충칭 주택 판매 정보
1, 소유자의 부동산 증명서를주의 깊게 확인하고 부동산 증명서에 몇 사람의 서명이 있는지주의하십시오. 두 사람이있는 경우 계약서에 서명 할 때 뒷면에 이름이 있어야하며, 둘째, 집을 구입할 때 구매 송장, 증서 세금 청구서와 같은 관련 증거를 살펴보십시오. 주택 소유권에 대한 예비 확인은 보조 증거에 속하기 때문입니다. 또한 주택 구매자는 주택의 무결성과 안전성을 결정하기 위해 주택의 상태를 신중하게 확인해야하며 판매자는 주택 상태에 대한 자세한 정보를 구매자에게 제공해야하며 속일 수 없습니다.
2, 집을보고, 집의 재산권을 결정하고, 보증금을 지불하는 것은 당연합니다. 그러나이 작은 부분을 무시하지 마십시오. 보증금 지불에 대한 트릭이 있습니다. 집은 백만 달러의 가치가 있으며 보증금의 5 %는 50,000 위안에 달할 수 있습니다. 따라서 거래가이 단계로 진행되면 계약서에 서명하기 전에 더 많은주의를 기울이고 모든 것이 완료되었는지 확인하십시오.
3. 계약금을 지불하고 계약서에 서명한 후에는 부동산이 위치한 소유권 등록 센터에 가서 이전을 해야 합니다. 이전이 완료되면 OK입니다.
주택을 판매할 때 주의해야 할 위험에는 어떤 것이 있나요?
1, 보증금 수령에 주의하세요.
중고주택 거래 프로세스는 가격 연결고리를 줄이기 위해 중개업체가 고객을 찾고 판매자가 협상을 진행합니다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명합니다. 그러나 많은 중개인이 보증금 유지를 요청할 것이므로 판매자는 이에 대해주의해야합니다. 집이 팔리면 보증금을 커미션으로 전환해도 괜찮습니다. 구매자가 채무 불이행을 하여 판매자가 보증금을 몰수할 수 있을 때 중개업자가 판매자에게 삭감을 요구할까봐 걱정됩니다.
2. 계약서에 서명할 때는 세 가지 사항에 주의해야 합니다.
첫째, 매수인에게 주택의 물리적 상태와 권리를 솔직하게 알려 계약서에 기재하는 것이 가장 좋습니다. 둘째, 세 가지 증명서, 즉 누군가 주택을 팔기로 동의 한 경우, 저당권이있는 경우 주택의 저당권자에게 서면 통지, 주택이 임대 된 경우 임차인의 우선 거절권 포기에 대한 서면 증명을 제공하십시오. 셋째, 거래 절차가 주택 대금과 연계되어 있어야 합니다. 즉, 주택 양도 전후에 주택 대금을 받을 수 있도록 해야 합니다.
3. 대출 약정 받기
계약 체결 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고 나머지 금액은 클로징 후 은행에서 지불합니다. 그러나 은행은 구매자의 지시에 따라서만 지불합니다. 주택이 양도된 후 은행이 돈을 지급하기 전에 구매자가 대출을 취소하면 은행은 당연히 판매자에게 돈을 지급하지 않으므로 판매자는 구매자의 대출 은행으로부터 대출 확약을 더 잘 받을 수 있습니다.