첫째, 가짜 집주인 사기의 일반적인 수법은 무엇입니까?
1. 위조된 신분증과 부동산증
20 14 년 4 월, 후선세, 부동산증과 신분증을 위조하고 집주인으로 가장해 인터넷에 임대 정보를 게재했다. 우루무치 시민 임 씨는 인터넷에서 후 씨가 발표한 임대 정보를 보고 후 후 씨에게 연락했다. 후진타오가 그에게 기존 집을 보여 주자 임 선생은 만족감을 표하고 쌍방은 1 년 임대 계약을 체결했다. 임 씨도 계약금 654.38+0 만 8000 원을 냈다. 나중에 후는 또 남은 집세를 미리 받는다는 이유로 임 선생의 신용카드를 속여 6000 여 원을 초과 인출했다. 임 선생은 발견 후 공안기관에 신고했다.
2. 여러 임차인에게 저가로 전대하다.
20 13 년 6 월 주해에서 아르바이트를 하는 고바야시 (가명) 와 동반자가 집을 빌리고 싶다. 그들은 이 지역의 한 동네에 있는 2 실 1 청 면적이 같은 집을 인터넷에서 마음에 들었다. 이 동네의 집세는 대략 1600 이지만 집주인은 한 달 만에 1300 이라고 합니다. 집주인은 급세라고 해서 임대료가 다른 같은 집보다 싸다. 집이 비교적 싸다는 것을 감안하여 샤오린과 동료들은 별로 생각하지 않고 집을 임대하기로 결정했다. 집주인은 집 안의 재산 안전을 보장하기 위해 보증금을 내거나 한 번에 몇 달 동안 집세를 지불할 것을 요구했다. 이런 방법도 일상적이고, 샤오린도 타당하지 않아 한 번에 3 개월의 집세를 냈다. 그러나 그들이 입주를 준비했을 때, 이미 또 다른 입주한 세입자가 있다는 것을 발견했다. 얼마 지나지 않아 누군가가 집 열쇠를 가지고 이사할 준비를 했다. 이 세 명의 세입자는 같은 집주인에게 10000 여 위안의 집세를 냈다.
둘째, 어떻게 가짜 집주인의 사기를 막을 수 있습니까?
1. 전화해서 확인해 보세요. 대여할 방이 있는지 (구체적인 위치는 말하지 마세요), 상대방이 어떤 집인지 모르면 중개업자로 인정될 수 있으니 조심하세요.
2. 집주인의 신분증과 호적부를 확인합니다. 지금 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문입니다. 위조를 방지하기 위해서, 가능한 원본을 보십시오. 동시에 증명서가 많을수록 가짜 집주인을 감별하는 데 도움이 된다. 관할 파출소는 일반적으로 시민들에게 신분증 정보를 조회하는 서비스를 제공할 수 있다.
집주인에게 주택 소유권 증명서 원본을 제시하도록 요청하십시오. 만약 집주인이 산권증을 제시한다면, 당신은 산권번호 등의 세부 사항을 적어두고, 부동산국에 가서 조회해도 무방하다. 상대방이 방금 집을 샀다고 해서 아직 산권증을 받지 못했다면, 원재산권 기관과 체결한 주택 구매 계약을 볼 것을 요구할 수 있다. 이때 임차인이 집주인이 제공한 신분증과 부동산증 사본을 보관하도록 요구하면 분쟁 발생 시 증거를 제출하는 데 도움이 된다. 시 부동산국 관계자는 임차인이 집주인의 부동산증 정보를 직접 조회할 수 없고 부동산증 원본을 가지고 부동산부에 가서 주택권리에 관한 정보를 조회해 증명서의 정보가 부동산부에 등록된 정보와 일치하는지 판단해야 한다고 소개했다.
4. 집주인과의 접촉과 대화를 많이 통해 집주인이 집의 상황과 주변 상황을 이해하는지 관찰함으로써 집주인의 진실성을 확인한다.
집을 빌릴 때, 세입자는 반드시 동네에 등록해야 한다. 세입자가 집주인을 동네로 데리고 가서 등록하면 진짜 집주인이나 가짜 집주인이 바로 알아낼 수 있다.
6. 떠난 후, 주택지, 주택위원회, 부동산관리회사에 가서 이웃들에게 주택과 업주의 상황을 물어보고 진짜와 거짓된 집주인을 식별할 수 있습니다.
셋째, 가짜 집주인 사기에 대처하는 방법?
계약과 일련의 증거를 가지고 공안기관에 신고하여 사기 여부, 금액이 입건 기준에 부합하는지 판단하다. 입건 후 공안기관이 정찰을 담당하고, 잡은 후 검찰로 이송해 기소한다. 그때 피해자는 구체적인 상황에 따라 민사배상을 할 수 있다. 고소하면 돈이 필요 없지만 변호사가 필요합니다. 만약 정말 기소 단계에 이르렀다면, 피해자는 소송 비용을 피고가 부담할 것을 요구할 수 있다. 승소할 경우, 이 부분의 비용은 피고가 지불한다.
(위 답변은 2016-01-11에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 합니다.)
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