방 구경은 두 부분, 즉 집 자체의 상황과 집 주변의 상황으로 나뉜다.
방 구경은 5 시에 주의해야 한다.
1, 주택 특성. 보통 일반 상품실, 경제적용 주택, 상품주택이 있는데, 해당 토지사용권은 70 년, 50 년, 40 년입니다. 일반 상업 주택 거래는 비교적 순수하다. 상품주택은 구매제한과 관련이 없지만, 선불비율, 대출비용, 세금이 높다. 저렴한 주택 상장은 토지 수입을 납부해야 한다.
2. 주택 소유권 확인 시기. 5 년 만인 유일한 일반 상품 주택 거래 비용이 가장 낮다. 만약 만 5 년을 달성할 수 없다면, 주택 구입자는 일부 세금이나 부가가치세를 부담해야 한다.
3. 집의 위치를 보세요. 발언권은 우선 고려를 받아야 한다. 특별한 수요가 없다면 꼭대기 층과 1 층 집을 선택하지 말고 벽 껍질에 물이 스며든 흔적이 있는지 확인하는 것이 좋다.
4. 주택 비용. 주로 유틸리티, 가스비, 부동산비, 난방비 등에 나타난다. 북부 도시 외곽의 집은 주택단지가 자가난방일 수도 있고, 지구 온난화일 수도 있다. 시정 난방에 비해 동네 자체 난방 비용이 더 높고, 지구 난방 비용이 가장 높다.
5. 집의 질. 업주와 중개인이 말한 것 외에 주택 구입자는 자세히 확인해야 하며, 현장 점검은 필수이며, 동네 온라인 커뮤니티에 가서 관련 상황을 알아보는 것이 좋다.
집 주변의 다섯 점을 보세요.
1. 집을 볼 때 동네 주변에 고압탑, 주유소 등 방사선, 위험한 공공시설이 있는지 주의하세요. 집이 거리, 철도, 지하철을 향한다면 소음 문제도 주의해야 한다. 동네 주변에 쓰레기장이나 화물역이 있다면 밤에 소음 문제가 있을 수 있습니다.
2. 동네 주차 문제. 일부 오래된 동네에는 지하 차고도 없고, 지상 주차장도 부족해서 주차 문제가 비교적 두드러진다.
3. 동네 부동산 서비스 수준. 안전상황은 부동산 서비스 수준을 가장 잘 반영한다.
4. 주변 교통. 동네 주변의 교통 상황은 자세히 조사해야 하는데, 특히 매일 출퇴근하는 데 꼭 필요한 길이다.
5, 주변 시설. 학교, 병원, 슈퍼마켓 등 필요한 생활시설이 없어서는 안 된다.
방을 보는 데는 몇 가지 작은 기교가 있다.
1, 밤을 보면 하늘을 보지 않는다
밤에 집을 보면 동네 부동산 관리가 안전에 주의를 기울이는지, 시한순찰이 있는지, 안전예방조치가 전면적인지, 장사꾼 소음 간섭이 있는지 조사할 수 있다. 이러한 상황은 낮에 볼 수 없고 밤에만 가장 정확한 정보를 얻을 수 있다.
2. 맑은 날이 아닌 비 오는 날을 본다
업주가 이전에 집에 어떤' 인테리어' 를 했든 간에 빗물의' 침입' 을 피할 수 없다. 이때 집의 벽, 벽 구석, 천장에 균열이 있는지, 물이 새는지, 물이 스며들는지 한눈에 알 수 있다. 특히 발코니와 화장실 근처 바닥에 주의하여 습기에 곰팡이가 피는 현상이 있는지 확인해야 한다.
3. 도안을 보고 건축 자재를 보지 않는다
집을 사는 것은 방을 보는 것이 가장 좋다. 빈집은 가구가전제품 등에 가려지지 않았기 때문에 집 전체의 구도를 분명히 볼 수 있다. 이상적인 패턴은 문을 열고 발코니에서 거실로 들어간 다음 식당, 주방, 침실로 들어가는 것이다. 거실 문이 침실을 직접 향하면 프라이버시가 떨어진다. 디자인된 집은 각종 기능을 효과적으로 구분해야 한다. 연회 기능, 휴식 기능 등.
4. 벽 구석을 보고 벽을 보지 않는다.
벽면이 평평하거나 습하거나 갈라졌는지 점검하면 주택 구입자들이 누수 현상이 있는지 이해하는 데 도움이 된다. 구석은 벽보다 더 중요하다. 코너는 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽을 담당하는 구조력입니다. 지진 발생 시 벽 구석의 하중력이 관건이며, 벽 구석 균열이 심할 때 수시로 물이 새는 문제가 발생할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지진, 지진, 지진, 지진, 지진, 지진)
또한 북반구의 겨울 조명이 적기 때문에 겨울 조명에 주의를 기울여 장애물이 있는지, 조명 시간이 충분한지 확인할 수 있습니다.
(위 답변은 20 16- 12-28 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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