먼저 헤비급 스포일러를 하는 것을 참을 수 없다.
스포일러 1: 건설은행 선전 지점이 주택업체와 5000 개 이상의 임대권 양도협정을 체결하여 모두 양장본 신방이다. 첫 주택업체들이 공동으로 내놓은 장임대원은 548 1 세트로 벽계원, 성하 부동산 등 유력한 주택업체들이 개발한 6 개의 양질의 주택단지를 포함해 대부분 신규 판매와 전세의 주택원이다.
스포일러 2: 지역적으로 첫 번째 주택원은 주로 선전의 많은 기업들이 소재한 주변에서 직원 주택 문제를 해결한다. 현재 비아디, 방대그룹, EVOC 지능 등 70 여개 기술형 기업이 건설은행에 임대 의사를 제출했다.
스포일러 3: 세셋도 담보로 잡을 수 있고, 금리는 담보보다 더 싸다!
발표된 업무 방식을 보면 은행이 주택 임대 시장에 개입하는 데는 두 가지 주요 모델이 있습니다.
첫째, 주로 정부와 협력하여 정부에 주택 임대 관리 플랫폼을 구축하고 주택 검증, 거래 중매, 신용 평가, 자금 감독 등 전체 임대 프로세스의 모든 부분에 해당 금융 서비스 및 제품을 제공합니다.
다른 하나는 부동산 기업과 협력하는 것이다. 은행과 부동산 기업은 임차권 양도 협의를 체결하여 은행 플랫폼을 통해 주택을 임대한다. 동시에, 은행은 세입자에게 임대주택담보대출을 포함한 금융상품을 제공할 수 있다.
이 시장은 얼마나 큰가요? 한 연구에 따르면 20 16 년 중국 주택 임대 시장 규모는1..1조, 2025 년 1.9 조, 2000 조
이런 수요는 얼마나 됩니까? 장세 문화를 구축하는 것은 중국 부동산 시장의 미래 발전의 추세이다. 일반인, 특히 직장에 막 진출한 젊은이들은 경제력이 집을 살 수 없지만 고품질의 주거환경을 갖고 싶은 절실한 수요에 정부, 부동산 기업, 금융기관이 힘을 합쳐 장세시장을 개발하는 것은 수조 달러가 넘는 거대한 푸른 바다다.
주택, 임대료, 임대 조건 등의 문제는 분명히 시장의 주목을 받고 있다. 중국, 한 소속사, 현재 은행에서 제공하는 임대금융 서비스의 핵심 세부 사항, 특히 선전의 친구들을 정리해 보세요. 곧 긴 임대료를 경험할 것으로 예상됩니다.
1. 은행은 어떻게 해야 합니까?
지금까지 주택 임대 시장 진입을 공식 발표한 은행으로는 중신은행, 건설은행, 중국은행 3 곳이 있지만 실제 업무 진전은 각기 다르다.
중신은행
10 년 10 월 30 일 중신은행과 벽계원그룹은 300 억원의 장기 임대주택보장기금 전략협력협정을 공식 체결했다. 합의에 따르면, 향후 3 년 동안 중신은행은 벽계원그룹이 장세주택 분야에 300 억원의 보장자금을 제공하면서 중신그룹의 각종 금융자원을 통합해 벽계원그룹이 장세주택 분야에 종합 금융서비스를 제공할 예정이다. 쌍방은 장세 주택 개발 건설, 투자 부화, 보유 운영, 후기 퇴출 등 전체 사슬에서 전반적인 업무 협력을 진행할 예정이다.
중국건설은행
6 월 165438+ 10 월/KLOC-0 이번에는 주로 주택 임대 기업 서비스와 정부 감독 서비스 두 개의 하위 플랫폼이 있다. 그 다음, 다른 하위 플랫폼은 점차 온라인 상태가 되어 결국 임대 기업의 전체 감독, 임대 주택 소스 전체 검증, 임대 프로세스 전체 모니터링, 임대 서비스 전체 범위를 실현할 것입니다.
165438+ 10 월 2 일 광둥 () 성 건설청 (), 불산시 정부 () 는 각각 중국 건설은행 광둥 () 성 지점 () 과 주택 임대 전략 협력을 이루며 정은협력으로 주택 임대 시장 건설을 추진하는 첫걸음을 내디뎠다. 협정에 따라 건설은행은 정부 감독 및 보증 고객 거래에 대한 플랫폼을 제공하고 향후 5 년 동안 기술, 자금 및 채널에 대한 강력한 지원을 제공합니다.
165438+ 10 월 3 일 건설은행 선전 지점이 반케, 화윤, 벽계원 등 1 1 주택임대 전략협력협정에 서명했다. 건설은행 선전 지점 관계자는 현재 부동산업체와 5000 여 채의 임대권 양도협정을 체결했으며, 주택원은 모두 양장본 신혼집이라고 소개했다. 미래의 세입자는 건설행 영검의 집' 앱을 통해 제공되는 집을 온라인으로 임대할 수 있다.
165438+ 10 월 2 일 중국은행은 중국은행 샤먼지점이 샤먼시 국토자원 및 부동산국과 합작하여 주택 검증, 거래 중매, 신용평가, 자금감독, 임대담보, 임대융자 등을 할 것이라고 발표했다.
상술한 은행의 동작으로 볼 때, 건설행의 동작이 가장 실질적이다. 가능한 한 빨리 시장을 선점하기 위해 건설은행은 건설신주택서비스 (선전) 유한공사 (이하' 건신주택') 와 안주건신임대서비스유한공사 (이하' 건신주택') 특히 선전인들은 은행이 제공하는 주택 임대 관련 서비스를 먼저 체험할 것으로 예상된다.
또한 권상 중국 기자는 공행 농행 등 여러 은행이 주택 임대 시장에 진출할 준비를 하고 있으며 후속 회의가 속속 발표될 것으로 알고 있다.
2. 어떤 집이 장세를 위해 사용됩니까?
중국 건설은행 선전 지점 부행장 이충동은 소속사 중국에 첫 연합주택업체가 내놓은 장세원 합계 548 1 세트를 포함해 벽계원, 성하산 등 실력 주택기업이 개발한 6 개 양질의 주택단지를 포함해 대부분 신형 주택원 판매와 전세를 포함한다고 밝혔다.
선전 () 지방의 한 부동산회사 임원은 "중국일보 ()" 기자에게 현재 선전 부동산 시장이 구매 제한 정책을 시행하고 있다고 밝혔다. 정책 제한으로 인해 개발자가 손에 든 집을 팔기가 어렵습니다. 그러나, 많은 부동산 개발업자들이 엄청난 현금 흐름 압력에 직면하고 있다. 일부 주택을 내놓고 재산권과 주거권을 분리함으로써 은행은 장기 주거권 (대출 형식) 을 한꺼번에 매입함으로써 개발업자들은 대출자금 한 푼을 받을 수 있을 뿐 아니라 은행에서 기타 금융서비스를 받을 수 있다.
선전의 거의 80% 의 세입자가 중촌, 불법 건물 등 환경이 나쁘고 임대 기간이 짧은 집에 살고 있다. 양질의 장세원 공급 부족 문제를 해결하기 위해 이번 주택업체들은 주로 양장본 새 빌딩을 내놓고 가전제품 가구가 완비되어 가방 들어도 직접 입주할 수 있다. 이충동이 말했다.
지역적으로 볼 때, 첫 번째 주택원은 주로 선전의 많은 기업 소재지를 둘러싸고 직원 주택 문제를 해결하는 것이다. 10/0 까지 비아디, 방대그룹, EVIC 등 70 여개 기술기업이 건설은행에 임대 의사를 제출한 것으로 집계됐다.
선전을 제외하고 앞으로 다른 도시에서는 더 많은 시민들이 고품질의 장세 주택을 즐길 수 있는 기회를 갖게 될 것이다. 특히 지난 7 월, 주건부 등 9 부처는' 인구가 순유입되는 대중도시에서 주택 임대 시장 발전을 가속화하는 통지' 를 발표하고 광저우 선전 난징 항주 샤먼 우한 청두 심양 합비 정주 불산 조경 등 KLOC 를 선택했다. 이어 국토자원부, 주거건설부는' 단체건설지 건설임대주택 시범 방안' 을 공동 발행해 베이징 상하이 남경 항주 등 13 개 도시에서 집단건설지 건설임대주택 파일럿을 실시하고 있다. 상술한 도시의 장세 주택 시장은 착지 속도가 비교적 빠를 것으로 예상된다.
조기 입양자를 가능한 한 빨리 입양 할 것으로 예상되는 사람은 누구입니까?
장세 시장을 발전시키는 데 가장 시급한 것은 실체 기업의 인재 유출 문제이다. EVOC 지능기술주식유한공사 이사회 이사인 진지열 회장은 최근 실체경제경영이 쉽지 않은 이유 중 하나는 전국 집값이 보편적으로 상승하면서 기업의 압력이 높아졌기 때문이라고 밝혔다. 실체기업이 인재를 보유하는 문제를 해결하기 위해 선전은 많은 정책을 내놓았다. 건설행은 선전 정부와 주택업체와 손잡고 실체기업에 안정적이고 양질의 장세주택을 제공하고 인재주택 문제를 해결한다.
이충동에 따르면 건설업과 부동산업체가 초보적으로 내놓은 장세원 대상 고객은 주로 기업 고객과 그룹 고객으로, 단체임대를 통해 기업에 대량으로 투입됐다. 일부 기업의 직원들은 양질의 장세 주택을 먼저 즐길 수 있는 기회를 갖게 된 것이다.
"우리는 그룹 고객을 선택하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 우리는 양장본과 임대를 위해 상업용 주택 600 채를 내놓았다. 현재 비아디는 이미 우리와 합작하여, 전체적으로 한 무더기의 집을 빌렸다. 비아디는 이 집들을 직원들에게 임대할 것이다. " 주해봉 신해지주 부사장이 말했다.
또한 임대료와 관련해 건설은행 관계자는 해당 지역의 시장가격을 참고할 것이며 임차인은' 건설영검집' 앱을 다운로드하여 온라인으로 방을 보고 계약을 체결할 수 있다고 밝혔다.
4. 셋집도 담보로 잡을 수 있고 금리는 담보보다 싸다.
관련 조사에 따르면 선전 주택의 평균 임대 기간은 약 9 개월로, 임대 기간이 짧아 세입자와 집주인 모두에게 예상되는 불안정을 가져왔다. 따라서 건설 은행과 주택 기업 간의 협력의 목표는 장기 임대입니다.
"우리는 건설은행과 20 년가량의 주거권 양도협정을 체결했는데, 계약한 주택은 향후 20 년 동안 임대할 수 있다. 세입자의 경우, 우리가 규정한 최소 임대 기간은 원칙적으로 1 년이지만, 우리는 적어도 3-5 년이되기를 바란다. " 주해봉이 말했다.
임차인에게 장세의 장점 중 하나는 임차 기간 동안 임대료를 잠글 수 있다는 것이다. 임대료 상승에 대해 걱정할 필요가 없다. 하지만 초입한 젊은이들에게 장세가 가져온 현실적인 문제 중 하나는 전세 전체를 한꺼번에 지불하는 것도 많은 사람들에게 적지 않은 지출이라는 점이다.
임차인이 집세를 한 번에 지불하는 자금원 문제를 해결하기 위해 건설은행은 임차인을 위한' 주택 대출' 업무를 내놓고 은행 신용대출을 통해 안정적인 임대 관계를 장려할 예정이다. 건설은행 관계자들은 주택 융자금이 주로 대출자의 신용상황에 근거한다고 소개했다. 최대 대출 기간은 65,438+00 년, 최대 대출 금액은 65,438+000 만원이다.
"고객의 장세 이념을 키우기 위해 주택 대출에 따라 대출 자원과 금리에 대한 우대 조건을 제공합니다. 현재 은행 신용 규모는 매우 빡빡하지만, 미래에는 주택 융자 한도가 공급을 보장할 것이다. 금리 측면에서는 같은 기간 개인 주택 담보대출보다 더 유리한 금리가 집행된다. 예를 들어, 은행은 주택 융자 금리에서 일반적으로 첫 번째 스위트룸에 대해 기준 금리를 65,438+00% 인상하고 주택 구입 대출에 대해 기준 금리를 집행한다. " 이충동이 말했다.
이충동은 대출임대가 임대비용을 늘릴 수 있을지에 대해 기자에게 주택 대출은 세입자가 빌린 것이지만 은행은 직접 자금을 업주 계좌로 맞췄다는 장부를 계산해 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 업주가 향후 몇 년간 임대료를 한 번에 받으면 이 돈으로 은행 재테크를 구입하고 이자 수입을 벌 수 있다. 집주인이 번 것은 임대료+재무이자로 그에 따라 임대료를 낮출 수도 있다. 게다가 주택 대출 금리가 높지 않아 세입자에게 전체 임대 비용은 크게 증가하지 않고 심지어 낮아질 수도 있다.
그러나 주택 융자금은 순신용대출이고 대출 금리가 상대적으로 우대하기 때문에 중국 기자는 건설은행이 위험통제를 강화하기 위해 고객 자질에 대해 일정한 문턱을 설정할 수 있다는 것을 알게 되었다. 예를 들면 일정 규모의 적립금 납부나 사회보장기수, 일정 규모 건설은행에 임금을 지급하고 일정 기간 동안 불량한 신용기록이 없다는 것을 알게 되었다.
"고객의 장세 이념을 키우기 위해 주택 대출에 따라 대출 자원과 금리에 대한 우대 조건을 제공합니다. 현재 은행 신용 규모는 매우 빡빡하지만, 미래에는 주택 융자 한도가 공급을 보장할 것이다. 금리 측면에서는 같은 기간 개인 주택 담보대출보다 더 유리한 금리가 집행된다. 예를 들어, 은행은 주택 융자 금리에서 일반적으로 첫 번째 스위트룸에 대해 기준 금리를 65,438+00% 인상하고 주택 구입 대출에 대해 기준 금리를 집행한다. " 이충동이 말했다.
이충동은 대출임대가 임대비용을 늘릴 수 있을지에 대해 기자에게 주택 대출은 세입자가 빌린 것이지만 은행은 직접 자금을 업주 계좌로 맞췄다는 장부를 계산해 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 업주가 향후 몇 년간 임대료를 한 번에 받으면 이 돈으로 은행 재테크를 구입하고 이자 수입을 벌 수 있다. 집주인이 번 것은 임대료+재무이자로 그에 따라 임대료를 낮출 수도 있다. 게다가 주택 대출 금리가 높지 않아 세입자에게 전체 임대 비용은 크게 증가하지 않고 심지어 낮아질 수도 있다.
그러나 주택 융자금은 순신용대출이고 대출 금리가 상대적으로 우대하기 때문에 중국 기자는 건설은행이 위험통제를 강화하기 위해 고객 자질에 대해 일정한 문턱을 설정할 수 있다는 것을 알게 되었다. 예를 들면 일정 규모의 적립금 납부나 사회보장기수, 일정 규모 건설은행에 임금을 지급하고 일정 기간 동안 불량한 신용기록이 없다는 것을 알게 되었다.