최근 2 년 동안 심천의 대부분의 도시 집값이 역전되어 특히 두드러졌다.
4 개 일선 도시 중 베이징과 상하이의 집값은 3 년 연속 하락했고 선전과 대만구에 위치한 광저우의 집값도 하락하고 있다. 왜 선전은 혼자 독행협처럼 집값이 누차 최고치를 기록합니까?
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선전의 집값이 먼지를 타기만 하면 집값 수입이 전국 1 위다.
최근 웨이보에는 # 선전 주민소득이 집값 상승폭 # 을 따라잡지 못해 많은 사람들의 토론을 불러일으켰다.
우리는 웨이보에서 이 주제에 대한 여론조사를 보았는데,' 사지 않고, 임대만 한다' 는 옵션이 가장 인기가 있다. 이 결과는 현재 사람들의 구매 심리를 잘 반영하고 있으며, 논평에서 대부분의 네티즌은 "사고 싶지만 돈이 없어 살 수 없다" 는 의견을 남겼다. 나는 한순간 이 옵션이 있다면 가장 많은 표를 얻은 옵션일 것이라고 추측했다.
"주민 수입이 집값 상승폭을 따라가지 못한다" 는 말은 사실 오래된 화제다. 볶음밥에 맞은 옛 화제도 화제를 불러일으킬 수 있다. 다만 선전 부동산 시장이 너무 눈에 띄기 때문이다.
최근 10 년간의 수치로 볼 때 2008-2009 년 집값 1 위는 상하이, 집값은 1.4 만에서 1.8 만, 온주는 20 10/이 뒤를 이었다. 20 12 부터 20 15 까지 3 년 동안 베이징의 집값이 1 위를 차지했습니다. 20 15 년 중반까지 선전 집값이 급등해 1 위를 차지했다. 20 16 년, 베이징은 다시 선전을 추월했고, 작년에야 선전이 1 위를 되찾았다.
작년 말부터 심천의 집값이 계속 오르고 있다. 베이징을 능가하는 데 성공한 뒤 전국에서 집값이 가장 높은 도시가 되고 나서 먼지를 탄다. 갑작스러운 전염병은 이런 빠른 상승 추세를 깨뜨리지 않았다.
그러나 이런' 더 빨리 오르는' 추세 (선전 부동산 시장이 미쳤다) 도 공식적으로 목격됐다.
얼마 전 광둥 () 성 통계청 () 은 광둥 () 성 부동산 발전 규모, 구조 및 이익 보고서를 발표하여 선전 집값이 너무 빨리 올라 주민 수입이 집값 상승폭을 따라잡을 수 없다는 사실을 지적했다.
보고서에 따르면 20 18 년 광저우와 심천의 집값 소득비는 각각 12.5% 와 36.3%, 베이징과 상하이는 각각 19.8% 와/로 나타났다. 선전의 집값 상승이 너무 빨라 주민 수입이 집값 상승에 뒤지지 않아 주택 구입자의 압력이 더욱 커질 것으로 보인다.
공식도' 토구' 에 있는 것 같아요!
오늘날 선전의 높은 집값은 사람을 긴장하게 하지만 어쩔 수 없다. 더구나 선전 집값이 급성장한 뒤 억눌린 부동산 투기행위가 되살아나면서 선전 부동산 시장은 유난히 시끄러워졌다.
여기서는 대출 조작에 대한 사오 조작을 언급하고 싶지 않다. 그러나 심천 부동산 시장이 오늘에 이르면, 선전 부동산 시장이 얼마나 더 뜨거워질 수 있을까 하는 의문이 생길 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 심천, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
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높은 집값 수입은 양보보다 뒷걸음치다.
집을 사는 것에 대해 말하자면, 너는 수입을 회피할 수 없고, 집값 수입비를 회피할 수도 없다. 그러나, 높은 집값은 외지 주민들이 선전에서 집을 사서 정착할 것이라는 기대를 끊임없이 타격하고 있다. 끊임없이 좌절을 당하는 젊은이가 반드시 정말로' 하고 싶으면 움직인다' 고 생각하지는 않는다.
어제 공유한 문장' 520, 젊은이들은 집을 사는 것에 점점 반감을 품고 있다. 왜요 "다음과 같은 설명이 있습니다.
대도시의 집과 젊은이의 관계는 마치 맑은 샘과 같다. 집값이 높을수록 봄이 빠듯할수록 젊은이들이 더 위로 분투할 동력이 있다. 그러나 집값이 스프링의 탄력을 완전히 초과하면 완전히 곧게 펴져 모든 것이 무너진다는 뜻이다.
그 이후로 젊은이들은 실의에 빠진 인형처럼 불교도가 되었다. 생존을 보장하는 기본적인 대중소비품이 역사의 급류에 의해 멀리 떨어져 있는 사치품으로 변하는 이유를 이해하지 못하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인생명언) 논리가 변하면 모든 욕망이 뜬구름으로 변해 곳곳에 아득하다.
나는 이 묘사가 현재 젊은이들의 상태를 생생하게 묘사한다고 생각한다.
"후랑" 들이 이미 열심히 노력했지만 집을 살 여유가 없을 때, 그들은 욕망을 최저점으로 낮추고 현실을 인식하는 방법을 강구할 수밖에 없었고, 낙천적인 유전자를 가진 90 대 세대는 선택의 여지가 없었다. 새로운 인생의 지렛대, 이른바' 시와 먼 곳' 만 찾을 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
그렇다고 젊은이들이 꿈을 잃었다는 뜻은 아니다. 다만 생활과 사회환경의 요인이 불가피하게 젊은이들을 망치는 것은 아니다. 특히 일선 도시에서는 더욱 그렇다.
피드백이 없는 노력은 견디기 어렵지만, 요즘 젊은이들은 집을 사려는 목표에 모든 노력을 쏟고, 가능한 한 빨리 계층 도약을 이루는 것 같다.
만약 당신이 묻는다면, 젊은이들은 도대체 무엇을 쫓고 있습니까?
이것은 의심할 여지없이 미해결 문제이다. 하지만 젊은이들이 더 이상 집값 상승에 대해 걱정할 필요가 없을 때 일과 창업이' 부, 시, 먼 곳' 의 동력이 될 수 있다고 생각해 보십시오. 그리고' 꿈과 창의력' 과. "젊은이들이 추구하는 것도 더 큰 생명력을 가져다 주며, 불교를 받아들이지 않을 충분한 이유가 있다.
셋；삼；3
집값에 소득지원이 있습니까? 깊은 표류' 는 어디에 있습니까?
첫째, 거품이 존재합니까? 집값 거품에 대한 토론에서 집값 소득비는 가장 많이 쓰이는 개념이다. 일선 도시의 집값 소득 비율이 높다는 확실한 증거가 많은 경우가 많다.
전국 집값소득이 가장 높은 도시 선전의 경우, 이렇게 높은 집값 소득 비율이 있기 때문에 선전의 집값이 너무 높다는 것을 충분히 증명할 수 있습니까? 일반 시민의 주택 수요를 충족하기 위해서는 대폭 낮춰야 합니까?
그러나 현실은 선전의 집값이 매우 강성하여 줄곧 내릴 수 없고, 또 계속 오르는 추세가 있다는 것이다!
집값에 거품이 있어요!
집값이 떨어지지 않아요!
전염병이 거품을 더 단단하게 만드는가?
현실은 전염병이 경제를 타격하고 부동산이 경제를 자극하는 역할을 해야 한다는 것이다. 이것은 또한 심천 부동산 시장이 현재 시끄러운 이유 중 하나입니다.
"주민소득이 집값 상승폭을 따라가지 못한다" 는 질문으로 돌아가면, 현재로서는 소득과 집값의 격차가 큰 추세다. 이 문제는 북상 광심 등 일선 도시와 빠르게 발전하는 2 선 도시를 겨냥한 것이 아니다. 대부분의 도시에 있어서, 주민 소득의 증가는 집값 상승에 미치지 못한다.
한 도시의 집값은 두 가지 요인에 의해서만 영향을 받는다. 하나는 도시의 미래이고, 하나는 인구 유입이냐 유출이냐 하는 것이다.
경제적 관점에서 볼 때, 집은 여전히 상품이며, 가격은 공급과 수요에 의해 결정된다. 현재 선전의 집값 수입은 그렇게 높지만 그렇게 고지식해 보인다.
한 도시의 집값 수입이 높다고 해서 반드시 그 도시의 집이 비싸지는 않다. 그 도시의 성장 잠재력이 좋기 때문인 것 같다. 선전은 둘 다 차지하고 있다. 집값과 눈앞의 수입에만 집중한다면 집값 뒤의 논리를 제대로 이해하지 못할 수도 있다.
중국은 도시화의 중도에 처해 있으며, 국민경제가 급부상하는 시간 통로에서 집값 수입이 비교적 높고 정상적이다.
하지만 현재의 높은 수준은 좀 높을 수도 있고, 중앙에서도 이 문제와 사회적 갈등을 볼 수 있다. 장기 규제는 필수다. 통제하에 있는 집값 증가율이 지금처럼' 빠른 성장' 추세를 보이지는 않을 것이다.
현재의 집값 수입으로 볼 때 선전 등 많은 도시들이 높지만 도쿄나 뉴욕에 비해 우리의 현재 소득 수준은 매우 낮지만 중국 경제의 빠른 발전을 배경으로 미래의 예상 소득 증가율이 더 빠를 것으로 보인다.
물론 경제와 부동산 시장의 미래 동향에 대해서는 여전히 경외심을 유지해야 하며, 지나치게 망상해서는 안 된다. 그러나' 뒷파도' 가 지금 두렵다면 불교체계를 선택하는 것은 시기상조이다.