(1) 상하이 임대 주택 유형.
1, 정원방: 고급 주택가를 위주로 보통 인테리어가 호화롭고 가구 가전제품이 완비되어 있고, 환경이 우수하며, 생활시설이 완비되어 있습니다. 대부분 회소, 수영장 등 시설이 있어 임대료가 매우 높고 관리비도 비교적 높습니다. 보통 고급 화이트칼라 이상 일하는 사람들은 이런 임대주택을 임대하기로 한다.
2. 일반 주택단지: 상해에는 임대할 수 있는 주택단지가 많이 있고, 전용 부동산 관리, 경비원 출입문의, 경비원이 밤낮으로 순찰하고 있습니다. 이런 주택단지는 일반적으로 환경이 좋고 안심이 되지만 임대주택은 비싸다. 지금 이런 집은 많은 곳에서 광대역 인터넷을 제공하여 비교적 편리하다.
3. 낡은 민가: 이런 주택은 민가와 농촌 주택 사이에 거주한다. 비교적 일찍 지었기 때문에 집이 비교적 오래되고 관리도 주민주택만큼 좋지 않지만, 일반 위치와 채광조건은 모두 괜찮다. 예를 들어, 일부 정부는 집을 통일적으로 짓는다. 이런 집의 집주인은 보통 새 주택으로 이사해서 내놓은 집을 세내어 돈을 번다. 가격이 적당하고 환경 등의 조건도 중간이다.
(2) 임대 경로.
1, 친구 소개: 비교적 안전한 방법이지만 정보는 제한되어 있습니다.
2. 중개 회사를 통해. 중개회사를 통해 집을 구하면 곧 적당한 집을 찾을 수 있고, 일반 수속은 비교적 정규적이지만, 보통 최소한 반달 방세에 해당하는 소개비를 지불해야 한다.
직접 방문하여 직접 찾으십시오. 이런 방식은 농촌집을 찾는 데 더 적합하고, 성촌으로 직접 가서 각 건물 아래에 붙어 있는 연락처에 따라 직접 주택 임대에 연락하는데, 일반적으로 중개료를 내지 않아도 된다.
4. 인터넷 셋방. 이런 방식이 더 좋은 방법이다. 저는 구글과 바이두에서도' 박람회',' 플랫폼',' 58동청',' 임대 1 14',' 쿨 뉴스' 등 많은 웹사이트를 찾았습니다. 너무 많아요. 하지만 인터넷에는 많은 정보가 있지만, 중간에 있는 대부분의 개인 정보는 주택 중개인이라고 하지만 실제로는 중개인이다. 지금 이름을 바꿨습니다. 그렇지 않으면 이 문제를 해결할 방법이 있다. 택시인의 전화를 구글과 바이두에 입력하는데, 한 전화기에 많은 집이 있는 것은 분명 중개인일 것이다. 시간을 낭비하지 않고 전화를 걸 필요가 없다. (알버트 아인슈타인, 시간명언) 일부러 낯선 전화번호를 쓰는 것은 전각, 대문자, 보통 중개업이다.
(3) 임대 주의 사항.
집을 빌리려면 몇 가지 주의할 것이 있다.
1) 임대 과정에서 사기를 조심하세요. 현재 많은 사기꾼들이 임대주택을 제공한다는 이유로 임대인을 속이고 있다. 세입자는 반드시 임대인이 진짜 집주인인지, 집을 세낼 권리가 있는지, 급하게 돈을 내지 말아야 한다.
2) 집을 세낼 때는 반드시 정규임대절차에 따라 임대계약을 체결하고 각종 비용 납부에 대해 합의를 하여 향후 분쟁을 피해야 한다. 특히 임대 취소 내용에 대해 상세히 규정해 일부 악의적인 집주인이 기회를 빌려 보증금을 환불하지 않거나 적게 환불하지 않도록 해야 한다.
3) 같은 취미를 가진 친구, 동료, 학우를 찾는 것이 좋다. 모두들 매우 익숙하다. 합세는 집세를 분담하여 생활상 서로 도울 수 있다. 이전에 몰랐던 사람과 함께 집을 임대하려면 먼저 신분, 직업증 등 증명서 사본과 연락처를 남기고 상대방의 신분을 확인하며 정식 임대 계약을 체결해야 한다.
4) 방 안전에 주의하고, 밤에는 문을 잠그고, 잠그고, 귀중품을 잘 챙기고, 귀중품은 휴대하고, 대여실에 있지 않도록 하세요. 화재 예방, 전기 방지, 가스 방지, 실내 공기 순환 유지에 주의하세요.
5) 집을 세낼 때는 되도록 몇 채의 집을 더 많이 보고, 많이 비교하고, 가장 좋은 것을 선택하고, 자신에게 가장 적합한 것을 선택해야 한다. 주변 환경이 조용하고 안전하며 위생적인지 여부도 주의하세요.
6) 집을 빌릴 때 보증금이나 집세를 급하게 내지 마세요. 정반 양방면에서 너의 결정을 고려하는 것이 가장 좋다. 물론, 누군가가 너에게 계획을 세우는 것이 더 낫다.
7) 임대 계약은 보안비, 부동산 관리비 등과 같이 상세해야 한다. , 분쟁을 피하기 위해 계약서에 명시해야 한다.
8) 동시에, 당신이 이미 임대할 집을 마음에 들어한다면, 먼저 계약서에 서명하지 마십시오. 계약서에 서명하기 전에 임대인이 임대주택의 소유권이나 경영권을 가지고 있는지도 확인해야 한다.
(4) 만족스러운 집을 임대하는 방법? 다음은 참고할 수 있는 몇 가지 제안입니다.
어떻게 만족스러운 집을 빌릴 수 있습니까? 참고할 수 있는 다섯 가지 제안이 있습니다.
먼저 자신의 임금을 재어 보고, 임대 계획을 고려한다: 혼자 살까, 아니면 다른 사람과 함께 살까? 혼자 사는 것은 조용하고 자유롭지만, 만약 너의 지갑이 허락하지 않는다면, 나는 네가 현실적으로 다른 사람을 찾아 공동 임대할 것을 권한다.
만약 네가 잠시 실마리가 없다면, 일하는 동료에게 물어봐도 된다. 그들은 보통 같은 주택 구입 단계를 거친다. 당신이 자세히 가르침을 청하기만 하면, 그들은 기꺼이 당신 직장 근처에 무엇이 좋고 싼 집이 있는지 알려 줄 것입니다. 그리고 그들은 보통 부동산을 거치지 않고 중개료를 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
셋째, 집주인을 만나기 전에 몇 가지 조사를 해서 당신이 세낼 집 환경이 어떤지 알아보세요. 당신이 만난 집주인은 누구입니까? 그는 정말 이 집의 주인입니까, 아니면 중고 집주인입니까? 이것은 이웃에게 물어볼 수 있는데, 이웃집에 노인이 있다면 더 좋을 것이다. 그들은 지주조상의 17 세대를 모두 쓰러뜨릴 것이다. 네가 귀여운 척하고 좋은 아이를 좋아한다면, 일반적으로 거절당하지 않을 것이다.
넷째, 건물 주인을 정식으로 만나다. 지기는 서로를 알고, 백전은 위태롭지 않고, 그가 터무니없는 값을 부르는 것을 두려워하지 않는다. 이때 가격 흥정의 예술을 충분히 발휘할 수 있으니, 마음이 약해서는 안 된다.
5. 집값과 큰 관계가 있는 요소가 많습니다. 당신이 요구하는 위치와 면적, 동네의 신구도, 인테리어 수준, 가구 시설 배치를 보세요.
6. 조용함과 교통 위주로 정안구, 여요로, 하이퐁로, 무녕남로, 창평로, 강정로 등 지역을 추천합니다. 여기에는 구식 주택도 있고 새로 지은 동네도 있습니다.
중개업자를 찾으면 더 많은 정보를 얻을 수 있고, 방을 빨리 볼 수 있고, 예약에 대해 걱정할 필요가 없다. 중개비는 이론적으로 월임대료의 35% 로 협상할 수 있다. 중개료를 아끼려면 인터넷에서 찾을 수도 있지만 직접 예약을 하셔야 합니다.
일곱째, 고려 사항:
A, 집주인의 부동산증과 신분증은 원본을 봐야 한다.
B, 집의 위치를 분명히 보아야 한다. 불빛은 어때요? 방음 효과는 어떻습니까? 도로에서 얼마나 니까? 조용한가요? 장마철이 습한가요? 비가 오는 날에는 물이 새나요? 문과 창문은 밀봉되어 있습니까? 에어컨 사용 효과와 전기 요금 지출에 영향을 줄 수 있다. 너는 이 가구들을 좋아하니? 전기 구성은 어떻습니까? 정상적으로 사용할 수 있든 없든, 정상적인 사용으로 인한 노화 부품은 나중에 수리가 필요하면 집주인이 요구를 합니다. 물, 전기, 가스 수치는 정확히 확인해야 하고, 앞으로 어디서 내야 하는지, 각각 언제 계산서를 내고, 기한이 지난 곳은 어디서 보충해야 한다.
C. 주택 가격에 세금이 포함되어 있습니까, 집주인이 송장을 제공합니까? 세율은 5% 입니다. 또는 당분간 세금 계산서가 필요하지 않습니다. 만일 앞으로 거주증을 처리해야 할 때 임대계약과 영수증을 발행해야 한다면 그때의 세금은 어떻게 부담합니까?
D, 임대료 지불, 보통 3, 1, 2, 1, 2, 1, 2, 1, 2, 1, 2, 1, 2, 2, 1, 2, 2, 2, 2, 2, 1, 2, 2, 2, 2, 2, 2
기타 사항:
1) 집에 호감을 보이지 마라.
2) 집주인에게 그가 다른 임대한 집을 마음에 들어했지만, 그도 이 집을 좋아한다고 말했다. 좀 깎아주실 수 있나요?
3) 끊임없이 집을 찾는 단점은 가격 인하를 요구한다.
4) 세트 설비가 부족하다는 이유로 가격 인하나 설비 세트를 요구한다.
5) 만족한다고 말하지만 공동임대인은 다른 아이디어가 있어 더 싼 가격으로 문제를 해결할 수 있기를 바랍니다. 또는 강한 임대 욕구를 보여 주어 상대방의 가격 인하를 강요한다.
6) 현금을 가지고 가격이 적당하다면 즉시 계약금을 내거나 계약서에 서명한다고 합니다.
7) 정말 말이 통하지 않으면 다리를 들고 떠나면 판매자가 너의 준 세입자를 잃을까 봐 걱정하게 된다.
8) 다른 집의 가격을 비교해 추가 가격 인하를 요구한다.
9) 능력이 제한되어 임대할 수 없고, 좀 싸게 요구한다. 자신의 경제적 능력을 이유로 삼다.
10) 집주인과 친구를 사귀고 가장 유리한 가격을 받는다.
1 1) 다양한 집을 보고, 전환을 하고, 더 싼 가격을 찾으세요? 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
12) 세입자도 가능한 한 빨리 집을 임대하고 싶다는 것을 기억하세요. 급하지 않으면 협상을 연기하고 천천히 갈아라.
여덟째, 집은 만족스러운 가격을 보면 계약을 할 수 있다. 당신이 계약을 받을 때 급하게 서명하지 마세요. 먼저 내용을 읽으십시오.
임대 계약에는 다음 조항이 있어야합니다.
1) 당사자의 이름과 거주지;
2) 집의 위치, 면적, 장식, 시설;
3) 임대 목적:
4) 임대 기간;
5) 임대료 및 인도 방법;
6) 주택 수리 책임;
7) 재임대 계약;
8) 계약 변경 및 해지 조건
9) 계약 위반에 대한 책임
10) 당사자가 동의한 기타 조항.
(5) 기타 기술
상해에서 일하는 외지인이 갈수록 많아지면서 자연히 주택 임대가 이어졌다. 하지만 이렇게 큰 도시에 직면했을 때, 처음으로 집을 세낸 사람들은 종종 낯설어 손을 댈 수가 없었다. 사실 요령만 터득하면 마음에 드는 집을 빌리는 것은 어렵지 않다.
첫 번째 트릭-비수기에는 임대료 가격이 평평합니다.
집을 빌릴 때는 시장을 따라가야지, 고정된 집세 밑줄에 집착하지 마라. 그래야 가능한 한 빨리 적당한 집을 찾을 수 있다. 또 많은 화이트칼라 임차인이 지하철에 가까워야 하고, 여행이 편리하고, 임대료가 낮고, 물고기와 곰 발처럼 어렵다. 핫스팟 지역의 집세는 당연히 더 높다. 돈을 아끼려면 조금 더 빌릴 수밖에 없다. 집을 빌릴 때는 가능한 한 전세 성수기를 피해야 한다. 예를 들면 매년 설날 이후 대학생이 졸업하는 기간이다. 지금은 연말의 비수기라서 집세가 많이 떨어졌다. 성수기에 1 ,000 원/월 집을 임대하면 지금 800 원/월 거래할 수 있을 것 같아요.
두 번째 트릭-온라인 집을 찾는 것은 신중해야 한다.
현재 많은 사이트가 온라인 임대 플랫폼을 제공하고 있지만 대부분의 거래는 중개가게를 통해 이뤄지고 있다. 많은 인터넷 임대 정보가 진위를 분간하기 어려워 인터넷 임대에 대한 권리와 의무를 정의하기 어렵고 법적 분쟁이 발생하기 쉽기 때문이다. 그래서 세를 빌릴 때 인터넷으로 가서 시세를 알 수 있지만 가장 중요한 것은 지하실로 가서 정보를 알아보는 것이다. 중개은행은 풍부한 고객과 주택원을 보유하고 있어 향후 분쟁을 피하기 위해 완전한 임대 계약을 제공할 수 있다.
현재 상해의 자질이 있는 중개인은 거리와 골목에 분포되어 있다. 선택할 때, 우선 중개 회사가 영업허가증을 가지고 있는지 없는지를 보아야 한다. 둘째, 등록자금도 중개사의 실력과 규모를 결정한다.
네 번째 트릭-개인 거래는 보장되지 않습니다.
계약서에 서명할 때는 집주인의 신분증, 호적부, 부동산증 원본을 심사해야 하며, 3 증은 모두 있어야 한다. 일부 고객은 대리비를 절약하기 위해 브로커에게 개인 리베이트를 하는 것은 바람직하지 않다. 첫째, 양 당사자의 계약 위반; 둘째, 일부 브로커들은 외부인과 결탁하여 가짜 집주인으로 사칭하고, 돈을 속여 도주하고, 세입자는 손해를 보고 보상할 곳이 없다.