주택 보장 제도를 완비하다
국무원은 최근 보장성 임대실 개발을 가속화하고 부동산 시장 규제 TV 전화 회의를 더욱 보완했다. 회의는 당 중앙, 국무부의 의사 결정 배치를 진지하게 관철하고 보장성 임대 주택 개발을' 제14차 5개년 계획' 주택 건설의 중점 임무로 삼아 현실에서 출발하여 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결해야 한다고 강조했다.
중태증권 연구에 따르면 부동산 시장을 안정시키는 장기적 메커니즘을 확립하기 위해서는 공급측의 역할을 소홀히 해서는 안 된다. 보장성 주택은 부동산의 장기적 메커니즘의 중요한 구성 요소이다. 현재 우리나라는 이미 염세 주택, 경제 적용 주택, 주택 적립금, 공셋집, 제한주택 등 다양한 형태의 주택 보장 체계를 초보적으로 형성하였다. 도시화가 심화됨에 따라 공임대의 중요성이 날로 부각되면서 국무원 사무청이 발행한' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' 이 때마침 잘 됐다. 토지 지원 정책을 개선하고 여러 채널을 통해 토지를 공급하다. 보장성 주택 임대 정책이 시행됨에 따라 대도시의 높은 집값이 인구에 미치는 밀집 효과가 약해질 것이다.
주택과 도심 건설부 주택보장부 관계자는 최근 언론과의 인터뷰에서 도시화 과정이 가속화되고 유동인구 규모가 확대됨에 따라 농민공, 신규 취업대학생 등 신도시와 젊은이의 주택난이 날로 두드러지고 있다고 밝혔다. 공공 임대 주택, 보장성 임대 주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계 개선을 가속화해야 한다.
이들 관계자는 보장성 임대주택 개발을 가속화하려면 우선 보장 대상을 명확히 해야 한다고 지적했다. 인구가 순유입되고 집값이 높은 대도시에서는 신도시와 젊은이들이' 집을 살 수 없고, 집을 빌릴 수 없다' 는 문제가 여전히 두드러진다. 보장성 임대실은 주로 자격을 갖춘 신시민, 청년 등 집단의 주택난을 해결한다. 특히 기본 공공서비스에 종사하는 신시민의 주택난을 우선적으로 해결해야 한다. 도시인민정부에 더 많은 자주권을 주기 위해 집단 소유 건설지, 기업사업단위 유휴지, 공업단지 보조지, 주식유휴주택 건설을 활용해 신축, 개축, 재건축, 임대보조금 등 방식과 채널을 이용해 주택을 마련할 수 있다. 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하여 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도하고 보장성 임대 주택 개발을 가속화하다.
다음 단계로, 주택 건설부는 개발 목표 결정, 지원 정책 시행, 작업 메커니즘 구축 등을 통해 인구가 순 유입되는 대도시를 유도하여 보장성 임대주택 개발을 가속화할 것이다. 올해 10 연말까지' 제14차 5개년 계획' 보장임대주택 건설 목표와 정책 조치를 확정하고 연간 건설 계획을 세우고 사회에 발표해야 한다. 신규 시민과 젊은이가 많거나 집값이 높거나 상승 압력이 큰 대도시에서는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 신규 주택 공급 총량에 대한 신규 보장임대주택의 비중이 30% 이상에 이를 것으로 예상된다.
세금 지원을 받다
주택 임대 시장의 발전을 더욱 지원하기 위해 재정부, 국세총국, 주택도시건설부는 공동으로' 주택 임대 관련 조세 정책 개선에 관한 공고' (이하' 공고') 를 202 1 부터 1 까지 발표했다.
"공고" 에 따르면 주택 임대 기업 부가가치세 일반 납세자는 개인이 취득한 전체 임대료 소득에 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 5% 빼기 1.5% 세율에 따라 부가가치세 납부를 계산하거나 일반 세금 계산 방법을 적용하여 부가가치세 납부를 계산할 수 있습니다. 주택 임대 기업 부가가치세 소규모 납세자는 개인에게 주택을 임대하고 5% 빼기 1.5% 세율로 부가가치세를 납부한다. 주택 임대 기업은 개인 임대 주택에 위의 간단한 세금 계산 방법을 적용하고 미리 납부하여 1.5% 의 세율로 부가가치세를 선납한다. 한편 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 개인과 전문화된 대형 주택임대업체에 주택을 임대하고 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 정책에 부가가치세감면과 부동산세 감면을 포함한 많은 감세 조치가 있어 장세아파트 기업에 대한 세금 부담 경감에 대한 지침을 충분히 반영했다고 밝혔다. 감세 관련 면이 매우 넓다. 기존 장세 아파트 업체 외에도 일부 주식토지 개발 사업에도 세금 감면 기회와 공간이 있다. 예를 들어' 공고' 의 출범은 주택 임대 기업이 주택 임대 방면에서 자영업자와 동등한 세금 혜택을 받는다는 것을 의미한다. "공고" 는 임대 주택 부동산세 혜택을 "개인" 에서 "개인 전문화 대형 주택 임대 기업" 으로 확대하며 세금 혜택면이 더 넓다.
많은 곳에서 적극적으로 실시한다
최근 샤먼과 항저우를 대표하는 여러 도시들이 보장임대주택 개발을 가속화하는 의견을 잇달아 내놓고 국무원, 주거부 관련 문건정신을 적극 실천하고 있다는 점도 주목할 만하다.
7 월 26 일 샤먼시 인민정부사무청은' 보장임대주택 발전 가속화에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발표하고 보장임대주택 공급을 확대하고 신규 시민, 청년 등 주택난층의 임대 수요를 충족해 공공임대주택, 보장임대주택, * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택보장체계 구축을 가속화했다. 토지 정책 지원 확대, 세금 및 중앙 보조금 지원 정책 시행, 금융 정책 지원 개선, 승인 프로세스 간소화 등 네 가지 측면에서 정책 지원을 분명히 합니다.
토지정책 지원 확대와 관련해' 의견' 은 공단에서 건설을 허용하는 행정사무와 생활시설 부지 면적이 프로젝트 총용지 면적의 비율 상한선을 7% 에서 15% 로 올리고, 건축면적 상한선은 그에 따라 30% 로 늘었다고 제안했다. 증가된 부분은 주로 기숙사형 보장임대실을 건설하여 상품주택 건설을 금지할 것이다. 집중공단 공업사업 배합비율에 상응하는 토지면적이나 건축면적을 장려하고 기숙사형 보장임대실을 통일적으로 건설하도록 독려한다.
동해증권연구보고서에 따르면 각지, 특히 대도시가 보장성 임대주택 공급을 적극 확대하고 주택임대시장의 구조적 공급 부족을 완화하며 거주하는 목표를 달성할 것으로 예상된다.