임대 계약은 임대 시간을 약속했고 집주인은 세입자에게 미리 이사할 것을 요구했다. 집주인이 위약을 위반하고 위약 책임을 지는 방식은 계약에서 합의해야 한다. 계약은 계약법, 도시 주택 임대 관리 방법,' 주택 임대 관리 방법' 및 소재한 도시의' 주택 임대 관리 규정' 및 일반 관례를 참고하여 해결할 수 있습니다. 더 중요한 것은 쌍방이 합의한 후에만 계약을 변경하거나 해지할 수 있다는 것이다. 그렇지 않으면 임대 계약이 만료되지 않은 경우 임차인은 계약이 만료될 때까지 이전을 거부할 권리가 있습니다.
집주인이 임차인에게 이사를 요구할 때, 일반적으로 임차인의 행동이 단정치 못하거나 법률 규정에 따라 계약을 해지할 수도 있고 집주인이 부동산을 팔려고 하기 때문이다. 이전의 경우 집주인은 계약을 해지할 이유가 있을 때 무조건 이사해야 한다. 후자의 경우 임차인은 이사를 완전히 거부할 수 있다. 법률 규정에 따르면 매매는 임대 계약을 위반하지 않는다. 집주인이 집을 팔아도 임차인은 임대차가 만료될 때까지 집을 사용할 수 있다. 이에 대해 구매자는 법적 관계를 이해해야 한다. 만약 그가 임대 계약이 만료되지 않았다는 것을 알면서도 구매를 고집하고 수락한다면, 구매자는 스스로 위험을 감수하고 구매자는 임차인을 이사할 권리가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
-응? 자신의 권리를 더 잘 보호할 수 있도록 적절한 법적 근거를 첨부하십시오.
첫째, "중화 인민 공화국 계약법"
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
-응? 둘. 상품주택 임대 관리 방법
제 12 조 주택 임대 기간 동안 증여, 분리, 상속, 매매 등의 이유로 주택을 양도한 원주택 임대 계약은 계속 유효하다. 임차인이 임대 기간 동안 사망한 사람은 생전에 함께 살던 사람이 원래의 임대 계약에 따라 이 집을 임대할 수 있다. 제 13 조 임대인이 임대 기간 동안 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 14 조 주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 가서 주택 임대 등록을 신청해야 한다. 주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다.
셋. 도시 주택 임대 관리 방법 (상업용 주택 임대 관리 방법으로 대체 됨)
제 11 조 임대인이 임대 기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 규정을 계속 이행해야 한다.
임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
주택 임차인이 임대 기간 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임차할 수 있다.
-응? 제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 법률 규정이나 계약 약속에 따라 계약을 변경하거나 해지할 수 있는 조항
(2) 불가항력으로 인해 임대 계약을 계속 이행할 수 없는 경우
(c) 당사자는 합의에 도달했다.
임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다.
제 24 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 계약을 해지하고, 집을 회수하고, 그로 인한 손실을 배상할 권리가 있다.
(a) 허가없이 임대 주택을 임대한다.
(2) 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환
(3) 허가없이 임대 주택의 용도를 해체하거나 변경한다.
(4) 누적 연체된 임대료는 6 개월 이상이다.
(5) 정당한 이유 없이 주택주택을 6 개월 이상 방치한 경우
(6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다.
(7) 의도적으로 임대 주택을 손상시킨다.
(8) 법령은 회수할 수 있는 다른 방법을 규정하고 있다.
넷째, "베이징 주택 임대 관리 규정"
제 7 조? 주택 임대인, 임대인과 임차인은 반드시 법에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 계약 내용에는 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 용도, 위약 책임 등이 포함되어야 한다.
임차인의 동의 없이 임대인은 제멋대로 임대 기한을 단축하거나 임대료를 올려서는 안 된다.
시 건설 (주택) 행정 주관부는 시 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 만들어 사회에 발표해야 한다.
제 8 조? 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
임대 기간 동안 매매, 상속, 증여 등으로 주택 소유권이 변경되는 것은 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다.