사실 막 집을 사야 하는 사람들에게는 고가든 저가격이든 필요할 때 언제든지 사야 하지만 집을 살 때 좋은 정책을 만나는 것은 행운이다. 사실 2022 년은 집을 사기에 좋은 시기이다.
먼저 202 1 부동산 시장을 떠올려 보세요.
첫째, 부동산 시장 혼란 202 1
202 1 상반기 부동산 시장이 급속히 성장하여 하반기에 직접 허리를 베었다.
전염병 후 헐렁한 통화환경, 상업대출 등 각종 투기투자자금이 부동산 시장으로 흘러 일선 도시의' 학구방' 열이 겹치기 때문이다. 전국 일선과 핵심 2 선 도시 신혼집과 중고주택 가격이 동시에 급등하고 있다. 특히 주강 삼각주와 창강 삼각주. -응?
202 1 년, 대도시의 건물 거래량은 이상적이지 않다. 특히 중고주택 사업의 프리미엄은 반감보다 더 나쁘고, 또 떨어지면 2 만 채 안팎에서 1 만 채 안팎으로 떨어지고, 월 거래량도/KLOC-0 에 미치지 못한다.
물론 가장 중요한 것은 은행 레버리지율이 너무 높아서 80% 이상의 레버리지율이 모두 부동산업으로 유입되었다는 것이다. 더 무서운 것은 주택 수요 둔화의 조짐이 이미 나타나기 시작했다는 것이다. 후기에 주민들의 주택 수요가 따라잡지 못하면 자산가격이 감당할 수 없을 정도로 오르면 개발자와 은행의 손에 있는 레버가 눈사태로 무너지고, 거품이 터지는 것처럼 경제가 번영에서 쇠퇴로 바뀌기 시작한다. 이것이 바로' 거품 경제' 다.
중고주택이 빠르게 얼어붙고, 새집이 냉각되고, 주택기업 자금이 회수되지 못하고, 주택기업 채무 위기가 닥친 이유이기도 하다. 현금 흐름이 고갈되어 양성할 수 없다. 큰 것이 바로 하나의 예이다.
건설부는 부동산, 바가지 가격, 부동산 투기단, 주택 기업, 은행을 엄격하게 통제하기 시작했다. 은행은 부득불 브레이크를 세게 밟아야 했다.
-응? 둘째, 2022 년 부동산 시장은 평온한 해가 될 것이다.
왜 그렇게 말하죠?
비록' 한도 상승' 정책을 내놓았지만, 많은 곳에서' 한도 하락' 정책을 내놓아 부동산 시장의 안정을 확보하였다. 202 1 의 격동 이후 안정성과 연속성은 필연적이다.
2 월 24 일 국무원 신문사에서 기자회견이 열렸다.
주택과 도심 건설부 장관 왕은 2022 년 부동산 시장을 위한 무거운 기조를 정했는데, 주로 두 가지 측면에 나타난다.
첫째, 감독 정책의 연속성과 안정성을 유지하고 감독 정책의 정확성과 조율을 강화하는 것이다.
둘째, 부동산 장효 메커니즘을 꾸준히 시행하고, 막 필요한 주택을 보장하며, 합리적인 개선성 수요를 충족시키고, 부동산 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 것이다. 부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 도구와 수단으로 여기지 말고 땅값, 집값, 기대를 안정시키기 위해 노력하지 마라.
"보교루, 민생 보호, 안정 보장" 을 최우선 목표로 안정을 중점으로 개별 부동산 기업의 채무 위반으로 인한 부동산 사업의 납기 경과 인도 위험을 단호히 처리할 수 있다.
그리고 새해 이후 일부 정책이 출범했고, 부동산 시장 정책, 신용 환경은 모두 느슨한 신호를 방출했다. 많은 도시들이 계약금과 금리를 낮췄다.
더 이상 넘어지기 어렵다. 정책이 있을 때 손을 댈 좋은 시기가 아닌가요?
2022 년 처음으로 집을 매입한 뉴딜:
대출구매계약금 규정: 90 ㎡이하 첫 스위트룸, 적립금 대출 계약금 비율은 20%, 90 ㎡이상 주택적립금 대출은 30% 이상이다. 첫 번째 스위트룸은 상업 대출 선불률이 30% 이고, 상업 대출은 주택 구입 금리가 상승한다.
증서세 규정: 가정의 첫 스위트룸 구매면적 90 평방미터 이하, 증서세1%; 구매면적 90 평방 미터 이상, 증서세 1.5% 입니다.
-응? 물론, 처음 필요할 때, 농촌에서 자택을 하든 시내의 집을 짓든, 높든 낮든, 지어야 할 것은 모두 지어야 하고, 사야 할 것은 사야 한다.
바이두 백과-부동산 거품