통지 내용상 베이징시 구 주택구 종합개조를 포함한 위태로운 주택 개조와 주택과 직접 관련된 건물 개조는 모두 주택 적립금 추출을 신청할 수 있다.
이 가운데 주택과 직접 관련된 주택 개조 프로젝트는 주로 (1) 엘리베이터 증설 등 6 가지 범주로 분류된다. (2) 건물의 내진 보강을 위해 발코니를 증설한다. (3) 다층 주택은 평평한 경사면에서 개조된다. (4) 급수 및 배수 개조; (5) 재킷 철근은 면적을 증가시켰다. (6) 외부 창 프로젝트를 교체하십시오.
원래 항목을 인출한 신청자는 재산권자, 주택 구매 계약이 체결된 공공 주택 임차인, 상술한 두 부류의 배우자로 제한된다. 정책 수혜범위를 확대하기 위해 주택 구입 계약을 체결한 주택 재산권자, 공채 임차인의 부모 자녀, 주택 적립금을 납부한 사람도 인출을 신청할 수 있다.
베이징 적립금 센터 관계자에 따르면 신청인은 주택재산권 소유자라고 합니다. 주택 적립금을 추출할 때 본인의 신분증 원본 (또는 얼굴 인식), 인테리어 비용을 분담하는 실제 출자송장이나 영수증, 부동산 등록증 번호 (또는 부동산 등록증 번호) 를 제공해야 합니다. 신청인은 공채 임차인이다. 임대한 공채는 위태로운 주택으로, 개조한 후 재산권을 취득하고 공채 매입협의를 체결한 경우 신분증 원본 (또는 얼굴 인식), 실제로 개조 비용을 분담하는 송장이나 영수증, 공채 매입협정 원본을 제공해야 한다.
인테리어 외에도 추출된 주택 적립금은 베이징시의 낡은 동네 특별 유지 보수 자금을 기탁하는 데도 사용할 수 있다. 위에서 언급 한 베이징 선순위 기금 센터 관계자는 "우리시의 오래된 주거 지역 종합 개혁 협회 사무실의 승인을 받아 우리시의 오래된 주거 지역 종합 개혁 프로젝트에 포함 된 주택, 재산권자는 자신과 배우자의 이름으로 주택 선순위 기금을 신청할 수 있으며 주택 및 주택 특별 유지 보수 기금의 지속과 건설에 사용될 수있다" 고 지적했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 베이징상보 오늘 기자와의 인터뷰에서 현재 낡은 동네 개조가 가속화되고 있으며 어떻게 혁신하고 금융서비스를 최적화하는 것이 더 중요하다고 지적했다. 이번에 베이징시는 주택 적립금이 구 주택구 개조에서 사용하는 세 가지 주요 방법, 즉 주택 적립금, 주택 적립금 개인 대출, 주택 전용 수리자금을 인출하는 방법을 제시했다. 이 세 가지 방법은 기본적으로 구 주택지 개조의 관련 자금 수요를 포괄하며 상업은행 대출 이외의 새로운 금융 지원으로 전국 구 주택지 개조에 중요한 계발 의의가 있다.
낡은 주택단지를 개조하는 것 외에도 베이징 주택 적립금은 위태로운 주택 개조를 위한 개인 대출도 지원할 것이다. 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청하여 위태로운 주택 개조를 위한 지원 범위는 베이징시 구 주택구 종합 개조 범위를 포함시키고, 재건축, 재건축 또는 적절한 확장을 통해 개조를 하는 위태로운 주택 재산권자, 또는 재건축 주택을 구매하는 공공 주택 임차인과 배우자가 모두 적립금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다는 것이다.
그럼, 낡은 동네 종합 개조를 위해 주택 적립금 추출을 신청할 때 인출 한도액은 얼마입니까?
대출 한도는 신청자의 상환 능력과 기탁 연한에 의해 결정된 금액과 부동산 평가 가치의 80% 를 초과하지 않고 최대 70 만 위안을 넘지 않는다. 대출계약금 비율은 주택 개조 위기주택 건설 개인 부담총액의 65,438+00% 보다 낮지 않다. 주택 대출 개조는 최장 15 년을 넘지 않고 주택 대출을 개조하여 첫 주택 융자 금리 정책을 시행한다. 보증 방법, 주택 평가, 관련 대출 조건 및 처리 절차는 현행 주택 적립금 개인 주택 대출 정책을 참고하여 집행한다.
예를 들어, 이 선생이 거주하는 동네는 이미 베이징시 구 주택단지의 종합 개조에 포함되었고, 동네의 1 호루는 철거 개조 중이다. 이 선생은 개인적으로 30 만 원을 부담하여 주택 적립금과 개인 주택 대출을 처리한다. 이 선생의 연령에 따르면 최대 대출 연한은 18 년이지만 재건축 주택의 최대 대출 연한은 15 년을 초과하지 않으므로 최대 대출 연한은 15 년이다.
주택이 위태로운 주택 건설을 바꾸니, 이 선생은 개인적으로 30 만 위안을 부담한다. "통지" 규정에 따르면, 계약금 비율은 3 만원 이하가 아니며, 계약금 공제 후 개인 부담은 27 만원이다. 경영자는 이 선생의 상환능력과 예금 연한에 따라 대출액은 60 만원, 재건축 부동산 평가액은 200 만원, 담보부동산 평가치의 80% 는 654.38+0 만 6000 원을 확정했다. 통지에 따르면 대출 한도는 최대 70 만 원을 넘지 않는다. 마지막으로 이찬씨는 주택적립금에 개인주택대출 27 만원을 신청했다 (계약금 공제 후 개인부담, 계산된 최고대출액과 담보부동산평가가치의 80%, 저가를 기준으로 최대 대출한도를 초과할 수 없다).
엄약진은 주택 적립금 개인대출 방면에서 이번 정책은 최대 한도 70 만원, 계약금 비율 10%, 대출 기간 15 년, 첫 주택 대출 금리 등 대출의 몇 가지 요소를 분명히 했다. 이런 원소는 낡은 동네 관련 소유주의 주의를 받을 만하다. 이는 현재 주택 적립금 대출에서 비교적 세밀한 규정이기도 하다. 관련 소유주들에게도 이런 주택 적립금 대출 정책을 적극 주시하고, 주택 적립금을 적극 활용해 낡은 주택구 개조 작업을 잘 해나가며, 이 사업의 전개와 이가업 목표의 실현을 진정으로 촉진해야 한다.
또한 베이징 주택 적립금 관리센터 관계자는 현대인들이 선호하는 모바일 단말기 처리 형식에 적응하기 위해 대중의 서비스 획득의 문턱을 낮추고' 데이터 다달리기, 대중 심부름 감소' 를 실현하기 위해 베이징 주택 적립금 관리센터에 최근' 베이징 적립금 App' 를 통해 처리할 수 있는 8 가지 고주파 사항을 추가했다고 소개했다.
그중에서도 베이징에서 주택 구입 추출, 베이징 적립금 주택 대출 추출, 임대 주택 추출, 퇴직자 추출, 개인 정보 변경 추출 등 적립금 추출량은 적립금 추출량의 80% 이상을 차지한다.