1, 현장 평가
상가를 구매하기 전에 반드시 현장을 답사하고 자세히 평가하여 상가가 살 가치가 있는지 확인해야 한다. 예를 들어, 사람의 유량이 크지 않고, 사람의 전환률이 높지 않고, 구매력이 강하지 않은 등등. 윗층의 가치를 조사할 때는 임대료 수익률을 계산해 주변 윗층 임대료에 대해 물어보는 것이 좋다. 공실기간이 연 1 개월인 경우 임대료 수익률은 1 1 월 임대료를 총 가격으로 나눈 값입니다.
상가의 가치를 보다 정확하게 평가하기 위해 필요한 경우 전문 상가 평가회사를 고용하여 현장 평가를 진행한 다음, 그 위험 평가 보고서에 따라 투자 여부를 결정할 것을 권장합니다.
2. 미래 계획
상가의 가치는 주변 환경과 상업 계획의 영향을 받을 것이다. 만약 지역의 미래에 다른 계획이 있는데 네가 모르면 투자 결정의 성패에 영향을 줄 것이다. 따라서 기획부에 가서 점포의 위치에 새로운 계획이 있는지 자세히 알아보거나 세입자에게 물어봐야 한다.
3. 상점의 재산권 성격
주로 상가의 토지 용도는 불법' 주택 개조' 를 피하기 위해 분명히 해야 한다. 정규경로를 통과하지 못한 일부' 주거개혁' (예: 사적인' 주거개혁') 의 경우 앞으로 취소될 위험에 직면할 수 있으며 영업허가증을 처리하지 못하거나 경영자격을 갖추지 못할 수도 있다. 그러므로, 우리는 주택 구입 계약에서 위약 배상 방식을 제정해야 한다.
4. 상가 임대
세입자의 임대 기간은 얼마나 됩니까? 실내 인테리어는 어떻게 처리합니까? 너는 우선 구매권을 포기하겠다는 약속서에 서명했니? 잠시만요, 이것들은 모두 매매 전에 조정해야 합니다.
5, 세금 선불.
중고점 거래, 세금은 부가가치세, 증서세, 개인소득세, 인화세, 토지부가가치세 등 큰 부분이다. ), 당신은 항상 수십만을 지불해야합니다. 이 점을 정확히 알지 못하면, 네가 바로 대머리다. 세금이 너무 많으면 총 가격에서 빼거나 계약에서 약속할 수 있으며, 이 세금은 원래 소유자가 부담합니다.
6, 대출 문제
상가 대출 비율은 최대 50%, 최대 10 년이다. 은행 평가가격이 일반적으로 실제 거래가보다 낮다는 점을 감안하면, 최종 대출은 거래가의 50% 미만이므로, 반드시 미리 물어보고 충분한 선불을 준비해야 한다.
7. 재산권
산 상점은 재산권이 분명해야 하고, 재산권에 문제가 있는 상점은 사지 않는 것이 가장 좋다. 따라서 구입하기 전에 반드시 산권증, 토지증, 담보 또는 담보상황에 대한 소유권 증명서 등을 확인해야 한다. , 그리고 주인의 말을 듣지 않는다.
8. 상점 자체의 구조
좋은 구간의 상가는 모두 합리적으로 이용할 수 있는 것이 아니기 때문에 같은 가격대에서는 상가의 구조가 중요하다. 주요 고려 사항은 폭-깊이 비율, 집 내부 배치 구조 및 활용도, 집 높이, 베어링 용량, 바닥 등입니다. 이러한 하드웨어를 사용할 수 있는 경우에만 고객이 사용 중이거나 향후 임대에서 본인 또는 임대 대상 사용 기준을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
9, 세트
좋은 매칭은 상가와 고객에게 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기, 콘덴서, 가스, 약전 시설, 하수, 석유 시설 등. 구매하기 전에 반드시 조사해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기 자영업이나 임대의 효과를 직접 제한할 수 있다.
거래 플로우는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입 (주택) 자격 검증.
2. 온라인으로 계약서에 서명합니다.
지방세 부서는 증서세를 승인했다.
4. 주택 발급 홀은 주택 소유권 증명서를 처리합니다.
확장 데이터:
상가 매매 계약은 상가 매매 과정에서 권리와 의무에 관한 계약이다. 상가 매매는 상가 소유권, 즉 재산권의 이전이다. 일반 상가의 구매자들은 모두 상가의 산권증을 가지고 있으며, 상가의 재산권은 모두 40 년이다. 상가 재산권자는 상가 처분권, 수익권 등의 권익을 가지고 있다.
참조 링크:
바이두 백과-점포 매매 계약