공식 홈페이지자연자원부는 6 월 65438+ 10 월 16 보도 푸저우 남창 청도 해구 귀양 등 5 개 도시에서 집단 건설지 건설 임대 주택을 사용하기로 합의했다.
이에 앞서 베이징, 상하이, 선양, 난징, 항주, 합비, 샤먼, 정주, 우한, 광저우, 불산, 조경, 청두 등 13 개 도시에서 집단 건설지 건설지 임대 주택 시범 사업을 벌였다.
중대한 정책이 다시 확장된다는 것은 무엇을 의미합니까? 토지 시장과 임대 시장은 어떤 파란을 일으킬 것인가?
임대 주택을 건설하는 토지는 어디에서 왔습니까?
조종사라면 선택권이 있다.
복주시는 주택 수요가 강한 창산구와 진안구를 정해 배치, 균형, 단계적으로 시범을 펼쳤다. 첫 5 구획 * * * 약 109 무.
남창의 시범은 토지관리질서 양호, 지역배합 보완, 산업클러스터, 고등학교가 고도로 집중된 고신구, 홍곡탄 신구, 청산호구에 집중되어 있다.
청도는 구체적인 지역을 정하지는 않았지만 임대주택 수요량, 지역기반시설 개선, 의료교육 등 공공시설이 완비된 지역과 궤도교통소 주변에 건설해야 한다고 강조했다.
해구 시범 1 기 선택 1-2 구획, 인프라 개선, 의료, 교육, 교통 등 공공시설이 완비되고 인구 숙박 수요가 많은 지역, 특히 신시민들이 모이는 도심과 농촌 결합부에 초점을 맞추고 있습니다.
귀양시 최초의 시범은 운암구, 관산호 지역, 화계구, 우당구, 백운구, 경개구, 청진시, 수문현을 선정해 중점 산업 기능구, 도심 결합부 등 임대주택 수요가 큰 곳을 강조했다.
전반적으로 임대주택 수요가 많고, 신규 시민이 많고, 지역지원이 비교적 완비된 곳은 집단건설지 건설임대주택의' 중진' 이 될 것이다.
파일럿 프로젝트 건설에 참여할 자격이 있는 사람은 누구입니까?
공개 실시 방안에 따르면 집단 건설지 건설의 임대 주택 프로젝트 신청자는 프로젝트가 위치한 집단경제조직이다. 비준을 거쳐 집단경제조직은 합영, 입주 등을 통해 시, 구 국유기업과 합작하여 건설을 개발하고, 합영 등을 통해 사회자본 운영을 선택할 수 있다.
공기업과의 협력을 강조하는 이유는 무엇입니까?
주도림 중국 농업대학교 토지과학과 기술학원 교수는 중신사직차 인터뷰를 받았다. 그는 단체건설용지로 건설한 임대주택은 경제성용주택에 속하며 그 가격은 시장가격보다 낮을 것으로 보고 있다. 일반적으로 국유기업이 임대주택 건설에 적극적으로 참여하도록 독려한다.
집단 토지를 이용하여 임대 주택을 건설하는 것도 국가가' 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매 병행 주택 제도 수립' 의 요구에 부응하기 위한 것이다.
반면 민영기업이 임대주택 건설에 참여하면 종종' 결판 안 함' 문제가 생긴다.
30 대 주택 기업의 한 임원은 중신사기자와의 인터뷰에서 개발상이 집을 빌리는 데 두 가지 큰 어려움이 있다고 말했다. 하나는 대량의 자금이 임대 프로젝트에 침전되어 제때에 회전해서 이윤을 얻을 수 없다는 것이다. 다른 하나는 높은 집값의 지배를 받는 것이다. 국내 임대 수익률은 일반적으로 2% 미만이며 수익이 낮다.
"집단 건설지의 토지비용이 더 낮더라도 임대소득은 토지비용과 건설운영비용을 덮어야 자본이 이익을 얻을 수 있다. 또 공기업 참여를 독려하는 것도 자산이 유출되지 않는 문제를 감안하고, 단체건설지의 소유권은 변하지 않았다. " 전술한 임원의 직언.
이번 부동산 규제 이후 임대 프로젝트를 들고 있는 주택 기업 전선에 수축 조짐이 있다는 점은 주목할 만하다. 2065438+2008 년, 많은 부모들이 아파트를 임대한 것은 자금사슬과 관리 문제 때문이었고, 이윤난은 여전히 장세 아파트가 직면한 큰 난제였다.
어떤 임대선이 만질 수 없나요?
사회자본은 집단임대주택에 들어가기가 어렵고, 이 붉은 선과도 관련이 있다.
시행 방안에 따르면, 집단 건설용지는 양도, 양도, 담보를 할 수 없다. 단체임대주택은 전체적으로 소유할 수 있을 뿐, 단독으로 등록, 양도, 전세, 담보를 해서는 안 된다. 변장 개발 및 소규모 재산권 주택 건설을 단호히 근절하다. 임대료 대출은 불법으로 사용해서는 안 된다.
구체적인 임대료 방면에 있어서도 각지마다 다른 규정이 있다.
복주는 계약서에 규정된 임대 기간이 최대 6 년을 넘지 않고, 한 번에 받는 임대료는 1 년을 초과하지 않으며, 자동 갱신 조항을 가질 수 없다고 규정하고 있다.
남창은 계약서에 규정된 임대 기간은 원칙적으로 10 년을 초과하지 않으며, 일회성 임대료는 일반적으로 1 년을 초과하지 않는다고 규정하고 있다.
청도는 임대 기간이 최대 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있으며, 특정 임차인은 전셋할 수 없고, 한 번에 받는 임대료는 1 년을 초과하지 않으며, 자동 갱신 조항을 가질 수 없습니다.
해구는 단체임대 주택 임대 기간이 10 년을 초과하지 않도록 규정하고 있으며, 한 번에 부과되는 임대료는 일반적으로 1 년을 초과하지 않습니다. 임대 계약이 만료된 후, 원래 임차인은 우선 임대를 갱신할 수 있다.
귀양은 계약 기간이 5 년을 넘지 않도록 규정하고 있으며, 한 번에 받는 임대료는 일반적으로 1 년을 초과하지 않는다. 계약이 만료된 후 쌍방이 이의가 없으면 임대를 갱신할 수 있다.
이 빨간 선들도 사회자본의 퇴출이 문제가 된다는 것을 의미한다.
방 기업들은 모두 다양화 업무로 전환하고 안정수익을 추구하며 주기적인 변동을 피하는 상황에서 큰 케이크일 뿐만 아니라 뜨거운 감자이기도 하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 현재 일부 정책은 여전히' 임대대판매' 상황을 피하고 임대시장의 공급을 늘려 사람들의 주택 수요를 충족시키기 위한 것으로 보고 있다. 앞으로 이런 프로젝트에' 임대 동권' 을 적용한다면 단체로 건설된 임대주택은 더 많은 수익을 맞이할 것이다.
임차인에게 가장 큰 관심사는 두 가지 점, 하나는 적당한 구역이고, 다른 하나는 적절하고 안정적인 임대료이다. 관련 의료, 교육, 교통 등이 완비되면 지갑 여섯 개 집을 사는 현상이 느려질 수 있다.
그 뒤에는 장기적이고 안정적인 주택 임대 시장을 세워야 한다.
엄약진은 5 개 도시를 신설하는 것이 개혁 시범의 확대를 반영한 것으로 보고 있다. 그는 20 19 하반기에도 시범이 있을 것으로 예상하는데, 예를 들면 첫 번째 명단과 두 번째 명단이 적용되지 않는 도시 (Xi 안, 진안, 쑤저우 등) 가 있을 것으로 예상된다.
계획에 따르면, 2020 년까지 복주, 남창, 청도, 해구, 귀양에서 시범 보고서를 형성하여 복제 가능하고 확장 가능한 가치를 지닌 업무 규칙, 표준, 정책 등 일련의 경험과 모델을 형성하였다.
(원래 제목: "주요 정책 조정 추가 확장, 당신은 점점 더 이런 스위트룸에 살 희망이 있다."