많은 주택 부동산은 사실 매우 냉담하다. 많은 동네 업주들이 잇달아 일어나 부동산을 교체하였다. 이런 상황은 매우 보편적이라고 할 수 있는데, 많은 동네들이 다 있다. 이것은 놀라운 일이 아닙니다.
왜 업주들은 재산을' 조폭' 이라고 부르는가? 많은 부동산 회사 자체가' 블랙' 이기 때문에 정상이다.
나는 10 년 전에 한 동네에 살았는데, 업주위원회는 그런대로 괜찮은 편이다. 그것은 도처에서 업주를 대표하여 소통, 협상, 요구를 요구하여 부동산에 큰 압력을 가해 부동산 회사의 서비스를 촉진시켰다. 업주들은 짱 입을 다물고 있다.
나중에 업주 위원회는 부동산 회사의 월별 적자에 대한 재무제표에 의문을 제기했고, 부동산 반응은 매우 강했다. 몇 차례 방문하자 업주 위원회는 장부를 조사하여 부동산 회사가 온갖 수단을 다해 방해하였다.
이 단계를 거쳐 업주 위원회도 양보하지 않고 쌍방 모두 퇴로가 없었다. 정직한 업주위원회는 정말 한 감사사무소의 상주 동네를 초청하여, 부동산 회사의 다년간의 재무회계를 조사하여 감사를 진행하였다.
이런 상황에서 부동산은 자신의 가면을 완전히 찢었고, 모든 업주 위원회 위원들은' 블랙' 수단을 받아 때리고, 부수고, 감시하고, 감시하고, 각종 수단을 비열하고 파렴치하게 하여 업주 위원회가 붕괴될 때까지 제대로 작동하지 못했다.
이런 경우는 드물지 않다. 많은 동네에서 발생할 수 있지만 규모는 다를 뿐이다. 국내 많은 주택단지가 소유주위원회를 설립하지 못했거나 설립할 수 없는 가장 근본적인 이유이기도 하다.
그럼, 왜 부동산이 억울하다고 했지? 숲이 크고 다양한 새들이 있기 때문이다.
많은 동네에서는 특권이나 다른 이유로 부동산 봉사료를 내고 싶지 않은 소유주가 몇 명 혹은 몇 명 있다. 이 업주들은 매우 나쁜 역할과 영향을 끼쳤다. 천천히, 점점 더 많은 다른 업주들이 따라간다면, 부동산 회사가 받는 재산비가 크게 줄어 서비스 품질에 영향을 미쳐 부동산 서비스가 제대로 작동하지 못하게 될 것이다.
이런 상황에 부딪히면, 대부분의 부동산 회사들은 업주가 재산비를 내도록 강요하는 조치를 취할 것이다. 이런 수단들이 통제력을 잃으면 업주에게' 블랙' 으로 규정된다. 사실 객관적으로 볼 때, 이때 부동산 회사도 생존을 위해 어쩔 수 없다.
두 경우 모두 검거나 어둡거나 억울하거나 억울하지 않고 모두 좋은 일이 아니어서 처리하기 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 억울함, 억울함, 억울함, 억울함, 억울함, 억울함, 억울함)
사실 업주는 부동산 서비스가 필요하고, 부동산 회사는 재산비가 있어야 생존할 수 있고, 상호 의존성은 여전히 강하다. 만약 여러분이 상의할 일이 있다면, 극단적인 수단을 취하지 마십시오. 특히 부동산이' 블랙' 에 관여하지 않는다면, 모두 서둘러 문제를 해결하고, 업주와 부동산에 모두 좋고, 사회의 조화에 더 좋습니다.
진실한 이야기를 해, 나는 지금 우한 살고 있어. 20 10 후베이 가시문 아래의 작은 현성에서 집을 샀는데, 전후가 거의 50 만 원을 썼다.
이 부동산은 개발자가 관리한다. 이씨 사장은 대여섯 살 된 노인이 있다. 집을 인테리어할 때 부동산은 인테리어보증금과 쓰레기 운임 1300 여 원을 한 번에 지불해야 한다. 집 인테리어가 끝난 후 이씨 사장은 사람을 데리고 와서 검수하였다. 당시 인테리어보증금의 지불영수증이 분실되었기 때문에 인테리어보증금은 줄곧 환불되지 않았다. 이씨 사장 수하의 노인이 인테리어공사 중 쓰레기 운송을 거절하고 손을 놓으라고 한 셈이다. 여러 차례 의사소통을 한 후, 나는 개발자에게 직접 전화를 걸었다. 노인은 상황이 좋지 않은 것을 보고, 즉시 원만하게 싸우며 작은 소리로 말했다: 20 위안을 더 내고 치워라. 나는 냉소적으로 대답했다: 너는 그 300 여 원을 나에게 돌려주고, 나는 너에게 30 위안을 주고 청소부를 찾을 것이다. 노인은 말없이 화가 나서 떠났다.
사람에 대한 태도가 극도로 열악하기 때문에, 부동산비 납부 문제로 업주와 다투는 경우가 많으며, 전기계량기, 물시계를 뜯어내는 방식으로 부동산비 납부를 미루는 업주들을 처벌하기도 한다. 나 18 이 우한 정착후 현성의 집은 줄곧 비어 있다. 작년 말에 돌아왔을 때, 모든 물건을 뜯어 주었다. 나는 아무 말도 하지 않았다. 나는 사진을 찍고 증거를 남겼다. 올해 청명이 돌아왔을 때 노인은 나를 보지 못했다. 이웃의 말에 따르면 부패한 물관비가 발견되자 사장은 해고되었다. 내가 지금 살고 있는 우한 동네는 항대명 부동산 회사가 관리한다. KLOC-0/6 이후 부동산과 업주 간의 분쟁이 발생한 적이 없다. 정상적인 생활에서는, 벽은 단열로 인해 갈라지고, 화장실은 막히고, 심지어 전구를 바꾼다. 전화만 하면 부동산이 분 안에 너에게 와서 문제를 해결한다. 양자에 비하면 그야말로 하늘과 땅의 차이다.
나는 내 경험이 결코 예가 아니라고 생각한다. 뉴스 보도에서 부동산과 업주 간의 분쟁이 수시로 발생한다. 그 이유는 일부 부동산 회사들이 위치를 전혀 정하지 않았고, 자신이 서비스업이라는 것을 의식하지 못하고 공기업이 아니기 때문이다. 그들은 항상 업주에 대해 높은 곳에서 내려다보는 태도를 취하고, 업주의 요구와 요구에 눈을 돌리며, 재산비를 받을 때 공무원의 자세를 취하여 세금을 징수한다. 너는 지불할 수 없느냐? 네가 나에게 주지 않으면 경찰에 신고해서 너를 체포해라. 걸핏하면 단수를 끊고 전기를 끊다니, 정말 징그럽다.
마지막으로, 요약하자면, 부동산 관리 회사의 관리 수준은 그 임원의 서비스 의식과 법률 의식과 불가분의 관계에 있다. 너는 부동산을 하는 사람이니, 업주의 돈을 받으면 업주를 잘 서비스해야 한다. 돈을 원하면서도 아무것도 하고 싶지 않고 노인이 엽의 죽음인 척하면 이런 재산은 오래가지 못할 운명이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
1, 부동산 종사자가 신분을 잘못 파악한 것은 주로 두 가지 방면에서 나타난다. 하나는 경비가 출입금지 시스템을 이용하여 소유주와 그 차량을 출입하는 것을 어렵게 하는 것이다. 그 목적은 유료이다. 다른 하나는 일방적인 정가료로, 교묘하게 명목을 세워 강제로 요금을 부과하는 것인데, 모두 자신이 정부 기능이라고 착각한 것이다! 주종은 완전히 뒤바뀌었다!
2. 부동산 종사자들의 자질이 대부분 낮고 태도가 오만하다.
3, 부동산은 콩 큰 일을 해서 수박을 받는 비용이 부족하다.
4. 서비스형 기업이 주는 느낌은 통제부서다. 소유자 위에 군림하는 것은 공검법인 것 같다.
6. 업주 차량이 이치에 따라 법에 따라 비용을 지불하지 않으려고 노력할 때, 재산은 야만적인 수단을 취하여 업주 차량에 목록을 붙이는데 (풀이 너무 많아서 벗기 어렵다), 어떤 바람막이 유리에는 심지어 5 ~ 6 장의' 벌금' 까지 붙였는데, 더욱 위법적이고 성질이 나쁘다. 차주의 바퀴를 잠그는 것은 야만적인 행위이다.
7. 일부 지역의 부동산 관리 조례의 규정이 서비스와 피서비스의 구분을 강조하지 않는 것 같다. 사실 주종 관계가 있다. 조문이 재산의 이익과 권리를 지나치게 강조하기 때문인가? 법규의 편성자가 부동산인지 소유주인지에 따라 달라진다.
업주가 부동산에 불만을 품은 이유는 근거가 있다. 나에게 일어난 일을 말해 줄께. 몇 년 전 한 동네에서 집을 샀어요. 나는 차를 가지고 있어서 부동산에 주차 카드를 설치하게 했다. 부동산은 이 동네 좌석이 꽉 찼다고 하기를 거부했다. 사실 나는 이 동네에서 집을 세낸 지 벌써 3 년이 넘었다. 내 차는 줄곧 이 동네에 주차되어 있고, 부동산은 바깥의 차량에 따라 유료된다. 지금 저는' 정식' 차주입니다. 다른 차주와 같은 주차 대우를 받아야 한다고 생각합니다. 그럼, 이 동네 좌석이 도대체 포화됐나요? 사실 전혀 아닙니다. 나는 매일 여기에 산다. 당신은 상황을 이해하지 못합니까? 동네에는 외지 차량이 자주 주차되어 있고, 숫자가 아니라 많다. 동네 부동산은 내가 주차카드를 운영하지 못하게 하여 외지 차량 주차비를 받는 것을 목적으로 한다. 나처럼 나 혼자만이 아니다. 내가 이 일에 대해 관련 부서에 고소한 후, 부동산은 마침내 4 개월 후에 주차카드 한 장을 나에게 주었다. 나는 1000 여 명을 냈다. 이것이 바로 전설의 부동산 서비스다.
몇몇 사람들의 평론을 보고, 나는 몇 마디 반복할 필요가 있다고 느꼈다. 이 동네는 오래된 동네로, 별도의 주차 공간이 없다. 즉 지하 주차 공간이 없다는 뜻이다. 모든 주차 공간은 공공 주차 공간이며, 모두 길가에 있고, 모두 동네 입구에 있다. 내가 일부러 차를 사지 않는 것이 아니라, 파는 자리가 없다.
근본 원인은 일부 부동산이 흑사 성격을 지닌 조직이라는 것이다. 주차비와 재산비를 강제로 징수하는 것은 사회적 독종이다. 인민의 외침만 보면 알 수 있다. 인민은 경중을 따져 민심을 얻는 세상이다. 우리는 우리의 원래 소망에 충실하고 우리의 사명을 견지해야 한다
첫째, 대량의 부동산은 부동산으로 쓸 자격이 없다.
국내 부동산은 줄곧 기하학적으로 성장해 대량의 주택지 관리가 부실해졌다. 그러나 동네로서는 부동산도 없어서는 안 된다. 그래서 개발자들은 이 기준에 맞추기 위해 인정받지 못한 서비스 회사를 찾아 대리한다. 이런 부동산은 주택단지를 선택할 뿐만 아니라 매우 저렴할 것이다. 물론 이런 부동산 자체는 불법이기 때문에 행동의 스타일도 급진적이다.
둘째, 재산 극단 행위의 원천.
업주가 부동산을 조폭 () 에 비유한 것은 업주와 부동산 사이에 이익 충돌이 있기 때문이다. 예를 들어, 모든 사람은 출입금지카드를 처리해야 하지만, 어떤 특수한 이유로 많은 업주들이 먼저 묵은 후 출입금지카드를 취급하여, 업주들은 출입금지카드가 괜찮다고 생각하지만, 어떤 사람은 문을 여는 것이 좋다. 부동산은 동네 안전을 위해 일반적으로 강제적인 조치를 취하여 업주들이 돈을 내고 출입금지카드를 처리하도록 하기 때문에 업주들은 부동산을' 흑사' 라고 생각한다.
어떤 업주들은 항상 재산을 조폭이라고 욕하는데, 그들은 쫓아내려고 한다. 근본 원인은 그들이 누구인지이다. 최근 인터넷에서 볼 수 있듯이 모두 이 사람들: 1 입니다. 계획경제시대에서 걸어온 사람들은 항상 그 나라가 모든 것을 도맡아 하는 시대를 그리워하며, 그들은 보통' 부동산 취소, 지역사회로 복귀' 를 외치곤 한다. 2. 농촌에서 도시생활로 이민을 간 신도시 사람들은 농촌 각 집의 생활습관에 익숙해졌다. 그들은 국가의 부동산 관리에 관한 법률 법규에 대해 아는 것이 매우 적고 법치정신이 부족하다. 그들은 도시에서 집을 사서 정착했지만 도시 생활에 녹아들지 못했다. 그들은 보통 "부동산이 필요 없다, 부동산에서 나가라" 고 외쳤다. 3. 동네 한가한 사람들은 일자리를 찾아 생계를 꾸려 나가고 싶지 않고, 하루 종일 빈둥빈둥 놀면서 재산비 납부를 회피할 이유를 찾고 있다. 그들은 보통 인터넷에서 "부동산 취소, 업주 스스로 관리" 라고 외친다. 4. 동네에는 불법 건물, 불법 인테리어, 국가법규를 위반한 사람들이 있습니다. 그들의 위법 행위가 부동산 회사에 의해 제지되고 신고되었기 때문에, 줄곧 원한을 품고 있다. 그들은 보통 인터넷에서' 재산은 조폭' 이라고 외친다.
우리나라의 도시화의 급속한 발전과 도시 인구의 증가로 도시 주민의 법치정신과 도덕 수준이 그에 따라 향상되지 않아 주민의 질이 오히려 떨어졌다. 현대 지역사회는 면적이 크고 인구가 많다. 숲이 크면 어떤 새라도 있고, 부동산 관리에 다른 소리가 나는 것은 정상이다. 이것은 중국의 도시화에서 피할 수 없는 진통이다. 사회주의 법치가 개선되면서 법제교육과 주민도덕교육의 보급으로 도시 주민의 자질이 보편적으로 높아지면서 이런 목소리는 점점 줄어들 것이다.
요컨대, 재산 관리는 사회 문명의 진보의 상징이다. 이것은 사회주의 시장 경제 발전의 필연이다. 과학기술의 발전이고, 사회분업이 점점 더 세밀한 결과이다. 부동산 관리는 최상층 설계이며, 국가의 보조법규는 이미 완벽하다. 이 업종은 인터넷상의 어떤 사람들의 북소리 때문에 사라지지 않을 것이며, 업계 내 개별 해군의 말 때문에 정체되지 않을 것이다. 인류의 발전은 끊임없이 선진적인 과학적 방법으로 낙후된 방법을 대체하는 것이다.
앞에 메시지를 남긴 사람은 모두 업주이다! 이 문제를 제기하는 것은 그 자체로 재산을 반반하는 것이다! 나는 내가 잘하지 못했기 때문에 사실을 인정하지 않지만, 나는 줄곧 핑계를 찾고 있다. 나는 부동산이 전국민들에게 욕을 먹을 자격이 있다고 생각한다. 우선, 당신의 재산의 본질은 무엇입니까? 서비스 성격, 당신은 업주를 위해 무엇을 봉사했습니까? 부동산 관리 회사가 모두 왔으니, 이 비계를 잃어버릴까 봐 장기적인 수익을 가져올 수 있는 부분에 정력을 집중해야 한다. 업주에게 기득권을 주는 것에 대해 생각해 본 적이 있습니까? 반대로, 뚱뚱한 업주들은 여전히 네가 해야 할 일이 너무 많다고 생각한다. 우리 업주가 산 집에서 너희 부동산은 한 푼도 냈니? 네가 올 때 우리 주인의 가죽을 벗겼다. 너는 억울함을 느낀다. 왜냐하면 너는 우리가 매일 너를 시중든다고 생각하기 때문이다. 너는 아직도 해야 할 일이 너무 많기 때문이다. 문제는 누가 당신에게 돈을 지불합니까? 소유주 여러분, 당신들의 재산은 여기서 무엇을 합니까? 서비스하러 왔어요. 서비스가 좋지 않아요. 우리 업주가 계산해 드릴까요? 각종 간사한 사람들에게 주지 않다. 조폭 말고 뭐지? _? 정확히 말하면 부동산 이름을 덮고 있는 깡패이다. 우리 업주는 공무를 관리할 시간이 없어서, 실제적인 일을 하지 않고 돈을 벌려고 한다. 취소하지 않으면 누구를 취소합니까? 취소 후 어떻게 해야 하나요? 너는 이렇게 업주에게 물어볼 것이다. 안심하세요, 당신의 부동산이 취소된 후에 더 나은 관리 메커니즘이 있을 것입니다. 부동산은 이미 사회 발전의 암종이 되었으니 반드시 근절해야 한다.
차분하게 말하자면, 나는 재산이 조폭이라, 부동산을 처분하려고 하는 사람은 단 하나의 목적일 뿐이라고 말했다. 만약 네가 모든 비용을 지불하지 않는다면, 사람들은 분명히 너에게 줄 것이다. 만약 사람들이 재산비를 요구한다면, 너는 조폭이라고 말할 수 있다. 만약 당신이 돈을 지불하지 않는다면, 그것은 무엇입니까? 예가 많다. 부동산이 쫓겨나 쓰레기를 끌 수 없어 질서를 유지하는 사람이 없다.
쌍방 모두 책임이 있다.
부동산의 책임은: 1 입니다. 문제가 생기면 제때에 처리하지 않는다. 요금은 서비스 기준보다 높습니다. 유료 지출 균형은 불투명합니다. 4. 체납업주를 제때에 처리하지 않는 것은 부동산과 체납업주 * * * 가 지불업주의 권익을 침해하는 것과 같다.
차주의 책임은: 1 입니다. 그는 긍정적인 태도가 없다. 그가 문제를 만났을 때, 권익이 침해당했고, 정규적인 방식으로 처리하고 싶지 않았지만, 폭력적인 항법으로 재산비 지불을 거부했다. 2. 정신이 방황하기 때문에 부동산을 감독할 수 없다. 3. 도시의 급속한 발전으로 도시에 들어가 아르바이트를 하는 젊은이들이 많아졌고, 많은 노인들이 자녀를 따라 도시로 들어가 고공 투물 (농촌의 남은 음식은 닭과 돼지에게 직접 먹이고, 도시는 기르는 것을 허용하지 않음), 큰 소리로 떠들어댔다 (농촌의 앞뒤원은 멀리 떨어져 있고, 노인은 청력이 나빠서 보청기를 사고 싶지 않아 많은 돈을 들여야 한다 도시에서는 이웃의 삶에 영향을 미친다), 4. 애완동물을 기르다 (아이가 일이 바빠서 노인과 동행할 시간이 없다. 보통 노인, 특히 배우자를 잃은 노인들은 고양이와 개를 키우려 하지만, 고양이와 개를 기르는 요구를 이해하지 못해 동네 다른 주인들이 반감을 불러일으킨다), 5. 부동산비 지불을 거절하다 (왜 부동산비를 내야 할지 모르겠지만 농촌에서는 돈을 받지 않고 집을 사는 데는 많은 돈이 들지만, 스스로 자신을 돌보고 다른 사람에게 지불해야 한다).
이런 이유로 부동산 업주들 사이에는 소통할 수 없고, 부동산 직원들도 실제 훈련을 거의 받지 않고, 작업 방법은 단순하고 난폭하다. 소유주와 부동산 간의 갈등이 심화된 주범이기도 하다. 그러나 이것은 정부의 문제이다. 서비스에는 서비스 회사 교육이 포함되며, 보안은 전문 보안회사에서 훈련하며, 부동산 관리자는 교육을 받아야 직무를 수행할 수 있다.