지난 3 분기 대련 중고 주택 세금 신고가 거의 50% 하락했다.
중앙은행이 최근 발표한 3 분기 금융기관 대출 투자 통계연설에 따르면 지난 3 분기 주요 금융기관과 농촌협력금융기관, 도시신용사 부동산 원화 대출 증가10/0.72 조 원, 그 중 3 분기 금융기관 부동산 대출이 약 3400 억원 늘었고 상반기 부동산 대출에 비해 분기당 평균 6900 억원이 크게 감소했다. 금융 사이트 supply 관련 분석에 따르면 각종 부동산 대출 증가율 하락은 주로 개인 주택 대출과 부동산 개발 대출 증가율 하락으로 복주 주택으로 이어졌다.
열등연시 지세국 부동산 거래시장 세무소에 따르면 올해 3 분기 우리 시 4 구 부동산 거래는 세수 13830 10000 원, 전년 동기 대비 2 1608 원 증가, 성장/ 사무소는 상품주택 세금 신고 수속 29836 채를 접수하며 전년 대비 5 1, 9 1 세트, 21.06% 증가했다. 중고 주택 세금 신고 절차 1685 1 세트를 접수해 지난해 같은 기간보다 15600 세트를 줄여 50% 가까이 48.07% 에 달했다. 이 중 9 월에 접수된 중고 주택 세금 신고 절차는 1985 건으로 지난해 같은 기간보다 2438 건 줄었다. 상품주택 납세신고 수속 3284 채만 접수하고 지난해 같은 기간보다 650 채가 더 많았다.
2 차 규제에서 도사 부동산 개발업자들은 재정적 시련에 직면할 것이다.
대동증권 연구원 황허는 제 2 차 규제 정책이 부동산 시장의 단기 거래량을 빠르게 떨어뜨릴 것으로 보고 있지만 거래량이 줄어들어 가격이 약간 하락할 것으로 보고 있지만 여전히 정부가 예상한 결과에 이르지 못하고 부동산세 출범이 가속화될 것으로 보고 있다. 부동산세 억제에 대한 대중의 높은 기대는 이미 20 1 1 및 20 12 집값 상승의 그림자를 가렸다. 주가가 주로 미래에 대한 기대를 반영하고 있기 때문에 미래는 잘 표현하기가 어렵다.
한 부동산 담보사 관계자는 신설 주택대출은 매매계약이 체결된 후 1-2 개월 만에 발급됐기 때문에 8 월 주택 구입의 절정은 지난 3 분기 데이터에 반영되지 않았다고 밝혔다. 3 분기에는 2 차 규제 정책이 시작되면서 개발업자들이 융자와 대출을 받기가 어려웠고, 많은 주택 구입자들은 각종 규제로 대출을 받아 집을 살 수 없었다. 거래량 부진은 직접 주택 관련 대출 하락으로 이어졌다. 이 관계자는 대형 개발자의 자금은 단기간에 문제가 없을 것이라고 밝혔지만, 일부 중소개발업자나 이번 시세를 만나지 못한 개발업자들은 엄격한 자금 시험에 직면할 것이라고 밝혔다.
투자 계약 주택이 "악화" 될 수 있도록 금리 인상
65438+ 10 월 65438+ 10 월 8 일,' 임시주택가구는 본 시에서 신설 상품주택 한 채만 살 수 있다' 는 정책에 따라 대련이 착지했다. 며칠 만에 전국적으로' 구매 제한 명령' 을 발표한 도시는 이미 13 으로 확대되었다. "시장에 작용하는 것은 정책의 엄격함뿐만 아니라 감독의 억제력도 있다." 대련 모 주식거래은행 대출부 책임자의 자료에 따르면 푸저우 부동산은 주택구매자가 전망대에 서 있는 경우 푸저우에서 임대를 하고 10 월 개인 주택 대출 업무량은 지난해 같은 기간의 3 분의 1 로 추산된다.
10 10 월 19 일/Kloc-0 1 년 대출 기준 금리는 0.25% 포인트 인상되어 현재 5.3 1% 에서 5.56% 로 인상됐다. 다른 등급의 예금 대출 기준 금리는 그에 따라 조정된다. 며칠 전, 주샤오천 중앙은행장은 중국이 연내에 이자를 인상하지 않을 것이라고 분명히 밝혔다. 이 행동은 모든 경제학자들의 예감을 뛰어넘었다.
이번 금리 인상은 부동산 시장 규제 정책 추진과 맞물려 시장을 유난히 민감하게 만들었다. 금리 인상 소식이 발표된 다음날 상증종합지수는 0.07% 올랐지만 부동산주 전체 하락폭은 4% 를 넘어섰다.
금리 인상은 대출 비용을 증가시켜 주택 구입자에게 미치는 영향은 의심할 여지가 없다. 금리 인상이 일반 주택 구입자에게 주는 압력이 제한되어 투자 투기형 주택 구입자에게는' 설상가상' 이라는 분석이 나왔다. 동시에 여러 채의 주택 융자금을 갚아야 한다면, 이런 주택 구입자의 자금 사슬에 영향을 미칠 것이다. 첫 주택 융자 654.38+0 만원을 예로 들어 보겠습니다. 금리 인상 전 금리는 4.445% 였다. 만약 30 년 동안 갚는다면, 동등한 원금이자 상환법은 매월 5040 위안이다. 금리 인상 이후 75% 할인주택 금리가 4.605% 로 오르고 월 상환액은 5 129 원으로 89 원 증가했다. 대조적으로, 현재 심각하게 긴축되고 있는 두 세트의 주택 융자금에 큰 영향을 미칠 것이다. 부동산 시장이 규제되기 전에 두 세트의 주택 융자금은 5 년 이상 대출 금리가 4. 158%, 금리 인상 후1..1배 지불, 두 세트의 주택 융자 금리는 6.754% 로 7% 할인율을 신청할 수 있다
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