첫째, 전셋은 임차인이 임대주택을 전셋하는 행위를 말하는데, 그중에서 전셋할 때의 주의사항은 다음과 같다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
3. 임대 계약서에 규정된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
4. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 합니다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
5. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래의 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
둘째, 어떤 경우 재임대 불가:
1, 임차인은 전세 주택을 체납해서는 안 된다.
2. 임차인이 임대주택에 무단으로 지은 집은 전셋할 수 없습니다.
3. 분양 주택을 미리 임대하면 전셋할 수 없습니다.
4. 쌍방의 뜻에 어긋나고 쌍방의 협의를 거쳐 합의가 이루어지지 않은 주택은 전셋할 수 없다.
5. 임대계약이 전셋에 약정되지 않고 임대인이 전셋에 동의하지 않는 경우 임차인은 무단으로 집을 전셋해서는 안 된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 7 16 조. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
중화인민공화국 민법' 제 717 조 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 제 3 자에게 임대물을 전셋하기로 동의했고, 전셋기간이 임차인의 나머지 임대 기간을 초과하는 경우 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
중화인민공화국 민법' 제 718 조 * * * 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.
중화인민공화국 민법 제 719 조 * * * 임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전임대인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지불할 수 있다. 단, 전세계약이 임대인에게 법적 구속력이 없는 경우는 제외된다.