규정 출처 :창춘시 인민 정부
모든 현 (도시) 및 구의 인민 정부, 모든위원회, 기업 및 기관의시 정부의 시정부 :
시의 부동산 시장을 활성화하고 재고의 순환을 촉진하며 상품 주택, 특히 저렴한 주택의 소비를 장려하여 주민들의 주택 수요를 충족시키기 위해 국무원 "주택 통지 건설 속도를 높이기 위해 도시 주택 시스템 개혁을 더욱 심화 할 것에 관한"(국파 [1998] 제 23 호) 및 "통지 세금 정책의 부동산 시장 조정에 관한 재정부, 국가 세제 관리"(차이 수이 지 [2004] 제 23 호)에 따르면 주거 산업은 새로운 경제 성장 포인트가되었습니다.
공공 주택 시장의 자유화는 구매 및 저렴한 주택 시장입니다.
주택 소유권 증명서를 취득한 매입 공공 주택과 저렴한 주택(
주택 프로젝트, 빈곤층 주택, 집단 자본으로 건설한 주택 포함)은 매물로 등록할 수 있습니다.
다음 중 하나에 해당하는 매입 공공주택 및 저렴한 주택은 매물로 등록할 수 없습니다.
1. 동결 구역에 거주하며 철거 및 이주 공고에 포함된 경우,
2. 무단 용도 변경,
3. 저당권자의 서면 동의가 없는 경우,
4 . 법률 및 규정에서 매각을 허용하지 않는 경우.
매입한 공공주택을 매각할 경우, 매도인은 규정에 따라 매각 대금을 지불해야 합니다. 그 중 거래 가격이 2000 /㎡를 초과하지 않으면 수익금을 지불하지 않으며, 거래 가격이 2000 /㎡를 초과하면 초과분은 5 %로 지불해야합니다. 주택 매각 수입은 국고에 납부하거나 기업 및 기관에 반환해야 하며, 특히 주택 보조금으로 사용해야 합니다. 구입한 저렴한 주택을 매각한 개인 직원은 더 이상 소득을 납부하지 않습니다.
가족이 공공주택 및 저렴한 주택을 구입한 후 1년 이내에 판매된 주택.
시장 가격으로 주택을 구입했거나 가족이 분양 공공주택 및 저렴한 주택을 구입하기 전 1년 이내에 시장 가격으로 주택을 구입한 경우 주택 소유권 스왑으로 간주할 수 있습니다.
공공주택 사용권 양도 시장 자유화.
공공주택 세입자는 해당 주택 단지의 동의를 얻어 임차한 공공주택을 사용할 권리를 양도할 수 있습니다. 시 부동산 시장 관리 부서에서 평가를 검토한 후 양도인은 평가 금액의 8.5%를 해당 주택 단위에 지급하고, 양도 당사자는 거래 수수료로 매출액의 0.25%를 납부해야 합니다. 나머지 수익금은 양도 당사자에게 돌아갑니다.
주택 철거 및 이주의 경우, 철거된 사람은 자신의 재정착권(사용권)을 유상으로 양도할 수 있습니다.
부동산의 양도에는 다음과 같은 세금 및 수수료가 부과됩니다
상업용 주택 최초 거래에 대한 증여세
상업용 일반 주택을 최초로 거래하는 경우 거래 금액의 65,438 + 0.5퍼센트의 증여세가 부과됩니다.
최초로 상장된 비주거용 상업용 주택의 구입에 대한 증여세는 거래 금액의 3%가 부과됩니다.
비주거용 주택의 주식 양도에 대한 세금
기존 비주거용 주택을 양도하는 경우 사업세, 도시 건설세 및 교육 할증료가 매출액의 1퍼센트에 부과됩니다. 토지세는 매출액의 1%가 부과됩니다. 증여세는 매출액의 3%가 부과됩니다. 판매자가 개인인 경우 개인 소득세 1%가 추가됩니다.
일반 주거용 부동산(매입 공공주택 및 저렴한 주택 포함)의 양도
세금 및 관리비
사업세: 부동산 구입 후 1년 미만 거주자의 경우 양도 시 거래 가격과 최초 구입 가격과의 차액이 부과되고, 부동산 구입 후 1년 이상 거주자의 경우 양도 시 사업세가 면제되며, 개별 건축 주택의 매각은 사업세가 면제됩니다.
토지 부가가치세: 면제됩니다.
증여세: 65438+매출액의 0.5%.
개인 소득세:65438+매출액의 0.5%.
공공주택 및 매입임대주택을 매입하는 경우에는 매출액의 1%에 해당하는 토지 프리미엄 또는 토지 프리미엄에 상당하는 가액을 매입자에게 부과합니다. 그 외 일반 주택을 양도하는 경우에는 양도인이 거래 금액의 1%에 해당하는 토지 수입을 납부합니다.
부동산 거래세 및 수수료
부동산을 교환할 경우 가격 차액에 따라 관련 세금 및 수수료가 규정에 따라 징수됩니다.
부동산 양도 수수료는 지방 재정 및 가격 책정 부서에서 정한 기준에 따라 부과됩니다.
부동산 임대 시장 활성화를 위한 표준화 관리
표준화 관리
부동산 임대, 관련 당사자는 법에 따라 부동산 시장 관리 부서에 등록하여 부동산 임대 허가를 받은 후 주택 임대 사업 허가를 신청하지 않습니다(부동산 임대 전문 기업 제외). 산업 및 상업, 토지, 국가 자본 및 기타 부서에서는 더 이상 부동산 임대 관련 수수료를 부과하지 않습니다.
산업용 부동산 임대
관련 부서는 산업 기업이 비주거용 주택을 임대할 수 있도록 우대 정책을 제공해야 합니다.
개발업자가 건설한 상품용 주택은 임대한 후 매각할 수 있습니다.
상업용 주택 판매(분양) 허가를 받은 상업용 주택은 개발업자가 먼저 임차할 수 있습니다. 임차인이 임대 기간 중에 매입하면 임대료로 주택 가격을 상쇄할 수 있습니다.
공실 상업용 부동산의 적체물량 처리 속도를 높입니다.
상업용 주택의 적체 물량은 저렴한 주택, 저가 주택 및 정책 재정착 주택으로 전환하고 해당 정책을 시행 할 수 있으며, 저렴한 주택의 가격과 비교하여 판매 가격 제한을 시행 할 수도 있습니다. 가격 제한 판매 조항에 따라 65438 + 2000 년 2 월 31 일 이전에 판매 된 상업용 주택의 잔고는 영업세, 증여세 및 기타 세금 및 각종 관리 수수료와 관련된 판매 링크에서 면제됩니다. 공실 상업용 부동산은 1998년 6월 30일 이전에 건축되어 아직 판매되지 않은 부동산으로 제한됩니다.
빈 상업용 주택은 시 재산 관리 부서에서 시 토지세 부서와 협력하여 인정합니다.
주택 담보 대출 사업 확대
시중 은행이 개인 주택 구입 담보 대출 사업을 활발히 수행하도록 직원 개인 주택 제공 기금 대출 사업을 적극 장려하여 직원 개인 주택 포트폴리오 대출 사업을 수행합니다. 허용되는 범위 내에서 대출 금액과 기간을 우대하여 주택 구입에 대한 지불 능력을 향상시킵니다.
부동산 가격 규제를 강화하고 보증 주택에 대한 최고 가격 상한제를 시행합니다.
부동산 행정부는 물가 부서와 함께 토지 위치에 따라 저렴한 주택의 최고 가격 상한선을 설정하고 정기적으로 발표할 것입니다. 분양보증 주택의 분양 및 선분양 승인 시 분양가 상한선을 초과하는 주택은 선분양할 수 없습니다. 가격 관리 부서와 부동산 관리 부서는 저렴한 주택의 가격 관리를 강화해야합니다. 부동산 가격 규제 강화 및 주택 건설 가속화에 관한 통지(국파 [1998] 제34호)에 따르면 보장 주택의 비용 요소는 토지 수용 및 철거 보상비, 측량 및 설계비, 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치비, 주택으로 분류됩니다.
부동산 중개 서비스 개선
지역별 부동산 중개 서비스 센터를 설립하고 부동산 컨설팅, 중개, 감정평가 등 중개 행위를 규제합니다.
부동산 중개업에 주력하는 전문 중개업체의 설립을 장려하고, 빈집의 소화 속도를 높이기 위해 세제 우대 정책을 부여합니다. 부동산 경매장 설립, 주택 보증 회사 설립.
이 조항의 적용을 받는 주택 매각에 따른 세금, 토지 수익금 및 수입은 부동산으로 관리됩니다.
징수 관리.
이 조항과 관련된 부동산의 거래 가격(임대료 포함)이 평가 가격보다 낮은 경우, 관련 세금 및 수수료는 평가 가격에 따라 징수됩니다.
이 조항의 시행은 게시일로부터 시 부동산 관리국에서 주관합니다. 관련 시정부 부서는 분업에 따라 본 규정의 시행에 적극적으로 협조해야 합니다.
본 규정은 장춘시 도시계획구역에 적용한다. 카운티(도시)는 시행을 참조할 수 있다.
부록 I: 장춘시 매입 공공주택 및 저렴한 주택의 목록화 및 판매에 관한 행정조치(시범 실시용),
부록 II: 장춘시 공공주택 사용권 이전 행정조치(시범 실시용)
부록 III: 장춘시 매입 공공주택 및 저렴한 주택에 관한 행정조치.
1999년 10월 15일
부록 I
장춘시 매입 공공주택 및 저렴한 주택 목록.
판매 관리 조치 (시범 시행)
제 1 조 매입 공공 주택의 유통과 새로 건설된 상업용 및 저렴한 주택의 판매를 촉진하고 주민의 주택 수요를 충족하며 경제 성장을 촉진하기 위해 창춘시 인민 정부의 창춘 부동산 시장 활성화에 관한 통지 (시범)에 따라이 조치를 제정했습니다.
두 번째는 창춘시의 도시 계획 구역에 처음으로 공공 주택 매입 및 저렴한 주택 관리 시장을 적용하는 것입니다.
이 조치의 제 3 조에서 매입 공공 주택 및 저렴한 주택은 국가 및시 인민 정부의 관련 주택 시스템 개혁 정책에 따라 도시의 도시 근로자가 원가 (또는 표준 가격)로 공공 주택을 매입하거나 지방 인민 정부의 저렴한 주택 매입 가이드 가격에 따라 공공 주택을 매입하는 것을 말합니다.
이 조치에서 언급하는 저렴한 주택에는 주택 프로젝트용 주택, 구호 주택 및 공동 출자 협동 주택이 포함됩니다.
시 부동산 관리국 제4조는 시에서 공공 주택과 행정 부서의 매물로 등록된 저렴한 주택을 매입한 것입니다. 재정, 세무, 가격, 토지, 금융 및 기타 부서는 부동산 행정 부서와 협력하여 판매 목록에있는 공공 주택의 관리를 잘 수행해야합니다.
매입한 공공 소유 주택 및 부동산 증명서를 취득한 저렴한 주택.
매물로 등록할 수 있습니다.
다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 매입 공공주택 및 저렴한 주택을 구매할 수 없습니다.
(1) 주민등록이 동결지역에 있는 자로서 철거 및 이주공고 대상에 포함된 자,
(2) 무단으로 용도를 변경한 자,
(3) 저당권자의 서면 동의 없이 이미 저당권이 설정된 자,
(4) 그 밖에 법령에서 정한 매각불허 대상인 자
매입한 공공주택을 매각할 경우, 매도인은 필요한 대금을 지불해야 합니다. 그 중 거래 가격이 평방 미터당 2,000 위안을 초과하지 않으면 수익금을 지불하지 않으며, 거래 가격이 평방 미터당 2,000 위안을 초과하면 초과분은 5 %로 지불해야합니다. 주택 매각 수익금은 국고에 납부하거나 기업 및 기관, 특히 주택 보조금 용도로 반환해야 합니다. 구입한 저렴한 주택을 판매한 개인 직원은 더 이상 소득세를 납부하지 않습니다.
매입한 공공주택 및 저렴한 주택의 매각에는 다음과 같은 세금이 부과됩니다:
매입 후 1년 미만 거주자의 경우, 매각 당시의 판매세는 매입 가격에서 공제됩니다.
원가를 평가한 후의 차액.
구입 후 1년 이상 해당 주택에 거주한 경우에는 양도 시점의 사업소득세가 면제됩니다.
토지 부가가치세가 면제됩니다.
(4) 증여세는 65,438 + 매출액의 0.5퍼센트가 부과됩니다.
(5) 개인 소득세는 매출액의 1%가 부과됩니다.
(6) 토지 프리미엄 또는 이에 상응하는 금액이 구매자에게 매출액의 1%로 부과됩니다.
직원 가족은 공공 주택 및 저렴한 주택을 구입하여 생활 여건을 개선하도록 권장됩니다.
주택을 주택 리스팅 및 판매에 활용. 매물로 등록한 후 1년 이내에 이미 시장 가격으로 공공주택 및 저렴한 주택을 구입한 가족 또는 매물로 등록하기 전 1년 이내에 이미 시장 가격으로 주택을 구입한 가족은 주택 소유권을 교환한 것으로 간주할 수 있습니다.
매입한 공공주택 및 저렴한 주택을 매각할 경우, 주택 소유자는
매입한 공공주택의 상장 및 매각 등록 양식 또는 매입한 저렴한 주택의 상장 및 매각 등록 양식에 다음 자료를 작성하여 시 부동산 시장 관리 부서에 제출합니다:
주택 소유 증명서,
동거하고 매각에 동의하는 성인들의 서면 의견서
. 의견서,
신분증 및 주민등록등본 또는 기타 유효한 신분증.
"매입 공공주택 목록 등록 양식" 및 "매입 경제
주택 목록 등록 양식"에 관련 단위 및 부서의 의견이 포함될 경우 관련 단위 및 부서는 지원 및 협력해야 합니다.
매입한 공공주택 및 저렴한 주택은 주택 관리
판매자와 구매자가 부동산 양도 계약을 체결하고, 주택의 부동산 시장 관리 부서에서 양도 절차 후 거래에 대한 현장 조사 및 평가를 수행합니다. 동시에 구매자와 판매자는 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 지불해야 합니다.
거래 이전 절차가 끝나면 주택 구매자와 판매자는 시에 신고해야 합니다.
부동산 재산권 관리 부서에서 주택 소유권 등기 이전을 신청하고 토지 관리 부서에서 토지 사용권 증명서를 신청합니다.
이 문서에 규정된 세금, 수수료, 토지 이득 및 수입은 부동산 관리 부서에서 관리한다.
관리 부서는 이를 부과하거나 징수합니다.
매입한 공공주택 및 저렴한 주택 판매, 주택 유지보수.
분양 전 분양주택은 분양 후에도 공공주택 유지관리의 관련 규정에 따릅니다. 개인이 납부한 * * * 부분 * * * 시설유지비 잔액은 주택 재산권 이전과 함께 환불되지 않습니다.
시 부동산 관리국의 조치는 해석에 대한 책임이 있습니다. 이 조치는 발표일에 발효됩니다.
별첨 Ⅱ
장춘시 공공주택 사용권 이전 관리 조치 (시범 실시용)
제 1 조 공공주택 사용권 이전을 규제하고, 주택 잉여 및 적자의 합리적인 조정, 대중의 생활 조건 개선, 주택 사용의 효율성을 제고하기 위해 "시 부동산 시장 규제 활성화에 관한 조례"에 따라 본 조치를 공식화합니다.
이 조치는 장춘 도시 계획 구역의 공공 주택 사용권 양도에 적용됩니다.
관리에 맡기십시오. 이 조치에서 언급 된 공공 주택에는 시립 주택 관리 부서의 직접 관리하에있는 주거용 주택과 단위 자체 관리가 포함됩니다.
이 조치의 제 3 조에서 언급 된 공공 주택 사용권 양도는 임차인의 공공 주택 사용권 양도를 의미합니다.
재산권 단위는 규정에 따라 임대한 공공주택의 사용권을 타인에게 양도하는 데 동의합니다.
제4조 공공주택 사용권 양도는 평등과 상호 이익, 자발성과 보상, 정직과 신용의 원칙을 따릅니다.
신용의 원칙.
제 5조 창춘시 부동산 관리국은 시 공공주택 사용권 양도에 대한 행정 당국입니다.
제 6 조 다음 상황 중 공공 주택 사용권은 양도 할 수 없습니다 :
임대 분쟁의 존재,
위험 주택,
함께 사는 가족이 양도에 반대하는 경우,
법률, 규정 및 정책에서 양도 할 수 없다고 규정 한 경우
양도를 허용하지 않아야합니다.
제 7조: 공공주택의 양도 시 동일한 조건에서 주택 소유권자가 우선적으로 양도받을 수 있는 권리를 가집니다.
제 8 조 공공 주택 사용권 양도, 다음 절차를 따라야합니다 :
(a) 양측이 시 부동산 시장 관리 부서에 양도하여 "공공 주택 등록 승인 양식"과 "공공 주택 계약 사용권 양도"를 얻습니다.
양도 당사자와 동거하는 성인 가족이 양도 동의 여부에 서명하고
우표
양도 당사자는 등록 승인서, 양도 계약서, 신분증, 호적등본을 소지합니다.
(양수인이 외국인인 경우, 주택이 위치한 공안 부서에서 발급한 임시 거주 증명서), 공공 주택 사용 증명서 또는 기타 합법적인 임대 증명서, 주택 철거 및 재정착(철거 및 이전) 동의서를 제출하고 시 부동산 관리 부서에 가서 수속을 마칩니다.
시 부동산 시장 관리 부서에서 해당 주택에 대한 현장 조사 및 평가를 실시하여 양도 조건을 충족하면 양도 의견서에 서명하고 관련 세금 및 수수료를 징수합니다.
"등기 승인서"가 있는 주택 등기.
"등기 승인서" 등으로 명의 변경 및 이전 절차, 공공주택 사용 증명서를 교환 및 발급합니다.
시 부동산 시장 관리 부서의 승인 없이는 공공주택 사용권을 양도할 수 없습니다.
제9조 공공주택 사용권 양도 가격은 상호 합의에 따라 결정합니다.
공공주택 사용권 양도 제10조, 양 당사자는 매출액 거래 수수료의 0.25퍼센트를 지불해야 합니다. 매출액의 8.5 %는 재산권 단위로 이동하고 나머지 양도 소득은 양도자에게 이동합니다.
공공주택을 사용할 권리를 양도하는 경우, 거래 가격은 세금 및 소득을 지불하기 위해 평가 가격에 따라 평가 가격보다 낮습니다.
제 11 조 양도 규정에 따라 공공 주택을 사용할 권리를 양도하지 않으면 양도는 무효입니다. 시 재산 관리 부서 및 주택 단위는 법률에 따라 처리 할 수 있습니다.
이 조치의 이행과 관련하여 공공 주택 철거 및 재 정착 계약 이전 제 12 조. 가격을 평가할 때 합의 된 새 주택을 대상으로합니다.
이 조치의 제13조는 공표일에 발효됩니다.