매년 설날이 지나면 선전 부동산 시장의 민감한 시기이다. 규제정책, 집값, 집세에는 모두 변수가 있다. 현재 시장은 20 19 년 부동산 투기와 도시 우선 정책 기조가 실질적으로 역전되지 않을 것으로 보고 있다. 이런 맥락에서 일선 도시인 선전은 20 19 년 부동산 시장에 어떤 변화가 있을 것인가?
많은 선전의 주택 구입자들에게 작년 말 부동산 시장의 그 작은 판촉에 깊은 인상을 받았을 것이다. 당시 각 주요 개발업자들은' 100 미터 스프린트' 로 할인, 인테리어, 계약금, 할부 등의 행사가 모두 출전했고, 특히 평산, 용강 등 원특구 외 신판이 판촉 주력이 됐다. 하지만 올해 초까지 시장에서는 주택업체들이 가격을 올릴 준비가 되었다는 소식이 여러 차례 전해졌고, 결국 관련 업체들은 이를 부인했다. 그러나, 판촉 가격 인상에 대한 소문은 여전히 주택 구입자의 심리를 불확실하게 만든다. 선전 집값이 인상이냐, 하락이냐?
미련 부동산 전국연구센터 이사인 하천루는 여러 도시의 부동산 정책 조정은 개별 현상으로, 이들 도시의 이전 정책이 너무 빡빡하거나 현재의 시장 환경에 맞지 않아 생긴 것이라고 말했다. 심천 시장에는 실질적인 영향이 일어나지 않았다. 20 19 는 건말년일 수 있고, 일부 규제 정책은 완화될 수 있지만, 한꺼번에 모두 놓아주지는 않을 것이다.
선전시 부동산중개협회 발전연구이사 서풍은 부동산 정책의 관점에서 볼 때 선전 시장은 긴장을 풀 기회가 거의 없다고 판단해 엄격하게 통제될 것이라고 말했다. 투자자라면 신중을 기하는 것이 좋습니다. 장기적으로 투자하면 위치 요인과 부동산의 품질 가치를 적절히 고려할 수 있다. 흥미롭게도, 20 19 임대 시장 정책은 큰 돌파구가 될 수 있으며, 임대 시장의 발전을 규제하는 더 많은 정책이 도입될 것이다.
청두: 새 주택 시장 공급 및 수요 반전
부동산 시장의 풍경은 마치 바다의 풍랑과 같고, 때로는 사납고 때로는 평평하다.
이번 청두 부동산 시장의 기원을 감안하면 20 16 년 6 월부터 20 10 년 6 월까지 시작해야 한다. 이후 청두빌딩 가격이 일방적으로 폭등하기 시작했고,' 성' 은 한때 졸린 도시였다. 20 17 년 말 청두는 엑스터시로 집을 사는 새로운 시대로 접어들었다. 뜨거운 부동산 시장은 새 집의 서명률을 한 자리까지 낮췄다. 7 만 명이 수천 채의 스위트룸을 강탈하여 집을 사는 대오가 수 킬로미터에 걸쳐 이어져 있다.
사물은 반드시 반대해야 한다. 청두는 진정한' 5 15' 구매 제한신정을 내놓아 현지의 광기가 무질서한 부동산 시장을 완화시켰다. 저가의 새 집은 모두에게 남는 것이 많지 않다. 증권타임즈 기자는 20 19 가 전년도 고가 경매의 현금화 기간이 될 것으로 예상하고, 고가로 새집이 많이 출시되면 새집 가격이 자연스럽게 더 오를 것이라고 지적했다. 그 때 20 19 의 증가시세가 돌아올 것으로 예상되며, 주택 구입자들은 더 많은 이성이 필요하며, 섹터의 중요성이 더욱 두드러질 것이다.
증권타임즈 기자는 이전 구매 제한 정책에 비해 청두 부동산 시장 규제 뉴딜이 구매 제한 대상을 가정으로 조정하고 사회보장 12 개월 이상을 주택 구입 전제조건에 포함시키고 소구역 구매 제한 정책을 계속 시행한다는 점을 주목했다. 5 15' 구매 제한 뉴딜이 출시됨에 따라 20 18 청두 부동산 시장은 주요 전환점 시장을 맞이하여' 전열 후 추위' 국면을 보이고 있다.
"'515' 부동산 시장 구매 제한 뉴딜 시행 이후 청두신주택 시장의 수급 관계가 역전됐다." 장건유 리알데이터 청두지사 회장은 2 호실 제한 구매 후 합격고객 수가 급감했고, 자금사슬이 긴박한 개발업자들은 하반기 집중적으로 공급 증가, 시장 수급 관계 역전, 신주택 시장이 20 18 초 폭세를 보이기가 어렵다고 밝혔다.
장건은 증권타임즈 기자와의 인터뷰에서 청두의 새 집 공급량이 크게 늘면서 새 집의 서명률이 계속 상승하면서 고객의 선택면을 넓히고 중고 주택 거래 리듬을 늦추고 있다고 지적했다. 이에 따라 중고업주들은 이런 상황에서 어쩔 수 없이 가격 인하를 강요했고, 청두 부동산 시장은 오랜만에 구매자 시장에 진입하면서 주택은 점차 주거속성으로 돌아갔다.
주목할 만하게도' 5 15' 뉴딜은 구매 대상을 개인에서 가정으로 제한하고, 단기 투자자의 손에 여분의 방표가 하룻밤 증발하고, 청두 중고 주택거래에 대한 투자 비중이 9% 에서 3.2% 로 떨어졌다. 게다가 투자자들은 무제한 아파트 시장에 눈을 돌렸고, 새 아파트 시장은 한때 뜨거웠다. 하지만 20 18 하반기에는 대량의 새집이 입성함에 따라 아파트 가격이 높은 위치로 오르고 투자 파급 효과가 점차 줄어들면서 아파트 거래가 성사되었다.
해구 부동산 시장 냉각 개발자 "동진"
지난 한 해 동안 하이난의 집값은 수많은 사람들의 눈길을 끌었다. 집값이 급속히 발전함에 따라 규제 정책도 끊임없이 가산되고 있다. 성도 도시의 하이난으로서 부동산 시장의 현황은 어떠하며, 미래에는 어떤 발전 추세가 있을 것인가? 설 기간 동안 증권타임스 기자는 해구에 들어가 해구 집값 뒤의 추세를 조사했다.
설 연휴 전에 증권타임즈 기자가 주택 구입자로 해구의 여러 건물을 방문한 결과, 일부 부동산과 중개회사들은 이미 앞당겨 방학을 한 것으로 드러났다. 설 기간 동안 지난 정부의 구매 제한, 가격 제한 등의 정책의 영향을 받아 해구의 새 주택 거래량이 예년보다 다소 감소했다.
해구 지역의 좋은 중고 주택 평균 가격은 16000 원/평방미터에서 23,000 원/평방미터까지 다양하다. 배합이 완벽하지 않아 교외 신축 건물 가격이 17000 원/평방미터에서 오르락내리락하고 있다. 어떤 건물은 가격 인하 세일을 하고, 어떤 건물은 구매 제한 정책을 피하기 위해 주택 구입자와' 계약 연기' 를 한다. 해남 자유무역항 정책의 영향을 받아 개발업자들은 강동 신구 배치를 가속화했다.
해남성 정부에서 출발해 조안주 대교를 따라 동쪽으로 남쪽으로 건너서 약 30 분 동안 해구 강동 신구에 도착한다. 강동 신구는 총 면적이 약 298 제곱킬로미터로 해남성 위원회, 성 정부가 해남 자유무역구, 자유무역항을 건설하는 중대한 조치로 자리매김했다.
지역적으로 볼 때, 현재 해구의 부동산 개발도 동쪽으로 향하는 추세를 보이기 시작했고, 앞으로 해구의 투자도 동쪽으로 향하는 추세를 보일 것이다. 강동 신구는 이미 각 주요 부동산 상인 투자의 중요한 지역이 되었다. 증권타임스 기자는 융창 20 17 이 인수한 해구 완다 문화관광도시 프로젝트도 강동 신구에 위치하고 있다는 것을 알게 됐다.
한 부동산인은 증권타임즈 기자에게 현재 해구 서해안이 거의 개발되어 새 빌딩이 매우 적다고 말했다. 루넝 블루해공관과 서해안 흥화해안성 외에도 대량의 주택원이 판매되고 있어 대부분의 부동산은 이미 품절되었다. 해구 시내에는 새로운 토지 개발이 없고, 묵직한 섬의 몇 개의 새 판만 대량의 주택 공급원이 판매되고 있으며, 새 판들은 살 수 있는 것이 많지 않다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 해남 자유무역항의 정책이익이 좋은 가운데 개발상이 강동 신구에 모이는 것은 미래의 발전 추세이다.
본계 집값이 미지근하지 않다.
설 기간 동안 산성본계 봄추위는 가파르고 최저 기온은 영하 20 도에 육박했다. 폭죽을 터뜨리고, 얼음 위에서 놀고, 쇼핑을 하는 사람들이 많은데, 곳곳에 짙은 연미가 있지만, 부동산 시장은 유난히 쓸쓸하다. 거의 모든 중고주택 중개업자와 새집 판매처는 모두 방학했고, 단지 몇 개의 부동산만 한 명의 직원을 두고 당직을 섰고, 판매처도 아무도 관리하지 않았다.
증권타임스 기자는 다방면으로 조사한 결과, 최근 2 년 동안 본계 부동산 시장의 거래가 크게 차별화된 것으로 나타났다. 소수의 새 판과 중고 학구실을 제외하고 대부분의 새 판과 중고주택은 잘 팔리지 않는다. 집을 사는 사람이 많지 않고 새로 개발한 건물도 적다. 20 18 지금까지 시 전체에는 단지 세 개의 상품 주택 프로젝트가 할부로 개설되어 있는데, 그중' 유럽성' 은 본계가 최근 몇 년 동안 인정한 인기 종목이다.
항대 오아시스는 태자강 상류에 위치해 있으며, 본계에서 유일하게 인테리어가 있는 건물이다. 현재 거래평균가 6500 원/평방미터, 2065,438+02 개장할 때 잘 팔리고 있지만, 현재 몇 개의 현방이 판매되고 있으며, 2065,438+08 년 3 월 개장한 두 건물 200 여 채는 현재 절반도 안 된다. 올해 초 5 채의 특가방을 내놓아 최고 29 만 세트를 할인했지만, 현재 한 벌도 팔리지 않아 2 월까지 할인되었습니다. 그러나 프로젝트 판매가 느린 이유에 대해 당직 판매원 유 여사는 "우리가 주로 판매하는 것은 공원의 환경, 부동산, 품질이지 현지 시장, 학구주택 시장과는 다르다" 고 설명했다. 또한 20 1 1 개장한 녹지 중앙광장에는 소량의 현방이 판매되고 있습니다. 20 14 개장한 연강 상업 프로젝트는 현재 소수의 상인만 볼 수 있고, 다른 지역은 대부분 비어 있다.
전반적으로 본계의 평균 집값은 오르고 있지만 상승폭은 크지 않다. 새집 가격이 조금씩 오르고 중고방 가격이 하락하고 있는 것을 볼 수 있다. 특히 비학구 주택과 위치가 비교적 먼 곳은 더욱 그렇다.
증권타임스 기자의 조사 취재 과정에서 새로 온 영업사원이든 중고방 중개인이든 본계에서 장기간 거주하든 외지에서 일하든 본계 부동산은 투자에 적합하지 않다고 말했다. 투자하려면 심양에 가는 것을 고려해 볼 것을 건의합니다. 본계는 요 몇 년 동안 부동산 투기에 투자하지 않았다. 심양에서 일하는 본계인 이 여사가 제시한 세 가지 이유는 대표적이다. 첫째, 경제 상황이 좋지 않아 집값이 오를 수 없어 투자할 필요가 없다. 둘째, 일하러 돌아가지 않고, 주택 수요가 없다. 셋째, 노인은 본계에 방이 있는데, 결국 그에게서 받아야 한다. 본계의 집은 모두 팔려고 하니 집을 다시 살 이유가 없다.