공고에 따르면, 새로 구매한 주택 금액이 현 주택 양도 금액보다 크거나 같은 경우, 이미 납부한 개인 소득세는 모두 환불됩니다. 새로 매입한 주택 금액이 기존 주택 양도액보다 적은 경우, 새로 매입한 주택이 기존 주택 양도액의 비율에 따라 기존 주택 매각에 납부한 개인소득세를 환불한다.
공고에 규정된 우대 정책을 즐기는 납세자는 납세자가 매각하고 환매하는 주택이 같은 도시 범위 내에 있어야 한다는 조건도 충족해야 한다. 둘째, 자택을 판매하는 납세자는 새로 매입한 주택과 직접적인 관계가 있어야 하며, 새로 매입한 주택의 재산권자 또는 재산권자 중 한 명이어야 한다.
이에 대해 국세총국은' 주민주택 구입을 지지하는 개인소득세 정책 징수관에 관한 공고' 를 발표했다. 자세한 해석을 살펴 보겠습니다--
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1. 납세자는 언제 세금 환급 정책을 받을 수 있습니까?
10, 2022 년부터 1, 2023, 1 2,31기간 동안 납세자는 자신의 주택을 판매하고 기존 주택을 판매한 후/
예 1: 납세자 주효는 65438+2022 년 2 월에 집 한 채를 팔았고, 2023 년 7 월에는 같은 도시에서 또 한 채의 집을 샀다. 주효가 집을 매매하는 시간은 2022 년 10 월 65438+ 부터 2023 년 2 월 1 까지이기 때문이다.
납세자의 세금 환급은 어떻게 계산됩니까?
2022 년 10 ~ 2023 년 1 끝 12 기간 동안 세금 환급 조건을 충족하는 납세자는 신규 주택 금액이 현재 주택 양도 금액보다 크거나 같은 경우 개인 소득세를 환불합니다. 새로 매입한 주택 금액이 현재 주택 양도액보다 작을 때, 새로 매입한 주택 금액에 따라 현재 주택 양도액의 비율에 따라 현재 주택이 납부한 개인소득세를 환불한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
1. 신규 구매주택 금액이 현재 주택 양도액보다 크거나 같고, 환급액은 현재 주택 양도시 납부한 개인소득세입니다.
2. 신규 구매주택금액이 현재 주택양도금액보다 작은 경우, 환급액은 (신규 구매주택금액) × 현재 주택양도시 납부한 개인소득세입니다.
이 가운데 원래 주택 양도액과 새로 구매한 주택 금액에는 부가가치세가 포함되지 않는다.
예 2:2022 년 2 월 65438, 샤오양은 집 한 채를 팔고, 양도액은 240 만원이며, 개인소득세 4 만원을 납부한다. 2023 년 5 월 같은 도시 한 채를 환매하고, 새로 매입한 주택 대금은 300 만 위안이다. 소양도 주택 환매 개인 소득세 정책의 다른 조건을 충족한다고 가정하면, 새로 매입한 주택 금액이 현재 주택 양도액보다 크기 때문에, 소신청환급액은 현재 주택 양도시 납부한 개인소득세 4 만원이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 만약 샤오양이 새로 매입한 집의 금액이 654.38+0.5 만원이라면, 그가 세금 환급을 신청할 수 있는 금액은 2 만 5000 원 (654.38+0.50÷2.40×400 만원) 이다. (위의 모든 가격에 vat 가 포함되어 있지 않다고 가정)
셋째, 여러 사람을 팔아서 * * * 주택을 소유하고 있는데 납세자는 어떻게 세금 환급을 계산해야 합니까?
여러 사람이 소유한 주택을 팔거나 새로 매입한 사람이 소유한 주택을 매각하려면 납세자가 보유한 재산권 점유율에 따라 납세자가 현재 주택을 양도하거나 새로 매입한 주택의 액수를 결정해야 한다.
예 3: 샤오리와 마초 * * * 는 각각 50% 의 재산권을 차지하는 집 한 채를 소유하고 있다. 5438 년 6 월 +2023 년 10 월, 그들은 200 만원의 가격으로 주택을 양도하고 각각 개인소득세 2 만원을 납부했다. 같은 해 5 월 샤오리는 654.38+0.5 만원의 가격으로 같은 도시에서 집을 다시 샀다. 샤오리가 세금 환급을 처리할 때 현재 주택 양도액은 654.38+0 만원 (200× 50% = 654.38+0.000) 이고, 새로 매입한 주택금액은 654.38+0.5 만원이며, 세금 환급액은 현재 주택 양도시 납부한 개인과 같다.
같은 해 7 월, 조랑말 등은 200 만원의 가격으로 같은 도시에서 집 한 채를 매입하여 그 집 재산권의 40% 를 차지했다. 조랑말이 세금 환급을 처리할 때 현재 주택 양도액은 654.38+0 만원 (200× 50% = 100), 신규 구매주택 금액은 80 만원 (200×40%=80), 세금 환급액 = (위의 모든 가격에 vat 가 포함되어 있지 않다고 가정)
넷째, 집을 팔고 집을 다시 살 시기를 어떻게 결정합니까?
기존 주택을 매각하는 시간은 납세자가 주택을 판매할 때 개인소득세를 납부하는 시간을 기준으로 한다. 새로 매입한 주택은 중고주택으로, 매입시간은 납세자가 매입할 때의 증서세 시간이나 산권증에 명시된 등록시간을 기준으로 한다. 세무서는 납세자를 위해 위의 세금 관련 정보를 미리 작성하며, 납세자는 납세 시 취득한 완세 증명서에 표시된 시간을 대조할 수 있다. 새로 매입한 집은 새집이고, 주택 구입 시간은 주택 거래 계약이 주택과 도심 건설부 문에 기재되는 시간이며, 납세자는 사실대로 주택 거래 계약을 작성할 수 있다.
5. 향락정책조건을 충족하는 납세자는 어디에서 세금 환급을 처리합니까?
주민집 개인 소득세 환급 정책을 즐기는 납세자는 주관 세무서에 기존 주택 개인 소득세 양도를 신청해야 한다. 즉, 납세자가 주택을 판매할 때 어느 세무서에 세금 환급을 신청해야 하는지 개인 소득세를 납부해야 한다. 세무부는 부동산 등록세 일창제를 실시한다. 일반적으로 납세자가 기존 주택을 양도하는 개인소득세는 현지 정부 서비스실이나 부동산 거래청에서 납부해야 하므로 정부 서비스실이나 부동산 거래청에서 세금 환급을 받아야 한다. 지방세무서가 별도로 규정한 것은 규정에 따라 집행한다.
6. 납세자가 주민이 개인 소득세 환급을 신청하려면 어떤 자료를 제공해야 합니까?
납세자는 주민이 주택 개인 소득세 환급금을 환매할 것을 신청하고, 주관 세무서에' 주민 환매 주택 개인 소득세 환급 신청서' 를 제출하고, 다음과 같은 자료를 제공해야 한다. (1) 납세자 신분증; (2) 현재 주택 매매 계약; (3) 새로 매입한 집은 중고 주택, 주택 매매 계약, 부동산권증서 및 그 사본이다. (4) 새로 매입한 주택은 새집이고, 주택 거래 계약과 그 사본은 건설부에 제출하여 서류 (인터넷 서명) 를 제출한다.
7. 세무서에서 납세자가 세금 정책을 즐길 수 있도록 어떤 서비스를 제공합니까?
납세자들이 세금 정책을 즐길 수 있도록 세무서에서 일련의 서비스 조치를 내놓았다. 첫째, 데이터 제출을 단순화하고 사전 채우기 서비스를 제공합니다. 납세자가 기존 주택과 새로 구입한 주택의 세금 정보를 팔아 납세자에게 신청서 사전 작성 서비스를 제공한다. 납세자가 세금 환급을 신청할 때 휴대해야 하는 정보는 주로 납세자가 신청 정보를 조회하는 데 사용됩니다. 세무서에서는 중고집을 새로 매입한 부동산권증서 사본이나 새로 매입한 새 집의 주택 거래계약서 사본만 보관하고 있다. 둘째, 시스템 사전 채우기, 납세자가 작성 및 확인한 관련 정보에 따라 세금 환급이 자동으로 계산됩니다. 셋째, 다양한 채널과 방식을 통해 홍보 해석 및 훈련 과외를 실시하고, 자격을 갖춘 납세자가 제때에 세금 환급과 세금 정책을 받을 수 있도록 상기시키고 돕는다.
8. 납세자는 주민이 주택을 사는 개인소득세 정책을 누리고 주택 거래 계약이 종료된 후 이미 취득한 세금 환급금을 어떻게 처리합니까?
새로 구입한 주택 거래 계약의 취소, 취소 또는 무효로 인해 더 이상 세금 환급 정책 조건을 충족하지 않는 납세자는 계약 취소, 취소 또는 무효 다음 달 15 일 이내에 주무 세무서에 세금 환급을 적극적으로 처리해야 합니다. 납세자가 기한이 지나서 세금 환급을 처리하지 않은 경우 세무서는 법에 따라 연체료를 받을 것이다. 세무부는 주택 및 도심건설부문과 공유하는 관련 정보를 통해 세금 환급 심사와 계약 해지 후 세금 환급 관리를 강화할 예정이다.
납세자가 세금 환급을 신청할 때 또 무엇을 주의해야 합니까?
주민주택 구입을 지지하는 개인소득세 정책은 주민이 집을 매입하고 주거조건을 개선하도록 장려하기 위한 것이다. 납세자는 법에 따라 사실대로 신청하고, 신청서를 꼼꼼히 작성 및 확인하며, 그 내용과 첨부된 자료의 진실성, 신뢰성 및 무결성에 대해 책임을 져야 한다. 허위 정보와 자료를 제공하여 세금 환급을 속이는 세무서에서는' 중화인민공화국 세수징수관리법' 과 그 시행 세칙에 따라 처리할 것이다.