구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고, 현장에서 방을 보고, 지역을 조사하고, 가격을 협상하고, 구매 의사를 결정하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증, 호적부 등 합법적인 증명서를 제공하도록 요구해야 한다.
2 단계: 중고 주택 매매 계약을 체결하다.
판매자는 구매자가 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다는 합법적인 증명서를 제공한다.
매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
3 단계: 양측은 대출 은행에 가서 대출 수속을 한다.
구매자가 집을 사기 위해 대출을 필요로 하는 경우, 매매 쌍방이 의향을 달성한 후, 대출 은행은 한 평가 회사를 지정해 쌍방이 거래할 주택을 평가하여 대출 금액을 확인하게 할 것이다. 쌍방이 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 공동으로 대출은행에 가서 대출 수속을 밟아야 한다.
은행이 대출 신청자의 신용을 승인한 후 쌍방에 재산권 변경을 완료하도록 통지할 것이다. 구매자가 부동산증을 받은 후에는 반드시 은행과 동행하여 또 다른 권리증서를 처리해야 한다. 그의 권리증서가 발급된 후 은행은 대출을 집주인에게 한꺼번에 발급했다.
4. 4 단계: 쌍방이 재산권 거래센터에 가서 이전 수속을 밟다.
계약이 체결된 후 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 심사를 신청했다. 상장 조건을 충족하는 주택의 경우 관련 부서는 양도 수속을 허가하고, 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권인의 서면 동의 없이 처리하지 않고 상장거래를 금지한다.
5 단계: 관련 세금 납부.
세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 6 단계: 양측 * * * * 재산권 거래 센터에 가서 재산권 양도 양도 수속을 밟다.
거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7 단계: 은행 대출 잔액을 보충하고 거래를 완료하십시오.
대출을 받은 바이어에게 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
확장 데이터:
중고 주택 구입시 납부해야 할 세금:
1, 증서세 (구매자가 지불)
국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.
"20 10, 10,/KLOC-0 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
일반적으로 90 평방 미터 이하의 주택을 구입하면 세율은 1%, 90- 144 평방 미터는 1.5%,1입니다 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다.
2. 영업세 (구매자가 지불)
이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다.
개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
3. 개인세 (구매자가 지불)
승인 징수 방법: 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다.
개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다.
도장 의무 (양 당사자는 각각 0.05%)
도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다.
주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다.
개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다.
2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비주택 부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 징수하고, 다른 납세자는 현지 주관 세무서에서 납부하거나 승인 수속을 밟은 후 등록센터에서 징수한다.
개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.
승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준은 상가 오피스텔 호텔 10%, 기타 비주택 5% 입니다.
6. 등록비
그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.
7, 부동산 거래 수수료
신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다.
경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다.
다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다.
8. 커미션
거래가격 *3%, 쌍방이 반씩 지불하다.
9, 데칼: 5 원/세트.
집을 살 때 주택담보가 필요하다면, 다음과 같은 비용도 생긴다.
10, 평가비
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.
1 1, 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
12, 공증인 수수료 위임
만약 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다.
집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?
건물을 도로 사야 할 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다.
13, 구속 담보비 중지
비용 계산-소유자 부채 × 1%. 기한은 3 개월, 최소 요금은 2,000 원입니다.
14, 구속 벌금 중지
은행유료방식에 따라 보통 체납금액의 0.5% 입니다.
15, 단기 대출 이자 환매
일반 1 월 단기 차입금 이자 ≈ 부채 금액 × 1.
매매 양측이 외교 사무와 관련될 경우, 다음과 같은 비용이 발생합니다.
16, 매매 계약 공증인 수수료
공증 기관이 외부 당사자에게 수거하고 수거하는 기준:
양도가격 ×0.003% (양도가격 < 50 만)
양도가격 × 0.0025+250 (50 만