 타고 운전을 했다. 편도 운전은 한 시간도 안 된다. " 황화는 쌍성에서의 자신의 일상생활에 대해 이야기하면서 어쩔 수 없이 보였다. "처음에는 대아만에 사는 사람이 적지 않았지만, 지난 2 년 동안 점점 늘어나는 것도 선전 집값이 너무 높은 이유다." 말하자면, 황화도 좀 아쉬운 것 같다. "당시 내가 이를 악물고 선전에서 스위트룸을 샀다면 가격이 몇 배로 올랐을 것이다. 대아만 이쪽의 신방 공급이 너무 커서 가격이 오른 것 같지만, 대부분의 평균가격은 여전히 65438+ 10 만원에서 2 만원으로 중고방은 팔기 어렵다.
일찍이 20 1 1 에서 다야만은 주택공실률이 70% 를 넘었기 때문에 언론에 의해' 잠자는 도시' 라고 불렸다. 높은 집값은 선전의 많은 일반 샐러리맨들이 감당할 수 없는 것이다. 대아만의 집값은 의심할 여지없이 많은 선전이 막 필요로 하는' 마지막 지푸라기' 이자 많은 사람들이 선전에서 일하는 마지막 희망이다. 더구나 선전 동관 혜주 통합에 관한 많은 소식이' 친선전인' 에서' 선전인' 으로 바뀌겠다는 희망을 가져왔다. 바로 이렇습니다. 선전 관광객들은 예전의' 잠자는 도시' 를 점차 수싱 시켰습니다.
낙유가의 거래수치에 따르면 올 상반기 선전 주택 구입자들은 예전과 같이 혜주시장의 주력군으로 52.8% 를 차지하며 작년보다 4% 가량 하락했다. 동관 주택 구입자 비중 18%, 혜주 주택 구입자 비중 23. 1%, 2020 년보다 4. 1% 상승했다.
주목할 만하게도, 대아만과 혜양의 새 주택 판매 비중은 이미 혜주의 선두에 오르지 못했다. 악우네 연구센터에 따르면 202 1 7 월 5 주 중카이구 1 손주택망은 전 시 27% 를 차지하며 1 위를 차지했다. Huicheng 지구는 22% 를 차지하며 2 위를 차지했습니다. 보로현이 17% 를 차지하며 3 위를 차지했다. 202 1 년 8 월 3 일 현재 혜주 중고주택은 평균 가격이 13700 원/평방미터입니다.
그렇지 않을 수도 있습니다.
더 무거운 정책
대아만 경제기술 개발구, 혜양구 시행 제한 구매 외에도' 통지' 는 집값, 땅값 연계, 주택지 판매 제한 가격 결정 등을 제안했다. 상품주택 프로젝트는 예매허가증을 취득한 후 10 일 이내에 모든 주택원을 한 번에 공개해야 합니다. 반년 이내에 고가 부동산 가격의 할인율이 5% 미만이고, 미분양원신고가격이 인하됩니다. 기업의 구매자금원을 엄격히 심사하여' 세 개의 붉은 선' 을 초과하는 기업은 토지 모집에 참여하는 것을 금지한다.
7 월 29 일, 청건부 차관, 서주, 김화, 취안저우, 혜주 정부 담당 동지는 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 단호히 관철할 것을 요구하며, 집을 투기하는 것이 아니라, 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 삼지 않고, 상반기 부동산 시장의 새로운 상황에 대한 도시 주체 책임을 충실히 이행할 것을 요구했다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 대아만 경제기술개발구, 혜양구 등 중점 지역의 비호적 인구 제한 구매 세트를 보고 있다. 혜주가 처음으로 구매를 제한한 것은 이번이 처음이며, 중점 도시로 등재된 후' 진정한 규제' 를 해야 한다는 입장이다. 하지만 혜주는 더 무거운 정책을 내놓지 않을 수도 있다. 혜주 부동산 시장의 수요는 선전의 유출에 크게 의존하고 있기 때문이다. "혜주의 부동산 시장 자체는 이미 내리막길을 걷기 시작했다. 집값 상승은 구조적 요인일 뿐이다. 일단 더 엄격한 정책을 내놓으면 혜주 부동산 시장은 빙점으로 떨어질 것이다. "
이 역시 이번 규제의 목적은 혜주 부동산 시장을 안정시키고 혜주의 부동산 시장에 대한 의존도를 줄이는 것이라고 밝혔다. 대규모 공급은 혜주 부동산 시장의 장점이자 선전 수요를 완화하는 스펀지 쿠션이다. 이 점을 잘 활용하면 선전 부동산 시장이 안정되고 혜주 부동산 시장이 지속적으로 발전할 것이며, 이는 심혜 통합의 중요한 측면이기도 하다. 그래서 규제정책이 혜주에서 집행될 때 강할 리가 없다. 물론 혜주 부동산 시장 자체는 이미 내리막길을 걷기 시작했다. 규제 정책의 영향뿐만 아니라 선전 부동산 시장의 하행 추세로 시장 기대에 영향을 미치기 때문이다. 더 주목해야 할 것은 혜주의 주택 융자 금리가 이미 매우 높은 수준으로 올랐다는 점이다. 각 대도시에서 가장 높은 이자율, 첫 번째 스위트룸 이자율 6.82%, 두 번째 스위트룸 이자율 7.2% 일 가능성이 높다. 그리고 새 집과 중고주택의 대출 주기가 길며 구매제한까지 더하면 앞으로 혜주 부동산 시장이 하행 과정을 시작할 것이다.