상업용 주택은 1980 년대 중국에서 부상했다. 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사 (개인과 외국회사) 가 정부기관으로부터 40 년, 50 년, 70 년 토지사용권개발을 받아 건설한 후 시장에서 판매하는 주택을 말한다.
상품주택 판매 조건
1, 상품주택 예매는 예매허가제도를 실시합니다.
상품주택 예매 조건과 상품주택 예매허가 증명서 처리 절차는' 도시부동산개발경영관리조례' 와' 도시상품주택 예매관리방법' 의 관련 규정에 따라 집행된다.
상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라 및 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
3. 부동산 개발업체는 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 사업 수첩 및 관련 증빙서류를 부동산 개발 주관부에 제출하여 등록해야 한다.
4. 부동산 개발업체가 담보가 있는 상품주택을 판매할 때는' 중화인민공화국보증법' 과' 도시부동산담보관리방법' 의 관련 규정에 따라 담보수속을 밟아야 한다.
5. 분양 주택 매매 계약이 종결될 때까지 부동산 개발업체는 계약의 표지인 분양 주택을 다른 사람에게 전매해서는 안 된다.
6. 부동산 개발업체는 본전으로 돌아가거나 변상본으로 돌아오는 방식으로 상품주택을 판매해서는 안 된다.
부동산 개발업체는 애프터 전세나 변상 애프터 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매할 수 없다.
7, 세트별로 판매하는 상업용 주택은 제로 판매로 나누어지지 않습니다.
8. 분양주택 판매 시 부동산 개발업체가 부동산 관리기업을 선임할 경우 구매자는 분양주택 매매 계약을 체결할 때 부동산 개발업체가 선임한 부동산 관리업체와 부동산 관리 계약을 체결해야 한다.