지난 상반기, 부동산 시장은' 낙하명령',' 코드 규제' 등 많은 키워드를 내놨는데, 이들 키워드도 상반기 일부 도시 부동산 시장의 성과에 대한 총결산이다. 국가상보 기자는 Xi, 샤먼, 불산의 세 도시를 선택해 상반기 부동산 시장을 점검했다.
올 상반기 어느 도시의 부동산 시장이 핫하다면, 많은 사람들이 처음으로 서부도시인 ——Xi 안을 떠올릴 것이다.
국가통계청 자료에 따르면 지난 5 월 Xi 안 집값 상승폭이 전국 도시 1 위를 차지했다. 이 나라를 이끄는 것은 이번이 처음이 아니다. Xi 주택 가격 지수는 39 개월 연속 상승했다.
이에 앞서 xian 은 이미' 4 제한' 관련 규제 정책을 내놓았고, 올해 4 월에는 또 적립금 뉴딜을 내놓았다. 6 월 20 일, 그것은 심지어 Xi 안의' 가장 엄격한' 규제 정책을 발표하기까지 했는데, 이는 현지 정부가 부동산 시장의 과열을 억제하겠다는 결심을 반영한 것이다.
전국상보' 기자의 조사에 따르면, 지속적이고 힘이 커지는 규제에서 Xi 안이 5 월 영승한 표상 뒤에는 실제로 전환점이 있는 것으로 나타났다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
오염 제거 주기가 5 개월도 안 된다.
중원지산 자료에 따르면 올 상반기 Xi 안 상품주택은 759 만 평방미터를 신설해 전년 대비 23.3% 감소했다. 거래가격 13060 원/평방미터로 20 18 보다1.9% 올랐다. 공급과 수요의 비율은 0.8 로 공급 부족 추세를 이어가고 있다.
재고 측면에서 중원지지의 자료에 따르면, 6 월 말 현재 Xi 안 상품주택 판매가능 재고는 약 2846 만 평방미터이다. 지난 반년 월평균 탈화 속도에 따르면 탈화 주기는 약 17. 1 개월로 연초보다 1.4 개월 단축됐다. 상품주택의 주기는 5 개월 이내이다.
이에 대해 Xi 안 분석가 채는 기자들에게 탈화주기가 짧아진 것은 거래량이 증가했기 때문이라고 말했다. 초기에는 Xi 안의 화학공업 규모가 작기 때문에 항상 공급이 수요를 초과했다. 현재 신설 프로젝트 전환율은 기본적으로 80% 이상이다. 새로 내놓은 프로젝트라면 팔리지 않을까 걱정하지 않는다. 현재 시장에서 소화되는 집은 모두 최신 재고이다. 채는 20 16 부터 안시장이 계속 뜨거워지고 있다고 말했다. 20 16 년 전, Xi 안 집값은 6,500 ~ 7,000 원/평방미터에서 5~ 10 년을 헤매며 변동이 크지 않았다. 하지만 20 16 하반기부터 전체 시장이 뜨거워지기 시작했다. 부동산 투기단의 유입과 명품 주택업체들이 입주하면서 주민들의 주택 구입 심리가 바뀌면서 집값이 유유히 올랐다. 그 결과, 시장에 억눌린 수요가 갑자기 터져 집값이 기본적으로 두 배로 늘었다.
20 19 상반기 Xi 안 부동산 주택 신규 공급 526 만 평방미터로 같은 기간 20 17 과 20 18 보다 낮습니다. 하지만 13287 원/평방미터 거래가격이 사상 최고치를 기록하며 상승폭은 13. 1% 로 올랐지만 작년보다 다소 좁았다.
상반기 Xi' an 각 지역의 주택 공급 및 판매 상황을 보면, 옥과 곡강은 여전히 주택 공급 및 거래 방면에서 다른 지역보다 훨씬 앞서고 있다. 예를 들어, 1.66 만 평방미터의 거래량이 Xi 안 1 위를 차지하며 시 전체 거래량의 23.2% 를 차지한다. 곡강과 성동이 뒤를 이어 시 전체 거래량의 17.8% 와 14.6% 를 각각 차지했다.
게다가, 비제한 구매 지역의 진한신도시 공급 판매도 비교적 왕성하다. 주택 구입의 새로운 핫스팟인 항구는 공급량이 크지 않지만 거래량은 시 3 위이다.
Xi 안은 핫한 시장을 억제하기 위해 20 18 부터 규제 정책을 내놓으며 그해부터 호호 구매를 시작했다.
Xi 안은 지난 6 월 20 일 기존' 4 제한' 규제 정책을 토대로 규제 정책을 다시 한 번 업그레이드해 정착과 주택 구입 연한을 분명히 하고 비지역 호적 인구 사회보험 납부 연한을 늘려 임동을 처음으로 제한구매 범위에 포함시켰다. 이 정책은 기존 규제 정책의 업그레이드이자 이미 2 년여의' 인재 뉴딜' 에 대한 패치이며, 임동을 구매 제한 범위에 처음으로 포함시킨 것은 Xi 안의' 가장 엄격한' 규제 정책이라고 할 수 있다.
주택 기업이 땅을 가지고 이성으로 돌아오다.
중원지산 통계에 따르면 상반기 xian 신규 주택지 공급 54 건이 전년 대비 10.4% 증가했다. 거래 583 만 평방미터로 전년 대비 43.3% 증가했다. 거래층 가격은 평방 미터당 2537 위안으로 전년 대비 38.8% 올랐다. 그러나 거래 프리미엄률은 15.8% 로 20 18 보다 3.4% 포인트 하락했다.
가장 활발한 활약을 보인 호세 지역은 상반기에1170,000 평방미터의 거래량으로 전 시를 앞섰으며, 시 전체 거래량의 20.3% 를 차지했다. 연호구, 곡강신구가 뒤에 있고, 고릉, 읍구 등 교외현은 공급측 위축의 영향을 받아 토지거래가 없다.
국가상보 기자는 최근 2 년 동안 Xi 주성구 토지자원이 부족해지면서 많은 브랜드 주택업체들이 북상하여 서진으로 가는 여정을 시작했다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 진한신도시가 기회를 잡았다. 안경개구, 함양동성의 구위 우세, 생태환경과 문화유산이 더해지고, 지하철 공항선이 움직이며, 고급 주택원이 모이고, 주택공급과 거래가 다른 비제한 구매지역보다 훨씬 높다.
중원지산통계에 따르면 상반기 안탑10 주택업체들은 누적 납지 금액 469 억원으로 전년 대비 5.4% 하락했다.
또한 상반기 Xi 안탑10 주택 판매액은 588 억 3 천만 원에 달했다. 반케, 녹지, 융화는 여전히 상위 3 위다. 이 가운데 혜금은 판매 종목은 많지 않지만 곡강혜금세계성에 의탁해 상반기 매출이 53 억원을 넘어 매출이 6543.8+0 억원도 채 안 돼 뒤처지고 있다.
시장 점유율로 볼 때 상반기 안탑10 주택기업이 시 전체 거래량의 38.8% 를 차지하며 지난해 같은 기간보다 2.2% 포인트 상승했고 20 18 보다 2.4% 포인트 하락했다. 주목할 만하게도, 상장기업은 모두 외자 브랜드 주택 기업으로, 본토 주택 기업은 모두 순위에 오르지 않았다.
국가상보 기자는 Xi 안토 촬영시장에서 이전에 40 여 차례 토지경매가 발생했으며, 때때로 수십 개의 주택기업이 인기 있는 구획을 빼앗았다는 것을 알게 되었다. 하지만 20 19, 주택업체들은 훨씬 냉정해진 것 같아 점점 이성적으로 치우쳐가고 있다.
채는 현재의 주택 수요와 집값이 이미 어느 정도 균형을 이루었다고 말했다. 이것은 주변 동급도시와 비교적 일치한다. 앞으로 Xi 안의 집값은 오를 것이지만 폭은 크지 않을 것이다. 따라서 주택업체들은 토지 복용 태도와 지역 선택에 있어서 더욱 신중하고 급진적이지 않을 것이다.
시장이 계속 올라감에 따라 xian 의 핫스팟은 점차 3 환으로 발전하여 주택업체들은 이제 기본적으로 3 환 밖에 집중되어 있다. 주택 구입자에게는 주성구가 판매 항목이 적고 가격이 비싸서 주택 구입자가 수요를 새 지역으로 확대할 수 있기 때문에 주택 구입 압력이 낮아질 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
채는 기자에게 구매제한 정책이 업그레이드되었고 앤은 이미 임통이라는 주변 지역을 구매제한 범위에 포함시켰다고 말했다. 시장 열기가 높은 서함신구, 현동을 제외한 다른 판들은 아직 포함되지 않았으며, 앞으로 서함신구가 더 환영받을 것으로 보인다.