9 월 하순에 왕씨는 상해 양포구에 부동산 한 채를 예약했다. 일반적인 대출 승인 절차에 따르면, 그는 이미 대출을 받아 정식 재산 신고 수속을 밟을 수 있었다. 그러나 9 월 27 일 중앙은행과 은감회가 발표한' 상업 부동산 신용 강화에 관한 통지' (이하' 통지') 는 상업은행에' 2 차 주택 융자' 발행에 대한 새로운 규제 요구를 제시했다. 왕씨가 이번에 산 부동산은 자신의 이름으로 산' 제 2 의 부동산' 에 속한다. "우리가 지금 살고 있는 부동산은 2000 년에 샀는데, 대출은 이미 다 갚았다. 호형이 너무 작기 때문에, 줄곧 새 집을 한 채 더 사서 주택 수요를 개선하기를 원했다. " 하지만 부동산 규제 정책이 시행됨에 따라 왕씨가 이번에 구매할 부동산이 은행에 의해' 2 호실' 에 포함됩니까? 20 여 일이 지났는데, 대출이 아직 승인되지 않았다.
"새 정책은 주로 계약금 비율과 대출 금리를 조정하는 것이라고 한다." 최근 은행 모기지 뉴딜은 왕씨가 가장 관심 있는 화제다. 왕씨는 주택 구입 계약금을 올리는 것은 그에게는 감당할 수 있다고 말했다. "지금 집값도 높아져서 아내와 나는 나이와 소득에 따라 집값의 70% 를 최고 대출받을 수 없다. 우리는 이미 이 일을 위해 준비를 마쳤다. " 하지만' 2 호실' 의 대출 금리 인상은 감당하기 어려워 대출 기준금리의 8.5% 에서1..1배로 늘어난 이자 지출은 작은 액수가 아니다.
"2 호실" 의 정의는 기본적으로 명확하다.
업계 인사들은' 통지' 가 첫 번째 자택을 구매하는 대출자 대출 비율과 대출 금리에 대해 비교적 명확한 규정이 있기 때문에, 첫 번째 자택 건물 면적이 90 평방미터 미만인 대출자를 매입하고 최소 20% 의 계약금 비율을 집행한다고 분석했다. 자택 면적이 90 평방미터 이상인 첫 주택을 구입한 대출자에 대해서는 30% 의 최저 계약금 비율을 계속 집행한다. 첫 번째 자택의 대출 금리는 같은 기간 대출 기준 금리의 25% 를 기준으로 계산하는데, 이 정책은 변하지 않았다. 따라서 첫 주택 구입자에게는 규제 정책의 영향이 거의 없다.
왕씨처럼 정의하기 어려운' 2 호실' 바이어는' 미정석' 에 포함됐다. 주택 융자 뉴딜의 관건으로,' 2 호실' 을 어떻게 정의하느냐에 따라 많은 개선형 수요가 주택 구입자의 절실한 이익을 수반한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 2 호실' 의 정의 기준은 이미 * * * 양해, 기조가 확정된 것으로 알려졌다.
첫째, 은행 대출을 청산한 주택 구입자의 경우 재대출하면 첫 자택 대우를 받을 수 있고 금리는 적당히 인하할 수 있다. 즉, 주택 구입자가 이전에 이 부동산을 매입하고 대출금을 모두 갚았다면, 다시 집을 살 때 여전히 첫 번째 스위트룸으로 볼 수 있으며, 선불비율과 대출 금리가 어느 정도 혜택을 받을 수 있다는 뜻이다. 이 기준의 확정은 분명히 주택 조건을 개선해야 하는 주택 구입자에게 유리하다.
둘째, 적립금 대출은' 2 호실' 인지 아닌지를 판정하는 참고 항목에 포함되지 않는다. 즉, 주택 구입자는 이미 다른 주택에서 적립금 대출을 사용했고, 분양주택 대출이나 대출을 신청하지 않은 채 이미 정산된 경우, 대출로 새 집을 살 때 여전히 첫 번째 스위트룸 관련 정책에 따라 집행할 수 있다는 것이다. 업계 관계자는 중앙은행과 은감회가 공동으로' 통지' 를 발표하는 주된 목적은 상업은행의 대출 위험을 통제하는 것이며, 적립금 대출은 이런 부류에 속하지 않는다고 밝혔다. 동시에, 선순위 기금 대출 금액이 높지 않으며, 관련 정책은 또한 대출자가 첫 번째 주택 선순위 기금 대출이 상환 된 후에 두 번째 주택 선순위 기금 대출을 신청할 수 있다고 규정하므로 선순위 기금 대출의 시장 위험은 상업 대출보다 상대적으로 낮습니다.
또한 말투에서' 2 호실' 을' 가구' 로 확정해야 한다. 부부 한쪽에는 여전히 주택 융자금을 청산하지 않은 사람이 있고, 두 번째 스위트룸은' 두 번째 스위트룸' 으로 인정된다.
은행의 세칙은 다르다.
기자가 원고를 발간할 때까지 상해의 화하은행과 광대은행은 이미 구체적인 대출 세부 사항을 발표했다. 그러나 두 은행의 세칙을 비교해 보면 약간의 차이가 있다.
예를 들어, 두 은행이' 2 호실' 을 인정할 때 모두 개인 단위로 하는 것이지' 가구' 를 단위로 하는 것은 부부가 각각 대출을 받아 집을 살 수 있다는 뜻이다. 하지만 광대와 한샤는' 첫 스위트룸' 에 대한 정의가 다르다. 광대규정에 따르면 첫 번째 자주주택은 대출자가 자택을 위한 주택을 처음 구입하는 것으로 알려졌으며, 이전 주택이 이미 상환된 경우에도 대출주택은 여전히 2 호실로 간주되고 있다. 하지만 한하 은행의 방법은' 2 호실' 인지 아닌지를 판단하는 것이다. 대출자가 은행에 주택 대출 잔액이 있는지 여부에 따라 정산되지 않았다. 대출이 정산된 후에 집을 사는 사람은' 첫 자택' 대우를 받을 수 있다. 하지만 화하은행은 적립금 대출을 대출로 보고 있다. 적립금 대출이 정산되지 않는 한,' 선불금 40% 이상, 이율은 같은 기간 동급대출 기준금리보다 낮지 않은1..1배' 의 주택 융자 신규를 집행해야 한다.
대출 금리 제정에서 두 은행의 금리 기준도 다르다. 첫 번째 스위트룸 금리가 기준금리 8.5% 할인 대출 금리를 누리는 것 외에도, 광대는 잠정적인 두 번째 스위트룸 고정금리 주택 융자 업무를 진행하면서 동시에 대출 계약금을 40% 로 올리고, 대출 금리는 같은 기간 기준금리의 1. 1 배로 올렸다. 세 번째 스위트룸, 계약금 비율은 구매금의 42% 이상이며 대출 금리는 기준 금리의 1. 15 배입니다. 네 번째 세트 이상 주택 대출 금리는 기준 금리의 1.2 배이다. 화하은행은 여러 채의 부동산에 대해 약간 낮은 대출 금리를 설정했다. 제 3 차 대출주택 구입 (2 호실 상환 중) 부터 대출 매입이 증가할 때마다 대출 계약금 비율은 이전 주택 융자 선금 비율을 기준으로 최소 5% 이상 인상되고 금리는 그에 따라 인상된다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 최저 금리 수준은 이전 주택 융자금에 비해 최소 2% 상승한다. 즉, 2 스위트 금리는 기준 금리의 1. 1 배이다.
이미 내놓은 세칙이' 2 호실' 의 정의 기준에 완전히 부합하지 않는다는 것을 쉽게 알 수 있다. 이에 대해 은행 내부 관계자는 시행 세칙의 차이는 주로 상업은행의 실제 집행 능력 때문이라고 밝혔다. 예를 들어,' 가구' 또는' 개인' 문제에 있어서 기존 데이터베이스는 주로 중앙은행 징신 시스템의 관련 데이터에서 비롯되며, 은행은 개인 정보를 조회하기가 더 쉽다. 또' 가구' 단위로 부모와 자녀가 집을 사는 것을 구별하기 어려워 주택 구입에 영향을 미친다. 게다가, 은행마다 풍통제력과 신용한도에 대한 요구가 다르면 시행 세칙이 달라질 수 있다. 동시에, 이미 두 은행이 세칙을 내놓은 직원들은 기자들에게 진일보한 조정의 가능성을 배제하지 않을 것이라고 말했다.
은행
"두 번째 스위트 룸" 식별 장치
나는 주택 융자금을 신청했고, 청산한 후에 또 집을 샀다.
"2 스위트 룸" 계약금 비율
대출금리
베이징
중국공상은행
개인
첫 번째 그룹
40%
대출 기준 이자율1..1배.
중국 초상은행
개인
두 번째 스위트
40%
대출 기준 이자율1..1배.
중국건설은행
가족
첫 번째 그룹
50%
대출 기준 이자율1..1배.
광저우
중국 초상은행
개인
첫 번째 그룹
40%
세 번째 주택 계약금은 50% 로 인상되고 금리는 기준 금리의 1. 15 배로 인상된다. 주택담보실을 추가할 때마다 계약금 증가 10%, 금리가 기준금리의 0.05 배를 증가시킨다. 대출자는 한 번에 두 채의 집만 담보할 수 있고, 세 번째 집은 접수하지 않는다.
상하이 푸동 개발 은행
개인
첫 번째 세트 (선순위 기금 대출도 상환되었습니다)
40%
세 번째 집은 선불로 50% 로 인상되었다. 주택 한 채를 더 담보로 계약금 증가 10% 를 지불하면 금리가 그에 따라 높아진다.
화하은행
개인
첫 번째 세트 (선순위 기금 대출도 상환되었습니다)
40%
세 번째 주택 융자 (2 스위트룸 상환 중) 부터 주택 융자금 한 채를 늘릴 때마다 대출 계약금 비율은 이전 주택 융자 계약금 비율에 따라 최소 5%, 금리는 그에 따라 상승하고, 최저금리는 이전 주택 융자금 한 채를 기준으로 최소 2% 상승한다.
광대은행
개인
두 번째 스위트
40%
상하이
화하은행
개인
첫 번째 세트 (선순위 기금 대출도 상환되었습니다)
40%
세 번째 주택 융자 (2 스위트룸 상환 중) 부터 주택 융자금 한 채를 늘릴 때마다 대출 계약금 비율은 이전 주택 융자 계약금 비율에 따라 최소 5%, 금리는 그에 따라 상승하고, 최저금리는 이전 주택 융자금 한 채를 기준으로 최소 2% 상승한다.
광대은행
개인
두 번째 스위트
40%
비 첫 번째 스위트 룸은 고정 금리 모기지를 신청할 수 없습니다. 세 번째 스위트룸 계약금 비율은 주택 구매금의 42% 이상이며 대출 금리는 기준 금리의 1. 15 배입니다. 네 번째 세트 이상 주택 대출 금리는 기준 금리의 1.2 배이다.
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두 번째 주택 구입 비용이 대폭 상승하여 계약금 비율이 30% 에서 40% 로 높아졌다. -응?
대출 금리는 원래 대출 기준 이자율 (6.656%) 의 85% 에서 대출 기준 이자율 (8.6 13%) 의 1. 1 배로 인상되고 대출 금리가 상승한다 마찬가지로 50 만 원짜리 30 년 상품주택 대출을 신청했고, 월 상환액은 32 1 1 원에서 3885 위안으로 증가했다.