중고 주택 매매 계약 주의사항 1. 보장된 중개를 선택하다.
중개사를 통해 중고집을 구입하려면 우선 중개사와 부동산 중개계약을 체결하고 재산권 거래가 곧 형성될 때 원래 집주인과 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 부동산 중개계약을 체결하기 전에 중개사의 진실성과 합법성을 반드시 확인해야 한다.
선택한 중개 회사가 영업 허가증을 가지고 있는지, 주택 관리 부서에 등록하는지, 부동산 중개 기관 등록증을 취득하는지 자세히 알아야 한다. 중개업자에게 원래 소유주의 위탁서를 확인하고 중개업자가 원래 소유주의 합법적인 대리인임을 확인하며 사기를 피해야 한다.
또 실력 있고 신용이 있는 중개 회사도 가급적 선택해 본다.
3 자 계약의 주체를 적어 라.
중고 주택 매매 계약을 체결하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 확인해야 하는데, 주로 판매자 주체 자격의 진실성을 검증하는 것이다. 계약 주체 자격의 진실성은 부동산 매매 계약 성립의 전제조건이다. 특히 매매 쌍방이 제 3 자 중개 보증 없이 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 주의를 끌 필요가 있다. 판매자 계약 주체의 진실성에 문제가 있다면 속거나 후환이 될 수 있다.
3. 시간을 표시합니다
중고 주택 및 부속 시설의 인도 시간을 확정하고 명확히 할 때, 문자, 전기, 가스, 난방, 부동산 등의 비용을 확정하고 확정하는 시간도 주의해야 한다. 중고 주택 인수인계 시간과 비용 획정 시간은 책임 분단의 경계 중 하나이다. 명확하게 정의되지 않으면 앞으로 번거로움이나 분쟁을 일으킬 수 있다. 계약금과 후금의 경우 부동산 매매 계약은 일반적으로 구매자가 시간 경과에 따라 원래 업주에게 배달하기로 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 매매 계약, 부동산 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약, 매매 계약)
이를 위해 계약은 반드시 계약금, 재산권 양도, 후금의 구체적인 기한을 명확히 해야 한다. 후금의 인도 기한은 부동산의 이전 기한에 따라 달라지므로, 이전 기한과 이전 수속은 반드시 미리 확정하고 계약서에 명확하게 써야 한다. 흥미롭게도, 일부 부동산 중개업자들은 고객의 계약금 또는 계약금을 받은 후에도 여전히 다른 고객을 데리고 집을 보러 갈 것이며, 입찰가가 높으면 집을 누구에게 팔기 때문에 이전 고객과 계약을 파기하는 것을 주저하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 이것은 한 방에서 많이 파는 불법 조작이다.
4. 명확한 책임
부동산 거래 절차가 복잡하고 금액이 커서 때때로 의외의 상황과 위약 상황이 발생할 수 있다. 향후 분쟁이 해결되지 않도록 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 위약 책임과 배상 금액을 명확히 할 필요가 있다. 위약 조항은 매매 계약의 중요한 조항으로 어느 정도 적절한 감독 역할을 했다. 동시에 일종의 해방의 수단이기도 하다.
집에는 합법적 인 재산권과 토지 사용권이 있습니까?
재산권과 토지사용권의 합법적인 증명은 중고 주택 매매가 합법적으로 유효한 전제조건이다. 이것은 중고 주택 구매 계약의 중점 포인트이므로 모두의 관심을 받을 만하다. 실생활에서는 가짜 부동산증을 이용해 사기를 치는 경우가 종종 있다. 부동산증의 진위를 감별하는 것은 주택 거래 쌍방의 합법적인 이익에 매우 중요한 역할을 한다. 주택권증의 진위를 감정하는 보험방법은 관련 부서에 가서 검증하는 것이다.
6. 부동산이 저당 잡혔는지, 임대되었는지, 사법기관에 의해 압수되었는지 확인합니다.
집이 이미 임대된 경우, 판매자는 임차인이 매각에 동의하고 우선 구매권을 포기하는 서면 의견을 제공해야 한다. 주택이 이미 저당잡혔으니 담보권자에게 통지하여 실행 가능한 담보해제 방안을 확정해야 한다. 집이 사법기관에 의해 압수된다면 구매를 포기하거나 사법기관 및 사건 당사자와 협상하는 것을 고려해야 한다 (비전문가는 파악하기 어렵다). 중고주택 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항들을 무시하는 사람들이 많다.
7. 관련 세금을 이해합니다.
중고주택 매매에 대한 세비 규정이 많고 복잡하며 세비 누적액도 비교적 크기 때문에 세금 부담에 대한 추정이 매우 필요하다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세와 인화세를 부담해야 하고, 판매자는 일정한 조건 하에서 영업세, 도시건설세, 할증료 및 개인소득세를 부담해야 한다. 매매주택의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세비도 발생할 수 있다.
또한 재산권의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요소도 증서세의 세율을 바꿀 수 있다. 매매 쌍방은 거래할 주택의 실제 상황에 따라 법률 전문가 또는 관련 부서에 세목과 세율을 구체적으로 이해할 수 있다.
중고 주택 매매 계약에는 어떤 주의사항이 있습니까?
주의 사항 중 하나: 판매자의 신분을 확인하고 믿을 만한 중개인을 선택하다.
판매자의 신분을 확인하다. 개인이라면, 그의 신분증을 보세요. 중개업자를 선택하면 어느 정도의 신용도가 있는 정규부동산 중개업자를 선택해야 한다. 중고주택 거래에서 쌍방의 자금과 주택 배달의 감독관으로서, 대금 납부 후 원활한 이전을 보장하고, 양도 후 집과 돈은 모두 청산된다. 필요한 경우 중개기관이 갖추어야 할' 양증' 을 상담할 수 있다. 하나는 상공부문이 발급한 영업허가증이고, 다른 하나는 주택토지관리국이 발급한 중개대리 자격증이다. 이는 중고방 주의사항을 구매하기 위한 전제조건이다.
주 2: 재산권 확인.
주택관리국에 가서 판매자의 부동산증을 확인해 보세요. 보기:
1. 산권증의 소유자가 판매자와 같은 사람인지, 판매자 신분증이나 상공서류의 이름이 산권증의 집 소유자와 일치하는지 확인합니다. 원칙적으로 실수가 없다.
2. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부.
3. 집에 주인이 있는지 봅시다. 집은 여러 사람이 소유하며, 판매자는 모든 사람의 신분증과 주택 판매에 동의하는 서면 서류를 제공해야 한다. 부부가 재산을 가지고 있는 사람이 판매자 배우자의 서면 동의를 얻었는지 여부; 집이 이미 임대되었으니 판매자는 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. 만약 주택이 이미 저당잡혔다면, 판매자는 반드시 담보권자에게 주택 매각에 동의하는 서면 서류를 제공해야 한다. 중고집을 살 때 이런 주의사항을 무시하지 마라.
주 3: 주택이 매매를 허용하는지 확인하십시오.
다음과 같은 상황에서는 절대 집을 사지 마라.
1. 이미 철거 공고나 국가에 징용된 주택에 포함되었습니다.
(2) 인민법원이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수된 집.
불법 또는 불법 건물이있는 집.
또한, 매입한 주택이 공채인 경우, 판매자는 정부 부처가 상장거래에 대한 비준서를 제공해야 한다. 공공 주택 원래 단위는 일반적으로 공공 주택에 대한 우선구매권을 보유하기 때문에 판매자에게 우선구매권을 포기하는 서면 의견을 제공할 것을 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택, 공공 주택) 또한 부대, 병원, 학교의 공채는 특수성으로 인해 단위 동의 없이 판매할 수 없으며, 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
집이 사적이고 번거롭다면, 플랫폼과 복도가 지붕을 점유하고 있는지 점검해야 한다. 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부; 베란다를 침실이나 주방으로 변경하고 한 방을 두 칸으로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾸는지 여부. 중고 주택 구입시 주의사항을 따라야 계약을 더 체결할 수 있다.
주 4: 주요 약속은 계약에 반영되어야합니다.
계약 과정에서 특히 주의해야 할 것은 거래에 관한 중요한 약속이나 판매자의 어떤 약속도 계약서에 반영되어야 하고, 구두 약속으로 대체해서는 안 된다는 것이다. 분쟁이 발생하면 구두 약속은 증명할 수 없기 때문이다.
계약 필수 조항에는 주로 주택 면적 및 부속 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 위약 책임 등이 포함됩니다.
주택 구입자는 주택 매매 계약을 체결할 때' 주택 인도 기한' 에 주의해야 한다. 사실, 이전 주택 매매 과정에서 계약서에 주택 납부 시간이 정해지지 않아 분쟁이 발생하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 매매, 매매, 매매, 매매) 예를 들어, 약속한 시간에 매도인은 임대나 다른 이유로 매수인에게 집을 인도할 수 없었고, 바이어는 계약서에 관련 설명을 하지 않았기 때문에' 벙어리 결손' 만 먹을 수 밖에 없었기 때문에 중고집을 살 때 주의해야 할 사항이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
계약서에 서명하는 과정에서 판매자가 언제, 어떤 방식으로 집을 구매자에게 인도할 것인지, 제때에 집을 배달할 수 없다면 구매자가 어떤 보상을 받을 것인지, 집이 여전히 임대되는지 명시해야 한다.
주 5: 결제 방법 및 시간에주의하십시오.
지불 시 구매자는 은행에 계좌 이체 증빙증을 남기는 방식으로 가능한 한 지불해야 한다. 이렇게 하면 주택 구입 지급 증빙을 늘릴 수 있다.
일반적으로, 계약할 때 구매자는 주택대금의 10% 정도를 재지불 조건으로 판매자를 조항에 따라 납부하도록 제한할 수 있습니다. 소유주에게 이사를 요구하고, 집을 내고, 주택 구입금을 지불하라고 요구할 수도 있다.
참고 6: 주택 가격과 재산권의 이전을 조심하십시오.
상대방의 명성을 함부로 믿지 마라. 먼저 돈을 내고 이체를 하고 돈을 먼저 이체하는 것이 중요한 문제다. 부동산은 법률사무소나 신용도가 좋은 중개기구와 같이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관에 두는 것을 고려해 볼 수 있다. 양도가 완료되면 집값을 판매자의 계좌로 옮기는 것을 고려해 볼 수 있다.
주 7: 재산권의 원활한 이전 보장
현지 주택토지관리국이 재산권을 처리한 후에야 이전 수속을 할 수 있다. 기관, 변호사, 공증 보증 등이 있습니다. 완전한 거래 과정이 아닙니다. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 스위트룸은 반드시 재산권이 끝난 후에야 비로소 너의 것이다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.
중고 주택 구입 방법
중고 주택을 사는 방법 중 하나: 집을 고르다
우선, 집을 고를 때는 집을 사는 목적이 주거인지 투자인지 구분해야 한다. 집을 고를 때는 교통, 생활 편의, 시정 시설, 부동산 관리 수준을 고려해야 한다. 급수, 전력 공급, 가스 공급이 보장되는지, 오물 배출, 통신이 원활한지 여부. 동네 부동산 관리가 제공할 수 있는 서비스 항목과 요금 기준을 이해하고, 이웃을 방문하고, 주변 주거 환경을 이해하다.
집의 사용 연한과 토지 사용 기간, 주택 용도, 미납된 부동산 관리비와 물, 전기, 가스 등의 비용이 있는지 파악합니다. 집의 정확한 면적을 확인하고, 집의 내부 구조, 호형, 파이프라인이 합리적인지, 천장, 벽에 문제가 있는지 관찰한다. 집의 내부 구조를 이해하라. 집을 사서 인테리어를 할 계획이라면, 불필요한 번거로움을 피하기 위해 파이프라인의 방향과 내력벽의 위치를 분명히 물어봐야 하기 때문이다.
중고 주택을 사는 두 번째 방법: 방 보기
방을 보고 재산권을 확인하는 것이 관건이다. 재산권이 불분명하고 논란이 있는 것은 반드시 사지 말아야 한다. 이것은 종종 시민들이 집을 살 때 간과하기 쉬운 부분이며, 주택 구입 위험의 근원이기도 하다.
집을 사려면 반드시 토지와 주택재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지 없는지, 1 실 2 매를 방지해야 한다. 주택 재산권의 무결성, 신뢰성 및 신뢰성을 검토합니다. 부동산증의 업주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 주의해라.
간접 주택을 사는 세 번째 방법: 계약 체결
계약서에 서명하여 법적 지위를 확인하다. 중고 주택을 사는 데는 일반적으로 두 가지 계약이 있다. 중개업자를 통해 중고 주택을 구입하는 사람은 주택 재산권 소유자와 직접 매매 계약을 체결할 뿐만 아니라 중개사와 부동산 대리 계약을 체결해야 한다.
부동산 대리 계약은 법적으로 중개 계약이라고 한다. 서명하기 전에 그 자질을 심사하여 상공업 등록 수속을 처리했는지 확인해야 한다. 둘째, 상대방의 위탁서를 심사하여 상대방이 판매자의 법정 대리인임을 확인해야 한다. 중개 회사와 통일규범적인 위탁 대리 계약을 체결해야 한다. 계약은 대리 방식, 대리 보상, 대리 기한, 대리 권한 등을 명확히 해야 한다. 도장이 찍혔는지, 관련 날짜가 명확하게 쓰여졌는지 여부에 특별한주의를 기울이십시오.
중고 주택을 사는 네 번째 방법: 수속을 밟다
주택 선택, 검사, 계약 3 단계를 거쳐 집을 사는 실질적 단계에 들어섰다. 구체적으로 주택면적 측량, 주택가치 평가, 주택담보대출, 주택재산권 양도, 영수증 수령 등이 있다. 집을 산 후에는 가능한 한 빨리 부동산증을 처리하고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전하도록 독촉해야 한다. 중고 주택 대출을 처리하는 데는 고리가 많아 시간이 오래 걸리고 수속이 복잡하다.
친지들의 소개로 수속을 간소화하지 말고, 사적으로 거래하지 말고, 합법적으로 이전 수속을 철저히 처리해라. 재산권 양도는 반드시 재산권 부서에 신고해야 이전 수속을 처리할 수 있다.
중고 주택을 사는 다섯 번째 방법: 교부
계약에 따라 모든 수속을 마친 후 매매 쌍방은 계약에 따라 주택 인계를 진행하고, 집 안에서 철거할 수 없는 주택 장식 및 부속시설을 검수하며, 합격한 후 구매자가 지불한다.