개인 임대 부동산 (주택 제외), 5% 징수율에 따라 징수를 계산하고 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 신고한다. 개인 임대 주택은 징수율 5% 빼기 1.5% 로 부가가치세를 계산하고 현지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다.
개인 임대 주택, 부가가치세 적용 = 매출 세금 포함÷ (1+5%) ×1.5%; 비주택 임대, 부가가치세 적용 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) × 5%.
법적 근거:
중화인민공화국 국세총국이' 부동산 경영임대서비스 납세자 부가가치세징수관리 잠행조치' 발표에 관한 공고에 따르면,
제 4 조? 소규모 납세자가 부동산을 임대하는 경우, 반드시 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
(a) 단위와 자영업자가 임대한 부동산 (자영업자가 임대한 주택 제외) 은 5% 의 징수율로 과세 금액을 계산한다. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
부동산의 소재지와 기관의 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 상술한 과세 방법에 따라 부동산 소재지 주관국세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관국세기관에 세금을 신고해야 한다.
부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
(2) 다른 개인이 부동산을 임대한 경우 (주택 제외), 5% 세율에 따라 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 관할 지방세무서에 세금을 신고한다. 기타 개인 임대 주택은 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 관할 지방세무서에 세금을 신고한다.
확장 데이터:
주택임대세는 독립된 세금이 아니라 임대주택이 납부해야 하는 몇 가지 세금의 총칭으로 영업세, 부동산세, 도시유지건설세, 교육비 부가, 인화세, 소득세 등 임대주택이 납부해야 하는 세금을 포함한다.
영업세, 부동산세, 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 소득세는 세무서에서 법에 따라 징수한다. 주택 임대 관리 부서는 지방세 부서의 의뢰를 받아 선전시의 사유주택 임대세와 외국기업 주택 임대세를 대행한다.
(1) 주택 임대세 징수 범위
사유주택은 개인이 소유하고 있으며, 여러 사람이 거주하거나 임대한 주택과 비주거주택으로, 자택건물, 비자자주택, 집자금을 모아 집을 짓는 것을 포함한다. 주심외국기업은 선전 외부에 등록된 기업으로 국내 기업과 해외 기업을 포함한다.
중화인민공화국 조세징수관리법 시행세칙 제 21 조에 따르면 생산과 경영에 종사하는 납세자는 일시적으로 다른 현 (시) 에 가서 생산과 경영에 종사해야 하며, 세등록증 사본과 현지 세무서에서 작성한 외출 경영 활동 세무관리증명서를 제출하여 검사 등록을 하고 세무관리를 받아야 한다.
(2) 주택 임대세를 징수하는 세금
주택 임대 관리 부서에서 징수하는 주택 임대세에는 영업세, 부동산세, 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 소득세 등이 포함됩니다. 그중 임대주택이 납부해야 할 소득세는 개인소득세이고, 선전시 외국기업이 주택을 임대해야 하는 소득세는 기업소득세이다.
(3) 개인 임대세 납부 기준
세금을 쉽게 내고 납세자의 부담을 덜어주기 위해 선전시 지방세무국은 2004 년' 개인 임대세 징수 관리에 관한 통지' (심지세발 [2004] 937 호) 를 발표해 2005 년부터 개인 임대세 징수 방식을 간소화하고 세금 기준을 적절히 낮추기로 했다.
바이두 백과-주택 임대 세금