집의 용도는 주택 임대 계약의 필수 조항이며, 임대인은 약속한 용도로 집을 사용할 수 있도록 보장해야 할 의무가 있다.
임대인은 주택이 약속된 용도에 사용될 수 있도록 보장해야 할 의무가 있다. 이는 임차인의 특정 용도가 아니라 사용 종류를 가리킨다. 주택 소유자는 주택이 어떤 사용 요구 사항을 준수할 수 있을 뿐, 주택 이외의 요인을 보장할 수 없기 때문이다. 특정 용도에 필요한 주택 사용 이외의 조건은 이용자를 위한 것이다.
계약서에 집의 구체적인 용도에 직접 합의하면 임차인이 구체적인 용도에 따라 사용할 수 있도록 보장해야 할 의무가 있어 임차인에게 불필요한 책임, 심지어 막대한 손실을 초래할 수 있다. 실제로, 임대인은 구체적인 용도 때문에 손해를 볼 것이다.
쌍방이 구체적인 용도에 직접 합의하는 경우는 흔하지 않지만, 상술한 상황을 감안하여 우리는 이 방면의 공시를 주의해야 한다. 특히 임대인의 경우, 계약 체결을 요구할 때 용도는 부동산 증명서와 일치해야 하며, 구체적인 용도를 써서 자신의 이익을 보호하는 것이 아니다.
만약 쌍방이 계약에서 구체적인 용도를 합의하기로 동의한다면 쌍방의 권리 의무도 계약서에 명시해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.