1. 집주인이 계약을 위반하고 임대 계약이 만료되지 않은 경우 집주인이 위약금을 기꺼이 지불하더라도 세입자는 이사할 수 없고 세입자는 계약을 집행할 권리가 있다. 원래 집주인이 임대 계약을 위반한 것은 위약금 외에 다른 손실을 배상해야 한다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 748 조
임대인은 임차인이 임대물에 대한 소유와 사용을 보장해야 한다.
임대인은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며 임차인은 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
(a) 정당한 이유없이 임대물을 회수한다.
(2) 임차인의 임차인의 임차인 소유와 사용을 방해하거나 간섭할 정당한 이유가 없다.
(3) 임대인의 이유로 제 3 자는 임대물에 대한 권리를 주장한다.
(4) 임차인이 임차인을 소유하고 사용하는 기타 상황에 부적절하게 영향을 미친다.
제 753 조
임차인이 임대인의 동의 없이 양도, 담보, 담보, 투자 입주 또는 기타 방법으로 임대물을 처분하는 경우 임대인은 금융리스 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 임대 계약 위반의 구성 요소는 무엇입니까?
임대 계약 위반의 구성 요소는 다음과 같습니다.
1, 위약 행위;
2. 계약자는 위약자에게 계약채무를 계속 이행할 것을 요구해야 한다.
계약 위반자는 계약을 계속 이행 할 수 있어야합니다.