통지는 다음과 같이 제안합니다:
주택 임대 기업은 임대 보증금과 임대료를 감독에 포함시키기 위해 임차인의 보증금과 임대료를 모두 받을 수 있는 전문 계좌를 개설해야 한다. 위탁 경영이나 전세 방식을 통해 주택 임대 업무에 종사하는 주택 임대 기업의 경우 임차인의 보증금 및 총 주기 임대료가 4 개월 이상 임대료가 넘는 일부 자금은 은행이 감독하거나 임대 기업이 해당 가치를 제공하는 보증입니다. 금융기관이 임차인과 대출계약을 체결한 후 신고된 주택임대계약에 따라 대출을 발행하고 임차인 개인계좌에 대출을 배정하는 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 한다.
1. 조언을 구하다: 주택 임대 보증금과 임대료를 감독하다. 실제로 주택 임대 시장이 나타납니까? 천둥? 긴 시간, 특히 긴 임대 아파트. 인터넷 불완전 통계에 따르면 2020 년 7, 8 월에만 공개 채널이 공개한 장세 아파트? 천둥? 20 여 건의 사건이 발생했다.
천둥? 이 현상은 주로 다음을 포함합니다:
임대회사가 불법적으로 자금을 모으고, AG 저견적, 장금 단금, 권금 달리기, 상업모델 폭발.
(그림: 2020 년 7, 8 월 공개 채널에서 공개한 장세 아파트 폭금 수)
주택 임대 시장? 천둥? 결과는 몇 년 전 P2P 못지않게 심각한가? 천둥? 。 피해자가 권리 보호 과정에서 야기한 사회 문제도 특히 두드러진다. 임대 시장 감독을 강화하기 위해 2020 년 8 월 이후 광저우, 충칭, 항주, Xi, 청두, 상하이 등 여러 곳에서 감독 조치를 내놓았다. 그러나 이러한 조치의 대부분은 다음과 같습니다. 감독을 강화합니까? 위험 팁? 이러한 표면 조치는 핵심 문제를 건드리지 않았다.
물론, 우리가 이해할 수 있듯이, 집을 빌리는 것은 집을 사는 것과 다르며, 규제가 어렵고, 범위가 넓어서, 조작이 가능한 규제 메커니즘을 형성하기가 매우 어렵다는 것을 이해할 수 있다.
이번 선전은 중고 주택 매매 경험을 참고하여 임대자금을 감독할 것을 제안했다. 전통적인 임대 시장의 허점을 완전히 해결할 수는 없지만 장임대 아파트 등 신흥 임대 방식의 문제점을 잘 처리할 수 있다.
선전이 발표한 의견원고에 따르면 선전에서 임대업무를 운영하는 모든 기업은 반드시 주택임대자금 전용 계좌를 만들어야 한다. 감독기관은 이 유일한 계좌를 통해 임대업무에 종사하는 기업에 임차인의 보증금과 주기임대료가 4 개월 이상 넘는 일부 자금을 부과하고 지정은행이 감독한다. 임대 업무에 종사하는 기업은 규제 기관에 동등한 은행 보증을 제공할 수 있다면 자본 감독을 면할 수 있다.
어색해 보이나요? 사실 한 마디로 요약할 수 있다. 주택 임대 업무에 종사하는 기업은 임차인에게 일부 임대료와 보증금을 제공해야 은행 감독을 할 수 있다. 감독을 받고 싶지 않다면 은행에 동등한 가치의 자산을 담보로 제공할 수 있다.
이렇게 되면 세입자를 잘 대하고자 하는 사람들은요? 납치? 나쁜 회사는 또 따져봐야 하는가? 그만한 가치가 있습니까? 。 이 문제가 발생하더라도 사용할 수 있습니까? 규제 자금? 세입자의 손실을 배상하다.
선전의 이 조치는 아직 의견을 구하는 단계이지만, 곧 정식 출범할 것으로 예상되며 주택 임대 시장은 진정한 변화를 맞이할 것으로 믿는다.
임대 시장의 잠재적 위기는 무엇입니까? 왜 최근 몇 년 동안 주택 임대 시장이 빈번한가? 천둥? -응? 이 질문은 사실 대답하기 쉽지만, 현상을 통해, 우리는 긴 임대 아파트와 같은 새로운 임대 방식이 출현하기 전에 그렇게 적은 이유에 대해 깊이 생각해야 할 것 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 천둥? 현상?
장세 아파트의 운영 모델부터 시작해야 한다. 주택 임대 업무에 종사하는 운영회사는 전통적인 중개사 역할을 하며, 고가로 집주인의 손에서 집을 임대한 다음, 가격 보조금을 통해 저가로 세입자에게 전매한다. 이 모델은 방울, 미단 등 1 세대 인터넷 거물들의 성장 모델과 비슷해 저가 보조금을 통해 시장을 선점한다. 하지만 1 세대 인터넷 거장들과는 달리 장세 아파트의 이윤 채널이 훨씬 적고 시장 경쟁도 확실히 많은데 가격전으로 형성하기가 어렵습니까? (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전, 가격전) 독점? 。
그래서 장세 아파트는 가능한 한 빨리 이윤을 내기 위해 제 4 자 역할을 도입했습니까? 대출 회사.
장세 아파트가 직면한 세입자는 기본적으로 사회에 갓 진출한 대학생이기 때문에 이 집단의 가장 큰 장점은 보편성이다. 말하기 좋아요? , 가장 큰 특징은? 자금이 빠른가요? 。 대출회사의 도입은 바로 이런 세입자의 수요를 만족시켰다. 구체적인 조작도 간단하다. 지정대출회사를 통해 집을 빌리면 시장가보다 훨씬 낮은 집을 빌릴 수 있을 뿐만 아니라 돈이 부족할 때 연간 임대료를 한꺼번에 지불할 수 없는 문제도 해결할 수 있다. 세상 물정을 모르는 대학생이 생각해 보니 값어치가 있으니 빌려라!
그러나 이것이 문제입니다. 원래 3 면 게임인데 관계가 비교적 안정적이었는데 대출회사를 도입하면? 사변형? 조금이라도 문제가 생기면, 다른 세 가지는 반드시 고통을 당할 것이다.
예를 들어, 장기 임대 아파트 사업자 자금이 끊어지거나 대출 회사 자금이 끊어지면 전체 모델 체계가 붕괴될 수 있습니다. 자금이 없고, 장세 아파트는 집주인에게 지불할 돈도 없고, 세입자의 저비용 운영을 유지할 돈도 없다. 이것도 2020 년 장세 아파트인가요? 천둥? 보편적인 표현. 한편으로는 집주인이 돈을 받지 못했고, 한편으로는 세입자가 속았다.
뻔뻔한 장세 아파트 경영자들이 처음부터 임대 장사를 하려고 하는데 이를 자본게임으로 생각하는 것은 순전히? 부추를 자르시겠습니까? 。
사실, 재정적 관점에서 볼 때, 장거리 아파트 모델은 더 이상 임대 산업에 적응할 수 없다. 솔직히 말해서, 수익률이 없는 장사는 처음부터 지탱할 수 있어도 나중에는 반드시 도산할 것이다.
결국 주택임대는 자본게임이 아니므로 자본운용에 전적으로 의존할 수는 없다. 전통적인 주택 중개 서비스는 거의 비효율적이지만, 그 장기적 존재는 대체불가의 우세와 가치를 가지고 있어야 한다.