집주인이 집세를 미리 받는 것은 위약이 아닌가?

법률 분석: 집주인이 미리 건물을 수거하는 것은 위약이니, 당신은 그에게 계약의무를 계속 이행하라고 요구할 수 있습니다. 만약 그가 강제로 집을 회수한다면, 너는 집주인에게 너의 증세와 재임대로 인한 중개비 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 만약 당신의 주택 임대 계약서에 임대 계약의 조기 해지에 관한 위약 조항이 있다면, 당신은 위약 조항에 따라 상대방에게 배상 책임을 요구할 수 있습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조 당사자는 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않을 경우 상대방이 독촉할 수 있다.

제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.