주택을 이해하고 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
1, 친척과 친구들이 소개했습니다.
2. 신문, 온라인 정보 또는 구매 정보를 게시하여 이해하고 검색합니다.
3. 자격을 갖춘 부동산 중개 기관을 선택하여 구매하다.
첫 번째 방법은 정보 표면이 좁고 성공 확률이 낮다. 두 번째 방법은 선택이 광범위하지만 많은 광고가 잡다한다. 너는 반드시 관련 정보의 진실성을 자세히 감별하여 맹목적이나 불필요한 방해를 피해야 한다. 세 번째 방법은 시간과 노력을 절약하고 안전하며 짧은 시간 내에 적당한 집을 찾을 수 있다. 하지만 소속사의 신용상태를 미리 검토해야 한다. 소속사가 대행 성공 후 일정 커미션을 받을 수 있기 때문에 구매 비용이 늘어날 수 있기 때문이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
두 번째 단계는 현장에서 방을 보는 것이다
목표 주택 공급원을 선택한 후 직접 현장에 가서 확인해야 한다. 전문가들은 반드시 재산권자와 면담하여 주택재산권이 양호하고 상장거래 조건이 있는지 확인해야 한다고 경고했다. 인테리어 후의 주택에 대해서는 물, 전기, 가스, 난방 등의 시설이 제대로 작동하는지, 주택에 뚜렷한 품질 문제가 있는지 점검해야 한다. 세 번째 단계는 협상과 계약이다
구매할 집을 확인한 후 판매자와 협의하여 계약을 체결할 수 있다. 계약에서는 판매자와 협상한 내용에 따라 매매 쌍방과 관련 제 3 자의 권리 의무를 상세히 규정하고 결제 방법, 재산권 이전 시기와 방법, 주택 인도 시기와 방법, 안전거래 조건 등을 명확히 합의해야 합니다. 계약은 또한 위약 책임과 분쟁 발생 후 법적 해결 방법을 명확히 합의해야 한다. 소속사가 대리하는 매매 쌍방은 중개사와 중개보증계약을 체결해야 하며, 브로커가 거래 과정에서 부담해야 할 중개 보증 책임과 브로커가 제공해야 할 서비스 내용을 명확히 해야 한다.
네 번째 단계, 재산권 거래.
매매 계약이 체결된 후, 거래 쌍방은 주택이 속한 지역, 현 부동산 거래부에서 재산권 거래 수속을 밟을 수 있다. 거래 부서는 해당 감사 절차를 통해 주택 재산권에 이전 조건이 있는지 여부를 확인합니다. 계약서에 규정된 지불 방식에 따라 주택 구입금을 청산하고, 부동산 거래부는 정식으로 양도 신청을 접수한다. 매매 쌍방은 관련 세금을 납부하고 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급해야 한다. 토지사용권증을 소지한 사람은 반드시 토지관리부에 가서 토지사용권 변경 수속을 밟아야 한다.
현재 매매 쌍방의 대리 수요에 따라 부동산 소속사의 대리 방식도 다르므로 대리 수속을 하기 전에 소속사와 신중하게 협의해야 한다.
주택 구입자가 은행 대출을 필요로 한다면, 먼저 은행 대출 신청 수속을 한 후에 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 주택 검수 조건: 1. 집에는 품질 검사소에서 발행한 집의 품질 증명서가 있어야 한다. 관련 규정에 따르면, 주택인도가 사용되기 전에 반드시 구급 주택 품질 검사소를 거쳐 합격해야 주민이 거주할 수 있다. 이 증명서를 검사한 후 주민 자신도 집의 질을 점검하고 제때에 문제를 해결해야 한다. 2. 모든 준공 공사는 일반적으로' 오통 일평', 즉 가스, 물, 전기 난방, 오수, 도로. 일평은 부지가 건물 앞 6 미터, 건물 뒤 3 미터로 건축 재료나 잡동사니를 쌓는 것을 허용하지 않아 출입 안전을 보장한다. 가스계, 전기계 (단위표), 물시계 3 표를 가정으로 실현하다. 실내가 깔끔하고, 싱크대, 대야, 똥통, 쓰레기통, 문과 창문, 유리, 파이프가 깨끗하고, 때가 없고, 창문이 깨끗하고, 땅이 새고, 빗물줄기 등에서 잡동사니가 막히지 않는다. 3. 고층주택의 생활급수 시스템은 위생방역부에서 발급한 용수증명서가 있어야 한다. 베이징의 수질이 심각하게 기준을 초과했다는 점에 유의해야 한다. 일부 주거 지역에서, 모든 생활용수는 모두 자체 드릴을 통해 얻은 것이다. 보험상의 이유로, 이런 주거 지역은 물 샘플을 가지고 돌아가서 관련 부서에 검사를 보내는 것이 가장 좋다. 수질이 생활용수 기준에 미치지 못한다면, 그들은 가능한 한 빨리 방법을 강구해야 한다. 4. 고층주택 엘리베이터는 노동부에서 발급한 안전운행 합격증을 가지고 있어야 합니다. 5. 고층주택의 소방급수 시스템은 반드시 소방서의 검사를 거쳐 합격해야 한다. 6. 주택은 도면과 서류의 요구에 따라 설비가 완비되고, 기능이 믿을 만하며, 수속이 완비되어야 한다.
주택 품질 주택 품질 검사를 확인하는 방법은 주로 다음을 포함합니다:
1. 실내 배치가 합리적인지, 프라이버시와 방음 효과가 있다.
실내 빛이 충분한지, 공기 대류가 양호한지 여부.
3. 급수, 전원 공급, 가스 공급, 전화선, CCTV 회선이 모두 마련되어 있습니다.
4. 집에 금이 갔는지 검사합니다.
먼저, 집의 바닥과 지붕에 금이 갔는지 자세히 점검한다. 균열이 없는 것이 가장 좋다. 균열이 있다면, 어떤 균열인지 보아야 한다. 일반적으로 빔에 평행한 균열은 품질 문제이지만 거의 위험하지 않으며 복구 후에도 사용을 방해하지 않습니다. 균열이 벽 구석에 45 도 각도로 기울어지거나 대들보에 수직인 경우 집에 심각한 침하 및 구조적 품질 문제가 있는 것입니다.
둘째, 집 외벽에 금이 갔는지 보자. 균열이 있다면, 심각한 품질 문제이기도 하다.
마지막으로 내력벽에 금이 갔는지 봐야 한다. 균열이 벽 전체를 관통하고 뒤에서 통과하면 집에 숨겨진 위험이 있음을 나타냅니다. 이런 집에 대해 주택 구입자는 반드시 요행을 품어서는 안 된다.
5. 집이 기울어졌는지 확인합니다. 주택 기울기에 대한 전문적인 검사에는 특별한 기구가 필요하지만, 주택 구입자들은 기본적으로 주변의 다른 각도에서 눈시울과 거리를 자세히 관찰하여 문제를 발견할 수 있다. 가끔씩 가는 끈으로 지붕에 무거운 물건을 묶고 벽에 붙여서 벽 밑으로 내려 놓고 사면에서 경사도를 점검할 수 있다.
6. 집이 새지 않았는지 검사합니다. 주택 구입자들은 집 바닥과 옥상층의 누수 상황에 주의를 기울이고, 집 벽면이 변색, 물집, 껍질, 먼지가 나는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것들은 모두 누출의 조짐이다. 주방, 화장실, 발코니 꼭대기, 파이프 접합에서 물이 새는지 점검해야 합니다.
벽에 석회 "폭발" 이 있는지 확인하십시오.
석회가 충분히 익지 않았거나 시멘트에 스며든 진흙이 너무 많거나 고르지 않기 때문이다. "폭발점" 은 철로 칠 수 있다. 넓은 면적이 헐거워지고 떨어지는 것도 품질 문제라면 주택 구입자의 주거와 인테리어에 큰 번거로움을 초래할 수 있으니 소홀히 해서는 안 된다.
8. 화장실 배수 시스템을 검사합니다.
물이 막힘없이 배수구로 빠져나갈 수 있는지 보자. 그렇지 않으면 향후 거주에 불편을 주거나 인테리어 비용을 늘릴 수 있다. 주택재산권 분류 설명 1, 국유부동산
정부 인수, 임대, 인수, 국가 신설, 국유단위가 자체 자금으로 건설하거나 매입한 재산을 포함하여 국가가 소유한 재산을 가리킨다. 국유 부동산은 세 가지 범주로 나뉩니다.
1. 직관재산: 정부가 인수하고, 국가임대, 인수, 신설 또는 증축된 부동산 직관 생산은 중앙급, 시급, 구현급, 지출금 4 종류로 나뉜다.
(1) 중앙급 공산: 베이징시 국토자원 및 주택관리국 소속 주택관리 1, 주택관리 2. 회사가 관리하는 중앙급 빌딩을 건설하다.
(2) 시정공공재산: 베이징시 국토자원 및 주택관리국 산하의 건설회사, 관수회사, 주택관리회사가 관리하는 시정부동산, 동, 서, 숭, 선선, 북, 상해, 풍, 석주택국이 직접 관리하는 시정부동산.
(3) 현급 공산: 10 개 교외현 주택토지관리국이 직접 관리하는 구급 부동산에 속한다.
(4) 생산 할당: 주택재산권은 시 국토주택 관리국에 귀속되며 무상으로 기관에 빌려주며 사용자가 수리를 관리한다.
자체 소유 부동산: 국유 부동산의 일부를 나타냅니다. 국가가 전민 소유제 단위와 전민 소유제 단위로 자신의 자금으로 매입한 부동산을 포함한다. 자영업 재산은 중앙기관, 시급기관, 구현기관, 중앙기업, 시현기업, 기타 6 대 범주로 나뉜다.
(1) 중앙기관: 베이징에 있는 중앙당과 국가기관, 전국인민대회, 전국정협, 최고인민법원, 최고인민검찰원, 각 민주당중앙, 전국사회단체, 전국대중단체, 중앙각 부처가 소속된 사업단위가 소유한 부동산 (인수, 재배치 포함)
(b) 시립 기관: 시 당 및 정부 기관, 시 인민 대표 대회, CPPCC, 시 중급 인민 법원, 시 인민 검찰 원, 시 인민 검찰 원 지점, 각 민주당 당위원회, 시 사회 단체, 시 대중 단체, 시 부서 소속 기관 소유 재산 (인수, 이전, 구매 포함)
(c) 지구 및 군 기관: 지구 및 군 정부 기관, 지구 및 군 인민 법원, 지구 및 군 인민 검찰 원, 민주당, 지구 및 군 사회 단체, 지구 및 군 대중 단체, 지구 및 군 소유 기관의 모든 재산 (인수, 할당 및 구매 부동산 포함) 을 나타냅니다.
(4) 중앙기업: 중앙부처 산하 전민소유제 기업이 소유한 부동산 (인수, 할당, 인수, 건설된 부동산 포함) 을 가리킨다.
(5) 도시, 현 기업: 도시, 현 각 부서가 속한 전 국민 소유제 기업 (할당, 구매, 건설 기업 포함) 의 모든 부동산을 가리킨다.
(6) 기타 자관재산: 상술한 자관재산에 속하지 않는 주택을 가리킨다.
군수품: 국유 부동산의 일부. 중국 인민 해방군 부대의 전체 재산을 일컫는 말, 국가 지출금, 군비 구매, 군 자조 자금으로 건설한 재산 포함).
둘째, 집단 소유 부동산
일명 집단재산이라고도 하는데, 도시 집단소유제 단위의 모든 부동산을 가리킨다. 집단 소유 단위의 투자, 건설, 구매의 재산이다. 적립금 관리 세칙은 지난 8 월 19 일 중앙은행이 다시 금리를 인상하고, 해당 개인주택적립금 예금금리가 소폭 인상되고, 개인주택적립금 대출금리는 변하지 않아 정부가 자용형 주택소비시장을 독려하는 신호를 전달했다. 최근 많은 독자들이 본란에 주택 적립금 사용 문제를 문의했다. 컨설팅 문제의 비율에 따라 본 란은 부동산 중개사 시장부 책임자인 나우씨에게 다음과 같이 질문에 답해 달라고 요청했다. {1} 중고 주택을 사고 싶습니다. 선순위 기금으로 대출 할 수 있습니까? (49.5%)
나우: 주택적립금을 1 년 이상 전액 납부하고, 대출자와 배우자가 적립금 대출을 신청한 적이 없다면 중고집을 구입한 후 주택적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 어디에서 주택 적립금 대출을 신청하고 처리할 수 있습니까? (28.6%) 나우: 일반적으로 대출 신청자는 해당 기관이 이미 주택 적립금을 납부한 관리부에 가서 주택 적립금 대출을 신청해야 한다. 대출을 신청하기 전에, 당신은 당신 부서에서 주택 적립금 납부를 담당하는 사람을 찾아 어느 관리부에 가는지 결정할 수 있습니다. 만약 네가 산 집이 지정 항목에 속한다면, 너는 지정된 관리 부서에 대출을 신청해야 한다. 당신 부서에서 주택 적립금을 납부하는 관리부서나 당신이 산 집의 개발업자에게 문의할 수 있습니다. 중고 주택을 사면 소속사를 통해 처리할 수 있다. 현재' 신탁일' 부동산회사는 중개업에서 중고주택 적립금 대출 업무를 일찍 전개하는 대기업이다. 회사는 당신에게 전방위적인 서비스와 보장을 제공할 수 있습니다. 외지 호적 예금자가 적립금 대출을 신청하는 데 필요한 개인 자료는 베이징에서의 숙소를 증명하는 데 어떤 개인 자료가 필요합니까? (비중 12.3%) 나우: 외지 호적 예금자가 적립금 대출을 신청할 때 제공한 베이징 거주증명서는 베이징시 임시주거증이나 베이징시 근무거증입니다. 중고 주택을 사면 주택 적립금을 인출할 수 있습니까? 가능하다면 추출할 때 어떤 감사 자료를 제공해야 합니까? (9.6%) 나우: 주택 2 급 시장에서 집을 살 때 (즉 중고집을 사서 자생할 때) 구매자 계좌에서 주택 적립금을 인출할 수 있다. 구매자는 인출할 때 주택소재지 현권등록부에서 처리한 주택 소유권증, 국토자원 및 주택관리국이 세무서를 대신하여 발행한 증서 완세 증명서와 부동산 거래 영수증을 제공해야 한다. 5 년 이하 각종 재산권세 상품주택 증서가격 * 65438+5 년 이상 0.5% 1.5% *3% 비상보통주택 \ 상업거래가격 * 3% 비상보통주택 \ 상업인화세 거래가격 * 1‰ 인화세 거래가격 * 1‰ 영업세 거래가격 *5.5% 영업세 차이 *5.5% 개인소득세 비정형주택거래가격 * 1 % 일반주택지 부가가치세는 일반주택 1% 비유일한 주택이나 소득 *20% 또는 소득 *20% 토지양도금 1560 원 * 건축면적 * 1% 1‰ 인화세 거래가격 * 1‰ 영업세 거래가격 *5.5% 영업세 거래가격에는 개인소득세가 포함되지 않습니다 * 1% 개인소득세 거래가격 */Kloc-; 65438+5 년 이하 경제 적용 주택 증서세 0% 거래가격 *65438+5 년 이상 계약세 0.5% 거래가격 *65438+ 스탬프 0.5% 거래가격 *65438+ 스탬프 0 ‵거래가격 * 65438+ 영업세 1% 비유일한 주택이나 소득 *5 년 이하의 양도주택 20% 계약세 거래가격 * 1.5% 5 년 이상 주택계약세 거래가격 * 1.5% 스탬프 거래가격