장시 () 성 도시 주택 철거 평가 기술 규범 (시범)' 제 8 조는 주택 철거 통화 보상 기준가의 확정과 발표가 (1) 시, 현 인민정부 또는 그 인가된 부처가 주택 철거 화폐보상 기준가격 평가를 맡는 부동산 가격 평가 기관을 선택하고 위탁해야 한다고 규정하고 있다. (2) 위탁된 평가기관은 주택 철거 화폐보상 기준가격 계산 기술 방안을 제정하고 위탁측의 승인을 받아야 한다. 기술 방안은 주로 기본 사고, 계산 방법, 작업 절차, 샘플 수집, 다양한 데이터 처리 방법, 계산 작업을 담당하는 기술력을 포함한다. (3) 평가기관은 국가 관련 부동산 평가 기술 사양 및 승인된 기술 방안에 따라 계산하고, 필요에 따라 주택 철거 화폐보상 기준가에 대한 평가 보고서를 제출한다. (4) 위탁측은 관련 부서와 평가 전문가를 조직하여 평가 보고서를 논증해야 한다. 평가 기관은 평가 보고서를 논증할 때 배경 자료, 설명, 다양한 데이터 결과에 대한 자세한 계산 프로세스 및 기타 관련 자료를 제출해야 합니다. (5) 논증을 거쳐 통과된 평가 보고서에 근거하여 주택 철거 화폐보상 기준가격 공고 방안을 작성하였다. [6] 공시 주택 철거 화폐 보상 기준가격 공고 방안. 사회 각 방면의 의견을 광범위하게 들은 후, 시현 인민정부의 비준발표와 동시에 발표된 결과를 일급 부동산 행정 주관부와 성 건설 행정 주관부에 보고하여 기록한다. 주택 철거 화폐 보상 가격은 어떻게 계산합니까? 남창시 도시 주택 철거 화폐 보상 참고가격은 주택주택 철거 화폐보상 참고가격과 비주거주택 철거화폐보상 참고가격의 두 가지 범주로 나뉜다. ⑴ 주택 철거 화폐 보상 참고가격은 구위 가격, 주택 재설정 가격, 층 차액으로 구성되어 있다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 주택 철거 화폐 보상 참조 가격 = 위치 가격+철거 주택 재설정 가격 ×( 1- 사용 연한)+바닥 가격 차이. (2) 비주거주택 철거화폐보상참고가격은 위치가격에 환경조정계수, 주택원용도조정계수, 가로세로비 조정계수, 거리경조정계수, 바닥조정계수의 곱으로 구성돼 주택이 새 가격으로 재설정됐다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 철거 비주택 화폐 보상 참조 가격 = 위치 가격 × 환경 조정 계수 × 주택 원래 용도 조정 계수 × 폭 깊이 조정 계수 × 거리 뷰 조정 계수 × 바닥 조정 계수+철거 주택 재설정 가격 ×( 1- 사용 연한). 기준가격 적용 범위' 남창시 주택 철거 화폐 보상 기준 참고가' 는 본 시 도시계획구 국유지에서 보상과 정착이 필요하고 합법적인' 부동산증' 이 있는 철거된 주택에 적용된다. 집단 토지의 집 (농가 음악), 불법 건물 및 부착물은 여기에 포함되지 않습니다. 새집과 새집 교체 가격은 얼마입니까? 가옥이 새로 되는 것은 집이 철거될 때 몇 할을 철거하는 것, 즉 집의 감가상각율을 가리킨다. 집의 재설정 가격은 재설정 가격에 감가상각율을 곱한 것이다. 주택 재설정 가격 = 주택 재설정 가격 ×( 1- 사용 연한 ÷ 내구성). 구위가격이 보상가격인가요? 구위가격은 평가시점에 따라 구위마다 철거된 주택의 구위보상가격이며, 토지가격을 포함한다. 평가시 철거된 주택이 있는 지역의 종합 평균 가격이다. 구위가격은 보상가격과 같지 않고, 구위가격은 주택 철거 화폐보상가격의 중요한 구성 요소일 뿐이다. (본보 7 월 2 1 일 3 판 위치 참고가격) 각종 주택의 재설정 가격은 얼마입니까? 주택 재설정 가격은 단지 주택 일방적 공사의 토건원가와 수력 설치 비용을 더한 것이다. 남창시의 각종 구조주택의 재설정가격은 남창시 물가국 재정국 주택관리국이 2003 년 9 월 30 일 발표한 가격을 기준으로 한다. 기준가격에는 특가 방이 포함되어 있나요? 남창시 비주택주택 철거화폐보상 참고가격에는 공업 창고 등 특수주택 (예: 부두 주유소) 이 포함되지 않으며, 이들 주택의 철거 보상은 별도로 평가해야 한다.