9월 18일, 청두시 주택도시농촌개발국과 중국 은행보험감독관리위원회 쓰촨성 감독국 등 9개 부서가 공동으로 '청두시 주택도시농촌개발국 관리 강화에 관한 고시'를 발표했다. 주택임대시장'(이하 '고시')에 따라 청두 임대시장의 표준 관리가 사업자 관리 강화, 주택 매물 관리 강화, 임대 감독 강화 등 6개 측면에서 명확화, 표준화됐다. 자금. ?
업계에서는 이번 '고시'가 개별 2차 임대인에 대한 규제를 더욱 강화할 뿐만 아니라, 임대자금에 대한 감독도 강화해 '고소득·저소득', '임대차 대출'을 객관적으로 방지하는 데 도움이 된다고 보고 있다. "장기 임대 아파트 모델. 돈을 벌고 도망가는 현상. ?
'제2의 임대인' 준수를 도모하기 위해 10가구 이상 전대하려면 법인 등록이 필요한가요?
'사업자 경영 강화' 측면에서 ' 공지사항'에서는 엄격한 등록관리를 제안하고 있습니다. 우선, 주택 임대 기업, 부동산 중개업체, 주택 임대 활동에 종사하는 온라인 정보 플랫폼, 10가구(방) 이상의 주택을 전대하는 단위 및 개인은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다. . ?
동시에 주택임대업을 영위하는 기업의 업무범위는 '주택임대'로, 주택임대중개업을 영위하는 기관의 영업범위는 '실질'로 표시해야 한다. 부동산 중개업'. 또한, "고시"에는 파산, 폐업, 영업허가 취소 또는 폐업 명령을 받은 주택임대업체의 법정대리인, 이사, 감찰인 및 기타 고위관리자는 해당 계약을 보유할 수 없다고 규정하고 있습니다. 3년 이내에 주택 임대 회사에서 위에서 언급한 해당 직위. ?
쉘연구소 수석분석가 황휘는 현재 임대시장에는 집주인과 자신의 이름으로 임대계약을 체결한 뒤 전대를 전대하는 개인 2차 집주인이 실제로 많다고 말했다. 임차인에게 임대료 차액을 지급합니다. 운영 주체가 부족하기 때문에 이러한 유형의 임대 행위는 개별적인 분산화를 특징으로 하며 시장 주체의 규제 프레임워크를 벗어나며 임차인과 집주인의 권리와 이익에 숨겨진 위험을 가져옵니다. "고시"에는 10개 이상의 부동산을 전대하는 자연인이 대상으로 등록하고 시장 감독의 제약을 수용해야 함을 명시하고 있으며 이는 개별 2차 임대인의 공식적인 발전을 촉진하는 데 긍정적인 역할을 할 것입니다. ?
주택 정보 공개의 진정성과 통일성이 보장되어야 하는 걸까요?
'고시'에서도 '주택 공개 관리를 강화'하고 규제를 강화하자고 제안한 것으로 이해됩니다. 주택 정보 공개에 대한 구체적인 규정이 만들어졌습니다. ?
첫째, 주택임대업체, 부동산중개업소, 개별공상가 등이 공개하는 주택정보는 실질신탁, 실거래가, 실거래가 등의 요건을 충족해야 한다. 실제 상황과 일치해야 하며, 위치, 용도, 면적 등의 정보가 부동산 등록정보와 일치해야 하며, 주택 거래에 영향을 미치는 담보권, 압류, 기타 정보가 은폐되어서는 안 됩니다. 인증코드가 표시되어야 합니다. ?
둘째, 동일한 기관의 동일한 주택 매물 정보는 동일한 온라인 정보 플랫폼에 한 번만 게시될 수 있으며, 플랫폼, 매장 등 서로 다른 채널에 게시되는 동일한 주택 매물 정보는 일관성이 있어야 합니다. 동시에, 게시된 주택 정보는 적시에 업데이트되어야 합니다. ?
셋째, 네트워크 정보 플랫폼의 책임을 이행하기 위해 주택임대업체, 부동산중개업소, 개별공상가 등의 직원이 회사에서 위탁한 주택목록을 자신의 명의로 게시하는 것을 허용해서는 안 된다. . 특히, 공개되는 주택 수는 10호(방)를 초과할 수 없습니다. 10호(방) 이상의 전대주택 정보를 공개하는 단위 또는 개인의 경우 온라인 정보 플랫폼에서 게시자의 사업 자격을 확인해야 합니다. ?
임대자금도 감독 대상에 포함돼 있으며, '장기수입 및 소액지불', '임대대출' 등은 엄격히 통제되고 있다는 점?
관점적으로 주목할 점은? 임대자금에 대한 감독을 강화하기 위해서는 "고시"에 제안된 바와 같이 자금감독계좌를 개설하고 임대자금도 감독에 포함되어야 합니다. 구체적으로, 임차인이 주택임대회사에 3개월 이상 임대료를 납부하는 경우, 임차인이 3개월 이내에 임대료를 납부하는 경우에는 임대료, 보증금, 주택임대대출로 얻은 자금을 주택임대기금관리계좌에 입금해야 하며, , 임대료 지불 기간은 3개월 미만이며, 임대료를 감독 계좌에 입금할지 여부는 임차인이 결정합니다. 감독계좌에 예치된 임대료는 매월 주택임대기업에 이체된다. ?
또한 '고시'에서는 임대금융업에 대한 규제도 제안하고 있습니다. 주택 임대 회사 및 부동산 중개 기관은 국가 금융 감독 당국의 승인을 받지 않은 기관과 협력할 수 없으며, 개인 주택 임대 대출 사업을 수행하기 위한 금융 라이센스가 없으며 임차인에게 사용을 요구할 수 없습니다. 은폐, 기만, 강압 등의 방법으로 주택임대대출을 하는 행위. 임차인이 임대료 할인 등의 명목으로 주택임대대출을 이용하도록 유도하기 위하여 주택임대차계약서에는 전세대출 관련 내용을 포함시켜서는 아니 된다.
주택 임대 기업의 임대 수입 중 주택 임대 대출 비율은 30%를 초과할 수 없으며 초과 비율은 2022년 말 이전에 조정됩니다. ?
쉘연구소 통계에 따르면 최근 '장기임대아파트 폭파' 사건이 자주 발생하고 있는 것으로 나타났다. 그 중 %는 "고소득과 저소득", "길게 받고 부족하게 지불"에 기인합니다. Huang Hui는 자본 감독 시스템 하에서 주택 임대 회사가 사업 운영 준수 여부를 추가로 확인하고 장기 영수증 및 단기 지불, 임대 대출의 불법 사용 등을 금지하도록 강제할 것이라고 믿습니다. 반면, 자본감독 제도는 개선됐다. 리스회사의 운영감독 기준은 운영능력이 없거나 단기 자금투기를 노리는 기업이 무작정 진입하는 것을 막아 업계의 적자생존을 악화시키고 기업의 수익성을 최적화하는 결과를 낳았다. 시장 운영 환경. ?
분쟁 해결 채널을 원활하게 하고 다양한 조정 메커니즘을 구축합니까??
실제로 이전 임대 시장 감독 방법에서는 시장 주체의 기반과 수가 많기 때문에 임대주택, 유형이 다양하고, 감독이 시장의 임대주택을 완전히 포괄할 수 있는지 여부와 임대업체의 운영행위에 대한 감독이 어려워졌습니다. ?
또한 분쟁 조정 채널 차단 해제와 관련하여 '고지'에서는 시장 주체의 책임을 먼저 이행해야 한다고 제안합니다. 주택 임대 회사, 부동산 중개업자, 주택 임대 업무에 종사하는 온라인 정보 플랫폼은 민원 처리 메커니즘을 구축해야 하며 사업장 내 민원 처리 전화번호, 주택 정보 표시 페이지 및 임대 계약서를 명확하게 표시하고 주요 책임을 져야 합니다. 임대차 분쟁에 대해 불만을 제기하고 갈등과 분쟁을 해결합니다. ?
동시에 다양한 갈등과 분쟁 해결을 위한 정치적 패턴을 더욱 구축하고 풀뿌리 차원에서 갈등과 분쟁을 해결하기 위한 다양한 조치를 취할 수 있도록 다양한 조정 메커니즘을 구축하는 것이 필요합니다. . ?
또한 '고시'에서는 시장감시부서의 기능에 따라 감독을 강화해야 한다고도 제안했다. 첫째, 등록된 거주지(사업장)를 통해 연락할 수 없는 기업도 대상에 포함되어야 한다. 법에 따른 비정상적인 운영 목록 둘째, 회사의 법적 대표자, 주주, 이사, 감독자, 거주지 및 기타 산업 및 상업 등록 정보를 변경하는 주택 임대 회사는 세 번째, 다음과 같은 불법 활동에 포함됩니다. 주택임대업, 부동산중개업, 온라인 정보플랫폼 등의 허위광고는 법에 따라 조사, 처리될 예정입니다. ?
Huang Hui는 '통지'가 거버넌스 공유 및 상호 감독을 촉진하기 위해 여러 힘을 동원하여 위에서 언급한 규제 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다.