65438+ 10 월 12 일, 시장에서 상인 뱀구 (00 1979)30 억 원 M&A 어음이 등록되어 1 차 발행 20
M&A 어음 등록을 완료하는 데는 한 달 정도 걸리며, 업계에서는 부동산 업계 인수합병에 대한 정책 지원이 반영되며, 더 중요한 것은 거래상협회에서 M&A 어음을 발행하는 다른 주택업체들도 빠르게 승인될 것으로 예상된다.
업계에서는 지난 주 언론이' M&A 대출이 더 이상' 3 개의 빨간 선' 관련 지표에 포함되지 않는다' 고 보도한 이후 방기업 M&A 의 추진에 관심이 많았고, 상인 뱀구 M&A 의 완성은 업계의 M&A 가 중요한 실전 단계에 진입했다는 의미다.
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부동산 인수 및 합병을 장려하다
상인 뱀의 입에서 M&A 자금을 받는 속도에서 부동산 인수합병에 대한 정책의 지원 효율성을 알 수 있다.
65438 년 2 월 8 일 상인 뱀구는 거래상협회에 M&A 어음을 등록해 약 한 달 동안 등록을 마쳤다. 업계에서 볼 때, 이 속도는 정책 지원 경향을 반영할 수 있다.
실제로 지난해 6 월 말 5438+2 월부터 규제층은 부동산 업계의 인수 재편에 대한 지원을 강화하기 시작했다. 첫째, 중앙은행과 은감회가 공동으로' 중점 부동산 기업 리스크 처분 프로젝트 인수 재편 금융 서비스 작업에 대한 통지' 를 발표하며 은행업 금융기관이 인수 재편 금융 지원 및 서비스 업무를 잘 하도록 독려했다.
이와 함께 중국은행 (60 1988) 시장거래상협회에서 부동산 기업 대표 간담회를 열어 부동산 규제 정책에 부합하는 기업 등록 발행 중장기 채무 융자 도구를 중점적으로 지원한다는 소식이 전해졌다. 모금자금은 건설프로젝트에 판매된 자금 격차를 보완하고 부동산 프로젝트나 자산을 구입하는 데 사용될 것이다.
뿐만 아니라 M&A 의 부동산 산업 정책도 점점 더 세심해지고 있다. 65438 년 6 월 6 일, 재연합사는 현재 은행이 일부 대형 양질의 주택 기업에 관련 M&A 대출이 더 이상 기업 프로젝트 채무 인수' 3 조 레드라인' 관련 지표에 포함되지 않는다고 통보했다는 사실을 알게 되었습니다.
지난주 전문가들은 광둥 () 성 정부가 오원그룹, R&F 부동산, 아주악, 폴리지 (600048), 중해지, 오광지, 월수지, 주강업 (600684) 그룹 등 공기업과 민간기업을 포함한 주택기업 회의를 소집했다고 밝혔다. 회의의 목적은 민간 부동산 기업을 돕는 것이다.
신뢰투자연구소 선임 연구원인 마홍은 중앙은행이 최근 자격을 갖춘 부동산 M&A 대출 프로젝트가' 3 개 레드라인' 심사 범위에 포함되지 않도록 비교적 강한 중앙기업과 공기업이' 구제' 프로그램에 참여할 수 있다는 자신감을 주었다고 말했다. 그는 뱀구상인의 움직임도 현지 공기업의 그에 따른 호소 결심을 반영해 융자 계획이 곧 완성될 것으로 예상하고 있다고 밝혔다.
인수합병 정책은 이미 중요한 실천 단계에 들어섰다. "중국 기업자본연맹 부회장인 백문희 부회장은 시장 반응이 어떠한지, 각 기업이 어떻게 집행하느냐에 따라 각 주택 기업의 다음 행동에 따라 달라진다고 말했다. 확실히 인수합병은 지분이나 프로젝트 차원에서 현재 업계의 유동성 위기를 완화하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
흥미롭게도 인수합병이 정상 궤도에 오르면서 중앙기업의 인수합병과정과 민간기업의 자산 품질과 가격도 관심의 초점이 될 것으로 보인다.
M&A 의 본질은 여전히 상업적이다. 익명을 원하지 않는 공기업 책임자는 필요한 감사 실사는 해야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 민영 사장이 맹목적으로 확장해 공기업에 직접 던지면 국유자산이 유실되기 쉽다.
그러나 상술한 공기업 책임자는 상업적으로 상업적 가치가 있는 논리, 공기업이나 사기업이 모두 이성적인 행동을 할 것이라고 강조했다. 그의 국유기업은 M&A 시장에서 수확한 것으로 알려졌다.
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인수합병이' 가속화' 될 전망이다
현재 일선 도시에는 이미 온난화의 조짐이 나타나고 있다. 베이징을 예로 들자면, 화석기관 자료에 따르면 지난 2 월 베이징 중고방 인터넷 서명량이 1540 세트를 돌파해 링비가 30% 증가했다. 2026,5438+0, 베이징 중고방 인터넷 서명량은 거의19 만 3200 대로 거의 5 년 만에 최고치를 기록했다.
상하이를 예로 들어보죠. 중지원 자료에 따르면 202 1 지난 3 분기 상하이 중고주택 거래량은 매달 하락하고 4 분기 거래업체는 안정적이었다. 게다가 광저우의 4 분기 거래량이 가장 좋아서 일년 내내 5 년 만에 최고치를 기록하게 되었다. 선전 거래량은 높지 않지만 투기 수요가 크게 감소함에 따라 시장은 합리적인 수준으로 돌아올 것이다.
시장이 따뜻해지면서 주택업체들의 융자 한계 개선은 부동산 업계 인수합병의 활성화를 더욱 추진할 것이다. 한 업계 고위 인사는 정책 인상에서 시장 바닥까지 2022 년은 부동산 업계의 인수 합병년이 될 것이라고 생각한다.
인수합병으로 부동산 업계가 위험을 청산하는 동시에 부동산 업계의 구도도 변할 것이다. 백문희는 M&A 기업에게 향후 실적 성장을 위해 더 많은 판매 가능한 가치를 준비할 수 있어 지속 가능한 발전을 위한 더욱 견고한 기반을 마련할 수 있을 것으로 보고 있다. 반대로, 산업 집중도가 더 빠르게 높아지면서 부동산 업계의 구도가 달라질 수 있다.
더 중요한 것은 인수합병이 주택 구입자의 위험을 크게 낮출 수 있다는 점이다. 이는' 교루 보장' 이라는 제목의 의미이기도 하다. "보교실, 민생 보장, 안정의 최우선 목표에 따라 개별 부동산 기업과 부동산 프로젝트가 연체될 위험을 적절히 처분한다." 주택과 도심건설부 장관 왕은 2 월 25 일 신화사 기자와의 인터뷰에서 강조했다.
마홍은 주택금융정책의 한계 개선으로 부동산업계가 자신감을 되찾을 것으로 예상되며, 부동산 개발 투자 증가율이 점차 안정될 것으로 기대된다고 밝혔다. 그는 주택 구입자에게는 자신의 소비자 권익을 보호하고 뇌우 주택 기업에 대해 이성적인 태도를 취하고 가능한 한 법적 수단을 통해 손실을 만회해야 한다고 경고했다.
"주택 구입자는 집을 살 때 부동산 기업의 성과 능력과 제품 품질에 특별한주의를 기울일 필요가 있다. 가능하다면, 그들은 제때에 주택과 미완성 프로젝트를 제출할 수 없을 위험을 피하기 위해 기존 주택을 구입해야 한다. " 백문희는 2022 년 부동산 시장의 신뢰가 점차 회복될 것으로 보고 있지만 업계 기본면은 이미 달라졌다.
가원강만 란정
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참고가격: 참고평균가격 13500 원/㎡.
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