돈을 빌릴 수 있다면, 담보하지 말고 집을 저당잡히면 된다.
둘째, 중고 주택 융자에 보증이 필요한 이유는 무엇입니까?
은행은 담보위험을 피하기 위해 대출자가 대출집을 신청할 때 충분한 보상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인의 담보증명서를 제공해야 한다. 신청자가 보증, 자금력 있는 친구나 친척을 찾을 수 있다면 은행에 서면 서류와 신용 증명서를 발급할 수 있다. 그렇지 않다면 전문 보증 회사에 가야 한다면 그들은 너에게 보증을 제공할 것이다. 이때 내는 비용은 담보료다.
중고주택 대출을 신청할 때는 담보증명서를 제출해야 하지만, 담보증명서는 주택 양도와 양증이 완비된 후에만 발급할 수 있다. 이로 인해 판매자가 2 ~ 3 개월 동안 빈약한 계약금을 손에 들고 은행이 돈을 빌려주고 집과 부동산이 모두 비어 있는 난처한 상황에 처해 있어 판매자의 이익을 보장하기 어려울 것이다.
그래서 중고주택 매매를 할 때, 판매자들은 일반적으로 이런 위험을 무릅쓰고 싶지 않다. 이런 상황에서 모기지 담보비가 생겨났다. 신청인이 대출 조건을 충족한다는 전제하에 담보회사를 통해 중고 주택 대출 업무를 처리하면 은행 대출이 더 빨라질 것이다.
현재 중개사와 담보회사를 통해 중고 주택 상업 대출을 처리하는 일반적인 과정은 다음과 같다.
대출자가 중개신청 → 중개를 통해 평가 회사를 통해 집값 → 담보회사가 대출자 보증 → 은행심사보증회사가 제출한 신청 → 심사 통과 후 대출자에게 대출해 주세요.
또 다른 경우는 판매자가 구매자를 매우 신뢰한다면, 은행의 대출 부서도 대출자가 직접 은행에 대출 보증을 신청할 수 있고, 어떤 담보도 필요하지 않으며, 대출 보증의 비용도 절약할 수 있다는 데 동의한다.
(위 답변은 20 15-06- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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셋째, 중고 주택 매매의 보증인은 누구입니까?
중고 주택 매매에는 보증인이 없다. 중개인의 역할은 담보나 대출의 재산권이 명확한지, 쌍방이 교역을 협상하는 역할을 발견하는 것이다. 만약 보증이 있다면, 그것은 은행과 주택 관리국이다.
주택관리국과 은행은 양도시 계약금을 감독하고, 은행은 문제가 없다고 판단될 때까지 돈을 빌려주고, 주택관리국은 동시에 양도를 처리한다.
넷째, 중고 주택 대출은 여러 사람의 보증이 필요하다.
한 사람
일반적으로 한 사람이 할 수 있다. 은행 대출을 신청하는 보증인은 1, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인, 연령은 18 (포함) 에서 65 세 (포함) 사이입니다. 2. 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 신분증) 이 있습니다.