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2022-11-1414: 39 시나닷컴 재경 공식 계좌.
세심하게 주의하다
출처: 신징보
6 월 165438+ 10 월 1 1 일, 중앙은행, 은감회가 공동으로 254 호' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 정보' 를 발표했다.
이번 통지에서 금융 지원 부동산 시장에 대한 표현이 더욱 명확해졌다. 그 중에서도 부동산 개발 대출 대출을 안정시키고,' 흔들리지 않는 두 가지' 를 견지하고, 국유 민영 등 각종 부동산 기업을 동등하게 대해야 한다고 언급했다. 개인 주택 대출의 합리적인 수요를 지원하고, 국가 정책에 따라 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고, 현지 개인 주택 대출의 계약금 비율과 대출 금리 정책의 하한선을 합리적으로 결정하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원한다.
부동산 시장 신뢰 강화, 은행 주식 혜택. 오랫동안 잠잠했던 은행주가 오늘 아침 붉게 변했다 (165438+ 10 월 14). Wind 자료에 따르면 초상은행, 핑안 은행 등 상장은행 주가는 조기 상승폭이 모두 7% 를 넘었다. 시장 관계자들은 중앙은행과 은감회가 최근 발표한' 부동산 시장의 안정적인 발전을 지원하는 16 조치' (이하' 금융 16 조치') 덕분에 은행주 형성에 유리하다고 보고 있다.
업계 관계자들은' 금융 16 조' 가 현재 금융이 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지원하는 또 다른 중요한 조치라고 지적했다. 이러한 조치의 핵심 목표는 주택 관련 프로젝트에 자금을 조달하고 건물 제공을 보장하는 임무를 완수하는 것입니다. 조치가 시행되면 기존 부동산의 위험 완화 모델과 자금 제공자가 더욱 명확하고 실행 가능하며 은행의 잠재적 손실 노출이 통제될 것으로 예상된다.
재정 지원 부동산 정책 전면 추가.
동방 김성의 수석 거시경제학자 왕경은' 금융 16 조' 조치 출범을 지적하면서 금융이 부동산 정책에 대한 지원이 본격적으로 커져 부동산 업계를 최대한 빨리 연착륙을 유도하는 것을 목표로 하고 있다고 지적했다. 배경은 부동산 시장' 김구은 10' 의 밑바닥이 부족해 최근 일부 두방기업 신용위험이 여전히 드러나고 있다. 현재 부동산 시장은 여전히 거시경제 운영의 부담이다. 4 분기와 내년 초 꾸준한 성장과 위험 통제를 둘러싸고' 금융 16' 조치는 광범위하고 목표가 강하며 정책력이 크게 높아졌다.
또한' 금융 16 조' 에서 공급측 지원 정책이 가장 풍부해 상업은행 대출, 정책적 은행 대출, 채권 시장 융자, 자산 인수, 신탁 및 기타 자산 관리 제품 융자 등 주식시장 융자 이외의 다양한 금융 채널을 포괄한다. 금융기관에 대해서도' 부동산 대출 집중 관리 정책의 과도적 배치 연장' 을 분명히 요구하고 있다.
은하증권부동산업계 분석가 왕추항도' 금융 16 조' 가 시장 자신감을 북돋워 최근 들어 가장 강력한 지원정책이라고 밝혔다. 중앙은행과 은감회가 발표한' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 업무 통지' 는 현재 부동산 관련 당사자들의 주요 임무와 방향을 분명히 하고 있으며, 공급과 수요 양측이 병행하는 것은 이번 하행주기 이후 가장 강력한 지원 정책이며, 각 측의 자신감을 크게 높였다.
왕경은 이런 조치들이 4 분기' 보저교루' 진도를 가속화할 뿐만 아니라 상품주택 준공 면적이 10 월 전년 대비 정정될 것으로 예상되며, 올해 처음 두 달 동안 빠른 성장을 유지할 것으로 예상하고 있으며, 주택기업 유동성 압력을 완화하고 주택기업 신용위험을 억제하며 부동산 투자의 하행 추세를 억제할 것으로 전망했다.
수요단에서' 금융 16' 은' 개인 주택 대출의 합리적인 수요 지원' 을 요구하며, 특히 전염병 등의 요인에 영향을 받는 개인 주택 대출의 상환이 연기되도록 독려하며 개인 징문에 영향을 미치지 않는다. 이러한 조치는 주로 계약금 비율을 적당히 낮추고 주택 융자 금리를 합리적으로 낮추고 강성 주택 수요와 개선된 주택 수요에 대한 재정 지원을 늘려 시장 정서를 안정시키는 데 초점을 맞추고 있다.
왕경은 현재 부동산 시장의 빠른 온난화를 촉진하는 관건이 수요단이라고 지적했다. 그중에서도 주민 주택 융자 금리를 낮추는 것이 관건이며, 기타 주택 적립금 대출 조건 완화, 부동산 거래세 적정 인하 등의 조치도 보조역할을 할 수 있다고 지적했다.
왕경의 판단에 따르면 연말까지 15 ~ 30 개 기준점의 공간이 5 년 LPR 가격을 인하할 수 있다. 이것은 현재' 개인 주택 대출의 합리적인 수요 지원' 을 위한 가장 효과적인 출발점으로, 1 1 으로 정해질 가능성이 가장 높다. 각 정책이 마련되면 연말전후로 부동산 시장이 온난화되는 추세일 수 있다. 즉 계절조정을 거친 상품주택의 월매출은 지난달보다 꾸준히 상승할 것으로 보인다.
마지막으로' 금융 16 조' 는 주택 임대 시장 발전을 위한 지원 조치도 다루고 있다. 이것은 주로 부동산 시장 규제의 장기적 메커니즘을 확립하고, 주택이 투기하지 않는 기조를 고수하는 데 초점을 맞추고 있다. 따라서 현재' 금융 16 조' 를 포함한 지원 정책이 부동산 업계에 범람하는 것은 아니다. 미래의 부동산 지원 정책, 주택 융자 금리 인하 등 조치도 점진적인 조정의 원칙에 따라 추진될 것이다.
신용, 채권, 지분' 삼화살' 이 질서 있게 추진된다.
인민은행의 지지와 지도 아래 민영 부동산 기업의 융자가 질서 있게 추진되고 있다는 점은 주목할 만하다. 165438+ 10 월 8 일 거래상협회는 민영 회사채 융자 지원 도구 ("두 번째 화살표") 를 계속 홍보하고 확대해 부동산 기업을 포함한 민영기업 발행 채권을 융자할 것이라고 밝혔다.
"두 번째 화살" 은 중국 인민은행의 재대출로 자금을 제공한다. 전문기관에 의뢰해 증신 보증, 신용위험 완화증명서 작성, 채권 직접 구매 등을 통해 민영기업이 시장화, 법치화 원칙에 따라 채권 발행, 융자 등을 지원한다. 2500 억 원 안팎의 민영기업 채권 융자를 지원할 것으로 예상되며 상황에 따라 더욱 확대될 수 있다.
165438+ 10 월/KLOC-0 용호그룹 외에도 다수의 민영주택업체들도 통신등록 도킹 부채 발행 의사를 소통하고 있다. 거래상협회와 중채촉진회사가 검수 평가 작업을 적극 추진하고 있다.
다음으로, 거래상협회는' 두 개의 흔들리지 않는 것' 을 견지하고, 조직 중채는 회사가' 두 번째 화살' 정책을 착실하게 시행하도록 촉구하고, 민영 주택 기업을 포함한 민영기업에 대한 융자 지원을 지속적으로 늘려 시장 발전을 안정시키는 적극적인 역할을 충분히 발휘할 것이다.
신만홍원 수석채권 분석가 맹은 민영기업 융자를 돕는 세 개의 화살이 신용대출 채권 지분 세 가지를 통해 민영기업 융자를 추진하는 것을 가리킨다고 지적했다. 거래상협회' 제 2 화살' 융자 지원은 민영기업 범위가 넓고 신호 의의가 강하다.
좋은 소식의 영향을 받아 지난 주 (165438+ 10 월 7 일-165438+ 10 월/kloc 변동이 큰 중국 달러 채무 가운데 신성, 벽계원, 원양그룹, 용호, 금지의 달러 부채가 이번 주에 올랐다.
은하선물연구원 왕초는 신경보 조개껍질 재경에 대해 은행간 거래상협회가 제기한' 제 2 화살' 이 민영주택기업에게는 눈 속에서 숯을 보내는 것으로 현재 주택기업의 현금 흐름 긴장 문제를 크게 해결할 수 있다고 밝혔다.
왕초는' 제 2 화살' 이 여전히 민영주택 현금 흐름 개선에 중점을 두고 있으며 상품 가격에 미치는 영향은 여전히 미래 수요 기대에 초점을 맞추고 있다고 지적했다. 앞으로 부채 발행 범위가 민영주택업체로 확대됨에 따라 주택업체들은 건물 보증을 순조롭게 마친 후 신규 착공 면적을 늘려 상품 수요에 실질적인 진진을 형성할 수 있다.
은행주가 크게 올라 단체로 붉어졌다.
업계 관계자들은' 금융 16 조' 가 부동산 시장의 원활한 발전을 지원하는 데 큰 힘을 쏟으며 시장 신뢰를 높이고 은행에 유리하다고 보고 있다. 실제로 올해 들어 상장은행 임원들이' 부동산 시장 은행 위험 통제' 를 말하고 있음에도 불구하고 부동산 시장의 위험은 올해 들어 시장에서 은행이 가장 우려하는 위험 중 하나가 됐다. 모 상장은행장은 은행 위험자산의 원천은 주로 부동산 등 분야의 대출이라고 직언했다.
"현재 전염병 예방·통제 및 부동산 위험 해결에 긍정적인 변화가 있어 * * * * 진동이 형성될 전망이다." 저장상증권은행 연구팀은 전반적으로' 방법' 이 실현될 경우 기존 부동산의 위험 완화 모델과 자금 제공자가 더욱 명확하고 실행 가능하며 은행의 잠재적 손실 노출이 통제될 것으로 보고 있다.
광대증권금융업계 수석분석가 왕이펑 역시 이 정책이 전후 역할을 하며 부동산 공급과 수요를 포괄하고 있다고 밝혔다. 금융 16 조' 로 부동산 시장의 안정적인 발전을 지원하고, 거래상협회' 제 2 화살'
"금융 16 조" 에 따르면 상업은행은 본 문서 발행일로부터 6 개월 이내에 특별 대출 지원 프로젝트에 보조융자를 지급하고 대출 기간 동안 위험 분류를 낮추지 않는다. 왕이펑 (WHO) 는 이 서류가 연장기간에 대한 명확한 제도적 안배를 할 것으로 보고 있으며, 이는 주택업체들이 융자를 더 잘 준비하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.
왕이펑 (WHO) 는 또한 미래 은행 배당에 많은 유리한 요소가 있을 것이라고 지적했다. 예금 상장 금리 조정에 대한 배당금이 지속적으로 석방되어 이자차 압력을 완화하는 데 도움이 된다. 전염병 예방·통제 조치가 최적화됨에 따라 경제 경기도와 시장화 융자 수요가 회복될 것으로 예상되며 미시 대차대조표를 개선하고 효과적인 신용 수요를 촉진하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 동시에, 각 항목의' 꾸준한 성장' 조치가 지속적으로 힘을 발휘한다는 맥락에서, 일년 내내 경영 실적은 안정된 기초를 갖추고 있다.
"전반적으로 볼 때, 은행판에는 일정한 상행공간이 있으며, 양질의 은행은 여전히 좋은 실적을 거둘 것으로 예상된다." 왕이펑 말하다.
주택 융자 환경이 지속적으로 개선되다.
"전문내용으로 볼 때, 이번 뉴딜의 주된 네 가지 측면은 주목할 만하다. 단기 중장기 정책과 관련해 부동산 시장에' 안정환' 을 먹였다." 신뢰투자연구소 선임 연구원인 마홍은 이 부분이 주로 은행신용, 채권, 신탁 등 부동산 관련 금융수단을 다루고 있다고 밝혔다. 이전 정책에 비해 새로운 변화는 개발대출 신탁대출 등 일부 주식융자를 합리적으로 연장하는 데 있다. 최근 우리는 주택 융자 한계점이 눈에 띄게 개선되는 것을 보았으며, 다음 단계에서 주택 기업 자금원이 계속 개선될 것으로 예상된다.
광대은행 금융시장부의 거시연구원 주간도 추세상 국내 방역 정책이 조정되고 방역 정확도가 높아지고 경제활동 회복이 빨라지며 국내 구시 안정성장 정책이 지속적으로 추진되고 금융이 부동산 시장에 대한 지지력이 크다고 지적했다. 부동산 시장의 자신감은 점차 회복될 것으로 예상되며, 부동산 공급과 수요의 양단은 점차 선순환에 들어갈 것으로 예상된다.
올해 들어 금융감독부는 금융기관이 부동산 시장의 합리적인 융자 수요를 충족해야 한다고 여러 차례 강조했다. 신경보 조개껍데기 재경 기자에 따르면 여러 은행이 주택 관련 융자 전략을 지속적으로 조정하고 위험 통제가 가능한 경우 관련 주택 기업을 융자하고 있는 것으로 알려졌다. 오늘날 주택 융자 환경이 개선되었다.
중신은행부 (시골진흥부) 부사장인 양음씨는 중신은행이 표내 부동산 대출 지원, 공개 시장채권 투자 지원, 채권 인수 등을 통해 부동산 합리적 융자 요구를 적극 지원하면서 프로젝트 위험과 기업그룹 위험을 구분해 맹목적으로 대출, 대출 단절, 대출 압박을 하지 않는다고 밝혔다.
보교루' 정책 방면에서 양음은 중신그룹 산융합을 활용한 혁신 모델을 활용해 위험을 해소하고 중신그룹과 지방정부의 대대적인 지지를 받아' 유동자금 주입+신탁폐쇄 운영' 모델을 통해 민영주택 사업의 위험을 성공적으로 해소하고 민영주택 기업을 구제하는 효과를 실현하며 프로젝트를 추진했다고 밝혔다. 수백 억 달러의 프로젝트 가치를 살리고, 참고할 수 있는 위험 해결과 부동산 완화에 대한 새로운 아이디어를 제공합니다.
초상은행 행장 왕량 (Wang Liang) 은 이 은행의 3 분기 실적 발표회에서도 부동산 산업에 대한 국가 관련 정책을 계속 단호하게 집행하고 부동산 위험 상황에 대한 미래 지향적 예측을 강화하며 부동산 고객, 지역, 업무 및 제품 구조를 지속적으로 조정하고, 중심 도시와 전략 고객에 초점을 맞추고, 머리 기업 인수 융자에 초점을 맞추고, 투자 후 및 대출 관리를 더욱 강화하고, 부동산 대출 관리 요구 사항을 엄격히 이행하고, 프로젝트 위험 모니터링 및 분석을 강화할 것이라고 지적했다.
최근 부동산 시장 신용대출이 점차 회복되고 있다는 점은 주목할 만하다. 자료에 따르면 2022 년 3 분기 말 인민폐 부동산 대출 잔액은 53 조 2900 억 원으로 전년 대비 3.2% 증가하여 지난해 말 성장률보다 4.7% 포인트 하락했다. 지난 3 분기에 8488 억원이 증가하여 같은 기간 각 대출 증가의 4.7% 를 차지했다. 3 분기 말, 부동산 개발 대출 잔액12 조 6700 억 위안으로 전년 대비 2.2% 증가, 상반기 대비 2.4% 증가, 전년 말보다 1.3% 포인트 증가, 잔액 증가 연속/KLOC-0 종료 연간 부동산 개발 대출이 6600 억원 증가하여 전년 대비 1.6 배 증가한 것으로 집계됐다.
또한, 주 () 는 금융기관에 주관적인 능동성을 발휘하고 순주기 영향을 줄이며 단기 충격으로 곤경에 빠지고, 주업에 집중하고, 자격이 좋은 주택기업의 합리적인 융자 수요를 지원해야 한다고 제안했다. 동시에, 그들은 주택 수요를 충족시키고 부동산 시장을 촉진하여 안정성, 건강, 지속 가능한 발전의 궤도로 돌아가야 한다.
금융기관도 자금의 효과적인 이용을 보장해야 한다. "주 () 는 은행이 다른 부문의 협조를 필요로 하고, 정보 비대칭을 줄이며, 은행부문은 각자의 직무를 맡고 민영 중소기업들을 가장 잘 조정해야 한다고 밝혔다. 동시에 계좌 자금의 폐쇄 루프 관리를 확립하여 대출 후 관리를 강화하다.