적금대출은 주택 구입에 큰 편의를 제공한다고 할 수 있습니다. 그렇다면 주택 구입을 위해 대출이 필요한 구매자가 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 실제 비즈니스 운영에는 다음과 같은 몇 가지 주요 오해가 있습니다.
적립금 대출을 통해 주택 구입을 준비하기 전에, 적립금이 인출될 수 있는 상황에 대해 알아두는 것이 좋습니다. 자가주택을 구입, 신축, 개조 또는 개조하는 자, 자가주택 대출의 원리금을 상환하는 자, 임대료 지출액이 가족 급여 소득의 5%를 초과하는 자, 도시 저생활 수당 수급 가족에게 피해를 입힐 수 있는 긴급 상황에 처한 사람 생활이 심각한 어려움을 겪는 경우 및 기타 주택 공적 기금 관리 위원회가 정하는 경우에는 공적 자금이 인출될 수 있습니다. 또한 주택 구입을 위해 대출을 받기 전에는 계획과 심리적 준비도 병행해야 한다.
먼저 집을 사기 위해 대출을 받을지 여부는 자신의 자산에 대한 평가가 필요하며, 먼저 가족의 기존 경제력에 대한 종합적인 평가가 필요합니다. 부분: 예금 및 실현 가능한 자산 둘째, 가족의 미래 수입과 지출에 대한 합리적인 기대도 필요합니다. 또한, 대출한도를 결정하는 중요한 기준이 되는 상환능력과 대출한도도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
둘째, 일반 주택 구입자에게는 선지급자금대출을 최대한 많이 하고 상업대출은 적게 하는 조합대출 방식을 선택하는 것이 더 유리하다. 왜냐하면 적립금 대출의 이자율이 상업 대출의 이자율보다 훨씬 유리하기 때문입니다. 또한, 계약금은 보유 현금을 모두 사용해서는 안 되지만, 이는 개인의 경제성과도 결합되어야 합니다.
셋째, 현재 개인주택대출의 상환방식은 3가지가 있다. 첫째, 만기일시 원리금상환방식이다. 이 방식은 만기 1년 미만 대출에만 적용된다. 기본적으로 주택담보대출에 적합하지 않습니다. 둘째, 첫 달 상환액이 높고 매월 상환되는 균등 원리금 상환 방식은 건전한 재무 관리를 가진 사람에게 적합합니다. 원리금상환방식은 대출기간에 따라 대출원금과 이자를 균등하게 나누어 매월 상환금액이 동일하며, 자금이 부족하고 적은 금액을 가지게 될 분들에게 적합합니다. 초기 압력.
공제자금 대출 이용에 대한 흔한 오해
올해 8월말 기준 전국 근로자 1억700만명이 주택공제금을 납입·예금했고, 총액은 1억7000만원이다. 7조 3000억 위안, 직원 인출액은 3조 4900억 위안, 예금 잔액은 3조 5400억 위안이다. 납입금 잔액은 국민주택공제기금 개인주택대출잔액 2조4300억위안, 저렴한 주택건설 시범사업 대출잔액 431억위안, 국채매입잔액 등 3가지 측면에서 활용됐다. 62억 위안의 자금 활용률이 70%에 달했습니다.
그렇다면 대출이 필요한 주택 구입자들이 주의해야 할 점은 무엇일까? 실제 비즈니스 운영에는 다음과 같은 몇 가지 주요 오해가 있습니다.
오해 1: 적립금 계좌의 잔액은 주택 구입 계약금으로 사용될 수 있다
적립금은 직원을 위한 주택 구입 복지 정책이라고 생각하는 사람들이 많다 , 주택 구매에 대한 계약금을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 적립금은 먼저 사용한 후에 만 인출 할 수 있습니다. 즉, 주택 구매자는 인출 만 거치면됩니다. 주택 구입 후 관련 인증자료 제공 후 절차를 진행합니다.
오해 2: 자녀는 부모의 적립금을 이용한다
자녀는 부모의 적립금을 사용하여 집을 살 돈을 빌릴 수 없다. 서로 이용하게 됩니다. 주택구입을 위한 주택공제자금대출 신청의 경우 2가구로 간주되어 자녀와 부모가 별개, 즉 2가구로 간주됩니다.
오해 3: 일반 주택 장식을 위해 주택 공제금을 인출할 수 있다
주택 공제금은 직원이 구매(중고 주택 포함), 건축, 개조하는 데에만 사용됩니다. , 오버홀(유지관리비가 집값의 30% 이상 초과)은 자택 거주시 철회가 가능합니다. 일반 장식은 주택공적금 인출 범위에 포함되지 않으므로, 장식용 주택공적금 인출은 불가능합니다.
오해 4: 북경의 예비자금대출 한도 초과
사후자금대출과 상업대출의 차이는 크다. 단순히 부동산 감정가를 기준으로 산정하며, 차입자의 소득, 예금금액, 예금비율 등을 기준으로 산정하며, 적립금 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
오해 5: 인출 총액이 주택 지불 총액을 초과할 수 있다
공제금 총액 인출은 주택 지불 총액을 초과할 수 없다. 예를 들어 주택 구입 총액을 초과할 수 없다. 대출금은 300,000위안이고 그의 적립금 잔액은 400,000위안입니다. 그는 적립금 300,000위안만 인출할 수 있으며 나머지 100,000위안은 인출할 수 없습니다.
치안, 내가 예방접종 해줄게! 만! 아니요! 원하다! 내가 밟았어!
(위 답변은 2017-12-27에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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