1, 순수 선순위 기금 대출
순적립금 대출 기준이율 3.25%, 대출 30 만, 주택 융자 시간 20 년, 그럼 총 대출 이자는 108380.95 원, 월공급은 17065438 원 +0.59 원입니다.
2. 포트폴리오 대출
현재의 부동산 시장 상황에 따르면 5 년 이상의 상업 대출 금리는 일반적으로 10% 상승한다.
654.38+0.5 만 상업 자금, 654.38+0.5 만 적립금, 30 만 대출, 20 년 주택 융자, 654.38+0.49598.65 원 총 이자, 654.38+0.873.35 원이 있다고 가정해 봅시다
순수 상업 대출
부동산 시장 현황에 따르면 5 년 이상 상업대출 금리가 10% 상승했다. 대출 30 만 원, 주택 융자 기한 20 년, 이자 1908 16.35 원, 월 공급 2045.07 원.
둘째, 주택 대출의 과정은 무엇입니까?
1. 주택 융자 신청.
선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
2. 주택 구입 계약을 체결하다
은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
3. 담보계약서에 서명하다
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.
4. 담보등록과 보험을 처리합니다.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
5. 특별 상환 계좌를 개설합니다.
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.
주택 융자금의 상환은 당사자가 신청한 대출 항목에 따라 계산해야 하며, 대출 방식에 따라 결정된 상환 결과도 다르다. 상업 대출의 경우 상환해야 할 항목이 많기 때문에 당사자는 처리 시 은행 직원에게 관련 사항을 알아야 한다.
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