1) 현재 베이징, 상하이, 선전, 항저우의 집값은 기본적으로 15000 원/평방미터 이상, 광저우의 집값은 모두 10000 원/평방미터 정도이다
2)2009 년 상반기 창사 5 구 평균가 4254 원/평방미터, 그 중 주택은 4065438 원 +09 원/평방미터로 중부 6 개 성도시 중 꼴찌였다. 2008 년 10 연말 가격 최고치로 전국 성도시 중 꼴찌로 3 위였다. 어떤 의미에서 장사의 집값은' 행복한 가격 웅덩이' 이다. 다른 도시들에 비해 집값이 급등할 때 장사의 집값은 비교적 느리게 나타난다. 2005 년 상품주택 판매평균가 3030 원/평방미터, 거래량은 약 640 만 평방미터이다. 2006 년 상업용 주택의 평균 가격은 299 1 위안 /m2 로 거래량은 약 690 만 m2 였다. 2007 년, 시 전체의 순주택 평균 가격은 360 1 위안/평방미터로, 거래량은 거의 900 만 평방미터로 올랐다. 2008 년, 시 전체 상품 주택의 평균 가격은 평방 미터당 4285 위안, 거래량은 680 만 평방미터이다. 2009 년 상반기 신설 상품주택의 평균 가격은 3474 위안/평방미터로 거래량이 772 만 평방미터에 달했다.
3) 창사 1 인당 가처분소득은 오랫동안 중부 6 성도 도시 중 1 위를 차지해 왔으며, 집값 수입은 줄곧 국제 경계선 내에 있었다.
그럼 왜 장사의 집값이 이렇게 낮을까요? 지난번에는 지도자들과 간단한 대화를 나누었는데, 제 분석과 결합해서 몇 가지 이유가 있다고 생각합니다.
1, 장사는 소비도시이다. 장사 사람들은 오락정신이 넘치고, 주민들은 돈을 저축하는 것을 좋아하지 않고, 돈은 먹고 마시는 데 쓰이기 때문에 창사 곳곳에서 KTV, 호텔 식당, 발 씻기 도시 등 소비장소를 볼 수 있다.
2. 유명 개발자와 중개업자들이 모두 창사에 와서 개발한 이유를 알고 싶습니다. 왜 창사의 집값이 치솟지 않았는지 알고 싶습니다. 지도자는 시내의 좋은 구획이 공기업과 장사 지역 개발업자들이 모두 가져갔고, 국내 유명 개발업자들이 모두 외곽의 땅을 가져갔다고 말했다.
3. 창사시 인구는 적고 2008 년에는 290 만 명으로 우한 3 분의 1 에 불과하다.
장사는 주변 도시의 고객에게 매력이 부족하다. 그 이유는 지난 몇 년간 창사 경제 발전이 더디고, GDP 가 전성 GDP 비중이 높지 않고, 도시 발전 속도가 느리기 때문이다. 하지만 최근 2 년 동안 중부상승, 장주담 통합, 종합개혁 시범구 등의 전략이 실시되면서 기계 제조업이 갑자기 튀어나와 창사 경제가 급속히 발전하여 주변 현시의 고객을 끌어들이기 시작했다. 전 성 각지의 부자들은 모두 장사에 와서 집을 샀다.
최근 몇 년 동안 창사의 주택 공급은 매우 컸다. 성사, 스포츠 신도시, 성정부판, 하서 선도구, 시청 주변 등지에는 대량의 부동산 종목이 있다. , 대량 푸시 상품, 공급이 수요보다 크며, 가격이 올라가지 않는다.
6. 최근 몇 년 동안 장사는 저렴한 주택, 철거, 주택 철거 등 보장성 주택을 많이 내놓아 구매력을 약화시켰다.
나는 앞으로 1, 2 년 동안 장사 집값이 빠르게 오를 것이라고 단언할 수 있다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 현재 장사의 집값이 도시의 경제적 지위와 일치하지 않는다.
2. 현재 장사는 인프라 건설, 지하철, 강터널, 고속철도 등 중요한 교통간선을 건설 중이며 도시의 면모는 나날이 새로워지고 있다.
3. 창사 공업의 발전이 신속하여 2007 년 공업 총생산액 2000 억, 2008 년 3000 억, 2009 년에는 4000 억에 이를 것으로 예상된다. 건설 기계 자동차 등의 업종이 힘을 발휘하기 시작하면서, 국가 정책이 유리하여 전 시 경제의 빠른 발전을 이끌게 되었다. 이에 따라 창사는 주변 도시 고객에 대한 흡인력이 크게 높아졌다. 고향의 부자들도 장사에 와서 집을 사기 시작했고, 시장에서도 외지 억양을 많이 들은 고객들이 모든 것을 설명할 수 있었다.
시나닷컴 블로그의 한 블로거로부터 전출된 문장, 개인적으로 그의 관점에 찬성한다.