오늘 (3 월 30 일), 국상보 기자는 푸저우의 여러 중개인과 부동산 중개인으로부터 푸저우가' 완화' 제한 구매 정책을 시작한다는 것을 알게 되었다. 오늘부터 비오시 호적 (홍콩, 마카오 포함) 가정은 의료보험이나 최근 2 년 동안 납세증명서나 정착을 하지 않아도 푸저우 5 시 지역 내에서 한 벌/KLOC-를 살 수 있다. 즉, 외지인이 정착하지 않아도 복주에서 집을 살 수 있다는 것이다.
이에 대해 기자는 복주시 주택관리국과 첫 상담을 했고, 관계자는 "상황이 사실이어서 요 며칠 전부터 구매제한완화를 시작했다" 고 말했다.
사실, 복주는 올해 처음으로 구매제한의 성도시가 아니다. 지난 3 월 1, 정저우가 분명히 2 호실을 소유하고 있는 가정은 3 번째 스위트룸을 다시 구매할 수 있다는 것은 외부적으로 편법 완화로 간주되고 있다. 이에 앞서 하얼빈 부동산의 뉴딜은 제한판매를 명시적으로 개방해 정식으로 제한판매를 개방한 최초의 성도 도시가 됐다.
복주시 건축 사진 출처: 비주얼 중국-VCG211308787791.
외지인은 직접 집을 살 수 있다.
구체적으로, 비오시 호적 가정 (홍콩 마카오 포함) 이 복주 5 시에서 집을 사들이며, 최근 2 년간 의료보험이나 납세증명서나 정착을 제공하지 않고 푸저우 5 시에서 144 평방미터 이하의 일반 주택을 살 수 있다. 또 장락호적 역시 복주 본지 호적, 장락호적 매입자는 푸저우 5 구에서 집 두 채를 살 수 있다.
앞서 푸저우 제한 구매 정책은 외지 호적 주민 가정 (홍콩 마카오 포함) 이 2 년 이내에 푸저우 5 구 누적 납부 12 개월 동안 의료 사회 보장 증명서 또는 개인 소득세를 제공해야 한다고 규정하고 있다.
모 주택 기업 푸젠 지역 마케팅 책임자는' 전국상보' 기자에게 구매 제한 완화는 구매 제한을 완전히 취소하는 것이 아니라 고리만 간소화했다고 말했다. 결국 호적 정책이 전면 개방된 이래 외지인들이 푸저우에서 집을 사는 데는 거의 장애물이 없기 때문에 뉴딜은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
"다른 점은 푸저우가 원래 시행한 것은 문턱이 0 이라는 점이다. 네가 푸저우에서 일하기만 하면 정착할 수 있다는 것이다. 이번에는 이 결제 절차를 간소화하는 것 뿐이고, 이 고객은 가입할 수 있다. 예를 들어, 일부 농촌 호적 사람들은 복주에 정착하고 싶지 않다. " 상술한 마케팅 책임자는 이들이 복주에서 집을 사려면 결국 집값과 시장의 수용 정도, 즉 집을 살 가치가 있는지 여부에 따라 달라진다고 밝혔다. 결국 전염병 등의 요인으로 인해 시장의 전반적인 구매력이 현저히 떨어졌다.
"완화제한구매의 주된 목적은 푸저우 5 구 재고를 위해 기업들이 가능한 한 빨리 자금을 회수하고 시장을 활성화하도록 하는 것이다." 코루이 푸저우 지역 연구 책임자인 장숙교는 "이것은 첫 번째 단계일 뿐, 다음 단계는 선불비율을 더 놓는 것" 이라고 말했다.
실제로 푸저우는 이전에 주택 적립금 대출의 계약금 비율을 인하했다. 올해 2 월 1 부터 순주택 적립금 대출의 두 번째 신청이 50% 에서 40% 로 조정되었습니다. 처음으로 주택 적립금 대출을 신청했는데, 계약금 비율은 30% 이다.
오염 제거 주기는 거의 20 개월이다.
지난해 이후 많은 주택업체들이 현금 흐름 긴장으로 채무 위약, 심지어' 벼락' 까지 발생해 주택 구입자들의 관망정서를 어느 정도 증폭시켰다.
"지난해 하반기부터 금융금리가 계속 긴축돼 대출 차원에서 주택 구입자에게 우호적이지 않다. 지금은 좀 느긋하지만 바이어는 관망하기로 선택했다. " 상술한 마케팅 책임자는 기자들에게 푸저우 5 구 상품주택의 주기가 거의 20 개월이나 되었는데, 시장 공급이 수요를 초과하는 국면이 여전히 뚜렷하다고 말했다. "이런 맥락에서, 적당히 규제를 완화하는 것은 시장 공급과 수요의 균형에 도움이 되고, 공급의 구조적 압력을 완화하는 데 도움이 된다."
코루이 자료에 따르면 2 월 말 현재 202 1 65438, 복주 5 구 상품주택 광의재고 약 585 만 42 만 평방미터, 그 중 단풍강, 삼강구, 북구 재고는 모두 80 만 평방미터를 넘어 재고가 높다.
국가통계청에 따르면 지난해 4 월부터 6 월 165438+ 10 월까지 푸저우의 새 주택 가격은 계속 하락하며 지난해 2 월부터 상승했다. 하지만 올해 2 월 새집 가격은 6 월 65438+ 10 월보다 소폭 하락했다.
푸저우의 새 주택 시장은 작년 하반기부터 바닥을 치고 반등하기 시작했고, 많은 부동산들도 할인 프로모션을 하거나 분배점을 늘려 가격을 바꾸었다. 마케팅 관계자는 "대부분의 부동산은 주로 유통에 의존하고 있지만, 지금은 신규 시세가 많아 이미 10% 에 도달했지만 가격 인하를 감히하지 않고 특가 방이나 일을 통해 점포에 도착하는 방식으로만 홍보할 수 있다" 고 말했다.
"바이어는 항상 기다리려고 하는데, 아마도 가격이 더 낮을 것이다." 상술한 마케팅 책임자에 따르면 지난해 이후 푸저우 프로젝트의 거의 절반이 채널에 의존해야 했다. 그리고 유통 커미션이 높다. 654.38+0 만 원짜리 집 한 채는 유통 플랫폼이 일부를 가져갈 수도 있지만 상당 부분은 고객에게 돌려준다.
"하지만 유통 플랫폼이 그렇게 하지 않으면 고객을 끌어들일 수 없다. 푸저우 주성구에서 멀리 떨어진 일부 종목 (예: 랑치, 포니테일, 계호 등) 은 높은 커미션으로 녹아버리는 경우가 흔하다. 나머지는 푸저우 창산 남단과 비슷하다. 경쟁이 치열해, 5 점에 달하는 발행점도 있는데, 보통 3 시 정도다. "
물론, 푸저우에도 중심부에 위치한 핫스팟이 있다. 새집은 공급이 적고 수요가 왕성하기 때문에 새집 판매가 비교적 낙관적이다. 복주 부동산 시장의 양극화도 야기했다: 주변시장은 차갑고, 높은 배합으로 판매를 자극한다. 주요 도시의 좋은 프로젝트는 모두 비교적 좋다.
현재 푸저우에는 북루, 태강, 창산, 진안, 말꼬리, 장악 6 개 구, 민후, 연강, 나원, 민청, 영태, 평담, 복청 6 개 현이 있다.
가림시장연구센터에 따르면 푸저우 5 구는 거의 6 주 가까이 상품주택 거래량이 크게 변하지 않아 모두 2600 채 이상이다. 거래가격의 변화가 크지 않다. 지난 주 거래 평균 가격은 2584 1 위안/평방미터였다.
푸저우 5 구 거의 8 주 동안 신방 가격 시세 자료 출처: 갈렌 시장 연구센터 (Callen Market Research Center)
토지시장이 계속 쓸쓸하다.
장숙교의 관점에서 볼 때, 현재의 복주 시장은 여전히 얼음이 얼어붙어 봉인을 풀고 있다. 특히 토지시장은 여전히 쓸쓸하다.
3 월 16 일 복주는 올해 1 차 집중 토지 경매가 끝났다. 17 건 토지경매 중 3 건 취소, 유포 2 건, 저가 거래 8 건, 할증 거래 4 건. 공기업의 비율이 더욱 높아졌지만, 이번 토지 경매에서 땅을 차지하는 비율은 70% 에 달하지만, 토지 시장의 쇠퇴를 역전시키지는 않았다.
가격 인상률로 볼 때 복주는 올해 첫 집중토지 경매 가격 인상률이 4.42% 에 불과했다. 두 구획은 철수했지만 실제 상황으로 볼 때 시작 가격은 654.38+075.08 억원으로 실제 거래가는 77 억원에 불과해 지난해 세 번째 집중 토지 경매 가격보다 약 47% 하락했다.
"지난해 9 월 이후 부동산업계 신용대출측이 다소 호전됐지만 지방정부가 예매자금 감독 강화, 시장 주기성 조정, 탈화 속도 둔화는 논란의 여지가 없는 사실이며, 주택기업 현금 흐름 압력은 여전히 크다. 민영주택 기업의 토지 보유 적극성이 눈에 띄게 높아지지 않아 현금 흐름이 계속 압력을 받고 민영기업은 지속적으로 투자를 줄였다. "
장숙교는 토지시장이 따뜻해질 수 있을지는 금융단이 예전처럼 주택 기업에 자금을 도입할 수 있느냐에 달려 있다고 밝혔다. 설날이 지난 후, 고위층은 부동산을 평온한 단계로 인도하여 주택 기업을 구제해야 한다고 끊임없이 표명했다. 그러나 현재 위험 관련 주택 기업의 자금 문제는 실제로 해결되지 않았다.
"올해 복주의 상품주택 용지는 기본적으로 민간기업이 참여하지 않았다." 장숙교는' 국가상보' 기자에게 지난해 두 번째 집중공급지에서 세 번째 토지촬영에 이르기까지 기본적으로 민영주택기업이 사라졌고, 간혹 민영주택업체들이 토지에 임대주택과 안치방을 하는 경우도 있다고 말했다.
상술한 마케팅 책임자는 기자들에게 푸저우가 현지 경매 가격에서 어떠한 양보도 하지 않았다고 말했다. 특히 순주택의 토지 가격이 이전보다 다소 올랐다고 말했다. 15% 의 프리미엄이 있지만, 경매가격이 주택업체에 남겨지는 이윤 공간은 이미 매우 작다. "예를 들어 푸저우 동이환 두 개의 매우 질 좋은 구획이 있는데, 시작 건물 가격은 평방미터당 3 만원에 가깝다. 정부가 판매 지도 가격을 자유화했지만 현재 시장에서 이 가격을 팔기가 어려워 많은 기업들이 1 라운드에서 추적을 취소할 예정이다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 기자에게 앞으로 더 많은 도시가 구매 제한을 완화할 것이라고 말했다. 전국 규제완화의 행보로 볼 때, 1, 2 선 핫스팟 도시의 행보가 보편적으로 작고, 느리고, 신중하며, 3, 4 선 도시와 일부 고재고 2 선 도시의 행보가 더 크다. 구매 제한 완화는 그 자체로 과도하게 긴장을 푸는 정책 유형이며, 시장 개선 수요와 일부 외지인들이 수요를 최우선으로 삼도록 자극하는 중요한 정책이다. 이런 정책이 일단 출범하면 시장 압력이 이미 너무 커서 시장 신뢰를 쌓는 내적 호소가 이미 너무 강하다는 것을 알 수 있다.
하지만 장숙교는 최근 시장 매매 양측이 여전히 게임 행위를 하고 있지만 외부 환경과 내부 시장 동향 등에 영향을 받아 구매자의 관람 감정이 계속 강화될 것이라고 밝혔다. "부동산이 가격으로 바뀌는 현상이 복주의 중심판으로 더 번질 것으로 예상된다."
"모든 빌딩은 오리지널입니다. 마이크로신호, meikedichan 에 주목해 주세요."
국가상업일보