먼저 건물 주인과 상의해 봅시다. 둘째, 새로운 것에 서명하는 것이 가장 좋다. 이전 예금서에 임대인, 임차인, 구체적인 임대주택이 명시되어 있다면 임대주택의 진정한 의미로 볼 수도 있다. 보증금을 지불하기 전에 우리는 조심해야 한다. 우리는 사전에 계약서에 서명하고 필요한 모든 조항을 명확하게 써야 한다. 보증금을 지불하기 전에 반드시 정식 협의에 서명해야 한다. 핵심은 보증금을 환불하는 날짜와 방식이다. 이것은 만일을 대비해서 너에게 준 계약 샘플이다. 그러나 보증금도 절대 돌려받을 수 없는 것은 아니다. 1 세 가지 경우 모두 돌려받을 수 있습니다. 보증금을 납부하는 사람은 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 사람, 즉 18 세 이하인 사람 (만 16 세 미만 18 세 미만, 자신의 노동을 주요 생활원으로 하는 사람은 완전한 민사행위능력자로 간주됨) 2. 임대주택은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 속한다. 3. 임대주택은 이미 비준되었거나 비준내용에 따라 건설되지 않은 임시건물에 속한다. 후자의 두 경우 임대 계약이 체결되더라도 계약은 무효이며 임대인은 결국 보증금을 반환하기 때문에 이 세 가지 경우 모두 보증금 반환을 요구할 수 있다. 계약금' 이란 당사자가 한 당사자가 상대방에게 채권 담보로 지급하기로 약속한 일정 금액의 돈을 말한다. 그것은 채무자가 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하도록 독촉하기 위한 법정 담보방식에 속한다. 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 약정해야 하며, 계약금의 액수와 인도 기한도 약정해야 한다. 계약금의 특별한 법적 개념 중 하나는' 계약금 벌칙' 이다. 이는' 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않아 상대방에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다' 는 뜻이다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 상대방에게 채무를 두 배로 돌려주어야 한다. " 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 가격으로 또는 약속에 따라 회수해야 한다. 최고인민법원이 2000 년 2 월 8 일 발표한' 적용 보증법 몇 가지 문제에 대한 해석' 에서 계약금은 1, 계약보증금의 네 가지 범주로 나뉜다. 계약보증금의 설립은 주계약의 서명을 보장하기 위한 것이다. 계약보증금의 특징은 그 법적 효력이 주계약의 법적 효력과 무관하다는 것이다. 계약보증금은 의향서 등 협의에서 설정되며 당사자가 실제로 계약금을 지불할 때 법적 효력이 발생한다. 담보된 계약 행위가 일어나지 않을 때, 주계약 체결을 거부한 당사자는 계약금을 받게 된다. 2. 합의에 도달하다. 계약보증금이란 주계약의 성립이나 발효의 중요한 조건으로 약속한 계약금을 말한다. 당사자가 계약에서 약속한 계약금이 있고 계약금이 지급되지 않으며 계약이 성립되지 않거나 효력이 없습니다. 그러나 거래를 장려하기 위해 주요 계약이 이행되었거나 주요 부분이 이행된 경우 계약금을 지불한 당사자가 계약대로 실제로 계약금을 지급하지 않더라도 주 계약의 성립이나 발효를 인정해야 합니다. 3. 보증금을 해지합니다. 계약금 종료는 계약해지권을 유보하는 대가로 지정금을 지불하는 쪽이 계약금 해지계약을 포기할 수 있고, 계약금을 받는 쪽도 계약금 해지를 두 배로 돌려줄 수 있다. 4. 위약 보증금. 위약금은 위약의 구제책으로 계약금을 포기하거나 두 배로 돌려주기로 약속한 계약금을 말한다. 서면 형식 없이 임대 기간을 확정할 수 없는 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 민법전 제 703 조는 임대인을 임대인이 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약으로 정의합니다. 제 707 조는 임대 계약 형식으로 임대 기한을 6 개월 이상 약속한 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 위의 내용을 보고, 여러분들이 이 관련 문제에 대해 좀 이해하셨을 거라고 믿습니다. 보증금을 지불하기 전에 우리는 조심해야 한다. 우리는 사전에 계약서에 서명하고 필요한 모든 조항을 명확하게 써야 한다. 보증금을 지불하기 전에 반드시 정식 협의에 서명해야 한다. 핵심은 보증금을 환불하는 날짜와 방식이다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다.
계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.