너와 토론하다
1, 실제로는 1+ 1 이 2 보다 큰 것 같습니다. 그러나 부동산 가치 = 집 가치+토지 가치, 이것은 교과서의 공식이며, 너는 이 공식을 뒤집을 이유가 없다. 그 이유는 다음과 같습니다. 부동산 가치 >; 집 가치+토지 가치, 당신은 더 많은 가치가 어디에 있는지 설명할 수 없습니다.
2. 집과 토지는 불가분의 관계이다. 공중 누각이 없기 때문에 인위적으로 그 가치를 박탈하는 것은 어떤 방법을 사용하든 이론적인 박리일 뿐 고증할 수 없고 결함과 해석할 수 없는 곳이 있기 때문이다. 홍콩의 부동산 가치 분할 이론과 실천을 조사할 수 있다. 그들은 몇 가지 방법을 사용했지만 모두 결함이 있다. 예를 들어, 같은 건물에서 저층 주택의 가격은 일반적으로 고층집보다 낮지만, 저층 주택의 토지 가치가 낮기 때문이라고 말할 수 있습니까? 건물의 가치가 낮습니까? 부동산의 가치를 분리해야 한다면, 그 차이를 어떻게 설명할 것인가? ) 을 참조하십시오
3. 나는 이 문제가 실제 평가에서 완전히 우회할 수 있다고 생각한다. 토지 가치는 해당 토지 평가 방법을 통해 얻어진다. 집의 가치는 원가법으로 얻은 것이다.
그래서, 나는 표준 답이 없다고 생각한다.
회사에는 대량의 부동산이 있는데, 벗기는 과정에서 어떻게 세금을 피할 수 있습니까?
부동산을 개인에게 팔았지만 매매의 형식이 아니다. 매매의 성질로 인한 세금이 너무 높기 때문이다.
너는 승인된 가격으로 구매자의 자금으로 귀사의 주식을 구매하는 형식을 취할 수 있다.
그리고 바이어가 주식을 환불하고, 집이 구매자의 주식에 도착하여 구매자에게 돌려주었다.
즉, 나는 현금으로 주식을 샀고, 집으로 주식을 돌려주었다.
너는 돈이 있어, 나는 집이 있어.
구체적인 조작은 지역에 따라 다르므로 전문가의 협조를 부탁드립니다.
변호사, 부동산 회사를 전문으로 하는 중개인.
부동산비는 무슨 뜻인가요?
부동산비는 없고 부동산세 밖에 없습니다.
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 현행 부동산세는 2 단계 이자 개세 후에 징수한 것이다. 1986 년 9 월 5 일 국무부는' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 를 공식 발표하고 그해 10 월 6 일부터 시행했다.
부동산세 특징: 1. 부동산세는 재산세의 특수한 재산세에 속하며, 그 과세 대상은 주택에 불과하다. 2, 수용 범위는 도시 운영 주택으로 제한됩니다. 3. 주택 경영과 사용 방식을 구분하고 과세 방식을 규정합니다. 중고 주택만 부동산의 과세 잔존가액에 따라 세금을 징수하고, 임대 주택은 임대료 소득에 따라 세금을 징수한다.
납세자와 과세 대상 (신보. Com) 을 참조하십시오
I. 납세자
부동산세 납세자는 다음과 같습니다.
(1) 재산권은 국가에 속하며 경영관리기관이 세금을 낸다. 재산권은 집단과 개인이 소유하며 집단 단위와 개인이 세금을 낸다.
(b) 재산권을 발행하는 사람은 저당권자가 세금을 내야 한다.
(3) 재산권 소유자나 저당권자가 집 소재지에 없는 경우 재산권 대리인이나 이용인이 세금을 낸다.
(4) 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않았으며, 부동산 보관인이나 이용자도 세금을 내야 한다.
(5) 다른 부동산을 임대하지 않은 문제. 납세자와 개인이 부동산 관리 부서, 면세 단위 및 임대료가 없는 납세자의 부동산을 사용하는 경우 부동산세를 대납해야 한다.
2. 과세 대상
부동산세의 과세 대상은 부동산이다. 부동산이란 사람들이 생산, 학습, 일, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 방풍 유리를 막을 수 있는 지붕과 보호막이 있는 장소다. 그러나 울타리, 온실, 급수탑, 굴뚝, 실외 수영장 등 집과 무관한 건물은 부동산에 속하지 않는다. 하지만 실내 수영장은 부동산에 속한다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 부동산 개발업체가 판매 전 제품이기 때문에 부동산 개발업체가 판매 전에 건설한 상품주택은 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
유료 범위
도시, 현성, 건설진, 공광구, 농촌 주택은 포함되지 않습니다.
세금 계산 기준 및 세율
부동산의 잔존가액에 따라 세금을 징수하면 종가세라고 한다. 부동산의 임대료 수입에 따르면, 이를 임대라고 한다.
I. 세금 기반
1, 종가세
부동산세는 부동산원가치에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제하여 납부한다.
공제 비율은 지방에 의해 규정된다.
부동산의 원래 가치: 주택이 분할할 수 없는 각종 부속장치나 일반적으로 별도로 평가되지 않는 보조시설을 포함해야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등이다.
납세자가 원래의 집을 개축하고 증축함에 따라 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
우리는 또한 다음 세 가지 문제에주의를 기울여야합니다.
(1) 합자기업에 투자한 부동산에 대해서는 부동산세를 징수할 때 다르게 취급해야 한다. * * * 위험을 감수하는 사람은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수한다. 고정 수입의 경우, 임대인은 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(2) 금융리스 주택은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수하고, 임대 기간 동안 부동산세를 징수하는 납세자는 현지 세무서에서 실제 상황에 따라 결정한다.
(3) 새 집이 배달될 때 중앙 에어컨 장치는 이미 부동산의 원래 값에 포함되어 있으며, 부동산의 원래 값에는 중앙 에어컨 설비가 포함되어야 한다. 낡은 주택에 에어컨 설비를 설치하는 것은 일반적으로 단일 고정 자산으로 기록되며, 부동산의 원래 가치에 계산해서는 안 된다.
2. 부과 된 임대료에서:
부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
둘째, 세율
(1) 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다.
(2) 부동산 임대의 임대 소득으로 계산하면 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시가가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해서는 부동산세가 잠시 4% 인하될 수 있다.
과세 금액 계산
1. 종가세 계산
가격징수는 재산의 원값에서 일정 비율을 공제한 후의 잔존가징으로, 공식은 다음과 같다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2%.
2. 종가세 계산
가격징수는 부동산의 임대료 수입을 기초로 하며 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 임대 소득 × 12%
위에서 언급한 전환 문제는 없습니다.
세금 혜택
1. 국가기관, 인민단체, 군대가 자용적으로 부동산세를 면제한다. 그러나 상술한 면세 단위의 임대 재산은 면세 범위에 속하지 않는다.
2. 국가재정부가 단위 자용에 배정한 부동산은 부동산세를 면제한다. .....
자산 분할의 구체적인 프로세스는 무엇입니까?
이거 난 정말 몰라!
부동산 거래원이란 무엇입니까?
부동산 거래 질서란 부동산 프로젝트의 집사라고 형상적으로 말한다. 그는 부동산 프로젝트가 토지 획득에서 개발 건설 및 판매 운영에 이르는 전 과정을 장악하고 있는 전문 경영인이다. 이 역할은 전체 부동산 업계에 매우 중요하다.
부동산 EIA 공사 중 벗겨진 표토는 어떻게 합니까?
건설 폐기물은 제때에 제거해야 하고, 운송 차량은 타포린을 찍어야 한다. 벗겨진 표토는 최대한 활용할 수 있고, 이용할 수 없는 것은 제때에 제거해야 한다.
부동산 면허에서 주차 공간을 제거하는 방법
주차 공간은 재산권에 붙어 있어 독립할 수 없다. 즉 집을 사야 차를 살 수 있고, 주차 공간의 양도는 동네 소유주 내에서만 양도할 수 있다. 그래서 벗기거나 따로 살 수 없습니다.
주식개혁 때 토지를 박탈할 방법이 있습니까?
컨소시엄이 입찰하면 B 에 속한 토지를 A 로 변경하며, 토지 양도 계약의 첨부 파일이 새로 체결되면 법적 차원에서 장애물이 없다. 원본 게시물 보기 >>
부동산의 기초는 무엇입니까? 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 이익 침해를 막기 위해 부동산 개발업자는 법률의 허점을 뚫었다 ...
집을 사는 9 대 잠재규칙, 부동산업자는 너에게 말하지 않을 것이다.
1 .. 분양소의 사람이 반드시 개발업자는 아니다.
현재 점점 더 많은 부동산 회사들이' 경자산' 을 제창하여 영업팀을 대리회사에 아웃소싱하고 있다. 대행사는 집을 팔아 커미션을 받기 때문에 판매 능력이 더 강하다. 이것은 당신이 집을 사는 데 영향을 미치지 않지만, 그들이 당신에게 몇 가지 약속을 한다면 영향을 미칠 수 있습니다. "일부 중개업자들은 집을 팔기 위해 이 일대 교통이 편리하고 근처에 새로 개업한 지하철이 있다고 소비자를 속였다. 하지만 실제로 지하철이 지나가는 노선은 이곳과는 상관이 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 10 분 도보 또는 10 분 거리일 수 있습니다. 동네 근처의 지하철 표지판을 직접 모방한 판매처도 있다. " 여러 부동산 회사에서 일했던 한 판매원이 말했다.
주택 구입자들이 집값이 폭락하거나 주택 품질 문제가 발생하여 분양소에 뛰어들어 소란을 피우면, 모두 개발자가 책임지는 일이기 때문에 헛수고가 될 가능성이 높다.
2, 집을 사서 "학위" 를 보내는 것이 반드시 실현되는 것은 아닙니다.
많은 주택 구입자들은 개발자의 희소한 학위를 위해 왔으며 입학을 보증한다. 줄 수 있는 정도는 정말 숨겨진 문턱과 묶여 있다. 사실 등록 때가 되자 문턱이 단번에 일어났다. 결국 학위 지표, 연한, 호적 제한으로 공립학교 학위가 현금화될 때 후원비를 내야 하기 때문에 아이들이 학교에 갈 수 없게 됐다.
때때로 개발업자의' 학위 발급' 이라는 표현은 매우 교묘하게 사용된다. 한편, 부동산은 학군별로 나누어 학군 내 학교의 입학 조건을 만족시켜야 입학할 수 있다. 이것은 학구방의' 도' 중의 하나이다. 개발업자는' 교육기금' 과 양질의 교육자원을 보유한 학교와' 학위 구입' 을 투입했다. 그러나 지표와 연한에 대한 제한은 있지만 주택 구입자에게 사실대로 알리지 않았다. 결국' 죽이 많다' 는 상황이 나타났는데, 당연히 당초의 약속을 이행할 수 없었다. 트럼펫 방식은 비밀리에 조작될 가능성이 더 높기 때문에 학위가 절실히 필요한 학부모와 업주를 설득할 수 없다. 학위를 계약서에 쓰려고 하는 개발자가 거의 없고 소비자도 합법적으로 * * * * 할 수 없다.
증여 지역은 법으로 보호되지 않습니다.
"1 층을 사서 1 층을 선물하다" "초대형 정원을 증정하다." 많은 무료 증여물은 통상 구매자를 매우 실망시킨다. 사실, 1 대 1 을 사는 이런 방은 경품이 없는 동류 단위보다 단가가 훨씬 높을 것이다. 90/70 의 정책 제한을 피했기 때문에, 우리는 증정 구역이 있는 작은 호형을 사용하여 더 큰 공간 효과를 달성했다. 사실 증정 면적도 집값에 포함됩니다. 이때 영업 사원은 실제 사용 면적에만 따라 집값이 매우 싸다는 것을 알려드립니다. 그러나 부동산증 위에 주어진 면적이 더하지 않는다고 결코 말하지 않을 것이다. 즉 재산권이 없는 공간이라는 것이다.
특히 1 층이나 최상층 정원이나 옥상의 증정 면적은 물권법상 전체 소유주가 공유하며, 개발자들은 보통 계약서에 쓰지 않는다. 일단 분쟁이 발생하면 고위직을 맡는 주인이' 부인을 잃고 또 접병할 것' 이라고 두려워한다.
모래판은 "불리한 요소" 를 가린다.
판매처의 판매가 샌드보드를 꺼내 주택 구입자에게 부동산을 소개하면 부동산 녹화율이 30% 이상 높아질 수 있으니 쉽게 믿지 마세요. 모래판에서 보는 녹색은 단지 주차장일 수 있다. 다년간의 판매 경험을 가진 한 영업 관리자는 "지하 주차 공간이 부족하기 때문에 개발자는 반드시 주차 공간을 바닥에 양도해야 한다" 고 말했다. 이 바닥들은 종종 장초 빈 벽돌로 깔려 있는데, 실제 주차장은 이미 몰래 모래판 위의 녹화대로 변했다. 물론 녹화율을 계산할 때도 이' 장초 빈 벽돌' 을 계산해 넣는다. "
모래판에는 유리로 만든 투명한 작은 결정체가 자주 있는데, 아마도 동네 공공시설일 수도 있고, 계획될 건물과 주거용 건물일 수도 있다. 이런 이름 모를 건물과 공터는 앞으로 어느 날 현실이 될 때 주거생활에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높다. 예를 들어, 당신이 산 건물 앞에 또 다른 건물이 떠올랐다. 예를 들어, 계획을 약속하는 녹지는 실제로 고층 건물이 될 것입니다.
5. 너는 집의' 재산권' 을 알아차렸니?
상품주택을 살 때 가격, 섹터, 호형 ... 그런데 부동산이 있는 땅의 토지 사용 연한을 눈치 채셨나요? 아마 당신은 영업 사원이 당신에게 집의 재산권이 70 년이나 50 년이라고 말한 것을 알아차렸을지 모르지만, 통상적인 의미에서' 상품주택' 의 실제 거주 시간은 얼마입니까? 각 건물의 사용 연한이 70 년이라고 하는데, 이 70 년은 어느 기간을 가리킵니까?
상품주택의 실제 사용 연한, 정상적인 절차에 따라 재산권은 개발자가 취득한 토지계산에 따라 70 년이다. 일반적으로 토지 획득에서 시공까지 최종 인도까지 2 ~ 3 년이 걸린다. 그래서 일반적으로 주택 구입자가 집을 얻은 후, .....
부동산은 경제 발전에 어떤 작용을 합니까?
인류 경제 생활 발전사에서 부동산업의 발생과 발전은 경제 발전에 의해 결정됩니까, 아니면 부동산업의 발전이 경제 발전을 촉진시켰습니까? 후자라면 역사 유물주의의 경제 결정론에 위배되는 것이 분명하다. 전자라면, 인간이 처음부터 숨길 곳이 없다는 것을 의미합니까? 인류 문명사에 따르면, 양자의 발전은 일맥상통하는 것 같다. 유인원에서 인간으로의 전환 과정에서 그의 거주지도 변화하고 있다. 동시에,' 노동' 은' 사람' 이 인간으로 진화하는 핵심 요소이다. 노동은 본질적으로 일종의 경제 활동이거나 노동의 원인은 인류가 생계를 꾸려야 한다는 요구에 있다. 이 요구는' 의식주' 로 요약할 수 있다. 현대인의 관점에서 볼 때, 고대인들의 이러한 요구는 원시적일 수 있으며, 심지어 의식주가 충족될 수 있다고 말하기도 어렵다. 그러나 세상에 갑자기 성숙한 것은 없다. 나타나자마자 완전한 형태로 나타난다. 그것은 발생과 발전의 과정을 가지고 있다. 어떤 사물의 성숙한 형태는 그것의 원시적이고 싹이 나는 형식으로 거슬러 올라갈 수 있다. 방금 생겨난 것은 반드시 그 발전과 성숙한 형태를 가지고 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 제 생각에는, 인간 사회와 경제의 발전과 함께, 인간의 생활 조건도 그에 따라 개선되고 있습니다. 경제 발전 선행이냐, 인거환경과 부동산 개발 선행이냐, 본질적으로 생산과 소비관계의 표현이다. 둘 사이에 결정적인 요인을 찾아내려면, 논쟁의 괴리에 빠질 수밖에 없다. 경제 발전에서 인간 생활 환경의 개선. 인류 조상은 등반생활을 마친 후 먼저 천연 동굴을 거처로 삼았다. 192 1 년 중국 주구점에서 발견된 원인 화석은 현지 용골산 동굴에서 발굴됐다. 유명한' 알타미라 동굴 벽화' 와' 라스코 동굴 벽화' 도 인류가 어린 시절에 살았다는 것을 증명했다. 당시 생산성이 낮았기 때문에, 오랜 역사 속에서 인류의 거주 환경은 거의 변하지 않았다. 영국 제이콥? 블로프스키는 역사적 사실에 근거하여 이렇게 썼다. "3 만년 전, 고대 인류가 지구에 흔적을 남겼을 때, 그들은 동굴에서 살았다. 확실히, 인류는 6 억 5438+0 억년 동안 식량공급업자나 사냥꾼처럼 살았다. " 제이콥? 블로프스키' 사람의 부상', 쓰촨 인민출판사, 1988, 22 면) 경제발전은 경제적 잉여를 발생시켜 인류가 주택을 개선할 수 있게 했다. 먼저 자연 동굴이 점차 개조되고 나서 인류는 적극적으로 거처를 지었다. 가마동은 오늘날 인류의 초기 거주지를 보존하는' 활성화석' 이라고 말하는 것 같다. 생존 문제가 완화되면, 발전 문제는 의제에 들어갈 것이다. 사회와 경제 발전의 역사도 인류의 생활 조건을 개선하는 역사이다. 이 과정은 인간이 지하에서 지면으로 올라가는 것 (자연동굴에서 인공동굴까지, 전동에서 반동까지), 초가집에서 벽돌집까지, 단층집에서 고층 건물로 올라가는 것을 보여준다. 원시토동이 원시적인 경제사회 형태에 적응한다면 초당은 경제사회의 자연경제 상태에 적응하고 시멘트정은 현대의 상품시장 경제에 적응한다. 시장경제에서 인류의 주택은 마침내 상품 시장 경제에 진입했고, 인류의 경제 생활은 일련의 질적 변화가 일어났다. 가장 기억에 남는 일 중 하나는 원래 상품에 속하지 않았던 물건을 나중에 어쩔 수 없이 평가해야 한다는 것이다. 이것은 우리에게 경제학의 일화를 생각나게 한다. 18 세기 초, 인간 사회에 정치경제학이라는 학과가 등장했을 때, 모든 독점성, 부족한 자원이 모두 가치 있고 상품으로 매매할 수 있다는 인식이 유행했다. 당시 학자들이 흔히 사용한 예는 햇빛, 공기, 물이 부족하지 않고 독점할 수 없기 때문에 아무런 가치도 없었다는 것이다. 이것은 경제 이론사의 고전적인 예이며, 후세 사람들은 끊임없이 인용하고 경계하지 않는다. 경제학자들이 이 예를 반복했을 때, 그것의 고전성은 도전을 받았다. 중동의 유대인들은 조용히 햇빛을 꽃으로 바꾸는 방식을 바꾸고 서유럽 시장에 덤핑하고 있다. 지금 수자원의 상업화는 아마 모두가 느낄 것이다. 다음 관심 있는 경기장은 현재 사람들이 자유롭게 숨을 쉴 수 있는 공기일까? 사실 동굴은 처음에는 희소하지 않았고, 인간의 빠른 번식으로 동굴을 찾기가 점점 어려워지고 있다. 지상 주택의 출현은 애초에 상품 추세를 언급하지 않았다. 자연경제의 제약으로, 인간 주택의 상품화 속도는 결코 빠르지 않다. .....